シャルマンフジスマート住之江ファミリアの売却査定・相場情報

3.3

売却査定価格（坪単価）
2,559万円〜 3,167万円（134万円〜 139万円）

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坪単価推計

最終更新日：2024/4/24

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基本情報

住所	大阪府大阪市住之江区浜口西３丁目７−６
築年月	2015年6月
総階数	13階
総戸数	77戸
専有面積	63.22㎡〜 75.21㎡
間取り	4LDK/2LDK/3LDK
アクセス	住ノ江駅徒歩8分安立町駅徒歩10分

施設・設備

全戸南向き

Wﾛｯｸ

防犯ｻﾑﾀｰﾝ

鎌ﾃﾞｯﾄﾞ錠

防犯ｶﾒﾗ付EV

ﾊﾝｽﾞﾌﾘｰｶﾗｰTVﾓﾆﾀｰ

CASBEE大阪｢3｣

光FIN

4方道路

電気式床暖房

浴室暖房乾燥機

ﾍﾟｯﾄ可

ﾍﾟｯﾄ足洗場

一括受電ｼｽﾃﾑ

来客用1台

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人口予測から見た大阪府大阪市住之江区の資産性・将来性

シャルマンフジスマート住之江ファミリアの存在する大阪府大阪市住之江区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に70.4となります。

周囲の市区町村の80.6と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2015年	122,988	100.0
2020年	118,371	96.2
2025年	112,897	91.8
2030年	106,807	86.8
2035年	100,260	81.5
2040年	93,399	75.9
2045年	86,628	70.4

※周囲の市区町村は大阪市住吉区, 大阪市阿倍野区, 大阪市西成区, 堺市堺区, 大阪市東住吉区, 大阪市大正区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り住ノ江駅の築年数で見たマンション価格

シャルマンフジスマート住之江ファミリアの最寄り住ノ江駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。シャルマンフジスマート住之江ファミリアは現在築8年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価188.6万円に比べて、築40年以上では75.0万円と60.2%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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シャルマンフジスマート住之江ファミリアの存在する大阪府大阪市住之江区浜口西３丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年4月	2,280万円	2001年7月	59.63㎡	38.2万円	4	3LDK
2024年3月	1,980万円	2001年1月	65.0㎡	30.5万円	2	3LDK
2024年3月	1,980万円	2001年2月	65.01㎡	30.5万円	2	3LDK
2024年2月	3,080万円	2015年6月	68.67㎡	44.9万円	13	3LDK
2023年12月	2,499万円	1999年10月	68.05㎡	36.7万円	1	3LDK
2023年11月	3,080万円	2015年6月	70.85㎡	43.5万円	7	3LDK
2023年11月	4,280万円	2002年11月	121.72㎡	35.2万円	10	4LDK
2023年11月	5,280万円	2002年11月	121.72㎡	43.4万円	10	4LDK
2023年9月	2,480万円	1992年7月	116.43㎡	21.3万円	1	2LDK
2023年9月	1,400万円	1980年8月	63.29㎡	22.1万円	2	4DK
2023年9月	1,350万円	1999年10月	55.35㎡	24.4万円	2	2LDK
2023年7月	2,180万円	1999年10月	70.21㎡	31.0万円	7	3LDK
2023年7月	2,550万円	2001年7月	58.6㎡	43.5万円	10	3LDK
2023年7月	1,580万円	1999年10月	55.38㎡	28.5万円	5	2LDK
2023年7月	780万円	1973年5月	63.38㎡	12.3万円	5	3LDK
2023年7月	2,790万円	2001年7月	76.0㎡	36.7万円	11	3LDK
2023年7月	2,790万円	2001年7月	76.0㎡	36.7万円	10	3LDK
2023年7月	1,480万円	1983年12月	54.57㎡	27.1万円	7	2LDK
2023年6月	1,980万円	1984年7月	58.8㎡	33.7万円	10	3LDK
2023年6月	2,990万円	2001年7月	75.0㎡	39.9万円	13	3LDK
2023年5月	2,380万円	1992年7月	115.57㎡	20.6万円	3	1LDK
2023年4月	1,230万円	1984年7月	52.72㎡	23.3万円	10	3DK
2023年4月	2,980万円	2015年6月	68.67㎡	43.4万円	4	3LDK
2023年4月	1,990万円	2001年7月	58.6㎡	34.0万円	4	2LDK
2023年4月	2,180万円	2002年11月	71.07㎡	30.7万円	6	3LDK
2023年4月	1,380万円	1980年8月	65.53㎡	21.1万円	3	2LDK
2023年3月	2,740万円	2015年6月	71.94㎡	38.1万円	2	3LDK
2023年3月	2,670万円	2015年6月	70.85㎡	37.7万円	1	3LDK
2023年3月	2,760万円	2015年6月	71.94㎡	38.4万円	1	3LDK
2022年12月	2,990万円	2001年7月	76.0㎡	39.3万円	13	3LDK
2022年12月	1,780万円	1999年10月	68.05㎡	26.2万円	1	3LDK
2022年11月	950万円	1973年9月	57.6㎡	16.5万円	4	4DK
2022年10月	1,600万円	1992年7月	83.3㎡	19.2万円	1	1LDK
2022年10月	1,600万円	1992年7月	83.3㎡	19.2万円	1	1LDK
2022年10月	3,480万円	1992年7月	122.28㎡	28.5万円	2	2LDK
2022年10月	1,880万円	1980年8月	66.63㎡	28.2万円	2	3LDK
2022年10月	1,190万円	1983年12月	50.96㎡	23.4万円	11	2DK
2022年9月	980万円	1973年5月	96.74㎡	10.1万円	7	3LDK
2022年9月	1,980万円	2002年11月	71.07㎡	27.9万円	5	3LDK
2022年8月	970万円	1983年12月	40.95㎡	23.7万円	11	2K
2022年7月	980万円	1983年12月	40.95㎡	23.9万円	7	2K

