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50代前半, 岩手県, 3LDKシティハイツ住之江3号棟の売却査定・相場情報
売却相場
1,615万円～1,626万円
売却単価
23万円/m²～23万円/m²
75万円/坪～75万円/坪
シティハイツ住之江3号棟の
売却相場の変動履歴
シティハイツ住之江3号棟の売却相場は、坪単価75万円です。大阪市住之江区全体の坪単価と比較すると20万円も低い水準です。
推定価格（万円）
面積帯による絞り込み
専有面積
70㎡
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
全国地価マップによれば、シティハイツ住ノ江3号棟（大阪府大阪市住之江区西住之江１丁目）周辺の相続税路線価は、令和5年から令和7年にかけて緩やかな上昇傾向にあります。地価動向は、物件の市場価値を判断するうえで重要な要素の一つです。
シティハイツ住ノ江3号棟は、南海本線「住ノ江」駅から徒歩4分、阪堺電軌阪堺線「安立町」駅から徒歩7分に位置しています。2路線を利用できる交通環境に加え、駅に近い立地は、物件の市場価値を支える要素の一つとなっています。
築年数は経過していますが、駅への近さや周辺の生活利便性は、今後の資産価値を考えるうえでも重要なポイントです。
シティハイツ住ノ江は1号棟から3号棟で構成され、全体の総戸数は351戸です。そのうち3号棟は地上14階建て・総戸数122戸となっています。
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シティハイツ住之江3号棟の建物情報
「シティハイツ住之江3号棟」は、大阪府大阪市住之江区西住之江1丁目に位置する集合住宅です。このマンションは1983年10月に建設され、築年数を考慮するとある程度の築老けはありますが、安定した住環境を提供しています。立地的には南海本線住ノ江駅から徒歩約4分という利便性のある場所にあり、交通の便も良好です。周辺には商業施設や緑地があり、家族層には適した環境です。
外観は築年数相応のレトロな雰囲気がありますが、手入れが行き届いているため魅力を保っています。共同住宅としては4階建てで、総戸数は40戸あります。管理組合がしっかりしていることで知られており、管理状況も比較的良好です。
資産性に関しては、築年数と立地が影響し、安定はしているものの大幅な資産価値の向上は期待しにくい側面があります。しかし住宅需要が高い大阪市内であることから、長期的な価値下落のリスクは抑えられています。所有するにあたってのリスクとしては、築老けに伴う設備の老朽化や居住費用の増加が挙げられますが、メンテナンスを怠らなければ問題ないです。
AIがHowMa独自のデータをもとにまとめています
推定相場
共用施設・管理・環境について
シティハイツ住ノ江３号棟は、1号棟から3号棟で構成される総戸数351戸のシティハイツ住ノ江のうちの1棟です。西武都市開発・南海不動産が分譲し、戸田建設・南海建設が施工しています。
1983年10月竣工、鉄筋コンクリート造・地上14階建て、総戸数122戸のマンションです。住戸はワンフロアに5戸〜9戸がL字型に配置され、主な開口部は南東向きと南西向きです。エレベーターは1階・4階・7階・10階・13階に停止するスキップフロア方式となっています。
共用部には、9人乗りエレベーター1基、6人乗りエレベーター1基、管理員室、集会室、駐車場、自転車置場などが設けられています。
敷地の東側には花口東公園が隣接しているほか、周辺には御崎南公園や住之江公園などがあり、身近に公園のある住環境です。
交通アクセス
シティハイツ住ノ江3号棟は、南海本線「住ノ江」駅から徒歩4分、阪堺電軌阪堺線「安立町」駅から徒歩7分に位置しています。2路線を利用でき、住ノ江駅からは「なんば」駅方面へ乗り換えなしでアクセスできるため、大阪市中心部への通勤・通学にも利用しやすい交通環境です。
また、周辺にはバス路線もあり、鉄道とバスを使い分けることができます。
車での移動では、国道26号などの幹線道路を利用できます。また、阪神高速15号堺線の出入口も利用できるため、大阪市内や周辺地域への車での移動にも対応しやすい立地です。
駅に近く、鉄道・バス・車を利用できる交通環境は、日常生活の利便性に加え、物件の市場価値を支える要素の一つとなっています。
商業施設・学区・医療機関・公共機関
シティハイツ住ノ江3号棟の周辺には、関西スーパー住之江店、イオンフードスタイル住ノ江駅前店、ローソン西住之江一丁目店、ココカラファイン南海住ノ江店などの商業施設があり、日常の買い物に便利な環境です。
学区は、大阪市立安立小学校、大阪市立住之江中学校です。
医療機関としては、友愛会病院や南大阪病院などがあり、複数の医療機関を利用できる環境です。
公共施設では、大阪市住之江区役所が利用できるほか、身近な施設として住之江安立郵便局があります。
災害リスク
【ハザード情報】
