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50代前半, 岩手県, 3LDK
菱和パレス池袋本町の売却査定・相場情報
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菱和パレス池袋本町の 建物情報
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「菱和パレス池袋本町」は、東京都豊島区池袋本町1丁目に位置するマンションです。周辺環境として、近隣には商業施設や公園が点在し、日常生活の利便性が高いエリアです。特に池袋駅へのアクセスが良好で、多くの商業施設が徒歩圏内にあり、買い物や食事に便利な環境が整っています。また、公共交通機関が充実しており、複数の路線が利用可能なため、都内各所への移動も容易です。
外観はシンプルで落ち着いたデザインが特徴的で、エントランスや共用部分は管理が行き届いているため、清潔さと安全性が保たれています。築年数については、近年のマンションに比べてやや経過していますが、適切な維持管理が行われているため、中古マンションとしての資産性は比較的高いと評価されます。
所有リスクに関しては、立地の良さから需要が高く、賃貸物件としての需要も見込まれます。ただし、築年数が経過しているため、大規模修繕や将来的なリニューアルによるコストについては考慮が必要です。全体として、利便性の高い立地と適切な管理体制から、堅実な不動産投資としての魅力があります。
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東京都豊島区池袋本町１丁目の 中古マンション売買事例
菱和パレス池袋本町がある東京都豊島区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年7月
2,599万円
65.0万円/㎡
|
216.0万円/坪
4階 | 1LDK | 39.6㎡ | 1971年1月
2025年6月
6,800万円
114.0万円/㎡
|
378.0万円/坪
2階 | 1LDK | 59.35㎡ | 1997年3月
2025年6月
4,699万円
74.0万円/㎡
|
245.0万円/坪
7階 | 3LDK | 63.18㎡ | 1974年12月
2025年6月
980万円
50.0万円/㎡
|
166.0万円/坪
5階 | 1K | 19.44㎡ | 1969年7月
2025年6月
1,750万円
77.0万円/㎡
|
257.0万円/坪
9階 | 1R | 22.5㎡ | 1990年10月
2025年6月
11,800万円
163.0万円/㎡
|
540.0万円/坪
6階 | 3LDK | 72.14㎡ | 2011年1月
2025年6月
9,498万円
134.0万円/㎡
|
445.0万円/坪
18階 | 3LDK | 70.47㎡ | 1997年3月
2025年6月
1,320万円
90.0万円/㎡
|
298.0万円/坪
1階 | 1R | 14.64㎡ | 1989年5月
2025年6月
3,580万円
56.0万円/㎡
|
187.0万円/坪
2階 | 3LDK | 63.18㎡ | 1974年11月
2025年6月
6,480万円
90.0万円/㎡
|
297.0万円/坪
7階 | 3LDK | 71.93㎡ | 2005年7月
2025年6月
3,650万円
85.0万円/㎡
|
282.0万円/坪
3階 | 1LDK | 42.77㎡ | 1992年2月
2025年6月
7,980万円
146.0万円/㎡
|
484.0万円/坪
7階 | 2LDK | 54.48㎡ | 2023年1月
2025年6月
1,130万円
65.0万円/㎡
|
215.0万円/坪
-1階 | 1K | 17.32㎡ | 1993年3月
2025年6月
2,580万円
118.0万円/㎡
|
391.0万円/坪
3階 | 1K | 21.76㎡ | 2005年11月
2025年6月
1,440万円
82.0万円/㎡
|
272.0万円/坪
1階 | 1R | 17.49㎡ | 1994年10月
2025年6月
1,090万円
44.0万円/㎡
|
148.0万円/坪
2階 | 1K | 24.29㎡ | 1973年10月
2025年6月
1,300万円
78.0万円/㎡
|
260.0万円/坪
3階 | 1R | 16.5㎡ | 1989年5月
2025年6月
9,980万円
166.0万円/㎡
|
549.0万円/坪
4階 | 2LDK | 60.05㎡ | 2011年1月
2025年5月
5,880万円
101.0万円/㎡
|
335.0万円/坪
1階 | 2LDK | 58.0㎡ | 1997年3月
2025年5月
1,090万円
56.0万円/㎡
|
185.0万円/坪
4階 | 1K | 19.44㎡ | 1969年7月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年7月
1,200万円
70.0万円/㎡
|
231.0万円/坪