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近隣のマンション情報

GSハイム住吉公園

大阪府大阪市住之江区浜口西３丁目１−２

築年月：1983年12月

専有面積：40.95㎡〜

相場価格：814万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
GSハイム住吉公園	大阪府大阪市住之江区浜口西３丁目１−２	1983年12月	40.95㎡〜	814万円〜	このマンションの相場を見る
住之江東コーポ	大阪府大阪市住之江区浜口西３丁目２−１６	1980年8月	63.29㎡〜	1,033万円〜	このマンションの相場を見る
コスモスハイム住之江	大阪府大阪市住之江区西住之江１丁目１０−１０	1986年2月	50.85㎡〜	1,122万円〜	このマンションの相場を見る
シティハイツ住之江3号棟	大阪府大阪市住之江区西住之江１丁目４	1983年10月	71.5㎡〜	1,628万円〜	このマンションの相場を見る
シティハイツ住之江1号棟	大阪府大阪市住之江区西住之江１丁目３−１	1983年10月	85.91㎡〜	2,023万円〜	このマンションの相場を見る
リビオ住ノ江駅前	大阪府大阪市住之江区西住之江１丁目１１−１１	2017年3月	60.19㎡〜	3,094万円〜	このマンションの相場を見る
シティハイツ住ノ江	大阪府大阪市住之江区西住之江１丁目３−１	1983年10月	60.1㎡〜	1,431万円〜	このマンションの相場を見る
南海シティハイツ住之江2	大阪府大阪市住之江区西住之江１丁目２−１９	1985年11月	62.0㎡〜	1,616万円〜	このマンションの相場を見る
シティハイツ住之江2号棟	大阪府大阪市住之江区西住之江１丁目３−２	1983年10月	68.1㎡〜	1,319万円〜	このマンションの相場を見る
エバーグリーン住之江	大阪府大阪市住之江区御崎６丁目１７−１５	1978年2月	50.87㎡〜	1,045万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション住之江公園	大阪府大阪市住之江区御崎６丁目２−２	1999年2月	58.81㎡〜	1,839万円〜	このマンションの相場を見る
朝日プラザ御崎	大阪府大阪市住之江区御崎６丁目１８−２１	1988年7月	47.87㎡〜	1,114万円〜	このマンションの相場を見る
住之江マンション	大阪府大阪市住之江区御崎６丁目８−９	1977年11月	32.52㎡〜	470万円〜	このマンションの相場を見る
リビオ住之江公園	大阪府大阪市住之江区御崎６丁目３−１４	2021年10月	61.29㎡〜	3,513万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション住吉公園	大阪府大阪市住之江区浜口西２丁目１１−６	1982年6月	52.17㎡〜	650万円〜	このマンションの相場を見る
アンビエント住吉公園	大阪府大阪市住之江区浜口西２丁目１０−３	2001年7月	58.6㎡〜	2,023万円〜	このマンションの相場を見る
ウエストキャピタルツインムーンタワー	大阪府大阪市住之江区浜口西２丁目１２−９	2002年11月	71.07㎡〜	2,134万円〜	このマンションの相場を見る
ウエストキャピタルツイン・サンタワー	大阪府大阪市住之江区浜口西２丁目１２−９	2002年11月	--	--	このマンションの相場を見る
ウエストキャピタルツイン	大阪府大阪市住之江区浜口西２丁目１２−９	2002年11月	70.07㎡〜	2,040万円〜	このマンションの相場を見る
ニコーハイツ住吉	大阪府大阪市住之江区浜口西２丁目１１−１８	1973年5月	38.85㎡〜	440万円〜	このマンションの相場を見る