重ねるハザードマップで確認したところ、シティハイツ住ノ江3号棟が位置する地域では、以下の災害リスクに注意が必要です。
- 洪水・内水： 大和川の氾濫や大雨による内水氾濫などの浸水リスクがあります。
- 高潮： 高潮による浸水リスクがあります。
- 津波： 南海トラフ巨大地震などに伴う津波による浸水リスクがあります。
- 土砂災害： 土砂災害警戒区域には該当していません。
- 液状化： 地震発生時には、液状化に注意が必要な地域です。
エリアとしては、特に洪水・内水、高潮、津波などの水害や、地震時の液状化への備えが重要です。ハザードマップで避難場所や避難経路を確認するとともに、保険の補償内容や防災用品などを事前に確認しておくことが大切です。
シティハイツ住之江3号棟の部屋ごとの売却相場
大阪府大阪市住之江区の中古マンション売買事例
シティハイツ住之江3号棟がある大阪府大阪市住之江区周辺で最近取引された物件を表にまとめました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。
主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
大阪府大阪市住之江区西加賀屋１丁目２−５６
6階 | 3LDK | 70.8m² | 2004年02月
売出2026年10月
3,380万円158万円/坪 48万円/m²AI査定なら
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大阪府大阪市住之江区の資産価値・将来性
大阪府大阪市住之江区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。大阪府大阪市住之江区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に70.8となります。 周囲の市区町村の78.9と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 120,072 | 100.0 |
| 2025年 | 115,448 | 96.1 |
| 2030年 | 109,979 | 91.6 |
| 2035年 | 103,950 | 86.6 |
| 2040年 | 97,639 | 81.3 |
| 2045年 | 91,223 | 76.0 |
| 2050年 | 85,058 | 70.8 |
大阪市住之江区の売却相場は2,193万円 です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
大阪府大阪市住之江区のマンション相場ページを見る
将来の価格推移・資産価値の期待値
1. 価格推移の分析・再開発など価格上昇が予測される計画:
1983年築のシティハイツ住ノ江3号棟は、南海本線「住ノ江」駅から徒歩4分に位置するマンションです。
価格推移は、これまで緩やかな下落傾向で推移しています。 一方、大阪市住之江区全体のマンション相場は変動を伴いながら直近では上昇しており、シティハイツ住ノ江3号棟とは異なる動きが見られます。
現時点では、物件の資産価値上昇に直接結び付けられるような住ノ江駅周辺の大規模な再開発計画は確認できません。今後の資産価値については、駅に近い交通利便性に加え、築年数や建物の管理・修繕状況、周辺の住宅需要、中古マンション市場の動向などを踏まえて判断することが重要です。
2. 賃貸市場と利回り:
表面利回りは約7%とエリア内で標準的と推測されます。家賃収入が魅力的と考えられます。
3. マーケット要因:
金利動向（上昇局面での購入意欲への影響）、不動産市場（都心回帰の動向）、大阪市住之江区の人口動態（減少傾向）が資産価値に影響します。
特に人口減少局面では、買い手の選別眼がより厳しくなるため、周辺の競合物件が増加する前に「選ばれる物件」として早期に売り出すことが重要です。将来的な需要減を見据え、資産価値が高いタイミングを逃さないようにしましょう。
総括: シティハイツ住ノ江3号棟がエリア内で選ばれる理由は、南海本線「住ノ江」駅に近い交通利便性が挙げられます。築年数は経過していますが、駅への近さに加え、周辺に生活利便施設が揃う住環境は、物件の市場価値を支える要素となっています。
修繕・管理・エリアのリスク（物件長期保有（住み続けたい人）のポイント）
1) 1983年築であるため、今後修繕費用が増大する可能性があります（15年周期で大規模修繕が行われる場合、費用や積立金が上昇したり、一時金が発生したりする可能性があります）。修繕計画や積立金の状況を把握し、将来的な費用を見通すことが重要です。
2) 管理組合の運営状況によっては、修繕が遅れたり、必要な対策が講じられなかったりする可能性があります。
3) エリア固有のリスクとして、洪水・内水、高潮、津波などの水害や、地震時の液状化に注意が必要です。また、将来的な人口動態や交通環境の変化が、住宅需要に影響する可能性もあります。
