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50代前半, 岩手県, 3LDKパークホームズＬａＬａ門真の売却査定・相場情報
売却相場
4,556万円～4,888万円
売却単価
72万円/m²～77万円/m²
238万円/坪～256万円/坪
パークホームズＬａＬａ門真の
売却相場の変動履歴
パークホームズＬａＬａ門真の売却相場は、坪単価247万円です。門真市全体の坪単価と比較すると143万円も高い水準です。
推定価格（万円）
面積帯による絞り込み
専有面積
70㎡
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
全国地価マップによると、パークホームズＬａＬａ門真（大阪府門真市松生町）周辺の相続税路線価は、令和6年以降上昇傾向にあります。また、令和5年から令和7年の地価動向も上昇傾向を示しています。
背景として、「パークホームズ」ブランドの信頼性、最寄りの駅からの徒歩圏内という交通利便性、そして築浅である点が挙げられます。
また、隣接する旧パナソニック工場跡地を活用した「ららぽーと門真」等の大規模再開発が完了し、エリアの利便性と象徴性が飛躍的に向上しました。
パークホームズＬａＬａ門真は、総戸数155戸の大規模マンションです。
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パークホームズＬａＬａ門真の建物情報
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建物写真を寄稿する推定相場
共用施設・管理・環境について
「パークホームズ」ブランドは、三井不動産レジデンシャルの高い品質と信頼性を象徴しています。施工は長谷工コーポレーションが担当しており、高い施工品質が期待できます。
管理は三井不動産レジデンシャルサービス関西が行っており、質の高い管理体制が維持されるでしょう。
敷地内には豊かな植栽も施され、緑の潤いも魅力のひとつです。
共用部には、隣接する大型商業施設「ららぽーと門真・三井アウトレットパーク大阪門真」へ直結する、入居者専用デッキが設置されています。3階にはWi-Fi環境の整った「LaLaラウンジ」が用意され、カート置場も設置されています。
そして、中古マンションらくらくフラット３５検索によると、フラット35S 金利Bプラン(当初5年間年-0.25%)の適用が可能なマンションです。買主がフラット35を利用する際には、適合証明を省略できる（＝7万ほど費用を節約できる）優良住宅です。
交通アクセス
最寄りの駅は、京阪本線・大阪モノレール本線「門真市駅」（徒歩9分）、京阪本線「古川橋駅」（徒歩15分）です。
バス利用については、物件から徒歩約3分の「門真市役所前」バス停が利用可能です。京阪バスが1時間あたり約2〜4本（系統により異なる）運行しており、門真市駅まで約3分でアクセスが可能です。主に雨天時や他路線への接続に利用されます。
幹線道路としては国道163号線および中央環状線（松生町交差点付近）が近くを通っており、自動車での移動も比較的容易です。最寄りの高速ICは近畿自動車道「門真IC」（車で約3分）です。
本物件は駅から徒歩圏内であり、日々の通勤・通学は徒歩で完結しますが、豊富なバス路線や高速道路の利便性が加わることで、移動の選択肢が格段に広がります。
ファミリー層やシニア層にとっては、静かで落ち着いた住環境が魅力となる一方、この卓越した交通利便性は、将来的な資産価値を下支えする強力な要素となります。
周辺環境
物件目の前には、ショッピングモール「ららぽーと門真・三井アウトレットパーク大阪門真」があり、日常の買い物からファッション、グルメ、さらには映画鑑賞までが徒歩圏内で完結する、圧倒的な利便性を享受できる環境です。
周辺には、ドラッグストア「スギドラッグ 門真店（処方箋受付あり）」、コンビニエンスストア「ファミリーマート 門真柳田町店」などの商業施設も充実しています。
学区は、門真市立門真みらい小学校、門真市立門真はすはな中学校です。
医療機関としては、総合病院「摂南総合病院」が徒歩圏内にあります。
行政サービスは、門真市役所が提供しており、子育て支援策や高齢者向けサービスも充実しています。
災害リスク
重ねるハザードマップで確認したところ、
淀川・寝屋川の洪水・内水による浸水リスク（浸水深0.5m〜3.0m未満）
高潮・津波リスクは低い
土砂災害リスクは低い
液状化リスクは低い
エリア全体の課題として、河川の氾濫リスクが挙げられます。特に門真市周辺は低地が多いため、広範囲で浸水被害が想定されています。個別対策としては、ハザードマップの確認や避難経路の確認が重要です。
また、万が一に備えて、火災保険（水災補償）や地震保険への加入、非常用持ち出し袋の準備など、日頃からの防災対策を心がけることが大切です。
パークホームズＬａＬａ門真の部屋ごとの売却相場
パークホームズＬａＬａ門真の部屋ごとの売却相場価格（推定）です。
/ 11階
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 売却相場価格(推定) |
|---|
この階には部屋データがありません
大阪府門真市の中古マンション売買事例
パークホームズＬａＬａ門真がある大阪府門真市周辺で最近取引された物件を表にまとめました。
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大阪府門真市の資産価値・将来性
大阪府門真市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。大阪府門真市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に66.2となります。 周囲の市区町村の82.8と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 119,764 | 100.0 |
| 2025年 | 113,782 | 95.0 |
| 2030年 | 106,809 | 89.2 |
