イニシア品川中延ディアスタの売却査定・相場情報

3.88

売却査定価格（坪単価）
4,480万円〜 8,609万円（399万円〜 405万円）

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坪単価推計

最終更新日：2024/4/7

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基本情報

住所	東京都品川区中延６丁目９−１１
築年月	2013年2月
総階数	12階
総戸数	37戸
専有面積	37.15㎡〜 70.28㎡
間取り	1DK/1LDK/2LDK/3LDK
アクセス	中延駅徒歩6分

施設・設備

Wﾛｯｸ

防犯ｻﾑﾀｰﾝ

ﾊﾝｽﾞﾌﾘｰTVﾓﾆﾀｰ

全戸玄関･窓防犯ｾﾝｻｰ

TES床暖房

ｴｺｼﾞｮｰｽﾞ

ﾐｽﾄｻｳﾅ

ﾍﾟｱｶﾞﾗｽ

100年超ｺﾝｸﾘ

ﾌﾗｯﾄﾌﾛｱ

光FIN

LAN配線

ｼｬﾜｰﾄｲﾚ

全戸角住戸

防犯ｶﾒﾗ付EV

AED除細動器

防災倉庫

ﾍﾟｯﾄ可

住宅ｴｺﾎﾟｲﾝﾄ

設計･建設性能評価書

イニシア品川中延ディアスタについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

イニシア品川中延ディアスタは、2013年02月に竣工した地上12階建てのマンションで、駅から徒歩6分の好立地に位置しています。総戸数は37戸とコンパクトなサイズ感がありますが、その分個々の住戸には充実した設備が整っています。

マンションの魅力は、周辺施設へのアクセスの良さです。徒歩圏内には数件のコンビニがあり、その中でも「ファミリーマート」や「セブンイレブン」は特に近くて便利です（それぞれ268mと271m）。また、複数のスーパーマーケットもあり、「まいばすけっと」は53m、他にも280m先の店舗があります。飲食店も豊富で、地域の人気店「フォセッタ」や「ラーメン一政」、「よりみち勇樹」といったお店には徒歩圏内で訪れることができます。

また、健康面を考えると、隣接する香谷歯科医院や小川医院、かない歯科クリニックといった病院も近く、薬局も複数あります。一方で、商業施設は近隣にはないため、買い物やお出かけの際は少し足を延ばす必要があります。

公共施設は「荏原警察署源氏前交番」や「荏原第四地域センター」が近くにあり、公園もいくつかあります。中でも「中六桜広場」や「源氏前公園」は、マンションのすぐそばにあるため、自然を感じられる場所です。

学校も近くに複数あり、私立朋優学院高校や品川区立源氏前小学校はそれぞれ徒歩圏内に位置しています。保育園・幼稚園も多く、特に「冨士見台保育園」は徒歩164mの近さです。

以上のように、イニシア品川中延ディアスタは交通の利便性や周辺のショップ・レストラン・公園・学校など、暮らしに必要な施設が多数揃っており、住環境として便利で快適なマンションといえます。

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人口予測から見た東京都品川区の資産性・将来性

イニシア品川中延ディアスタの存在する東京都品川区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に114.2となります。

周囲の市区町村の110.8と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2015年	386,855	100.0
2020年	404,244	104.5
2025年	418,580	108.2
2030年	429,158	110.9
2035年	436,294	112.8
2040年	440,336	113.8
2045年	441,669	114.2

※周囲の市区町村は大田区, 目黒区, 川崎市中原区, 川崎市幸区, 渋谷区, 港区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り中延駅の築年数で見たマンション価格

