洋伸小豆沢公園マンションの売却査定・相場情報

共用施設・管理・環境について

洋伸小豆沢公園マンションは、洋伸不動産株式会社が分譲したマンションであり、135戸という規模を有しています。東海興業株式会社による施工も品質への信頼感を高めます。

管理体制についても、日本ハウズイング株式会社による日勤の管理形態が採用されており、手厚いサポートが期待できます。

大規模マンションによくあるラウンジやフィットネスジムなどの共用施設はありませんが、逆に管理費を安く抑えられるというメリットがあります。

また、「板橋区立東坂下一丁目児童遊園」に隣接しており、住環境の質を高める要素となる可能性があります。野球場やテニスコートを有する「板橋区立小豆沢公園」もすぐ近くにあり、子育て世代には嬉しい環境です。

交通アクセス

最寄りの駅は、都営三田線「志村坂上駅」（徒歩9分）、都営三田線「志村三丁目駅」（徒歩11分）、JR埼京線「北赤羽駅」（徒歩20分）です。

バス路線としては、国際興業バスが利用可能で、徒歩約3分の「志村一丁目」バス停から「赤羽駅西口」行きのバスが1時間あたり約6〜10本運行されています（赤羽駅まで所要時間約12〜15分）。また「池袋駅西口」方面への路線も運行されています。

幹線道路としては、すぐ近くを「国道17号（中山道）」や「環八通り」が通っており、車での移動も非常にスムーズです。高速道路のインターチェンジとしては、首都高速5号池袋線の「中台出入口（IC）」が利用可能です。

本物件は駅から徒歩9分という立地であり、日々の通勤・通学は徒歩で完結しますが、豊富なバス路線や高速道路の利便性が加わることで、移動の選択肢が格段に広がります。

ファミリー層やシニア層にとっては、静かで落ち着いた住環境が魅力となる一方、この卓越した交通利便性は、将来的な資産価値を下支えする強力な要素となります。

周辺環境

周辺には、ショッピングモール「セブンタウン小豆沢」やディスカウントストア「MEGAドン・キホーテ 板橋志村店」、コンビニエンスストア「ローソン 板橋東坂下一丁目店」などの商業施設があり、日常の買い物に便利です。

ショッピングモール「セブンタウン小豆沢」内には、スーパーマーケット「ヨークフーズ with ザ・ガーデン自由が丘 小豆沢店」やドラッグストア「サンドラッグ 小豆沢店（処方箋受付あり）」、家電量販店「ヤマダデンキ テックランド セブンタウン小豆沢店」、他専門店が入居しており、日用品の買い物から家電の買い替え、休日のお出かけまで敷地内で完結できる利便性の高さが魅力です。

学区の小学校は「板橋区立志村第四小学校」（徒歩4分）、中学校は「板橋区立志村第二中学校」（徒歩7分）となっており、小中学校ともに通学しやすい距離にあります。

医療機関としては、総合病院「IMS医療法人社団明芳会 板橋中央総合病院」が徒歩12分の場所にあります。

行政サービスとしては、板橋区役所を利用することができ、子育て支援センターや高齢者福祉施設なども充実しています。

災害リスク

重ねるハザードマップで確認したところ、洋伸小豆沢公園マンション周辺では、以下のリスクが確認されます。

• 洪水・内水リスク: 荒川および新河岸川の氾濫時において、3.0m〜5.0m未満（2階床上浸水相当）の浸水が想定されています。

• 高潮・津波リスク: 津波のリスクはありませんが、高潮時には一部で0.5m〜3.0m未満の浸水が想定されています。

• 土砂災害・液状化リスク: 平地のため土砂災害警戒区域には指定されていませんが、低地エリアのため地震時の液状化リスクが高い（発生しやすい）地域に指定されています。

荒川低地に位置するため、大規模台風や豪雨による河川氾濫時の浸水深が深くなるリスクがあります。

ただし、本物件はRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）のマンションであるため、2階以上の住戸であれば垂直避難が可能です。万が一の停電・断水時の備蓄や、避難場所（志村第四小学校など）の事前確認をしておくと安心です。