中古マンション
カルム荻窪ミューグランデ
6,580万円
83.14㎡ | 3LDK | 1999年6月築
カルム荻窪ミューグランデの売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 5,720万円〜6,535万円
- 売却単価 help_outline
- 79万円〜81万円/m² 260万円〜267万円/坪
カルム荻窪ミューグランデの 売却相場の変動履歴
カルム荻窪ミューグランデの売却相場は、坪単価264万円です。杉並区全体の坪単価と比較すると0.5万円も高い水準です。
面積帯による絞り込み
arrow_drop_down
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
AI査定なら いつでも今の相場がわかる
カルム荻窪ミューグランデの 建物情報
no_photography
まだ物件の写真がありません。
カルム荻窪ミューグランデは、東京都杉並区今川１丁目に位置する集合住宅で、地域と交通の利便性が高い点がその特徴です。周辺環境として、小田急線の井荻駅から徒歩約5分、またバス停も近隣にあり、荻窪駅までも約10分でアクセス可能な便利な立地となっています。この場所は静かで落ち着いた住宅街に位置しており、住環境としての魅力があります。
外観はモダンなデザインで、しっかりとした造りが印象的です。資産性においても、交通の便や住環境の良さから評価を得ていると言えます。特に、都心へのアクセスの良さと周辺施設の充実が魅力となり、居住者に長期間愛されることが期待されます。
一方で、所有リスクに関しては、東京特有の地震リスクへの対応や、築年数に伴う維持コストを考慮する必要があります。共用部の管理状況なども確認しておくと良いでしょう。管理体制が充実しているかは、マンションの持続的な価値を維持するために大切な要素です。
auto_awesome
AIの解説はいかがでしたか？フィードバックは
お問い合わせ
よりお願いします。
推定相場
- 売却相場
- 5,720万円 〜 6,535万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 79万円 〜 81万円/m² 260万円 〜 267万円/坪
- リノベ後相場
- 6,386万円 〜 7,806万円
- 表面利回り
- 4.1% 〜 6.16%
東京都杉並区今川１丁目の 中古マンション売買事例
カルム荻窪ミューグランデがある東京都杉並区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年12月
6,490
万円
71.0万円/㎡
|
236.0万円/坪
3階 | 2LDK | 90.64㎡ | 1989年11月
2025年11月
7,790
万円
86.0万円/㎡
|
284.0万円/坪
1階 | 4LDK | 90.51㎡ | 1999年1月
2025年10月
6,580
万円
79.0万円/㎡
|
261.0万円/坪
1階 | 3LDK | 83.14㎡ | 1999年6月
2025年10月
7,990
万円
88.0万円/㎡
|
293.0万円/坪
1階 | 4LDK | 90.0㎡ | 1999年1月
2025年10月
7,480
万円
88.0万円/㎡
|
291.0万円/坪
2階 | 3LDK | 84.8㎡ | 1998年10月
2025年10月
5,880
万円
94.0万円/㎡
|
313.0万円/坪
5階 | 2LDK | 61.95㎡ | 1996年1月
2025年10月
7,980
万円
87.0万円/㎡
|
290.0万円/坪
3階 | 3LDK | 90.74㎡ | 2001年9月
2025年9月
5,980
万円
81.0万円/㎡
|
268.0万円/坪
2階 | 3LDK | 73.74㎡ | 1998年10月
2025年9月
4,980
万円
74.0万円/㎡
|
245.0万円/坪
1階 | 3LDK | 67.0㎡ | 1994年12月
2025年7月
5,380
万円
80.0万円/㎡
|
265.0万円/坪
2階 | 3LDK | 67.0㎡ | 1994年12月
2025年6月
5,780
万円
93.0万円/㎡
|
308.0万円/坪
4階 | 3LDK | 61.95㎡ | 1996年1月
2025年6月
6,880
万円
79.0万円/㎡
|
262.0万円/坪
3階 | 3LDK | 86.8㎡ | 2001年9月
2025年5月
5,990
万円
66.0万円/㎡
|
218.0万円/坪
1階 | 4LDK | 90.51㎡ | 1999年1月
2025年5月
5,480
万円
73.0万円/㎡
|
243.0万円/坪
2階 | 3LDK | 74.32㎡ | 1998年10月
2025年5月
3,480
万円
58.0万円/㎡
|
192.0万円/坪
7階 | 3LDK | 59.75㎡ | 1974年3月
2025年4月
3,780
万円
73.0万円/㎡
|
242.0万円/坪
