中古マンション
セザール碑文谷
3,699万円
42.29㎡ | 1LDK | 1996年8月築
セザール碑文谷の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 3,216万円〜5,794万円
- 売却単価 help_outline
- 76万円〜101万円/m² 251万円〜335万円/坪
セザール碑文谷の 売却相場の変動履歴
セザール碑文谷の売却相場は、坪単価293万円です。目黒区全体の坪単価と比較すると295.2万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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セザール碑文谷の 建物情報
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「セザール碑文谷」は、東京都目黒区目黒本町に位置する集合住宅で、生活利便性や資産性において注目される施設です。このマンションは、外観からも品の良さを感じさせるデザインで、静かな住宅街に調和するような佇まいを見せています。築年数について正確な情報は見つかりませんでしたが、一般に目黒区の物件では管理状況が良好であることが資産性の高さに寄与しています。資産性の観点からは、目黒区が洗練された住宅エリアとして人気のため、比較的安定した価値を保持することが期待できます。また、公共交通機関へのアクセスの良さは所有リスクを低減し、地域の治安の良さも加わり、住環境の快適さを保証します。このように、立地、周辺環境の良好さ、および物件そのものの質の高さにより、資産価値の維持が期待できるでしょう。リノベーションの必要性に触れずに評価するにあたり、この住所は目黒区に位置する他の住宅と同様、安定した投資価値を持つと考えられます。
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推定相場
- 売却相場
- 3,216万円 〜 5,794万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 76万円 〜 101万円/m² 251万円 〜 335万円/坪
- リノベ後相場
- 4,963万円 〜 6,066万円
- 表面利回り
- 4.08% 〜 6.12%
建物概要
- 築年月
- 1996年8月
- 総階数
- 4階
- 総戸数
- 30戸
- 間取り
- ―
- アクセス
部屋ごとの価格は 60秒のAI査定でわかります
東京都目黒区目黒本町４丁目の 中古マンション売買事例
セザール碑文谷がある東京都目黒区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月
3,380万円
89.0万円/㎡
|
297.0万円/坪
3階 | 1LDK | 37.6㎡ | 1971年8月
2025年6月
1,680万円
90.0万円/㎡
|
299.0万円/坪
5階 | 1K | 18.52㎡ | 1992年5月
2025年6月
3,699万円
87.0万円/㎡
|
289.0万円/坪
-1階 | 1LDK | 42.29㎡ | 1996年8月
2025年6月
8,480万円
132.0万円/㎡
|
437.0万円/坪
2階 | 3LDK | 64.05㎡ | 1996年3月
2025年6月
3,699万円
87.0万円/㎡
|
289.0万円/坪
1階 | 1LDK | 42.29㎡ | 1996年8月
2025年6月
12,000万円
220.0万円/㎡
|
730.0万円/坪
8階 | 2LDK | 54.3㎡ | 2015年4月
2025年5月
5,480万円
135.0万円/㎡
|
448.0万円/坪
3階 | 1LDK | 40.42㎡ | 2003年12月
2025年5月
10,390万円
141.0万円/㎡
|
468.0万円/坪
2階 | 3LDK | 73.37㎡ | 1998年3月
2025年5月
13,800万円
197.0万円/㎡
|
651.0万円/坪
2階 | 3LDK | 70.02㎡ | 2014年7月
2025年5月
25,800万円
145.0万円/㎡
|
481.0万円/坪
3階 | 3LDK | 177.11㎡ | 1989年6月
2025年5月
8,490万円
134.0万円/㎡
|
445.0万円/坪
3階 | 3LDK | 63.0㎡ | 1996年3月
2025年5月
5,480万円
136.0万円/㎡
|
452.0万円/坪
2階 | 1LDK | 40.04㎡ | 1994年1月
2025年5月
3,780万円
102.0万円/㎡
|
340.0万円/坪
1階 | 1LDK | 36.72㎡ | 1995年6月
2025年5月
1,500万円
54.0万円/㎡
|
180.0万円/坪
1階 | 1K | 27.4㎡ | 1984年3月
2025年5月
8,480万円
105.0万円/㎡
|
349.0万円/坪
1階 | 3LDK | 80.13㎡ | 2021年4月
2025年5月
4,380万円
86.0万円/㎡
|
287.0万円/坪
3階 | 2LDK | 50.41㎡ | 1991年12月
2025年5月
1,500万円
65.0万円/㎡
|
216.0万円/坪
4階 | 1K | 22.95㎡ | 1984年3月
2025年5月
9,800万円
178.0万円/㎡