3階 | 1R | 17.11㎡ | 1988年2月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.0%
2025年7月
2,400万円
110.0万円/㎡
|
364.0万円/坪
3階 | 1K | 21.76㎡ | 2005年11月
満室時月収7万円 | 満室時利回り3.6%
2025年6月
2,400万円
110.0万円/㎡
|
364.0万円/坪
2階 | 1K | 21.76㎡ | 2005年11月
満室時月収7万円 | 満室時利回り3.6%
2025年6月
1,200万円
70.0万円/㎡
|
231.0万円/坪
2階 | 1R | 17.11㎡ | 1988年2月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.0%
2025年6月
1,560万円
88.0万円/㎡
|
293.0万円/坪
2階 | 1R | 17.58㎡ | 1988年2月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.0%
2025年6月
1,130万円
65.0万円/㎡
|
215.0万円/坪
-1階 | 1K | 17.32㎡ | 1993年3月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.37%
2025年6月
1,260万円
62.0万円/㎡
|
207.0万円/坪
4階 | 1K | 20.08㎡ | 1984年5月
満室時月収5万円 | 満室時利回り5.24%
2025年6月
1,280万円
63.0万円/㎡
|
210.0万円/坪
3階 | 1K | 20.08㎡ | 1984年5月
満室時月収5万円 | 満室時利回り5.15%
2025年6月
1,300万円
78.0万円/㎡
|
260.0万円/坪
3階 | 1R | 16.5㎡ | 1989年5月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.09%
2025年5月
1,200万円
50.0万円/㎡
|
165.0万円/坪
4階 | 1K | 23.95㎡ | 1988年2月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.5%
2025年5月
980万円
50.0万円/㎡
|
166.0万円/坪
5階 | 1K | 19.44㎡ | 1969年7月
満室時月収6万円 | 満室時利回り7.34%
2025年5月
2,820万円
110.0万円/㎡
|
366.0万円/坪
3階 | 1K | 25.46㎡ | 2018年10月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.21%
2025年5月
1,090万円
56.0万円/㎡
|
185.0万円/坪
4階 | 1K | 19.44㎡ | 1969年7月
満室時月収7万円 | 満室時利回り8.03%
2025年5月
1,200万円
49.0万円/㎡
|
165.0万円/坪
2階 | 2K | 24.04㎡ | 1974年1月
満室時月収8万円 | 満室時利回り8.8%
2025年5月
1,200万円
55.0万円/㎡
|
183.0万円/坪
3階 | 1K | 21.6㎡ | 1988年2月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.5%
2025年5月
2,280万円
103.0万円/㎡
|
342.0万円/坪
1階 | 1K | 22.0㎡ | 2007年3月
満室時月収12万円 | 満室時利回り6.31%
2025年5月
1,120万円
65.0万円/㎡
|
217.0万円/坪
1階 | 1R | 17.05㎡ | 1991年10月
満室時月収5万円 | 満室時利回り5.35%
2025年5月
1,380万円
83.0万円/㎡
|
276.0万円/坪
2階 | 1R | 16.51㎡ | 1989年5月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.73%
2025年5月
1,200万円
50.0万円/㎡
|
165.0万円/坪
2階 | 1R | 23.95㎡ | 1988年2月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.5%
2025年4月
2,250万円
101.0万円/㎡
|
336.0万円/坪
5階 | 1K | 22.12㎡ | 2007年6月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.53%
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今までの販売履歴がわかります
東京都豊島区の 資産価値・将来性
