10年所有で +300万円！
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売り時を逃さなかった
50代前半, 岩手県, 3LDK
オリオ四谷の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 3,207万円〜3,815万円
- 売却単価 help_outline
- 165万円〜193万円/m² 544万円〜637万円/坪
オリオ四谷の 売却相場の変動履歴
オリオ四谷の売却相場は、坪単価591万円です。新宿区全体の坪単価と比較すると207.7万円も高い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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オリオ四谷の 建物情報
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「オリオ四谷」は東京都新宿区片町4-5に位置する、地上10階建の鉄筋コンクリート造マンションです。都営新宿線「曙橋」駅から徒歩1分という抜群の立地条件を誇り、都心へのアクセスが優れています。外観はシンプルながらもモダンなデザインが採用されています。
周辺環境としては、ショッピングやレストラン、商業施設が集積している四谷エリアに位置し、生活利便性が非常に高いです。また、新宿御苑や赤城神社などの文化施設も近く、落ち着いた生活環境も提供されます。
資産性の面では、曙橋駅至近という利便性の高さから一定の評価が見込まれます。ただし、東京都心のマンション市場は変動しやすいため、経済状況によっては資産価値が変動するリスクも考慮が必要です。
所有リスクとしては、地震への耐久性がある鉄筋コンクリート造であるため、一般的な安全性は確保されていると考えられます。しかし、新宿区は地価が高価で、固定資産税も高めになる可能性があります。このため、長期的なコストを見越した資産計画が求められます。築年数や管理の情報が提供されなかったため、その部分の確認は直接現地調査や管理組合への確認が必要です。
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推定相場
- 売却相場
- 3,207万円 〜 3,815万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 165万円 〜 193万円/m² 544万円 〜 637万円/坪
- リノベ後相場
- 3,545万円 〜 4,333万円
- 表面利回り
- 3.14% 〜 4.7%
建物概要
- 築年月
- 2002年8月
- 総階数
- 10階
- 総戸数
- 38戸
- 専有面積
- 19.48㎡ 〜 20.05㎡
- 間取り
- 1K
- アクセス
東京都新宿区片町の 中古マンション売買事例
オリオ四谷がある東京都新宿区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2024年8月
2,390
万円
85.0万円/㎡
|
283.0万円/坪
6階 | 1R | 27.9㎡ | 1976年7月
2024年2月
2,599
万円
60.0万円/㎡
|
200.0万円/坪
8階 | 1LDK | 42.9㎡ | 1972年11月
2023年10月
1,730
万円
62.0万円/㎡
|
204.0万円/坪
6階 | 1R | 27.9㎡ | 1976年7月
2023年8月
2,680
万円
71.0万円/㎡
|
237.0万円/坪
8階 | 1LDK | 37.38㎡ | 1976年11月
2023年6月
1,980
万円
54.0万円/㎡
|
179.0万円/坪
2階 | 1LDK | 36.45㎡ | 1972年11月
2022年11月
3,280
万円
87.0万円/㎡
|
290.0万円/坪
4階 | 1LDK | 37.38㎡ | 1976年11月
2022年10月
1,680
万円
62.0万円/㎡
|
205.0万円/坪
6階 | 1R | 27.0㎡ | 1976年7月
2022年5月
1,200
万円
34.0万円/㎡
|
115.0万円/坪
2階 | 1LDK | 34.39㎡ | 1972年11月
2022年1月
2,200
万円
58.0万円/㎡
|
194.0万円/坪
4階 | 1LDK | 37.38㎡ | 1976年11月
2021年10月
2,880
万円
77.0万円/㎡
|
254.0万円/坪
3階 | 1K | 37.38㎡ | 1976年11月
2021年7月
2,300
万円
116.0万円/㎡
|
384.0万円/坪
7階 | 1K | 19.8㎡ | 2002年8月
2021年3月
1,990
万円
71.0万円/㎡
|
235.0万円/坪
