10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
藤和シティホームズ新大橋テラスサイドの売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 5,643万円〜10,124万円
- 売却単価 help_outline
- 102万円〜111万円/m² 337万円〜365万円/坪
藤和シティホームズ新大橋テラスサイドの 売却相場の変動履歴
藤和シティホームズ新大橋テラスサイドの売却相場は、坪単価351万円です。江東区全体の坪単価と比較すると181.4万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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藤和シティホームズ新大橋テラスサイドの 建物情報
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まだ物件の写真がありません。
「藤和シティホームズ新大橋テラスサイド」は、東京都江東区新大橋に位置する集合住宅であり、主要な交通アクセスとして都営大江戸線と都営新宿線の利用が可能です。新宿や銀座など東京都内の主要エリアへも容易にアクセスできる利便性の高さが特徴です。このマンションは都会の中心にありながらも、静かで落ち着いた環境が整っています。
外観はモダンで洗練されたデザインで、居住者にとって心地よい居住空間を提供します。周辺には必要な施設や公園が揃い、生活利便性も優れています。エントランスや共用部分はきちんと管理されており、築年数を感じさせないほどの清掃状態が保たれています。
資産性に関しては、都心へのアクセスが良好である点から価値の下支えになっており、不動産市場でも安定した評価を受けています。ただし、都心部であるがゆえの災害リスクや将来的な地域の変化に注意を払う必要があります。特に、地震リスクに対する考慮は必須です。また、近隣の開発状況によって周辺環境が変化する可能性も考慮に入れるべきです。
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推定相場
- 売却相場
- 5,643万円 〜 10,124万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 102万円 〜 111万円/m² 337万円 〜 365万円/坪
- リノベ後相場
- 7,442万円 〜 9,096万円
- 表面利回り
- 3.62% 〜 5.44%
建物概要
- 築年月
- 2002年10月
- 総階数
- 7階
- 総戸数
- 32戸
- 専有面積
- 55.32㎡ 〜 91.57㎡
- 間取り
- 4LDK/3LDK/2LDK
- アクセス
部屋ごとの価格は 60秒のAI査定でわかります
東京都江東区新大橋１丁目の 中古マンション売買事例
藤和シティホームズ新大橋テラスサイドがある東京都江東区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月
9,800万円
144.0万円/㎡
|
479.0万円/坪
13階 | 3LDK | 67.61㎡ | 2016年11月
2025年6月
7,499万円
143.0万円/㎡
|
473.0万円/坪
5階 | 2LDK | 52.41㎡ | 2003年9月
2025年6月
2,550万円
111.0万円/㎡
|
367.0万円/坪
4階 | 1K | 22.94㎡ | 2009年5月
2025年5月
1,840万円
67.0万円/㎡
|
223.0万円/坪
1階 | 1K | 27.25㎡ | 1991年9月
2025年5月
7,180万円
118.0万円/㎡
|
391.0万円/坪
9階 | 3LDK | 60.55㎡ | 1996年1月
2025年5月
6,480万円
107.0万円/㎡
|
353.0万円/坪
4階 | 3LDK | 60.55㎡ | 1996年1月
2025年5月
11,380万円
131.0万円/㎡
|
433.0万円/坪
10階 | 3LDK | 86.82㎡ | 2000年3月
2025年4月
8,980万円
151.0万円/㎡
|
502.0万円/坪
5階 | 2LDK | 59.08㎡ | 2005年2月
2025年4月
6,000万円
114.0万円/㎡
|
378.0万円/坪
5階 | 1LDK | 52.41㎡ | 2003年9月
2025年4月
8,080万円
151.0万円/㎡
|
500.0万円/坪
8階 | 1LDK | 53.41㎡ | 1997年9月
2025年4月
2,480万円
76.0万円/㎡
|
253.0万円/坪
7階 | 1K | 32.4㎡ | 1973年9月
2025年3月
5,880万円
103.0万円/㎡
|
341.0万円/坪
2階 | 2LDK | 56.97㎡ | 2003年9月
2025年3月
5,480万円
101.0万円/㎡
|
334.0万円/坪
23階 | 1LDK | 54.11㎡ | 2004年10月
2025年3月
6,680万円
110.0万円/㎡
|
364.0万円/坪
3階 | 3LDK | 60.55㎡ | 1996年1月
2025年3月
15,680万円
155.0万円/㎡
|
512.0万円/坪
8階 | 3LDK | 101.09㎡ | 2005年2月
2025年2月
8,980万円
135.0万円/㎡
|
448.0万円/坪
11階 | 2LDK | 66.21㎡ | 2005年2月
2025年2月
3,580万円
