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オリオ四谷の売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 2,480万円 〜 2,699万円 （421万円 〜 451万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/4/24
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基本情報
| 住所 | 東京都新宿区片町４−５ |
|---|---|
| 築年月 | 2002年8月 |
| 総階数 | 10階 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 19.48㎡ 〜 20.05㎡ |
| 間取り | 1K |
| アクセス |
オリオ四谷について
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「オリオ四谷」は地上10階建てのマンションで、2002年8月に竣工しました。交通の面では、都営新宿線「曙橋」駅が徒歩1分の近さにあり、アクセスの便利さが魅力です。
周辺には、さまざまな便利な施設があります。コンビニでは、ローソン 新宿荒木町店が71m、セブンイレブン 新宿曙橋駅東店が108m、ローソン 新宿曙橋店が154mの距離にあります。スーパーも近くにあり、三徳住吉店が252m、まいばすけっと 曙橋駅前店が338m、まいばすけっと 四谷三丁目駅東店が418mです。飲食店も充実しており、定食酒場食堂が34m、鳥勝が45m、直季が46mの距離にあります。また、病院や薬局も充実しており、柳沢クリニックが65m、片町デンタルクリニックが84m、スマイルプラスデンタルクリニックが84mの距離にあります。
商業施設や公園は近くにはありませんが、公共施設では男女共同参画推進センター ウィズ新宿が83m、警視庁第四方面本部が177m、第四方面本部が179mの距離にあります。公園も近くにあり、三栄公園が390m、住吉公園が457mの距離に位置しています。
また、学校や保育園・幼稚園も近くにあります。中央大学 法科大学院が111m、中央大学 市ヶ谷キャンパスが134m、中央大学 市ヶ谷キャンパス総合事務室が153mの距離に位置しています。保育園・幼稚園ではMeducareBambinoが340m、ニチイキッズ曙橋保育園が381m、新宿区立牛込仲之幼稚園が413mの距離に位置しています。
「オリオ四谷」は、交通の便が良く、周辺に便利な施設が揃っているため、快適な生活が送れるマンションです。
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人口予測から見た東京都新宿区の資産性・将来性
オリオ四谷の存在する東京都新宿区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に101.3となります。
周囲の市区町村の117.2と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 333,560 | 100.0 |
| 2020年 | 340,154 | 102.0 |
| 2025年 | 343,397 | 102.9 |
| 2030年 | 344,507 | 103.3 |
| 2035年 | 344,139 | 103.2 |
| 2040年 | 341,934 | 102.5 |
| 2045年 | 337,805 | 101.3 |
※周囲の市区町村は 千代田区, 文京区, 渋谷区, 豊島区, 港区, 中央区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り曙橋駅の築年数で見たマンション価格
オリオ四谷の最寄り曙橋駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。オリオ四谷は現在築21年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価505.3万円に比べて、築40年以上では260.6万円と48.4%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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|---|---|---|---|
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オリオ四谷の存在する東京都新宿区片町周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 2,580万円 | 1976年7月 | 27.9㎡ | 92.5万円 | 6 | 1DK |
| 2023年10月 | 2,599万円 | 1972年11月 | 42.9㎡ | 60.6万円 | 8 | 1LDK |
| 2023年10月 | 1,730万円 | 1976年7月 | 27.9㎡ | 62.0万円 | 6 | ワンルーム |
| 2023年3月 | 1,490万円 | 1972年11月 | 36.66㎡ | 40.6万円 | 10 | 2DK |
| 2023年1月 | 2,680万円 | 1976年11月 | 37.38㎡ | 71.7万円 | 8 | 1LDK |
| 2022年12月 | 1,980万円 | 1972年11月 | 36.45㎡ | 54.3万円 | 2 | 1LDK |
| 2022年5月 | 1,200万円 | 1972年11月 | 34.39㎡ | 34.9万円 | 2 | 2K |
| 2022年5月 | 3,480万円 | 1976年11月 | 37.38㎡ | 93.1万円 | 4 | 1LDK |
| 2022年1月 | 2,200万円 | 1976年11月 | 37.38㎡ | 58.9万円 | 4 | 1LDK |
| 2021年12月 | 1,680万円 | 1976年7月 | 27.0㎡ | 62.2万円 | 6 | ワンルーム |
| 2021年10月 | 2,880万円 | 1976年11月 | 37.38㎡ | 77.0万円 | 3 | 1DK |
| 2021年7月 | 2,300万円 | 2002年8月 | 19.8㎡ | 116.2万円 | 7 | 1K |
| 2021年3月 | 1,990万円 | 1976年7月 | 27.9㎡ | 71.3万円 | 6 | ワンルーム |
| 2020年12月 | 1,800万円 | 1976年7月 | 27.9㎡ | 64.5万円 | 6 | ワンルーム |