菱和パレス池袋本町の存在する東京都豊島区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都豊島区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に109.2となります。周囲の市区町村の103.4と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 301,599 | 100.0 |
| 2025年 | 308,478 | 102.3 |
| 2030年 | 317,153 | 105.2 |
| 2035年 | 324,012 | 107.4 |
| 2040年 | 328,611 | 109.0 |
| 2045年 | 330,009 | 109.4 |
| 2050年 | 329,403 | 109.2 |
※周囲の市区町村は 板橋区, 北区, 文京区, 新宿区, 練馬区, 中野区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り北池袋駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り北池袋駅のマンションの集計です。菱和パレス池袋本町は現在築29年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
菱和パレス池袋本町の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 2,337万円 〜 |
フェニックス池袋2番館
東京都豊島区上池袋４丁目１４−３
|
2009年8月築 | 20.28㎡〜 | chevron_right |
| 2,287万円 〜 |
スカイコートスパシエ池袋
東京都豊島区上池袋４丁目３−７
|
2004年4月築 | 20.4㎡〜 | chevron_right |
| 3,453万円 〜 |
メインステージ板橋ＷＥＳＴ
東京都豊島区上池袋４丁目４３−１４
|
2019年5月築 | 25.38㎡〜 | chevron_right |
| 2,031万円 〜 |
ゴールデンハイツ上池
東京都豊島区上池袋４丁目２２−８
|
1980年11月築 | 29.35㎡〜 | chevron_right |
| 2,305万円 〜 |
妹尾ビル
東京都豊島区上池袋４丁目２−１
|
1968年10月築 | 33.55㎡〜 | chevron_right |
| 6,012万円 〜 |
ミオカステーロ上池袋1
東京都豊島区上池袋４丁目１３−１０
|
2004年1月築 | 56.49㎡〜 | chevron_right |
| 1,523万円 〜 |
ベルメゾン池袋
東京都豊島区上池袋４丁目５−３
|
1991年8月築 | 15.9㎡〜 | chevron_right |
| 4,032万円 〜 |
グランドメゾン上池袋
東京都豊島区上池袋４丁目９−８
|
1991年12月築 | 52.16㎡〜 | chevron_right |
| 3,438万円 〜 |
ソネット上池袋
東京都豊島区上池袋４丁目１０−８
|
1997年2月築 | 39.0㎡〜 | chevron_right |
| 1,344万円 〜 |
ライオンズマンション上池袋
東京都豊島区上池袋４丁目１−３
|
1986年1月築 | 20.0㎡〜 | chevron_right |
| 1,153万円 〜 |
マイキャッスル上池袋
東京都豊島区上池袋４丁目４６−１４
|
1984年5月築 | 14.31㎡〜 | chevron_right |
| 1,431万円 〜 |
マリオン池袋
東京都豊島区上池袋４丁目１７−１３
|
1988年9月築 | 16.5㎡〜 | chevron_right |
| 2,513万円 〜 |
アイル池袋ノース3番館
東京都豊島区上池袋４丁目１−８
|
2012年10月築 | 20.63㎡〜 | chevron_right |
| 6,501万円 〜 |
プラウドシティ上池袋
東京都豊島区上池袋４丁目３１−２８
|
2005年1月築 | 55.86㎡〜 | chevron_right |
| 3,438万円 〜 |
メインステージ板橋ＥＡＳＴ
東京都豊島区上池袋４丁目４３−１２
|
2019年6月築 | 25.66㎡〜 | chevron_right |
| 5,698万円 〜 |
ジェイパーク上池袋
東京都豊島区上池袋４丁目１５−７
|
2002年2月築 | 53.71㎡〜 | chevron_right |
| 3,733万円 〜 |
モアクレスト上池袋
東京都豊島区上池袋４丁目１６−１７
|
1996年2月築 | 37.78㎡〜 | chevron_right |
| 1,079万円 〜 |
トップ上池袋
東京都豊島区上池袋４丁目３５−１１
|
1984年10月築 | 12.89㎡〜 | chevron_right |
| 4,299万円 〜 |
ニッセイパレス上池袋
東京都豊島区上池袋４丁目１１−１８
|
1998年2月築 | 53.31㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ジョイフル上池袋
東京都豊島区上池袋４丁目１２−９
|
2011年1月築 | -- | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.