4階 | 2LDK | 51.51㎡ | 1984年9月
2025年4月
4,950
万円
61.0万円/㎡
|
202.0万円/坪
1階 | 3LDK | 80.97㎡ | 1988年9月
2025年4月
6,880
万円
81.0万円/㎡
|
268.0万円/坪
3階 | 3LDK | 84.8㎡ | 2001年9月
2025年3月
6,880
万円
79.0万円/㎡
|
262.0万円/坪
3階 | 3LDK | 86.8㎡ | 2001年9月
2025年3月
3,780
万円
73.0万円/㎡
|
243.0万円/坪
4階 | 2LDK | 51.41㎡ | 1984年9月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年11月
900
万円
47.0万円/㎡
|
157.0万円/坪
4階 | 1R | 18.93㎡ | 1988年2月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.33%
2025年11月
7,790
万円
86.0万円/㎡
|
284.0万円/坪
1階 | 4LDK | 90.51㎡ | 1999年1月
満室時月収28万円 | 満室時利回り4.31%
2025年6月
3,480
万円
58.0万円/㎡
|
192.0万円/坪
7階 | 3LDK | 59.75㎡ | 1974年3月
満室時月収15万円 | 満室時利回り5.17%
2025年6月
800
万円
42.0万円/㎡
|
139.0万円/坪
3階 | 1K | 18.93㎡ | 1988年2月
満室時月収5万円 | 満室時利回り8.25%
2025年6月
1,500
万円
32.0万円/㎡
|
108.0万円/坪
1階 | 1LDK | 45.5㎡ | 1977年3月
満室時月収10万円 | 満室時利回り8.4%
2025年3月
2,700
万円
52.0万円/㎡
|
174.0万円/坪
1階 | 2LDK | 51.23㎡ | 1984年9月
満室時月収11万円 | 満室時利回り5.02%
2024年9月
849
万円
44.0万円/㎡
|
148.0万円/坪
4階 | - | 18.93㎡ | 1988年2月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.77%
2024年8月
1,500
万円
109.0万円/㎡
|
360.0万円/坪
1階 | 1LDK | 13.76㎡ | 1977年3月
満室時月収10万円 | 満室時利回り8.4%
2023年5月
1,575
万円
34.0万円/㎡
|
114.0万円/坪
1階 | 1LDK | 45.5㎡ | 1977年3月
満室時月収10万円 | 満室時利回り8.0%
2022年10月
940
万円
62.0万円/㎡
|
207.0万円/坪
1階 | 1R | 15.0㎡ | 1988年2月
満室時月収4万円 | 満室時利回り6.12%
2022年8月
2,300
万円
50.0万円/㎡
|
167.0万円/坪
1階 | 1LDK | 45.5㎡ | 1977年3月
満室時月収10万円 | 満室時利回り5.47%
2021年10月
1,990
万円
47.0万円/㎡
|
157.0万円/坪
3階 | 1R | 41.68㎡ | 1980年7月
満室時月収9万円 | 満室時利回り5.72%
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
東京都杉並区の 資産価値・将来性
カルム荻窪ミューグランデの存在する東京都杉並区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都杉並区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に104.7となります。周囲の市区町村の102.4と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 591,108 | 100.0 |
| 2025年 | 589,517 | 99.7 |
| 2030年 | 601,096 | 101.7 |
| 2035年 | 611,686 | 103.5 |
| 2040年 | 618,753 | 104.7 |
| 2045年 | 620,662 | 105.0 |
| 2050年 | 618,595 | 104.7 |
※周囲の市区町村は 武蔵野市, 練馬区, 中野区, 三鷹市, 西東京市, 和光市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
杉並区の売却相場は6,188万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
東京都杉並区のマンション一覧ページを見る