| 2020年9月 | 2,699万円 | 1972年11月 | 42.9㎡ | 62.9万円 | 7 | 1LDK |
| 2020年8月 | 1,800万円 | 2002年8月 | 19.8㎡ | 90.9万円 | 4 | 1K |
| 2020年5月 | 2,298万円 | 1976年11月 | 34.53㎡ | 66.6万円 | 6 | 1LDK |
| 2020年3月 | 1,750万円 | 1976年11月 | 31.69㎡ | 55.2万円 | 5 | 2K |
| 2020年2月 | 1,780万円 | 1976年11月 | 37.78㎡ | 47.1万円 | 7 | 2K |
| 2019年9月 | 1,780万円 | 2002年8月 | 19.8㎡ | 89.9万円 | 9 | 1K |
| 2019年6月 | 2,080万円 | 1976年11月 | 37.38㎡ | 55.6万円 | 10 | 2K |
| 2019年2月 | 2,580万円 | 1970年10月 | 38.16㎡ | 67.6万円 | 3 | 1LDK |
| 2019年1月 | 1,780万円 | 1976年11月 | 37.38㎡ | 47.6万円 | 7 | 2K |
| 2018年12月 | 1,650万円 | 1976年7月 | 27.9㎡ | 59.1万円 | 7 | ワンルーム |
| 2018年10月 | 1,990万円 | 1970年10月 | 38.06㎡ | 52.3万円 | 3 | 1LDK |
| 2018年3月 | 1,580万円 | 1976年7月 | 27.0㎡ | 58.5万円 | 6 | 1K |
| 2017年10月 | 2,480万円 | 1976年11月 | 37.78㎡ | 65.6万円 | 2 | ワンルーム |
| 2017年10月 | 2,780万円 | 1976年11月 | 37.38㎡ | 74.4万円 | 2 | 1LDK |
| 2017年10月 | 1,850万円 | 2002年8月 | 20.05㎡ | 92.3万円 | 6 | 1K |
| 2016年8月 | 1,700万円 | 2002年8月 | 19.48㎡ | 87.3万円 | 3 | 1K |
| 2015年7月 | 1,580万円 | 1976年6月 | 27.9㎡ | 56.6万円 | 6 | ワンルーム |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| パボレアール四谷 | 東京都新宿区片町４−４ | 1972年11月 | 34.39㎡〜 | 1,979万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 壁装館 | 東京都新宿区片町３ー３ | 1970年10月 | 38.06㎡〜 | 2,711万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パレクリスタル | 東京都新宿区片町１−１ | 1987年10月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| ヴェラハイツ市ヶ谷 | 東京都新宿区片町６−１２ | 1976年7月 | 27.0㎡〜 | 2,339万円〜 | このマンションの相場を見る |
| マンションヴィップ四谷 | 東京都新宿区片町６−１０ | 1976年11月 | 27.9㎡〜 | 2,001万円〜 | このマンションの相場を見る |
| リージア曙橋 | 東京都新宿区片町２−６ | 2022年2月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| ライオンズガーデン四谷津の守坂 | 東京都新宿区四谷三栄町１２−１１ | 2004年2月 | 50.23㎡〜 | 8,424万円〜 | このマンションの相場を見る |
| プレミスト四谷カレントコート | 東京都新宿区四谷三栄町８−４８ | 2013年6月 | 44.56㎡〜 | 7,635万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 芝本マンション | 東京都新宿区四谷三栄町１４−７ | 1970年6月 | 33.49㎡〜 | 3,037万円〜 | このマンションの相場を見る |
| マンション松本 | 東京都新宿区四谷三栄町１８−８ | 1974年11月 | 41.8㎡〜 | 2,455万円〜 | このマンションの相場を見る |
| メインステージ四ッ谷 | 東京都新宿区四谷三栄町６−４ | 2003年6月 | 23.46㎡〜 | 2,987万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 四谷芝本マンション | 東京都新宿区四谷三栄町１６ー４ | 1970年6月 | 36.43㎡〜 | 3,127万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ザ・ペアシティ四谷 | 東京都新宿区四谷三栄町２７−４ | 1982年8月 | 74.81㎡〜 | 7,761万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パークホームズ四谷ザ・レジデンス | 東京都新宿区四谷三栄町１２−１５ | 2018年5月 | 64.0㎡〜 | 1億3,315万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アビテ曙橋 | 東京都新宿区住吉町３−１０ | 2001年11月 | 30.23㎡〜 | 3,490万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ペガサスマンション曙橋 | 東京都新宿区住吉町５−４ | 1983年10月 | 20.0㎡〜 | 1,617万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ノグチビル | 東京都新宿区住吉町１ー１９ | 1982年7月 | 52.72㎡〜 | 3,725万円〜 | このマンションの相場を見る |
| プレールドゥーク新宿曙橋 | 東京都新宿区住吉町１−２ | 2004年8月 | 18.69㎡〜 | 2,177万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ビクトリアハイム市ヶ谷 | 東京都新宿区住吉町４−４ | 1997年8月 | 60.18㎡〜 | 6,562万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ウィン四谷 | 東京都新宿区住吉町２−１８ | 1984年10月 | 24.0㎡〜 | 2,405万円〜 | このマンションの相場を見る |