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50代前半, 岩手県, 3LDK井の頭公園パークハウス吉祥寺南町の売却査定・相場情報
売却相場
13,719万円～24,076万円
売却単価
197万円/m²～222万円/m²
653万円/坪～732万円/坪
井の頭公園パークハウス吉祥寺南町の
売却相場の変動履歴
井の頭公園パークハウス吉祥寺南町の売却相場は、坪単価692万円です。武蔵野市全体の坪単価と比較すると401万円も高い水準です。
推定価格（万円）
面積帯による絞り込み
専有面積
90㎡
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
全国地価マップによれば、物件所在地（東京都武蔵野市吉祥寺南町３丁目４−３）周辺の相続税路線価は、近年上昇傾向にあります。令和5年から令和7年にかけても、地価は上昇傾向にあり、吉祥寺エリアの不動産需要の高さを示唆しています。
背景として、吉祥寺というブランド力、駅徒歩圏内という交通利便性、そして井の頭公園に隣接する良好な住環境が挙げられます。
築年数は経過しているものの、これらの要素が価格を支えていると考えられます。
井の頭公園パークハウス吉祥寺南町は、総戸数119戸のマンションです。
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井の頭公園パークハウス吉祥寺南町の建物情報
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建物写真を寄稿する井の頭公園パークハウス吉祥寺南町は、東京都武蔵野市の吉祥寺南町に位置する高級マンションです。この物件は、2005年10月に竣工された三菱地所の「パークハウス」シリーズに属し、周囲の環境と調和したモダンな外観が特徴です。中庭を囲む配置により、居住スペースでは通風や採光が良好に確保されています。
このマンションの周辺環境は子育て世帯に適しており、徒歩5分圏内には公立小学校、幼稚園、保育園があり、さらに病院も近いため、生活の利便性が充実しています。また、有名な井の頭公園までのアクセスも良好で、自然を身近に感じられるロケーションも魅力の一つです。
資産性においては、三菱地所が手掛ける「パークハウス」ブランドの信頼感があり、立地条件と合わせて、高い資産価値を維持しています。一方で、所有リスクとしては住宅市場の変動リスクが挙げられますが、このマンションの綿密な管理状況とブランド力が、そのリスクを軽減しています。築年数については20年弱と適度に経過しており、管理状況も良好で、その管理体制の評価も高い物件と言えるでしょう。
AIがHowMa独自のデータをもとにまとめています
推定相場
建物概要
築年月
2005年10月
総階数
4階
総戸数
119戸
専有面積
69.5㎡～108.69㎡
間取り
2LDK, 2SLDK, 3LDK
共用施設・管理・環境について
三菱地所株式会社の「パークハウス」シリーズというブランド力は、物件の信頼性を高めています。
施工は株式会社ピーエス三菱（現：ピーエス・コンストラクション株式会社）が担当し、外観デザインや共用部の設計、中庭を囲むように配置され通風・採光ともに良好な点も、一定の品質が期待できます。
また、本物件は「井の頭公園」に隣接しており、緑豊かな住環境が大きな魅力です。公園との一体感や連続性を意識した設計であれば、さらに価値が高まります。
大規模マンションによくあるラウンジやフィットネスジムなどの共用施設はありませんが、逆に管理費を安く抑えられるというメリットがあります。
そして、中古マンションらくらくフラット３５検索によると、フラット35S 金利Bプラン(当初5年間年-0.25%)の適用が可能なマンションです。買主がフラット35を利用する際には、適合証明を省略できる（＝7万ほど費用を節約できる）優良住宅です。
交通アクセス
最寄りの駅は、京王井の頭線「井の頭公園駅」（徒歩4分）、JR中央線・総武線・京王井の頭線「吉祥寺駅」（徒歩9分）です。2駅とも物件から徒歩圏内であり、都心へのアクセスは良好です。
最寄りのバス停は小田急バスの「吉祥寺営業所前」バス停（物件から徒歩4分）です。ここから吉祥寺駅や千歳烏山駅、仙川駅方面などへ向かう路線が運行されており、日中は1時間あたり約4〜8本運行しています。バス乗車約5〜7分で吉祥寺駅南口へアクセス可能です。
自動車の移動においては、物件のすぐ北側を走る井の頭通り（都道7号）や吉祥寺通り（都道114号）などの主要幹線道路が利用しやすい立地です。最寄りの高速道路ICは中央自動車道「調布IC」（車で約20〜25分）または首都高速4号新宿線「高井戸IC」となります。
交通アクセスの良さは、資産価値を維持する上で重要な要素となります。
周辺環境
物件周辺には、スーパーマーケット「まいばすけっと 吉祥寺南町４丁目店」やコンビニエンスストア「セブン-イレブン 井の頭公園駅前店」があり、日常の買い物や外食に便利です。