これらのリスクを踏まえ、建物の管理・修繕状況や周辺の住宅需要、住ノ江駅に近い交通利便性などを総合的に見ながら、長期的な資産価値を判断することが重要です。
物件を長期保有する場合は、修繕・管理状況に加え、災害リスクや人口動態などの変化を継続的に確認していくことが大切です。
シティハイツ住ノ江3号棟の売却・購入を検討している方へ
【購入を検討する方へ】
シティハイツ住ノ江3号棟は、南海本線「住ノ江」駅から徒歩4分の立地や、1号棟から3号棟を合わせて総戸数351戸の規模などが特徴で、西住之江1丁目エリアで住宅を検討する際の選択肢の一つとなっています。
購入前には修繕積立金の収支状況と長期修繕計画を必ず確認しましょう。価格だけでなく、将来的な維持コストを含めた資金計画を立て、費用負担を見極めた上で判断することをおすすめします。
【売却を検討する方へ】
上記の強みを軸に物件をアピールすることで、買主の納得感につながります。
一方、洪水・内水、高潮、津波などの水害リスクや、築年数の経過に伴う大規模修繕、管理費・修繕積立金の見直しは買主も確認するポイントとなるため、事前に把握した上で価格設定に臨むことが、スムーズな成約につながります。
また、物件の売却相場はこれまで緩やかな下落傾向で推移しています。周辺相場や競合物件の売出し状況、市場の需給などを踏まえながら、売却時期を検討することが重要です。
ただし、これは一般論なので、個々の物件の市場・価格状況を今のAI査定で確認してみることがアクションをする前に大切です。（1ヶ月で大きく変わってしまう物件もあります）
最寄り住ノ江駅の築年数から見るマンション価格
最寄り住ノ江駅のマンションの集計です。
築5年以内は平均197万円/坪、築40年以上は101万円/坪です。その差は48.8%となっています。
シティハイツ住之江3号棟は現在築43年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。
売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
坪単価（万円/坪）
売出事例
このマンション
南海本線住ノ江駅のマンション相場
現在の住ノ江駅のマンションの価格相場は113万円/坪 （前年比 +7.4%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の住ノ江駅の相場ページでご確認いただけます。
シティハイツ住之江3号棟近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。
購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
3,021 万円 〜 | シャルマンフジスマート住之江ファミリア 大阪府大阪市住之江区浜口西３丁目７−６ | 2015年6月築 | 63.22㎡〜 | |
992 万円 〜 | GSハイム住吉公園 大阪府大阪市住之江区浜口西３丁目１−２ | 1983年12月築 | 40.95㎡〜 | |
1,574 万円 〜 | 住之江東コーポ 大阪府大阪市住之江区浜口西３丁目２−１６ | 1980年8月築 | 63.29㎡〜 | |
2,905 万円 〜 | メゾンドデラッセ住ノ江安立 大阪府大阪市住之江区安立２丁目１１−５ | 2010年12月築 | 65.37㎡〜 | |
1,442 万円 〜 | コスモスハイム住之江 大阪府大阪市住之江区西住之江１丁目１０−１０ | 1986年2月築 | 50.85㎡〜 |
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心配ごとをなくして、次のステップへ！マンション売却のQ&A
Q.
売却にかかる費用の目安は？大まかな内訳も知りたいです。
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
Q.
高く売れるタイミングはある？
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
Q.
最新の相場価格を知るには？
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
Q.
売却のために準備すべきことは？
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
Q.
不動産会社の査定を信じて良いかわからない
A.
Q.
リフォームしてから売ったほうが良い？
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
Q.
売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
Q.
自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる？
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。