6階 | 1R | 27.9㎡ | 1976年7月
2020年10月
2,799
万円
65.0万円/㎡
|
215.0万円/坪
7階 | 1LDK | 42.9㎡ | 1972年11月
2020年8月
1,800
万円
90.0万円/㎡
|
300.0万円/坪
4階 | 1K | 19.8㎡ | 2002年8月
2020年5月
2,599
万円
75.0万円/㎡
|
248.0万円/坪
6階 | 1LDK | 34.53㎡ | 1976年11月
2020年3月
1,750
万円
55.0万円/㎡
|
182.0万円/坪
5階 | 1LDK | 31.69㎡ | 1976年11月
2020年2月
1,780
万円
47.0万円/㎡
|
155.0万円/坪
7階 | 1LDK | 37.78㎡ | 1976年11月
2019年6月
2,080
万円
55.0万円/㎡
|
183.0万円/坪
10階 | 1LDK | 37.38㎡ | 1976年11月
2019年3月
1,990
万円
52.0万円/㎡
|
172.0万円/坪
3階 | 1LDK | 38.06㎡ | 1970年10月
2019年2月
2,580
万円
67.0万円/㎡
|
223.0万円/坪
3階 | 1LDK | 38.16㎡ | 1970年10月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年11月
2,240
万円
61.0万円/㎡
|
201.0万円/坪
10階 | 2DK | 36.66㎡ | 1972年11月
満室時月収10万円 | 満室時利回り5.35%
2024年10月
2,390
万円
85.0万円/㎡
|
283.0万円/坪
6階 | - | 27.9㎡ | 1976年7月
満室時月収12万円 | 満室時利回り6.27%
2024年7月
2,100
万円
106.0万円/㎡
|
350.0万円/坪
2階 | 1K | 19.8㎡ | 2002年8月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.8%
2024年6月
1,980
万円
98.0万円/㎡
|
326.0万円/坪
2階 | 1K | 20.05㎡ | 2002年8月
満室時月収8万円 | 満室時利回り5.09%
2024年1月
2,580
万円
92.0万円/㎡
|
305.0万円/坪
6階 | 1DK | 27.9㎡ | 1976年7月
満室時月収10万円 | 満室時利回り4.65%
2023年11月
1,980
万円
54.0万円/㎡
|
179.0万円/坪
2階 | 1LDK | 36.45㎡ | 1972年11月
満室時月収13万円 | 満室時利回り7.87%
2023年10月
1,730
万円
62.0万円/㎡
|
204.0万円/坪
6階 | 1R | 27.9㎡ | 1976年7月
満室時月収8万円 | 満室時利回り5.68%
2023年4月
1,490
万円
40.0万円/㎡
|
134.0万円/坪
10階 | 2DK | 36.66㎡ | 1972年11月
満室時月収10万円 | 満室時利回り8.05%
2022年6月
2,180
万円
110.0万円/㎡
|
363.0万円/坪
8階 | 1K | 19.8㎡ | 2002年8月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.56%
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
東京都新宿区の 資産価値・将来性
オリオ四谷の存在する東京都新宿区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都新宿区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に104.2となります。周囲の市区町村の114.8と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 349,385 | 100.0 |
| 2025年 | 357,875 | 102.4 |
| 2030年 | 362,247 | 103.7 |
| 2035年 | 366,285 | 104.8 |
| 2040年 | 368,303 | 105.4 |
| 2045年 | 367,108 | 105.1 |
| 2050年 | 364,111 | 104.2 |
※周囲の市区町村は 千代田区, 文京区, 渋谷区, 豊島区, 港区, 中央区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
新宿区の売却相場は10,121万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
東京都新宿区のマンション一覧ページを見る
