中古マンション
エクセレントシティ鎌ケ谷レジデンス
4,490万円
52.82㎡ | 2LDK | 2024年8月築
エクセレントシティ鎌ケ谷レジデンスの売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 4,800万円〜5,873万円
- 売却単価 help_outline
- 82万円〜86万円/m² 270万円〜285万円/坪
エクセレントシティ鎌ケ谷レジデンスの 売却相場の変動履歴
エクセレントシティ鎌ケ谷レジデンスの売却相場は、坪単価277万円です。鎌ケ谷市全体の坪単価と比較すると198.4万円も高い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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エクセレントシティ鎌ケ谷レジデンスの 建物情報
エクセレントシティ鎌ケ谷レジデンスは、千葉県鎌ケ谷市の静かで自然豊かな地域にあるマンションです。この地域は住宅地として人気があり、教育施設やショッピングモールへのアクセスが良好です。マンションの外観は近代的でスタイリッシュなデザインが特徴であり、高層階からの眺望は圧巻です。
エクセレントシティ鎌ケ谷レジデンスは、優れた資産価値を持つ物件としても知られ、将来的な地価の上昇が見込まれます。特に、都市部に比べて比較的手頃な価格であり、不動産投資としても魅力的です。一方で、所有リスクとしては、周辺地域の都市開発が進むことで、景観の変化や競合物件の増加が考えられます。
築年数に関しては、比較的新しいマンションであり、最新の建築基準に基づいて設計・建築されています。これにより、耐震性や断熱性、安全性の面でも安心して居住できる環境となっています。また、管理状況も良好で、共用部分の清掃や設備のメンテナンスが定期的に行われており、住民の満足度が高いと評判です。
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推定相場
- 売却相場
- 4,800万円 〜 5,873万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 82万円 〜 86万円/m² 270万円 〜 285万円/坪
- 表面利回り
- 4.51% 〜 6.77%
建物概要
- 築年月
- 2024年8月
- 総階数
- 10階
- 総戸数
- 35戸
- 専有面積
- 52.82㎡ 〜 68.2㎡
- 間取り
- 3LDK/2LDK
- アクセス
千葉県鎌ケ谷市富岡１丁目の 中古マンション売買事例
エクセレントシティ鎌ケ谷レジデンスがある千葉県鎌ケ谷市周辺で最近取引された2件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年11月
4,490
万円
85.0万円/㎡
|
281.0万円/坪
4階 | 2LDK | 52.82㎡ | 2024年8月
2025年6月
4,500
万円
85.0万円/㎡
|
281.0万円/坪
8階 | 2LDK | 52.82㎡ | 2024年8月
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千葉県鎌ケ谷市の 資産価値・将来性
エクセレントシティ鎌ケ谷レジデンスの存在する千葉県鎌ケ谷市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。千葉県鎌ケ谷市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に93.9となります。周囲の市区町村の98.2と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 109,932 | 100.0 |
| 2025年 | 108,882 | 99.0 |
| 2030年 | 108,254 | 98.5 |
| 2035年 | 107,091 | 97.4 |
| 2040年 | 105,704 | 96.2 |
| 2045年 | 104,399 | 95.0 |
| 2050年 | 103,245 | 93.9 |
※周囲の市区町村は 白井市, 船橋市, 市川市, 松戸市, 習志野市, 八千代市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
鎌ケ谷市の売却相場は1,760万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
千葉県鎌ケ谷市のマンション一覧ページを見る
最寄り鎌ヶ谷駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り鎌ヶ谷駅のマンションの集計です。エクセレントシティ鎌ケ谷レジデンスは現在築1年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
