10年所有で +300万円！
常に相場をチェックして
売り時を逃さなかった
50代前半, 岩手県, 3LDK
ハーモニーレジデンス池袋ウエストの売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 3,916万円〜5,479万円
- 売却単価 help_outline
- 154万円〜177万円/m² 509万円〜586万円/坪
ハーモニーレジデンス池袋ウエストの 売却相場の変動履歴
ハーモニーレジデンス池袋ウエストの売却相場は、坪単価547万円です。豊島区全体の坪単価と比較すると45.3万円も高い水準です。
面積帯による絞り込み
arrow_drop_down
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
無料AI査定で、ハーモニーレジデンス池袋ウエストの将来予測が見れます
AI査定なら いつでも今の相場がわかる
ハーモニーレジデンス池袋ウエストの 建物情報
no_photography
まだ物件の写真がありません。
「ハーモニーレジデンス池袋ウエスト」は東京都豊島区西池袋4丁目8に位置するマンションで、2021年12月に築年2年を迎えました。その新しさから、建物は最新の安全基準に準拠し、ハイスタンダードな設備を特徴としています。外観は現代的でモダンなデザインが施されており、都市景観を引き立てます。
周辺環境として、JR山手線の池袋駅から徒歩14分、西武池袋・豊島線の椎名町駅から徒歩9分という利便性の高い立地が魅力。周辺には商業施設や飲食店、教育機関が充実しており、住む環境として非常に恵まれています。
資産性に関しては、再開発が進む池袋エリアの恩恵を受け、その上昇の見込みが高いといえます。しかし、駅からやや距離があることが注意点です。所有リスクとして、新しさ故に将来的な価格変動の影響を最小限に抑えられるメリットとともに、一部の地区での供給過剰の可能性への注意が必要です。管理状況は良好で、新しい物件ならではの安心感があります。
auto_awesome
AIの解説はいかがでしたか？フィードバックは
お問い合わせ
よりお願いします。
推定相場
- 売却相場
- 3,916万円 〜 5,479万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 154万円 〜 177万円/m² 509万円 〜 586万円/坪
- 表面利回り
- 3.12% 〜 4.68%
建物概要
- 築年月
- 2021年12月
- 総階数
- 5階
- 総戸数
- 50戸
- 専有面積
- 25.43㎡ 〜 30.93㎡
- 間取り
- 2K/1LDK/1DK
- アクセス
部屋ごとの価格は 60秒のAI査定でわかります
東京都豊島区西池袋４丁目の 中古マンション売買事例
ハーモニーレジデンス池袋ウエストがある東京都豊島区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年7月
6,790万円
121.0万円/㎡
|
402.0万円/坪
2階 | 2LDK | 55.82㎡ | 1986年4月
2025年7月
1,280万円
76.0万円/㎡
|
252.0万円/坪
2階 | 1K | 16.74㎡ | 1988年8月
2025年7月
18,800万円
228.0万円/㎡
|
756.0万円/坪
17階 | 2LDK | 82.12㎡ | 2004年3月
2025年7月
18,980万円
294.0万円/㎡
|
974.0万円/坪
19階 | 3LDK | 64.41㎡ | 2023年1月
2025年7月
3,990万円
116.0万円/㎡
|
384.0万円/坪
7階 | 1K | 34.32㎡ | 1999年3月
2025年7月
2,400万円
77.0万円/㎡
|
255.0万円/坪
2階 | 1R | 31.0㎡ | 1970年1月
2025年7月
23,580万円
251.0万円/㎡
|
831.0万円/坪
19階 | 2LDK | 93.75㎡ | 2004年3月
2025年7月
1,880万円
69.0万円/㎡
|
231.0万円/坪
7階 | 1K | 26.86㎡ | 1969年4月
2025年6月
3,980万円
156.0万円/㎡
|
516.0万円/坪
10階 | 1K | 25.46㎡ | 2019年5月
2025年6月
6,780万円
122.0万円/㎡
|
405.0万円/坪
3階 | 2LDK | 55.25㎡ | 1987年4月
2025年6月
18,490万円
245.0万円/㎡
|
813.0万円/坪
19階 | 1LDK | 75.17㎡ | 2004年3月
2025年6月
6,900万円
126.0万円/㎡
|
416.0万円/坪
4階 | 2LDK | 54.76㎡ | 1995年3月
2025年6月
2,700万円
94.0万円/㎡
|
312.0万円/坪
9階 | 1R | 28.52㎡ | 1978年5月
2025年6月
7,280万円
149.0万円/㎡
|
493.0万円/坪
3階 | 1LDK | 48.79㎡ | 2009年1月
2025年6月
10,980万円
144.0万円/㎡
|
478.0万円/坪
3階 | 2LDK | 75.92㎡ | 2005年2月
2025年6月
1,980万円
97.0万円/㎡
|
322.0万円/坪
3階 | 1K | 20.31㎡ | 2003年2月
2025年6月