最寄り曙橋駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り曙橋駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均679.1万円/坪、築40年以上は306.7万円/坪です。その差は54.8%となっています。 オリオ四谷は現在築23年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
都営新宿線曙橋駅のマンション相場はいくら？
現在の曙橋駅のマンションの価格相場は
478.5万円/坪（前年比 +17.69%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の曙橋駅の相場ページでご確認いただけます。
曙橋駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
また、その他の最寄り駅や路線の相場と比較することで、より多角的な視点からマンションの価値を把握できます。 その他の最寄駅： 四谷三丁目駅 都営新宿線の他の駅相場を確認する その他の路線： 東京メトロ丸ノ内線
オリオ四谷の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 2,334万円 〜 |
パボレアール四谷
東京都新宿区片町４−４
|
1972年11月築 | 34.39㎡〜 | chevron_right |
| 3,363万円 〜 |
壁装館
東京都新宿区片町３−３
|
1970年10月築 | 38.06㎡〜 | chevron_right |
| -- |
パレクリスタル
東京都新宿区片町１−１
|
1987年10月築 | -- | chevron_right |
| 2,978万円 〜 |
ヴェラハイツ市ヶ谷
東京都新宿区片町６−１２
|
1976年7月築 | 27.0㎡〜 | chevron_right |
| 3,128万円 〜 |
マンションヴィップ四谷
東京都新宿区片町６−１０
|
1976年11月築 | 27.9㎡〜 | chevron_right |
| -- |
リージア曙橋
東京都新宿区片町２−６
|
2022年2月築 | -- | chevron_right |
| 11,786万円 〜 |
ライオンズガーデン四谷津の守坂
東京都新宿区四谷三栄町１２−１１
|
2004年2月築 | 50.23㎡〜 | chevron_right |
| 9,857万円 〜 |
プレミスト四谷カレントコート
東京都新宿区四谷三栄町８−４８
|
2013年6月築 | 44.56㎡〜 | chevron_right |
| 4,055万円 〜 |
マンション松本
東京都新宿区四谷三栄町１８−８
|
1974年11月築 | 41.8㎡〜 | chevron_right |
| 4,231万円 〜 |
メインステージ四ッ谷
東京都新宿区四谷三栄町６−４
|
2003年6月築 | 23.46㎡〜 | chevron_right |
| 3,757万円 〜 |
四谷芝本マンション
東京都新宿区四谷三栄町１４−７
|
1970年6月築 | 33.49㎡〜 | chevron_right |
| 9,724万円 〜 |
ザ・ペアシティ四谷
東京都新宿区四谷三栄町２７−４
|
1982年8月築 | 74.81㎡〜 | chevron_right |
| 16,602万円 〜 |
パークホームズ四谷ザ・レジデンス
東京都新宿区四谷三栄町１２−１５
|
2018年5月築 | 64.0㎡〜 | chevron_right |
| 4,006万円 〜 |
アビテ曙橋
東京都新宿区住吉町３−１０
|
2001年11月築 | 30.23㎡〜 | chevron_right |
| 2,009万円 〜 |
ペガサスマンション曙橋
東京都新宿区住吉町５−４
|
1983年10月築 | 20.0㎡〜 | chevron_right |
| 5,301万円 〜 |
ノグチビル
東京都新宿区住吉町１−１９
|
1982年7月築 | 52.72㎡〜 | chevron_right |
| 2,571万円 〜 |
プレールドゥーク新宿曙橋
東京都新宿区住吉町１−２
|
2004年8月築 | 18.69㎡〜 | chevron_right |
| 9,010万円 〜 |
ビクトリアハイム市ヶ谷
東京都新宿区住吉町４−４
|
1997年8月築 | 60.18㎡〜 | chevron_right |
| 2,567万円 〜 |
ウィン四谷
東京都新宿区住吉町２−１８
|
1984年10月築 | 22.1㎡〜 | chevron_right |
| 2,845万円 〜 |
パークウェル曙橋
東京都新宿区住吉町３−６
|
2001年9月築 | 19.77㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る