イニシア品川中延ディアスタの最寄り中延駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。イニシア品川中延ディアスタは現在築11年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価495.7万円に比べて、築40年以上では197.0万円と60.3%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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イニシア品川中延ディアスタの存在する東京都品川区中延６丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年4月	6,980万円	2020年11月	44.09㎡	158.3万円	5	2LDK
2024年4月	2,699万円	1970年4月	33.04㎡	81.7万円	7	1LDK
2024年3月	8,780万円	2015年8月	63.5㎡	138.3万円	5	3LDK
2024年3月	4,980万円	2013年2月	42.84㎡	116.2万円	4	1LDK
2024年3月	980万円	1988年5月	19.39㎡	50.5万円	1	ワンルーム
2024年2月	5,270万円	2020年11月	32.64㎡	161.5万円	2	1LDK
2023年12月	3,880万円	1987年3月	43.46㎡	89.3万円	2	2LDK
2023年11月	4,280万円	1984年7月	42.93㎡	99.7万円	3	2LDK
2023年11月	5,680万円	2009年2月	42.06㎡	135.0万円	4	1LDK
2023年11月	4,600万円	2016年3月	39.04㎡	117.8万円	5	-
2023年11月	6,780万円	2003年11月	50.36㎡	134.6万円	8	2LDK
2023年11月	7,480万円	1999年6月	71.67㎡	104.4万円	7	3LDK
2023年11月	1,280万円	1970年4月	33.04㎡	38.7万円	7	2DK
2023年11月	8,380万円	2015年8月	63.48㎡	132.0万円	7	3LDK
2023年10月	8,800万円	2008年2月	73.87㎡	119.1万円	6	2LDK
2023年10月	4,280万円	1974年6月	54.59㎡	78.4万円	4	2LDK
2023年10月	1,050万円	1990年7月	16.38㎡	64.1万円	1	ワンルーム
2023年10月	8,350万円	2015年8月	63.5㎡	131.5万円	9	3LDK
2023年9月	4,980万円	1974年6月	56.61㎡	88.0万円	2	2LDK
2023年9月	5,999万円	2019年6月	48.43㎡	123.9万円	4	2LDK
2023年9月	12,000万円	2008年2月	86.63㎡	138.5万円	8	4LDK
2023年9月	9,650万円	2008年2月	86.63㎡	111.4万円	8	4LDK
2023年9月	1,180万円	1990年6月	16.5㎡	71.5万円	4	ワンルーム
2023年9月	10,600万円	2011年1月	74.98㎡	141.4万円	5	3LDK
2023年8月	6,480万円	2019年6月	48.43㎡	133.8万円	6	2LDK
2023年8月	5,080万円	2020年11月	34.33㎡	148.0万円	1	1LDK
2023年8月	8,780万円	2008年2月	75.58㎡	116.2万円	5	3LDK
2023年8月	7,980万円	2019年2月	59.23㎡	134.7万円	3	2LDK
2023年8月	5,080万円	2020年11月	34.33㎡	148.0万円	2	1LDK
2023年7月	2,350万円	2009年12月	20.01㎡	117.4万円	8	1K
2023年7月	9,380万円	2011年1月	70.96㎡	132.2万円	4	3LDK
2023年6月	4,580万円	1984年7月	51.59㎡	88.8万円	1	2LDK
2023年6月	3,180万円	1987年7月	60.02㎡	53.0万円	3	3LDK
2023年6月	2,080万円	1979年7月	34.02㎡	61.1万円	8	1LDK
2023年6月	5,180万円	2016年3月	42.04㎡	123.2万円	4	1LDK
2023年5月	1,060万円	1988年9月	18.15㎡	58.4万円	1	ワンルーム
2023年5月	2,199万円	1970年4月	48.01㎡	45.8万円	6	2LDK
2023年4月	2,199万円	1970年4月	50.98㎡	43.1万円	6	2LDK
2023年4月	2,199万円	1970年4月	50.98㎡	43.1万円	6	2LDK
2023年4月	5,480万円	1975年5月	71.28㎡	76.9万円	4	3LDK
2023年4月	6,980万円	1999年6月	71.02㎡	98.3万円	6	3LDK

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スカイパレス中延

東京都品川区二葉４丁目３−１２

築年月：1983年11月

専有面積：35.7㎡〜

相場価格：2,032万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
スカイパレス中延	東京都品川区二葉４丁目３−１２	1983年11月	35.7㎡〜	2,032万円〜	このマンションの相場を見る
メルシー中延	東京都品川区二葉４丁目４−１９	1996年12月	52.42㎡〜	5,378万円〜	このマンションの相場を見る
菱和パレス品川中延	東京都品川区二葉４丁目４−２０	1996年3月	29.96㎡〜	2,776万円〜	このマンションの相場を見る
アルシオン品川中延	東京都品川区二葉４丁目２５−３	2002年9月	43.28㎡〜	4,658万円〜	このマンションの相場を見る
プレール中延	東京都品川区二葉４丁目２６−１０	2001年11月	21.7㎡〜	2,390万円〜	このマンションの相場を見る
ガーデンホーム西大井公園前	東京都品川区二葉４丁目２３−１	2000年1月	58.15㎡〜	5,565万円〜	このマンションの相場を見る
GSハイム中延	東京都品川区二葉４丁目２４−１	1982年8月	19.56㎡〜	1,426万円〜	このマンションの相場を見る
朝日プラザ中延	東京都品川区二葉４丁目２５−２	1989年11月	32.9㎡〜	1,937万円〜	このマンションの相場を見る
アジールコート品川中延	東京都品川区中延５丁目９−６	2016年3月	--	--	このマンションの相場を見る
ベリスタ品川中延	東京都品川区中延５丁目１０−１０	2009年1月	25.58㎡〜	3,219万円〜	このマンションの相場を見る
クオリティコート旗の台南	東京都品川区中延５丁目１０−１２	2002年3月	--	--	このマンションの相場を見る
ザ・パークハウス品川荏原町	東京都品川区中延５丁目２−２	2016年3月	39.04㎡〜	5,091万円〜	このマンションの相場を見る
オープンレジデンシア品川中延	東京都品川区中延５丁目５−４	2019年6月	40.95㎡〜	5,610万円〜	このマンションの相場を見る
ルネ品川中延	東京都品川区中延５丁目１１−２７	2009年2月	42.06㎡〜	4,953万円〜	このマンションの相場を見る
ニューキャピタル馬込	東京都大田区東馬込１丁目３４−４	1995年11月	54.72㎡〜	4,647万円〜	このマンションの相場を見る
グラントゥルース馬込	東京都大田区東馬込１丁目８−１	2010年2月	24.14㎡〜	2,154万円〜	このマンションの相場を見る
レヴミュート	東京都大田区東馬込１丁目３２−８	2007年8月	16.98㎡〜	1,541万円〜	このマンションの相場を見る
東馬込１丁目連棟式住宅	東京都大田区東馬込１丁目４３−５	1985年5月	--	--	このマンションの相場を見る
プラウド馬込	東京都大田区東馬込１丁目３１−１	2007年5月	55.25㎡〜	5,469万円〜	このマンションの相場を見る
東馬込ハイツ	東京都大田区東馬込１丁目２４−３	1974年6月	42.31㎡〜	2,358万円〜	このマンションの相場を見る

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