6,199万円
103.0万円/㎡
|
343.0万円/坪
2階 | 2LDK | 59.62㎡ | 1971年6月
2025年6月
2,880万円
79.0万円/㎡
|
263.0万円/坪
3階 | 1LDK | 36.1㎡ | 1982年11月
2025年6月
9,980万円
180.0万円/㎡
|
597.0万円/坪
11階 | 1LDK | 55.19㎡ | 2004年3月
2025年6月
2,630万円
77.0万円/㎡
|
255.0万円/坪
4階 | 1LDK | 34.07㎡ | 1981年9月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年7月
1,880万円
69.0万円/㎡
|
231.0万円/坪
7階 | 1DK | 26.86㎡ | 1969年4月
満室時月収11万円 | 満室時利回り7.53%
2025年6月
3,980万円
156.0万円/㎡
|
516.0万円/坪
10階 | 1K | 25.46㎡ | 2019年5月
満室時月収11万円 | 満室時利回り3.24%
2025年6月
2,780万円
97.0万円/㎡
|
322.0万円/坪
9階 | 1R | 28.52㎡ | 1978年5月
満室時月収10万円 | 満室時利回り4.31%
2025年6月
1,350万円
80.0万円/㎡
|
266.0万円/坪
2階 | 1K | 16.74㎡ | 1988年8月
満室時月収5万円 | 満室時利回り4.97%
2025年5月
4,670万円
129.0万円/㎡
|
428.0万円/坪
10階 | 1R | 36.0㎡ | 1976年12月
満室時月収13万円 | 満室時利回り3.57%
2025年5月
1,980万円
67.0万円/㎡
|
224.0万円/坪
7階 | 1DK | 29.16㎡ | 1969年4月
満室時月収11万円 | 満室時利回り7.15%
2025年4月
1,200万円
71.0万円/㎡
|
236.0万円/坪
12階 | 1K | 16.74㎡ | 1988年8月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.5%
2025年4月
1,380万円
82.0万円/㎡
|
272.0万円/坪
3階 | 1K | 16.74㎡ | 1988年8月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.3%
2025年4月
3,850万円
102.0万円/㎡
|
337.0万円/坪
5階 | 1DK | 37.74㎡ | 2000年1月
満室時月収12万円 | 満室時利回り3.74%
2025年3月
1,640万円
44.0万円/㎡
|
148.0万円/坪
3階 | 2K | 36.55㎡ | 1982年10月
満室時月収7万円 | 満室時利回り5.77%
2025年3月
3,850万円
164.0万円/㎡
|
542.0万円/坪
7階 | 1K | 23.44㎡ | 2019年5月
満室時月収11万円 | 満室時利回り3.57%
2025年3月
1,650万円
94.0万円/㎡
|
311.0万円/坪
5階 | 1R | 17.5㎡ | 1992年9月
満室時月収7万円 | 満室時利回り5.5%
2025年3月
6,480万円
155.0万円/㎡
|
514.0万円/坪
13階 | 1LDK | 41.67㎡ | 2019年3月
満室時月収21万円 | 満室時利回り3.88%
2025年3月
1,080万円
74.0万円/㎡
|
244.0万円/坪
5階 | 1R | 14.59㎡ | 1983年8月
満室時月収6万円 | 満室時利回り7.2%
2025年2月
4,360万円
131.0万円/㎡
|
434.0万円/坪
2階 | 1R | 33.2㎡ | 2012年4月
満室時月収10万円 | 満室時利回り3.0%
2025年1月
1,260万円
75.0万円/㎡
|
248.0万円/坪
6階 | 1K | 16.74㎡ | 1988年8月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.0%
2025年1月
2,500万円
124.0万円/㎡
|
411.0万円/坪
11階 | 1K | 20.1㎡ | 2003年2月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.32%
2025年1月
7,600万円
135.0万円/㎡
|
448.0万円/坪
11階 | 2LDK | 56.07㎡ | 1999年3月
満室時月収22万円 | 満室時利回り3.47%
2025年1月
7,280万円
131.0万円/㎡
|
434.0万円/坪
8階 | 1LDK | 55.44㎡ | 1999年3月
満室時月収21万円 | 満室時利回り3.46%
2025年1月
2,600万円
129.0万円/㎡
|
427.0万円/坪
10階 | 1K | 20.1㎡ | 2003年2月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.15%
無料のAI査定で、
同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都豊島区の 資産価値・将来性
