Brillia City石神井公園 ATLAS7号棟の売却査定・相場情報

共用施設・管理・環境について

Brillia Cityは、大手デベロッパーである東京建物株式会社・旭化成不動産レジデンス株式会社によるブランドマンションであり、一定の品質が期待できます。

株式会社長谷工コーポレーションによる施工も品質への信頼感を高めます。

全邸南方位の配棟となっており、各棟の間には豊富な植栽を配したスペースを設けているため、豊かな自然と開放感を味わうことができます。

本物件には、大規模レジデンスならではの多彩な共用施設が用意されています。1階にはキッズルームやマルチスタジオ、吹き抜けのグランドラウンジなど、「集い、ふれ合う」をテーマとした施設が揃っています。

2階にはパーティールームやゲストルーム等、非日常を味わえる施設が設置され、家族や居住者同士の交流を育み、豊かなコミュニティの醸成が可能となっています。

また、敷地内にちょっとしたお買い物に便利な、スーパーマーケット「まいばすけっと 上石神井３丁目店」が併設されています。

また、周辺は「練馬区立 上石神井こもれび公園」などの公園も多く、住環境の質を高める要素となる可能性があります。

そして、中古マンションらくらくフラット３５検索によると、フラット35S 金利Bプラン(当初5年間年-0.25%)の適用が可能なマンションです。買主がフラット35を利用する際には、適合証明を省略できる（＝7万ほど費用を節約できる）優良住宅です。

交通アクセス

最寄りの駅は、西武新宿線「上石神井駅」（徒歩12分）、西武新宿線「上井草駅」（徒歩17分）、西武池袋線「石神井公園駅」（徒歩24分）です。上石神井駅からは、高田馬場駅まで乗り換えなしでアクセスでき、都心へのアクセスも良好です。

最寄りのバス停は、徒歩4分の場所にある「JA東京あおば」バス停です。西武バス（荻14系統等）が運行しており、平日朝の通勤時間帯（7〜8時台）には1時間あたり約10〜12本と非常に高頻度で運行されています。西武池袋線「石神井公園駅」まではバスで約10〜12分、JR中央線・東京メトロ丸ノ内線「荻窪駅」まではバスで約25〜30分でアクセス可能です。

物件から最も近い幹線道路は、南側を平行して走る「新青梅街道（東京都道5号）」および「新青梅街道」に接続する「井ノ頭通り」「環八通り」です。高速道路のインターチェンジ（IC）は、関越自動車道「練馬IC」（および外環自動車道「大泉IC」）が最も近く、車で約10〜15分の距離にあります。

駅まで徒歩15分近くかかるため、バスや車での移動が中心となります。ファミリー層やシニア層にとっては、駅からの距離がネックとなる可能性がありますが、バス路線が充実しているため、移動手段の確保は可能です。

駅からの距離は資産価値に影響を与える可能性がありますが、バスの利便性や周辺環境の良さがそれを補う要素となります。

周辺環境

敷地内には、スーパーマーケット「まいばすけっと 上石神井３丁目店」が併設されています。

周辺には、ドラッグストア「スギドラッグ 上石神井店（処方箋受付あり）」やコンビニエンスストア「セブン-イレブン 練馬下石神井６丁目店」があり、日常の買い物に便利です。

学区の小学校は「練馬区立石神井小学校」（徒歩11分）、中学校は「練馬区立上石神井中学校」（徒歩8分）です。

医療機関としては、総合病院「医療法人社団白鳳会 大角医院」が徒歩13分の場所にあります。

行政サービスとしては、練馬区のサービスを受けることができます。

災害リスク

重ねるハザードマップで確認したところ、リスクは以下の通りです。

• 洪水・内水： 石神井川の想定最大規模降雨時において、物件周辺および敷地の一部に「0.5m未満（または一部0.5m〜2.0m未満）」の浸水想定区域が指定されています。内水氾濫やゲリラ豪雨時の道路冠水等に注意が必要です。

• 高潮・津波リスク： 対象外エリア（想定される浸水深0m）であり、リスクはありません。

• 土砂災害・液状化リスク： 土砂災害警戒区域（黄）および特別警戒区域（赤）には指定されていません。液状化リスクについても、武蔵野台地に位置しているため「発生リスクは低い（対象外〜非常に低い）」エリアとなっています。

本物件は、内陸の武蔵野台地に位置するため高潮・津波・土砂災害・液状化のリスクは極めて低い安全性の高い立地です。

ただし、北側を流れる石神井川の影響や集中豪雨時の内水氾濫により、0.5m未満程度の床下・路面浸水リスクが想定されています。

共用部や1階住戸を検討する際は水害対策の整備状況を確認し、適切な火災保険（水災補償）への加入を考慮すると安心です。