パークホームズ南池袋の売却査定・相場情報

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基本情報

住所	東京都豊島区南池袋１丁目９
築年月	2025年3月
総階数	17階
総戸数	52戸
専有面積	38.21㎡〜 112.39㎡
間取り	4LDK/1LDK/2LDK/3LDK
アクセス	池袋駅徒歩5分目白駅徒歩9分

施設・設備

東京都マンション環境性能表示

パークホームズ南池袋について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

パークホームズ南池袋は、2025年03月に竣工される地上17階建てのマンションで、総戸数は52戸です。交通アクセスも良く、東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩7分の立地にあります。

周辺には、さまざまな施設が充実しています。例えば徒歩36mにはセブンイレブン南池袋3丁目店や徒歩133mにはセブンイレブン南池袋1丁目南店、そして徒歩175mにはセブンイレブン豊島南池袋明治通り店があります。スーパーも近くに複数あり、徒歩46mには肉のハナマサ池袋店や徒歩58mにはminiピアゴ南池袋1丁目店、さらに徒歩231mにはまいばすけっと南池袋3丁目店もあります。飲食店もたくさんあり、徒歩10mには嬉嬉豚とんかつ「君に、揚げる。」や徒歩10mには硯家南池袋店、そして徒歩21mには時に団欒や徒歩38mにはGraffArt CAFE(グラフアートカフェ)、さらに徒歩47mにはラーメン福やもあります。

また、病院や薬局も充実しており、徒歩で行ける距離には恵クリニックやプルミエ歯科・矯正歯科、そして調剤薬局ツルハドラッグ南池袋店やマツモトキヨシ南池袋店などがあります。公共施設や公園もあり、徒歩で行ける距離には池袋年金事務所や南池ふくろうひろば、そして学校や保育園・幼稚園も近くにあります。

パークホームズ南池袋は、周辺環境が充実しているだけでなく、マンション自体も魅力的です。魅力的なマンションとして特筆すべき点は、各住戸に備えられた浄水器や床暖房、オートバスや浴室乾燥機などの生活を便利で快適にする設備です。また、共用施設にはラウンジ、ゲストルーム、宅配ボックスがあり、さらにコンシェルジュデスクが住民の利便性を考えたサポートを提供しています。24時間有人管理やセキュリティシステムも整っており、安心して暮らせる環境が整っています。

パークホームズ南池袋は、交通の便が良く、周辺施設も充実しているため、快適な生活が送れるマンションと言えます。

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人口予測から見た東京都豊島区の資産性・将来性

パークホームズ南池袋の存在する東京都豊島区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に100.9となります。

周囲の市区町村の105.1と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2015年	291,167	100.0
2020年	291,637	100.2
2025年	292,783	100.6
2030年	294,221	101.0
2035年	295,577	101.5
2040年	295,542	101.5
2045年	293,799	100.9

※周囲の市区町村は板橋区, 新宿区, 北区, 文京区, 中野区, 千代田区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り池袋駅の築年数で見たマンション価格

パークホームズ南池袋の最寄り池袋駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。パークホームズ南池袋は現在築-1年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価480.0万円に比べて、築40年以上では140.0万円と70.8%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

パークホームズ南池袋の存在する東京都豊島区南池袋１丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年4月	2,600万円	1978年8月	26.78㎡	97.1万円	8	ワンルーム
2024年4月	2,480万円	1978年8月	21.88㎡	113.3万円	4	ワンルーム
2024年4月	13,800万円	2015年3月	56.13㎡	245.9万円	2	2LDK
2024年4月	6,598万円	1999年11月	41.51㎡	158.9万円	9	1LDK
2024年4月	4,980万円	2011年11月	54.43㎡	91.5万円	2	2LDK
2024年4月	1,630万円	1974年5月	24.72㎡	65.9万円	9	1K
2024年4月	13,000万円	2015年2月	60.8㎡	213.8万円	23	2LDK
2024年3月	32,800万円	2015年3月	76.13㎡	430.8万円	47	3LDK
2024年3月	4,360万円	1998年10月	36.11㎡	120.7万円	11	1LDK
2024年2月	19,280万円	2015年3月	78.84㎡	244.5万円	27	3LDK
2024年2月	4,280万円	1979年5月	43.2㎡	99.1万円	5	1LDK
2024年2月	3,280万円	2016年2月	22.24㎡	147.5万円	5	1K
2024年2月	17,000万円	2015年2月	71.01㎡	239.4万円	25	2LDK
2024年2月	2,200万円	1978年3月	21.65㎡	101.6万円	9	ワンルーム
2024年1月	9,680万円	2015年2月	60.32㎡	160.5万円	10	2LDK
2024年1月	13,800万円	2015年2月	61.16㎡	225.6万円	30	1LDK
2024年1月	10,200万円	1999年11月	71.38㎡	142.9万円	15	2LDK
2024年1月	32,800万円	2015年3月	91.78㎡	357.4万円	48	2LDK
2024年1月	3,580万円	1979年5月	43.2㎡	82.9万円	8	2DK
2024年1月	11,490万円	1999年11月	71.9㎡	159.8万円	8	2LDK
2023年12月	11,480万円	1999年11月	71.9㎡	159.7万円	22	2LDK
2023年12月	9,990万円	2015年2月	55.55㎡	179.8万円	24	1LDK
2023年12月	8,380万円	2015年2月	43.43㎡	193.0万円	8	1LDK
2023年12月	2,200万円	1999年9月	20.35㎡	108.1万円	7	-
2023年12月	2,200万円	1999年9月	20.35㎡	108.1万円	7	1K
2023年12月	32,800万円	2015年3月	97.78㎡	335.4万円	48	2LDK
2023年11月	4,880万円	2011年11月	34.71㎡	140.6万円	3	1LDK
2023年11月	4,780万円	1998年10月	45.18㎡	105.8万円	12	1LDK
2023年11月	10,980万円	2015年2月	51.83㎡	211.8万円	10	2LDK
2023年11月	11,000万円	2015年2月	56.13㎡	196.0万円	21	2LDK
2023年11月	3,480万円	2016年2月	22.0㎡	158.2万円	9	1K
2023年11月	4,599万円	1979年5月	43.2㎡	106.5万円	6	2LDK
2023年11月	1,650万円	1978年3月	18.44㎡	89.5万円	5	ワンルーム
2023年10月	3,500万円	2016年2月	22.01㎡	159.0万円	9	1K
2023年10月	3,700万円	1999年3月	30.62㎡	120.8万円	5	1K
2023年10月	11,100万円	2015年2月	56.13㎡	197.8万円	26	2LDK
2023年10月	19,600万円	2015年3月	81.02㎡	241.9万円	28	1LDK
2023年10月	17,880万円	2015年3月	81.02㎡	220.7万円	28	1LDK
2023年10月	2,980万円	1979年4月	43.2㎡	69.0万円	6	2DK
2023年9月	16,980万円	2015年3月	81.02㎡	209.6万円	21	3LDK
2023年9月	11,800万円	2015年2月	61.16㎡	192.9万円	18	1LDK
2023年9月	17,980万円	2015年3月	81.02㎡	221.9万円	21	3LDK
2023年9月	12,500万円	2015年2月	61.16㎡	204.4万円	18	1LDK
2023年9月	4,380万円	1980年3月	59.13㎡	74.1万円	8	2LDK
2023年9月	1,580万円	1980年4月	20.11㎡	78.6万円	6	ワンルーム