ハーモニーレジデンス池袋ウエストの存在する東京都豊島区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都豊島区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に109.2となります。周囲の市区町村の103.4と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 301,599 | 100.0 |
| 2025年 | 308,478 | 102.3 |
| 2030年 | 317,153 | 105.2 |
| 2035年 | 324,012 | 107.4 |
| 2040年 | 328,611 | 109.0 |
| 2045年 | 330,009 | 109.4 |
| 2050年 | 329,403 | 109.2 |
※周囲の市区町村は 板橋区, 新宿区, 北区, 中野区, 練馬区, 文京区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り椎名町駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り椎名町駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均365.8万円/坪、築40年以上は174.1万円/坪です。その差は52.4%となっています。 ハーモニーレジデンス池袋ウエストは現在築3年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
ハーモニーレジデンス池袋ウエストの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 1,468万円 〜 |
キンダイマンション
東京都豊島区西池袋２丁目３−１２
|
1971年1月築 | 17.29㎡〜 | chevron_right |
| 3,672万円 〜 |
セレナハイム池袋アプレ
東京都豊島区西池袋２丁目４０−４
|
1999年3月築 | 31.95㎡〜 | chevron_right |
| 3,747万円 〜 |
ソフトタウンニュー池袋
東京都豊島区西池袋２丁目３６−１１
|
1978年5月築 | 43.02㎡〜 | chevron_right |
| 2,746万円 〜 |
日神パレステージ西池袋
東京都豊島区西池袋２丁目４３−５
|
1996年10月築 | 21.6㎡〜 | chevron_right |
| 4,910万円 〜 |
パークホームズ目白
東京都豊島区西池袋２丁目１０−１０
|
2006年2月築 | 37.98㎡〜 | chevron_right |
| 6,872万円 〜 |
パークホームズ目白ザテラス
東京都豊島区西池袋２丁目１１−２
|
2015年6月築 | 41.79㎡〜 | chevron_right |
| 3,786万円 〜 |
菱和パレス池袋駅前
東京都豊島区西池袋２丁目４２−３
|
2000年1月築 | 34.7㎡〜 | chevron_right |
| 1,424万円 〜 |
ロイヤル池袋
東京都豊島区西池袋２丁目３９−９
|
1975年10月築 | 17.26㎡〜 | chevron_right |
| 2,276万円 〜 |
ストークハイム目白
東京都豊島区西池袋２丁目９−２
|
1979年6月築 | 33.48㎡〜 | chevron_right |
| 3,890万円 〜 |
デュオスカーラ目白
東京都豊島区西池袋２丁目５−９
|
2003年12月築 | 33.66㎡〜 | chevron_right |
| 1,894万円 〜 |
目白コーポ
東京都豊島区西池袋２丁目２５−１０
|
1969年4月築 | 26.86㎡〜 | chevron_right |
| -- |
第２ヒカリハイツ
東京都豊島区西池袋２丁目
|
1983年5月築 | -- | chevron_right |
| 6,466万円 〜 |
パークホームズ目白ザフォレスト
東京都豊島区西池袋２丁目１３−１１
|
2014年3月築 | 38.49㎡〜 | chevron_right |
| 4,298万円 〜 |
クレヴィア池袋West
東京都豊島区西池袋２丁目３８−６
|
2019年3月築 | 27.75㎡〜 | chevron_right |
| 1,585万円 〜 |
プエルト西池袋
東京都豊島区西池袋２丁目９−７
|
1992年1月築 | 17.5㎡〜 | chevron_right |
| 4,042万円 〜 |
ロイヤルプラザ目白
東京都豊島区西池袋２丁目１５−６
|
1986年3月築 | 36.98㎡〜 | chevron_right |
| 6,469万円 〜 |
コンポーゼ池袋
東京都豊島区西池袋２丁目４１−１３
|
2000年1月築 | 52.9㎡〜 | chevron_right |
| 3,983万円 〜 |
パシフィック目白マンション
東京都豊島区西池袋２丁目３１−１２
|
1971年1月築 | 38.93㎡〜 | chevron_right |
| 2,836万円 〜 |
ソフトタウン池袋
東京都豊島区西池袋２丁目３６−１
|
1976年12月築 | 33.52㎡〜 | chevron_right |
| 2,714万円 〜 |
メゾンドポスト
東京都豊島区西池袋２丁目
|
1980年2月築 | 33.21㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.