| 2035年 | 99,559 | 83.1 |
| 2040年 | 92,474 | 77.2 |
| 2045年 | 85,731 | 71.6 |
| 2050年 | 79,332 | 66.2 |
門真市の売却相場は2,537万円 です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
大阪府門真市のマンション相場ページを見る
資産価値と将来性
1. 価格推移の分析:
築約5年のパークホームズＬａＬａ門真は、ブランド力、門真市松生町エリアの住宅需要、「門真市駅」からのアクセス（徒歩9分）を考慮すると、価格推移は緩やかな上昇傾向と分析されます。
2. 賃貸市場と利回り:
周辺の賃料相場と比較すると、表面利回りは約5%でエリア内で標準的と推測されます。安定した家賃収入が期待できる一方、売却益については今後の市場動向に左右される可能性があります。
3. 外部要因:
金利動向（上昇局面では購入意欲が低下する可能性）、不動産市場（都心回帰の動きが強まると郊外の物件は影響を受ける可能性）、門真市の人口動態（減少傾向）が資産価値に影響します。
特に人口が減少傾向にある市場では、買主の選択肢が絞られるため、周辺のライバル物件に埋もれる前の早期売却が成功の鍵となります。将来的な需要の減退が表面化する前に、価値が維持されている今こそ決断すべきタイミングです。
総括: パークホームズＬａＬａ門真がエリア内で選ばれる理由は、ブランド力と交通利便性です。築年経過による価値目減りは、ブランド力と管理体制によって補われていると考えられます。
潜在リスク
築約5年であるため、当面は修繕費用の心配は少ないと考えられますが、約15年周期で大規模修繕が必要となる可能性があります。修繕計画・積立金把握、費用見通し重要。
管理組合の運営が適切に行われない場合、修繕計画の遅延や費用の不足が生じる可能性があります。
門真市は河川が多いため、水害のリスクがあります。また、人口動態や交通状況の変化によっても資産価値が変動する可能性があります。
これらのリスクを認識した上で、物件の強みであるブランド力や再現性、交通利便性などを考慮し、総合的に判断することが重要です。
パークホームズＬａＬａ門真の売却・購入を検討している方へ
【購入を検討する方へ】
パークホームズＬａＬａ門真は、「門真市駅徒歩9分の立地」「三井不動産レジデンシャルの『パークホームズ』ブランドの信頼性」「長谷工コーポレーション施工のブランド力」「ららぽーと門真・三井アウトレットパーク大阪門真直結」が評価され、大阪府門真市松生町エリアで継続的な需要を維持しています。
購入前には修繕積立金の収支状況と長期修繕計画を必ず確認しましょう。価格だけでなく、将来的な維持コストを含めた資金計画を立て、費用負担を見極めた上で判断することをおすすめします。
【売却を検討する方へ】
上記の強みを軸に物件をアピールすることで、買主の納得感につながります。一方、大規模修繕費用や管理費の増大リスクは買主も確認するポイントのため、事前に把握した上で価格設定に臨むことが、スムーズな成約につながります。
また、価格横ばいが続く現在、競合物件が増えすぎないうちに売却活動を開始することは、合理的な選択肢の一つです。
ただし、これは一般論なので、個々の物件の市場・価格状況を今のAI査定で確認してみることがアクションをする前に大切です。（1ヶ月で大きく変わってしまう物件もあります）
最寄り門真市駅の築年数から見るマンション価格
最寄り門真市駅のマンションの集計です。
パークホームズＬａＬａ門真は現在築2年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。
売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
坪単価（万円/坪）
売出事例
このマンション
大阪モノレール線門真市駅のマンション相場
現在の門真市駅のマンションの価格相場は147万円/坪 （前年比 +3.8%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の門真市駅の相場ページでご確認いただけます。
パークホームズＬａＬａ門真近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。
購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
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心配ごとをなくして、次のステップへ！マンション売却のQ&A
Q.
売却にかかる費用の目安は？大まかな内訳も知りたいです。
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
Q.
高く売れるタイミングはある？
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
Q.
最新の相場価格を知るには？
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
Q.
売却のために準備すべきことは？
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
Q.
不動産会社の査定を信じて良いかわからない
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
Q.
リフォームしてから売ったほうが良い？
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
Q.
売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
Q.
自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる？
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。