89.0万円/㎡
|
295.0万円/坪
7階 | 1LDK | 40.1㎡ | 1973年9月
2025年2月
2,280万円
70.0万円/㎡
|
232.0万円/坪
8階 | 1K | 32.4㎡ | 1973年9月
2025年2月
2,400万円
94.0万円/㎡
|
312.0万円/坪
6階 | 1R | 25.38㎡ | 2008年4月
2025年1月
8,980万円
159.0万円/㎡
|
527.0万円/坪
2階 | 2LDK | 56.32㎡ | 2024年5月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年6月
2,450万円
116.0万円/㎡
|
383.0万円/坪
6階 | 1K | 21.1㎡ | 2010年10月
満室時月収8万円 | 満室時利回り3.91%
2025年6月
2,550万円
111.0万円/㎡
|
367.0万円/坪
4階 | 1K | 22.94㎡ | 2009年5月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.42%
2025年6月
2,200万円
95.0万円/㎡
|
317.0万円/坪
2階 | 1K | 22.94㎡ | 2009年5月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.9%
2025年6月
2,550万円
111.0万円/㎡
|
367.0万円/坪
3階 | 1K | 22.94㎡ | 2009年5月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.42%
2025年5月
1,840万円
67.0万円/㎡
|
223.0万円/坪
1階 | 1DK | 27.25㎡ | 1991年9月
満室時月収8万円 | 満室時利回り5.21%
2025年5月
2,660万円
105.0万円/㎡
|
347.0万円/坪
2階 | 1K | 25.27㎡ | 2015年2月
満室時月収8万円 | 満室時利回り3.92%
2025年4月
2,480万円
76.0万円/㎡
|
253.0万円/坪
7階 | 1DK | 32.4㎡ | 1973年9月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.35%
2025年3月
2,600万円
59.0万円/㎡
|
195.0万円/坪
3階 | 1K | 44.0㎡ | 2010年10月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.06%
2025年3月
2,600万円
103.0万円/㎡
|
343.0万円/坪
3階 | 1K | 25.04㎡ | 2010年11月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.06%
2025年2月
2,420万円
111.0万円/㎡
|
367.0万円/坪
10階 | 1K | 21.75㎡ | 2009年5月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.71%
2025年2月
2,300万円
105.0万円/㎡
|
349.0万円/坪
8階 | 1K | 21.75㎡ | 2009年5月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.43%
2025年2月
2,400万円
94.0万円/㎡
|
312.0万円/坪
6階 | 1K | 25.38㎡ | 2008年4月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.5%
2025年1月
2,880万円
112.0万円/㎡
|
373.0万円/坪
4階 | 1K | 25.5㎡ | 2014年11月
満室時月収10万円 | 満室時利回り4.5%
2024年12月
2,980万円
116.0万円/㎡
|
386.0万円/坪
10階 | 1K | 25.5㎡ | 2016年11月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.0%
2024年12月
1,280万円
39.0万円/㎡
|
130.0万円/坪
7階 | 1DK | 32.4㎡ | 1973年9月
満室時月収9万円 | 満室時利回り8.43%
2024年12月
1,280万円
39.0万円/㎡
|
130.0万円/坪
6階 | 1DK | 32.4㎡ | 1973年9月
満室時月収8万円 | 満室時利回り7.96%
2024年11月
740万円
33.0万円/㎡
|
110.0万円/坪
7階 | 1K | 22.14㎡ | 1968年11月
満室時月収6万円 | 満室時利回り10.54%
2024年9月
3,120万円
118.0万円/㎡
|
393.0万円/坪
5階 | 1K | 26.23㎡ | 2021年2月
満室時月収10万円 | 満室時利回り3.92%
2024年7月
2,880万円
112.0万円/㎡
|
373.0万円/坪
4階 | 1K | 25.5㎡ | 2014年11月
満室時月収10万円 | 満室時利回り4.16%
2024年7月
2,300万円
114.0万円/㎡
|
379.0万円/坪
7階 | 1K | 20.04㎡ | 2009年7月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.59%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都江東区の 資産価値・将来性
