10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
グランアッシュ山坂公園の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 5,116万円〜6,501万円
- 売却単価 help_outline
- 80万円〜87万円/m² 264万円〜286万円/坪
グランアッシュ山坂公園の 売却相場の変動履歴
グランアッシュ山坂公園の売却相場は、坪単価275万円です。大阪市東住吉区全体の坪単価と比較すると147.3万円も高い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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グランアッシュ山坂公園の 建物情報
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「グランアッシュ山坂公園」は、大阪府大阪市東住吉区南田辺１丁目に位置する魅力的なマンションです。周辺環境は、静かな住宅街でありながら、生活利便性の高いエリアに立地しています。近隣には公園や学校、スーパーなどの生活施設が整っており、ファミリー層にもおすすめです。
外観は都会的で洗練されたデザインが特徴的で、周囲の街並みと調和した佇まいになっています。この物件は構造がしっかりしており、管理状態も良好と評されています。修繕積立金の運用状況も安定しており、長期的な資産維持にも配慮がなされています。
資産性に関しては、都心へのアクセスの良さから人気が高く、資産価値の維持・向上が期待できます。ただし、大阪市内という立地から地価高騰の影響を受ける可能性もあり、その点は所有リスクとして考慮する必要があります。また、物件の需要が高いため、将来的に売却を検討する際にも有利な条件となり得ます。これらの要素から、地域と物件の持つポテンシャルを総合的に考慮することが重要です。
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推定相場
- 売却相場
- 5,116万円 〜 6,501万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 80万円 〜 87万円/m² 264万円 〜 286万円/坪
- 表面利回り
- 4.03% 〜 6.05%
建物概要
- 築年月
- 2023年11月
- 総階数
- 15階
- 総戸数
- 42戸
- 専有面積
- 63.94㎡ 〜 75.04㎡
- 間取り
- 3LDK
- アクセス
大阪府大阪市東住吉区南田辺１丁目の 中古マンション売買事例
グランアッシュ山坂公園がある大阪府大阪市東住吉区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年11月
3,180
万円
40.0万円/㎡
|
132.0万円/坪
7階 | - | 79.24㎡ | 1987年10月
2025年11月
3,090
万円
49.0万円/㎡
|
162.0万円/坪
7階 | 2LDK | 62.86㎡ | 2001年9月
2025年11月
1,480
万円
32.0万円/㎡
|
107.0万円/坪
1階 | 1LDK | 45.36㎡ | 1972年10月
2025年7月
2,980
万円
47.0万円/㎡
|
156.0万円/坪
6階 | 3LDK | 62.86㎡ | 2001年9月
2025年6月
3,180
万円
48.0万円/㎡
|
161.0万円/坪
10階 | 2LDK | 65.15㎡ | 1999年10月
2025年6月
1,140
万円
25.0万円/㎡
|
83.0万円/坪
4階 | 1LDK | 45.36㎡ | 1972年10月
2025年5月
4,600
万円
58.0万円/㎡
|
192.0万円/坪
14階 | 2LDK | 78.84㎡ | 2013年5月
2025年5月
4,600
万円
61.0万円/㎡
|
203.0万円/坪
14階 | 2LDK | 74.84㎡ | 2013年5月
2025年4月
1,680
万円
25.0万円/㎡
|
83.0万円/坪
4階 | 3LDK | 66.33㎡ | 1972年10月
2025年4月
3,280
万円
52.0万円/㎡
|
172.0万円/坪
2階 | 3LDK | 62.82㎡ | 2001年9月
2025年3月
3,600
万円
56.0万円/㎡
|
188.0万円/坪
7階 | 3LDK | 63.16㎡ | 2001年11月
2025年3月
3,290
万円
48.0万円/㎡
|
160.0万円/坪
9階 | 3LDK | 67.77㎡ | 2001年11月
2025年3月
3,600