最寄りの吉祥寺駅周辺には、ショッピングモール「アトレ吉祥寺」「吉祥寺PARCO」「GREENING広場」に加え、「東急百貨店 吉祥寺店」や「吉祥寺サンロード商店街」、個性的な商店や飲食店が数多く存在します。
学区は、武蔵野市立第三小学校および武蔵野市立第三中学校です。子育て世帯にとっては、教育環境も重要な要素となります。
医療機関も充実しており、総合病院「吉祥寺あさひ病院」が徒歩11分の場所にあり、万が一の際にも安心です。
武蔵野市役所も比較的近く、行政手続きもスムーズに行えます。
災害リスク
重ねるハザードマップで確認したところ、
洪水・内水リスク： 神田川および神田川水系の想定で、物件敷地の一部（または面する道路周辺）に「0.5m未満（床下浸水〜大人の膝下程度）」の浸水想定エリアが該当・隣接しています。
高潮・津波リスク： 内陸の高台エリアに位置するため、高潮・津波の浸水想定はありません（対象外）。
土砂災害・液状化リスク： 土砂災害警戒区域（黄枠・赤枠）の指定はありません。また、地盤の液状化リスクについても「非常に低い〜低い」と評価されています。
全体的に自然災害に対して非常に頑健で良好な地盤・立地環境です。津波や土砂災害、深刻な液状化のリスクは実質的に排除されています。
唯一の懸念点である「大雨時の道路冠水・床下レベルの浸水（0.5m未満）」に関しても、マンションのエントランス段差や止水板などの対策が講じられていれば、日常生活や資産価値に大きな影響を及ぼす可能性は低いと考えられます。
井の頭公園パークハウス吉祥寺南町の部屋ごとの売却相場
井の頭公園パークハウス吉祥寺南町の部屋ごとの売却相場価格（推定）です。
/ 4階
| 部屋番号 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 売却相場価格(推定) |
|---|
この階には部屋データがありません
一覧にない部屋を登録してAI査定価格を確認する東京都武蔵野市の中古マンション売買事例
井の頭公園パークハウス吉祥寺南町がある東京都武蔵野市周辺で最近取引された物件を表にまとめました。
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東京都武蔵野市の資産価値・将来性
東京都武蔵野市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都武蔵野市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に105.8となります。 周囲の市区町村の102.7と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 150,149 | 100.0 |
| 2025年 | 154,175 | 102.7 |
| 2030年 | 156,616 | 104.3 |
| 2035年 | 158,625 | 105.6 |
| 2040年 | 159,716 | 106.4 |
| 2045年 | 159,750 | 106.4 |
| 2050年 | 158,921 | 105.8 |
武蔵野市の売却相場は6,894万円 です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
東京都武蔵野市のマンション相場ページを見る
資産価値と将来性
1. 価格推移の分析:
築約20年の井の頭公園パークハウス吉祥寺南町は、三菱地所株式会社ブランド、東京都武蔵野市吉祥寺南町エリアの需要、交通利便性（吉祥寺駅徒歩圏内、複数路線利用可能）から、価格推移は緩やかな上昇傾向と分析されます。
2. 賃貸市場と利回り:
周辺の賃料相場と比較すると、表面利回りは約5%でエリア内で標準的と推測されます。安定した家賃収入が期待できると考えられます。
3. 外部要因:
金利動向（上昇局面では購入意欲が低下する可能性）、不動産市場（都心回帰の動きが強まる可能性）、武蔵野市の人口動態（増加傾向ですが、将来的に減少に転じる可能性）が資産価値に影響します。
特に人口増加傾向にある地域では、住居需要が供給を上回りやすい、健全な市場環境のため、資産価値の向上が見込まれます。
ただし、数十年後の社会情勢を見据えるなら、市場に活気がある今のうちに利益を確定させる売却戦略も検討に値します。また早めに売り出すことで、気持ちの余裕ができて、より有利な条件を引き出しやすいです。
総括: 井の頭公園パークハウス吉祥寺南町がエリア内で選ばれる理由は、ブランド力と立地の良さです。築年経過による価値目減りは、ブランド力と良好な管理体制によって補われていると考えられます。
潜在リスク
築約20年という築年数から、今後修繕費用が増大する可能性があります（約15年周期で大規模修繕が行われる場合、費用や積立金の上昇、一時金が発生する可能性）。修繕計画や積立金の状況を把握し、将来の費用を見通すことが重要です。