|
590.0万円/坪
5階 | 2LDK | 54.86㎡ | 2016年6月
2025年4月
4,580万円
92.0万円/㎡
|
305.0万円/坪
3階 | 1LDK | 49.5㎡ | 1984年4月
2025年4月
5,680万円
111.0万円/㎡
|
368.0万円/坪
4階 | 2LDK | 50.94㎡ | 1991年12月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年6月
1,400万円
86.0万円/㎡
|
285.0万円/坪
2階 | 1K | 16.2㎡ | 1995年2月
満室時月収7万円 | 満室時利回り6.17%
2025年6月
1,680万円
90.0万円/㎡
|
299.0万円/坪
4階 | 1K | 18.52㎡ | 1992年5月
満室時月収8万円 | 満室時利回り6.39%
2025年6月
2,040万円
56.0万円/㎡
|
188.0万円/坪
1階 | 2DK | 35.8㎡ | 1978年10月
満室時月収10万円 | 満室時利回り6.17%
2025年6月
1,680万円
90.0万円/㎡
|
299.0万円/坪
5階 | 1K | 18.52㎡ | 1992年5月
満室時月収8万円 | 満室時利回り6.39%
2025年6月
1,380万円
82.0万円/㎡
|
272.0万円/坪
2階 | 1R | 16.74㎡ | 1993年3月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.56%
2025年6月
1,380万円
82.0万円/㎡
|
272.0万円/坪
3階 | 1R | 16.74㎡ | 1993年3月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.56%
2025年5月
1,480万円
81.0万円/㎡
|
268.0万円/坪
5階 | - | 18.2㎡ | 1992年5月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.18%
2025年5月
13,800万円
193.0万円/㎡
|
640.0万円/坪
5階 | - | 71.26㎡ | 2014年7月
満室時月収29万円 | 満室時利回り2.52%
2025年5月
1,300万円
47.0万円/㎡
|
158.0万円/坪
2階 | 1K | 27.14㎡ | 1973年11月
満室時月収7万円 | 満室時利回り6.6%
2025年5月
1,500万円
65.0万円/㎡
|
216.0万円/坪
4階 | 1DK | 22.95㎡ | 1984年3月
満室時月収7万円 | 満室時利回り6.0%
2025年4月
1,390万円
84.0万円/㎡
|
278.0万円/坪
3階 | 1R | 16.47㎡ | 1993年3月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.52%
2025年3月
11,150万円
112.0万円/㎡
|
371.0万円/坪
3階 | 3LDK | 99.28㎡ | 1991年10月
満室時月収44万円 | 満室時利回り4.73%
2025年3月
1,180万円
59.0万円/㎡
|
196.0万円/坪
1階 | 1R | 19.87㎡ | 1990年10月
満室時月収5万円 | 満室時利回り5.74%
2025年3月
1,200万円
71.0万円/㎡
|
236.0万円/坪
3階 | 1R | 16.8㎡ | 1994年1月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.0%
2025年3月
2,130万円
103.0万円/㎡
|
343.0万円/坪
4階 | 1K | 20.52㎡ | 2002年4月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.78%
2025年2月
1,290万円
53.0万円/㎡
|
177.0万円/坪
3階 | 1K | 24.06㎡ | 1973年11月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.04%
2025年2月
1,430万円
85.0万円/㎡
|
282.0万円/坪
1階 | 1R | 16.74㎡ | 1993年3月
満室時月収7万円 | 満室時利回り5.87%
2025年2月
950万円
57.0万円/㎡
|
188.0万円/坪
3階 | 1K | 16.62㎡ | 1991年1月
満室時月収6万円 | 満室時利回り8.33%
2025年1月
1,350万円
65.0万円/㎡
|
217.0万円/坪
2階 | 1DK | 20.52㎡ | 1984年3月
満室時月収7万円 | 満室時利回り6.93%
2025年1月
1,250万円
56.0万円/㎡
|
186.0万円/坪
3階 | 1DK | 22.1㎡ | 1984年3月
満室時月収5万円 | 満室時利回り5.66%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都目黒区の 資産価値・将来性