最寄り井荻駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り井荻駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均397.3万円/坪、築40年以上は167.0万円/坪です。その差は58.0%となっています。 カルム荻窪ミューグランデは現在築26年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
西武新宿線井荻駅のマンション相場はいくら？
現在の井荻駅のマンションの価格相場は
252.8万円/坪（前年比 +6.0%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の井荻駅の相場ページでご確認いただけます。
井荻駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
また、その他の最寄り駅や路線の相場と比較することで、より多角的な視点からマンションの価値を把握できます。 その他の最寄駅： 荻窪駅 西武新宿線の他の駅相場を確認する その他の路線： JR中央線(快速)
カルム荻窪ミューグランデの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 7,268万円 〜 |
ロワヴェール荻窪北
東京都杉並区今川２丁目２３−３
|
1989年11月築 | 102.98㎡〜 | chevron_right |
| 5,070万円 〜 |
ガーデンハウス荻窪
東京都杉並区今川２丁目１−９
|
1988年9月築 | 80.97㎡〜 | chevron_right |
| 4,999万円 〜 |
ライオンズグローベル杉並今川レジデンシア
東京都杉並区今川２丁目１２−１５
|
2001年9月築 | 65.55㎡〜 | chevron_right |
| 5,490万円 〜 |
アールヴェール杉並今川
東京都杉並区今川２丁目２２−１９
|
1998年10月築 | 68.36㎡〜 | chevron_right |
| 5,805万円 〜 |
サンテラス荻窪
東京都杉並区桃井２丁目２０−２
|
1999年2月築 | 61.32㎡〜 | chevron_right |
| 1,870万円 〜 |
サンパレス荻窪
東京都杉並区桃井２丁目１−４
|
1981年7月築 | 26.44㎡〜 | chevron_right |
| 6,172万円 〜 |
プレサンスロジェ荻窪桃井
東京都杉並区桃井２丁目１９−８
|
2013年4月築 | 60.65㎡〜 | chevron_right |
| 1,499万円 〜 |
トーカンキャステール荻窪
東京都杉並区桃井２丁目２−２
|
1985年1月築 | 23.1㎡〜 | chevron_right |
| 4,213万円 〜 |
マリオン荻窪
東京都杉並区桃井２丁目２１−５
|
1988年9月築 | 48.6㎡〜 | chevron_right |
| 1,988万円 〜 |
桃井グリーンパーク
東京都杉並区桃井２丁目２０−１６
|
1969年8月築 | 38.0㎡〜 | chevron_right |
| 1,877万円 〜 |
エスカイア荻窪第2
東京都杉並区桃井２丁目２−１２
|
1988年12月築 | 29.9㎡〜 | chevron_right |
| 1,411万円 〜 |
ニュー荻窪マンション
東京都杉並区桃井２丁目２−７
|
1971年9月築 | 27.45㎡〜 | chevron_right |
| 5,603万円 〜 |
ユニーブル荻窪
東京都杉並区桃井２丁目３−５
|
2004年11月築 | 57.85㎡〜 | chevron_right |
| 5,622万円 〜 |
フェアロージュ杉並桃井
東京都杉並区桃井１丁目３６−９
|
2000年2月築 | 62.03㎡〜 | chevron_right |
| 1,817万円 〜 |
ダイアパレスエクセレント荻窪
東京都杉並区桃井１丁目５−４
|
1989年3月築 | 22.5㎡〜 | chevron_right |
| 1,669万円 〜 |
エルヴィーナ荻窪
東京都杉並区桃井１丁目１１−１０
|
1988年12月築 | 18.75㎡〜 | chevron_right |
| 3,808万円 〜 |
マイキャッスル荻窪
東京都杉並区桃井１丁目１１−１６
|
1995年6月築 | 34.94㎡〜 | chevron_right |
| -- |
コスモ荻窪
東京都杉並区桃井１丁目１３−２
|
1988年8月築 | -- | chevron_right |
| 2,476万円 〜 |
ジュウエル荻窪
東京都杉並区桃井１丁目４０−１０
|
1980年3月築 | 47.25㎡〜 | chevron_right |
| 3,949万円 〜 |
ドメイン荻窪
東京都杉並区桃井１丁目４−１
|
2004年11月築 | 38.29㎡〜 | chevron_right |
現在販売中の物件［PR］
nomu.comへ遷移します
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る