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イトーピア目白

東京都豊島区雑司が谷３丁目２２−６

築年月：1997年3月

専有面積：60.67㎡〜

相場価格：6,956万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
イトーピア目白	東京都豊島区雑司が谷３丁目２２−６	1997年3月	60.67㎡〜	6,956万円〜	このマンションの相場を見る
コモンシティ目白	東京都豊島区雑司が谷３丁目８−２	1985年3月	20.68㎡〜	1,763万円〜	このマンションの相場を見る
アクサス目白アジールコート	東京都豊島区雑司が谷３丁目１０−５	2018年6月	31.1㎡〜	3,965万円〜	このマンションの相場を見る
パレステュディオ目白	東京都豊島区雑司が谷３丁目１１−５	2003年6月	20.1㎡〜	2,459万円〜	このマンションの相場を見る
ステージファースト目白	東京都豊島区雑司が谷３丁目３−３	1998年11月	20.47㎡〜	2,192万円〜	このマンションの相場を見る
山嵜ビル	東京都豊島区雑司が谷３丁目	1981年6月	--	--	このマンションの相場を見る
シルバーパレス目白	東京都豊島区雑司が谷３丁目８−３	1984年8月	40.26㎡〜	3,026万円〜	このマンションの相場を見る
ストーク雑司が谷	東京都豊島区雑司が谷３丁目１１−２	1980年4月	--	--	このマンションの相場を見る
ワコー目白ハイツ	東京都豊島区雑司が谷３丁目１６−１１	1982年7月	44.39㎡〜	3,578万円〜	このマンションの相場を見る
ジェントリー目白	東京都豊島区雑司が谷３丁目１−３	1983年11月	29.0㎡〜	2,156万円〜	このマンションの相場を見る
目白武蔵野マンション	東京都豊島区雑司が谷３丁目３−２５	1967年4月	35.78㎡〜	2,438万円〜	このマンションの相場を見る
東興マンション	東京都豊島区雑司が谷３丁目６−６	1979年1月	30.5㎡〜	1,862万円〜	このマンションの相場を見る
目白アビタシオン	東京都豊島区雑司が谷３丁目１−５	1977年10月	18.0㎡〜	1,355万円〜	このマンションの相場を見る
ステージファースト目白第2	東京都豊島区雑司が谷３丁目７−１	1999年10月	20.1㎡〜	2,075万円〜	このマンションの相場を見る
パレドール目白	東京都豊島区雑司が谷３丁目１１−４	1986年3月	28.64㎡〜	2,639万円〜	このマンションの相場を見る
グローイングコート目白壱番館	東京都豊島区目白３丁目１２−２７	2000年5月	83.85㎡〜	6,595万円〜	このマンションの相場を見る
パークコート目白	東京都豊島区目白３丁目１２−２８	1989年12月	69.05㎡〜	7,965万円〜	このマンションの相場を見る
目白ときわマンション	東京都豊島区目白３丁目１７−４	1971年1月	--	--	このマンションの相場を見る
フェアロージュ目白3丁目	東京都豊島区目白３丁目２３−５	1998年3月	42.95㎡〜	5,712万円〜	このマンションの相場を見る
パレロワイヤル目白2	東京都豊島区目白３丁目２０−２１	1988年2月	59.93㎡〜	7,985万円〜	このマンションの相場を見る

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