管理組合の運営状況によっては、修繕計画が遅延し、物件の価値が低下する可能性があります。
エリア固有のリスクとして、交通状況の変化などが挙げられます。
リスクを認識した上で、物件の強み（ブランド力、再現性の高さ、交通利便性）がリスクを相殺できるかどうかを検討することが重要です。
井の頭公園パークハウス吉祥寺南町の売却・購入を検討している方へ
【購入を検討する方へ】
井の頭公園パークハウス吉祥寺南町は、「井の頭公園駅徒歩4分の立地」「三菱地所分譲のブランド力」「総戸数119戸のスケールメリット」「自然災害に対して非常に頑健で良好な地盤・立地環境」が評価され、東京都武蔵野市吉祥寺南町エリアで継続的な需要を維持しています。
購入前には修繕積立金の収支状況と長期修繕計画を必ず確認しましょう。価格だけでなく、将来的な維持コストを含めた資金計画を立て、費用負担を見極めた上で判断することをおすすめします。
【売却を検討する方へ】
上記の強みを軸に物件をアピールすることで、買主の納得感につながります。一方、大規模修繕費用や管理費の増大リスクは買主も確認するポイントのため、事前に把握した上で価格設定に臨むことが、スムーズな成約につながります。
また、価格横ばいが続く現在、競合物件が増えすぎないうちに売却活動を開始することは、合理的な選択肢の一つです。
ただし、これは一般論なので、個々の物件の市場・価格状況を今のAI査定で確認してみることがアクションをする前に大切です。（1ヶ月で大きく変わってしまう物件もあります）
最寄り井の頭公園駅の築年数から見るマンション価格
最寄り井の頭公園駅のマンションの集計です。
築5年以内は平均571万円/坪、築40年以上は287万円/坪です。その差は49.8%となっています。
井の頭公園パークハウス吉祥寺南町は現在築21年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。
売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
坪単価（万円/坪）
売出事例
このマンション
京王井の頭線井の頭公園駅のマンション相場
現在の井の頭公園駅のマンションの価格相場は304万円/坪 （前年比 +1.9%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の井の頭公園駅の相場ページでご確認いただけます。
井の頭公園パークハウス吉祥寺南町近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。
購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
2,660 万円 〜 | シティハイツ吉祥寺 東京都武蔵野市吉祥寺南町２丁目１６−４ | 1982年5月築 | 38.44㎡〜 | |
7,135 万円 〜 | ユニアスコスモエイト 東京都武蔵野市吉祥寺南町２丁目１０−１６ | 2003年4月築 | 48.39㎡〜 | |
-- | 吉祥寺中央マンション 東京都武蔵野市吉祥寺南町２丁目 | 1960年1月築 | -- | |
1,781 万円 〜 | ジョージパーク布袋堂 東京都武蔵野市吉祥寺南町２丁目１０−６ | 1986年3月築 | 18㎡〜 | |
9,836 万円 〜 | パークハウス吉祥寺エクシオ 東京都武蔵野市吉祥寺南町２丁目１０−１７ | 2003年4月築 | 56.42㎡〜 |
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心配ごとをなくして、次のステップへ！マンション売却のQ&A
Q.
売却にかかる費用の目安は？大まかな内訳も知りたいです。
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
Q.
高く売れるタイミングはある？
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
Q.
最新の相場価格を知るには？
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
Q.
売却のために準備すべきことは？
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
Q.
不動産会社の査定を信じて良いかわからない
A.
Q.
リフォームしてから売ったほうが良い？
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
Q.
売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
Q.
自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる？
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。