藤和シティホームズ新大橋テラスサイドの存在する東京都江東区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都江東区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に113.0となります。周囲の市区町村の116.1と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 524,310 | 100.0 |
| 2025年 | 547,596 | 104.4 |
| 2030年 | 563,118 | 107.4 |
| 2035年 | 575,540 | 109.8 |
| 2040年 | 584,661 | 111.5 |
| 2045年 | 590,461 | 112.6 |
| 2050年 | 592,669 | 113.0 |
※周囲の市区町村は 墨田区, 台東区, 中央区, 千代田区, 文京区, 港区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り森下駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り森下駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均440.3万円/坪、築40年以上は183.0万円/坪です。その差は58.4%となっています。 藤和シティホームズ新大橋テラスサイドは現在築22年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
藤和シティホームズ新大橋テラスサイドの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 1,369万円 〜 |
ルックハイツ両国
東京都墨田区千歳２丁目９−１３
|
1982年6月築 | 25.65㎡〜 | chevron_right |
| 5,729万円 〜 |
フォルスコート両国千歳
東京都墨田区千歳２丁目１４−４
|
2001年1月築 | 58.41㎡〜 | chevron_right |
| -- |
プレジオコート両国
東京都墨田区千歳２丁目６−５
|
1999年3月築 | -- | chevron_right |
| 1,634万円 〜 |
木下ダイヤモンドパレス
東京都墨田区千歳２丁目９−１３
|
1990年3月築 | 18.22㎡〜 | chevron_right |
| 3,527万円 〜 |
アルテシモヴィコロ
東京都墨田区千歳２丁目１２−８
|
2019年3月築 | 25.95㎡〜 | chevron_right |
| 3,878万円 〜 |
ガリシア森下エストゥディオⅣ
東京都江東区新大橋１丁目２−３
|
2020年7月築 | 26.43㎡〜 | chevron_right |
| 3,920万円 〜 |
ＲＥＬＵＸＩＡ新大橋ＲＩＶＥＲＳＩＤＥ
東京都江東区新大橋１丁目５−１１
|
2021年2月築 | 26.23㎡〜 | chevron_right |
| 6,203万円 〜 |
ドルフ新大橋リバーサイド
東京都江東区新大橋１丁目５−１４
|
2002年10月築 | 56.76㎡〜 | chevron_right |
| 1,337万円 〜 |
新大橋マンション
東京都江東区新大橋１丁目６−４
|
1968年10月築 | 22.14㎡〜 | chevron_right |
| 5,475万円 〜 |
東京アインスリバーサイドタワー
東京都江東区新大橋１丁目１３−３
|
2004年10月築 | 46.86㎡〜 | chevron_right |
| 2,827万円 〜 |
クレッセント東京ヴュータワー
東京都江東区新大橋１丁目７−５
|
2005年2月築 | 22.5㎡〜 | chevron_right |
| 5,776万円 〜 |
リビオ森下リバーテラス
東京都江東区新大橋１丁目１−１３
|
2024年5月築 | 32.94㎡〜 | chevron_right |
| 4,069万円 〜 |
新大橋パークホームズ
東京都江東区新大橋１丁目６−２
|
2000年3月築 | 35.02㎡〜 | chevron_right |
| 1,969万円 〜 |
新大橋永谷マンション
東京都江東区新大橋１丁目５−４
|
1973年9月築 | 32.4㎡〜 | chevron_right |
| 2,502万円 〜 |
ブライズ森下リベラ
東京都江東区新大橋１丁目４−３
|
2010年11月築 | 20.11㎡〜 | chevron_right |
| 5,292万円 〜 |
アルシェ新大橋
東京都江東区新大橋１丁目８−１５
|
1997年5月築 | 55.24㎡〜 | chevron_right |
| -- |
グランフォース森下
東京都江東区新大橋１丁目４−２
|
2015年3月築 | -- | chevron_right |
| 7,469万円 〜 |
シティハウス東京森下
東京都江東区新大橋２丁目１７−１２
|
2012年2月築 | 56.92㎡〜 | chevron_right |
| 3,151万円 〜 |
新大橋ハイツ
東京都江東区新大橋２丁目１３−９
|
1978年1月築 | 50.17㎡〜 | chevron_right |
| 6,477万円 〜 |
コスモ両国グランシティ
東京都江東区新大橋２丁目２０−２
|
1996年1月築 | 60.55㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.