セザール碑文谷の存在する東京都目黒区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都目黒区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に103.6となります。周囲の市区町村の107.2と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 288,088 | 100.0 |
| 2025年 | 286,311 | 99.4 |
| 2030年 | 290,779 | 100.9 |
| 2035年 | 294,905 | 102.4 |
| 2040年 | 298,001 | 103.4 |
| 2045年 | 299,239 | 103.9 |
| 2050年 | 298,596 | 103.6 |
※周囲の市区町村は 品川区, 渋谷区, 世田谷区, 川崎市中原区, 港区, 大田区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り西小山駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り西小山駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均650.2万円/坪、築40年以上は259.6万円/坪です。その差は60.1%となっています。 セザール碑文谷は現在築28年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
セザール碑文谷の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 6,099万円 〜 |
イクシア目黒本町
東京都目黒区目黒本町４丁目
|
2006年2月築 | 50.99㎡〜 | chevron_right |
| 9,572万円 〜 |
モンファイエ目黒本町
東京都目黒区目黒本町４丁目１２−２０
|
2001年12月築 | 75.11㎡〜 | chevron_right |
| -- |
マンション津軽
東京都目黒区目黒本町４丁目１２−１２
|
1974年6月築 | -- | chevron_right |
| -- |
グランドコート学芸大学
東京都目黒区目黒本町４丁目２０−２５
|
1989年4月築 | -- | chevron_right |
| 6,795万円 〜 |
コスモ目黒パルティエ
東京都目黒区目黒本町４丁目２５−２８
|
1998年2月築 | 59.39㎡〜 | chevron_right |
| 2,940万円 〜 |
ビリジアン学芸大学
東京都目黒区目黒本町４丁目２４−２７
|
1995年6月築 | 36.72㎡〜 | chevron_right |
| 5,372万円 〜 |
リバティーヒルズ目黒本町
東京都目黒区目黒本町４丁目８−２９
|
1991年1月築 | 50.94㎡〜 | chevron_right |
| 1,306万円 〜 |
ドム学芸大
東京都目黒区目黒本町４丁目１４−１５
|
1990年10月築 | 16.06㎡〜 | chevron_right |
| 8,185万円 〜 |
ダイアパレス学芸大学2
東京都目黒区目黒本町４丁目１２−１５
|
1998年3月築 | 63.82㎡〜 | chevron_right |
| 5,465万円 〜 |
カリテ目黒本町
東京都目黒区目黒本町４丁目２０−１２
|
1994年9月築 | 57.77㎡〜 | chevron_right |
| 8,421万円 〜 |
碑文谷ヒルズサレジオ通り
東京都目黒区碑文谷１丁目２６−１８
|
1997年1月築 | 62.85㎡〜 | chevron_right |
| 12,553万円 〜 |
ルクラス碑文谷
東京都目黒区碑文谷１丁目２２−２８
|
1992年2月築 | 87.25㎡〜 | chevron_right |
| 7,250万円 〜 |
アールヴェール碑文谷
東京都目黒区碑文谷１丁目１４−１５
|
1995年10月築 | 54.53㎡〜 | chevron_right |
| 8,925万円 〜 |
ルジェンテ碑文谷
東京都目黒区碑文谷１丁目３−３３
|
2015年12月築 | 55.06㎡〜 | chevron_right |
| 4,652万円 〜 |
シーアイマンション碑文谷
東京都目黒区碑文谷１丁目２−１０
|
1972年9月築 | 50.59㎡〜 | chevron_right |
| 9,449万円 〜 |
パークハイム目黒碑文谷
東京都目黒区碑文谷１丁目２４−１４
|
1998年10月築 | 66.54㎡〜 | chevron_right |
| 9,053万円 〜 |
クレヴィア碑文谷一丁目
東京都目黒区碑文谷１丁目２３−１２
|
2018年11月築 | 57.24㎡〜 | chevron_right |
| 7,179万円 〜 |
クレストコート碑文谷
東京都目黒区碑文谷１丁目２５−７
|
1996年2月築 | 63.08㎡〜 | chevron_right |
| 10,839万円 〜 |
ブリリア目黒碑文谷
東京都目黒区碑文谷１丁目２８−２
|
2016年11月築 | 66.03㎡〜 | chevron_right |
| 11,929万円 〜 |
ザ・パークハウス碑文谷一丁目
東京都目黒区碑文谷１丁目２３−１５
|
2016年10月築 | 74.01㎡〜 | chevron_right |
現在販売中の物件［PR］
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.