東武野田線鎌ヶ谷駅のマンション相場はいくら？
現在の鎌ヶ谷駅のマンションの価格相場は
83.6万円/坪（前年比 +1.55%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の鎌ヶ谷駅の相場ページでご確認いただけます。
鎌ヶ谷駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
また、その他の最寄り駅や路線の相場と比較することで、より多角的な視点からマンションの価値を把握できます。 その他の最寄駅： 初富駅 ／ 新鎌ヶ谷駅 東武野田線の他の駅相場を確認する その他の路線： 新京成線 、 北総鉄道北総線
エクセレントシティ鎌ケ谷レジデンスの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 2,782万円 〜 |
レクセルグランデ鎌ヶ谷ブライトコート
千葉県鎌ケ谷市道野辺本町１丁目１６−３８
|
2007年3月築 | 68.67㎡〜 | chevron_right |
| 2,470万円 〜 |
レクセルグランデ鎌ヶ谷エアリーコート
千葉県鎌ケ谷市道野辺本町１丁目１６−４４
|
2007年3月築 | 62.96㎡〜 | chevron_right |
| 3,186万円 〜 |
サンクタス鎌ヶ谷ステーションファースト
千葉県鎌ケ谷市道野辺本町１丁目２−３７
|
2006年6月築 | 66.3㎡〜 | chevron_right |
| 2,560万円 〜 |
カーラシティ鎌ヶ谷
千葉県鎌ケ谷市道野辺本町１丁目３−１
|
2000年10月築 | 66.97㎡〜 | chevron_right |
| 653万円 〜 |
コープ野村初富
千葉県鎌ケ谷市南初富６丁目４−２１
|
1983年12月築 | 70.59㎡〜 | chevron_right |
| 1,994万円 〜 |
ベルドゥムール鎌ヶ谷初富
千葉県鎌ケ谷市南初富６丁目１−４３
|
2000年10月築 | 70.06㎡〜 | chevron_right |
| 2,053万円 〜 |
サンクレイドル鎌ヶ谷初富レジデンス
千葉県鎌ケ谷市南初富６丁目４−１２
|
2008年1月築 | 58.0㎡〜 | chevron_right |
| 1,458万円 〜 |
日神パレステージ鎌ヶ谷
千葉県鎌ケ谷市南初富６丁目２−２１
|
1998年12月築 | 67.22㎡〜 | chevron_right |
| 2,783万円 〜 |
エクセレントシティ鎌ヶ谷駅前
千葉県鎌ケ谷市道野辺中央１丁目６−２
|
2021年3月築 | 45.57㎡〜 | chevron_right |
| 869万円 〜 |
メゾン・ド・ポワール鎌ヶ谷
千葉県鎌ケ谷市鎌ケ谷１丁目１１−２４
|
1993年6月築 | 37.65㎡〜 | chevron_right |
| 996万円 〜 |
鎌ヶ谷大仏スカイハイツ
千葉県鎌ケ谷市鎌ケ谷１丁目７−１８
|
1980年5月築 | 74.74㎡〜 | chevron_right |
| 462万円 〜 |
鎌ヶ谷コーポラスＣ棟
千葉県鎌ケ谷市鎌ケ谷８丁目
|
1977年11月築 | 71.89㎡〜 | chevron_right |
| -- |
鎌ヶ谷コーポラスＪ棟
千葉県鎌ケ谷市鎌ケ谷８丁目
|
1977年11月築 | -- | chevron_right |
| -- |
鎌ヶ谷コーポラスＩ棟
千葉県鎌ケ谷市鎌ケ谷８丁目
|
1977年11月築 | -- | chevron_right |
| -- |
鎌ヶ谷コーポラスＢ棟
千葉県鎌ケ谷市鎌ケ谷８丁目
|
1977年11月築 | -- | chevron_right |
| 307万円 〜 |
鎌ヶ谷コーポラスＥ棟
千葉県鎌ケ谷市鎌ケ谷８丁目
|
1977年11月築 | 27.9㎡〜 | chevron_right |
| 427万円 〜 |
鎌ヶ谷コーポラスＡ棟
千葉県鎌ケ谷市鎌ケ谷８丁目
|
1977年11月築 | 71.89㎡〜 | chevron_right |
| -- |
鎌ヶ谷コーポラスＯ棟
千葉県鎌ケ谷市鎌ケ谷８丁目
|
1977年11月築 | -- | chevron_right |
| -- |
鎌ヶ谷コーポラスＬ棟
千葉県鎌ケ谷市鎌ケ谷８丁目
|
1977年11月築 | -- | chevron_right |
| 479万円 〜 |
鎌ヶ谷コーポラスＨ棟
千葉県鎌ケ谷市鎌ケ谷８丁目
|
1977年11月築 | 71.86㎡〜 | chevron_right |
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A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る