万円
56.0万円/㎡
|
188.0万円/坪
7階 | 3LDK | 63.16㎡ | 2001年11月
2025年2月
1,800
万円
34.0万円/㎡
|
114.0万円/坪
5階 | 2LDK | 51.92㎡ | 1988年8月
2025年1月
3,480
万円
45.0万円/㎡
|
148.0万円/坪
2階 | 3LDK | 77.22㎡ | 2001年9月
2024年12月
3,200
万円
48.0万円/㎡
|
160.0万円/坪
5階 | 3LDK | 65.82㎡ | 2001年11月
2024年12月
3,380
万円
48.0万円/㎡
|
160.0万円/坪
5階 | 3LDK | 69.55㎡ | 2001年11月
2024年12月
3,780
万円
56.0万円/㎡
|
185.0万円/坪
2階 | 2LDK | 67.3㎡ | 2007年1月
2024年12月
750
万円
14.0万円/㎡
|
49.0万円/坪
4階 | 1LDK | 50.22㎡ | 1972年10月
2024年11月
900
万円
17.0万円/㎡
|
59.0万円/坪
3階 | 2LDK | 50.22㎡ | 1972年10月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年2月
2,580
万円
41.0万円/㎡
|
135.0万円/坪
4階 | 3LDK | 62.86㎡ | 2001年9月
満室時月収12万円 | 満室時利回り5.84%
2024年12月
450
万円
26.0万円/㎡
|
88.0万円/坪
5階 | 1R | 16.8㎡ | 1991年3月
満室時月収4万円 | 満室時利回り10.66%
2024年5月
2,100
万円
33.0万円/㎡
|
110.0万円/坪
5階 | 3LDK | 62.83㎡ | 2001年9月
満室時月収12万円 | 満室時利回り7.29%
2022年11月
550
万円
32.0万円/㎡
|
108.0万円/坪
3階 | 1R | 16.8㎡ | 1991年3月
満室時月収4万円 | 満室時利回り8.72%
2022年8月
1,180
万円
23.0万円/㎡
|
77.0万円/坪
3階 | 2LDK | 50.22㎡ | 1972年10月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.61%
2021年11月
830
万円
20.0万円/㎡
|
67.0万円/坪
7階 | 2DK | 40.5㎡ | 1972年10月
満室時月収6万円 | 満室時利回り9.39%
2021年11月
830
万円
20.0万円/㎡
|
67.0万円/坪
7階 | 2DK | 40.5㎡ | 1972年10月
満室時月収6万円 | 満室時利回り9.39%
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
大阪府大阪市東住吉区の 資産価値・将来性
グランアッシュ山坂公園の存在する大阪府大阪市東住吉区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。大阪府大阪市東住吉区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に81.8となります。周囲の市区町村の75.6と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 127,849 | 100.0 |
| 2025年 | 126,972 | 99.3 |
| 2030年 | 122,385 | 95.7 |
| 2035年 | 117,768 | 92.1 |
| 2040年 | 113,232 | 88.6 |
| 2045年 | 108,849 | 85.1 |
| 2050年 | 104,546 | 81.8 |
※周囲の市区町村は 大阪市阿倍野区, 大阪市住吉区, 大阪市西成区, 大阪市平野区, 大阪市生野区, 大阪市住之江区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
大阪市東住吉区の売却相場は2,907万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
大阪府大阪市東住吉区のマンション相場ページを見る
最寄り南田辺駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り南田辺駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均257.0万円/坪、築40年以上は107.9万円/坪です。その差は58.0%となっています。 グランアッシュ山坂公園は現在築2年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
阪和線(天王寺～和歌山)南田辺駅のマンション相場はいくら？
現在の南田辺駅のマンションの価格相場は
144.7万円/坪（前年比 -3.11%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の南田辺駅の相場ページでご確認いただけます。
南田辺駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
また、その他の最寄り駅や路線の相場と比較することで、より多角的な視点からマンションの価値を把握できます。 その他の最寄駅： 西田辺駅 ／ 田辺駅 阪和線(天王寺～和歌山)の他の駅相場を確認する その他の路線： 大阪メトロ御堂筋線 、 大阪メトロ谷町線
グランアッシュ山坂公園の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 1,370万円 〜 |
ハイツ南田辺
大阪府大阪市東住吉区山坂２丁目４−１１
|
1978年9月築 | 50.66㎡〜 | chevron_right |
| -- |
プレサンス グラン 山坂
大阪府大阪市東住吉区山坂２丁目
|
2026年8月築 | -- | chevron_right |
| 2,264万円 〜 |
コープ野村長池公園
大阪府大阪市阿倍野区長池町１５−４
|
1984年5月築 | 55.4㎡〜 | chevron_right |
| 2,268万円 〜 |
メロディーハイム桃ヶ池
大阪府大阪市阿倍野区長池町２−９
|
1982年2月築 | 61.27㎡〜 | chevron_right |
| 3,167万円 〜 |
グランディア山坂
大阪府大阪市東住吉区南田辺１丁目８−１２
|
2001年11月築 | 62.8㎡〜 | chevron_right |
| 656万円 〜 |
ヴェルドール南田辺
大阪府大阪市東住吉区南田辺１丁目５−１
|
1991年3月築 | 16.8㎡〜 | chevron_right |
| 2,655万円 〜 |
グランディア南田辺
大阪府大阪市東住吉区南田辺１丁目８−７
|
1999年10月築 | 56.0㎡〜 | chevron_right |
| 2,701万円 〜 |
カーサ都住創
大阪府大阪市東住吉区南田辺１丁目７−２５
|
1990年5月築 | 83.17㎡〜 | chevron_right |
| 3,926万円 〜 |
プラウド南田辺
大阪府大阪市東住吉区南田辺１丁目３−６
|
2013年5月築 | 70.22㎡〜 | chevron_right |
| 3,832万円 〜 |
パークホームズ南田辺
大阪府大阪市東住吉区南田辺１丁目３−４
|
2007年1月築 | 66.13㎡〜 | chevron_right |
| 3,035万円 〜 |
プロパレス東住吉山坂エテルノ
大阪府大阪市東住吉区山坂３丁目１−２
|
2002年5月築 | 58.44㎡〜 | chevron_right |
| 1,736万円 〜 |
山坂町セントポリア
大阪府大阪市東住吉区山坂３丁目５−２
|
1983年5月築 | 60.1㎡〜 | chevron_right |
| 1,804万円 〜 |
ルネ山坂
大阪府大阪市東住吉区山坂３丁目６−３２
|
1986年2月築 | 55.25㎡〜 | chevron_right |
| 6,336万円 〜 |
シティハウス西田辺
大阪府大阪市東住吉区山坂３丁目９
|
2024年6月築 | 67.78㎡〜 | chevron_right |
| 3,791万円 〜 |
ブランズ山坂
大阪府大阪市東住吉区山坂４丁目４−３
|
2012年1月築 | 61.3㎡〜 | chevron_right |
| 2,639万円 〜 |
エスリード南田辺
大阪府大阪市東住吉区南田辺２丁目４−９
|
2001年9月築 | 62.19㎡〜 | chevron_right |
| 3,906万円 〜 |
ブリリア田辺
大阪府大阪市東住吉区田辺３丁目７−１６
|
2015年6月築 | 68.1㎡〜 | chevron_right |
| -- |
田辺大翔ビル
大阪府大阪市東住吉区田辺３丁目２３−７
|
1990年3月築 | -- | chevron_right |
| -- |
ローズヴィラ南田辺
大阪府大阪市東住吉区南田辺３丁目１８−９
|
1991年9月築 | -- | chevron_right |
| 1,934万円 〜 |
田辺西スカイハイツ
大阪府大阪市東住吉区南田辺３丁目２５−１８
|
1979年6月築 | 61.48㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る