10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
第1ひばりヶ丘ハイツの売却査定・相場情報
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第1ひばりヶ丘ハイツの 建物情報
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「第1ひばりヶ丘ハイツ」は、東京都西東京市ひばりが丘北に位置するマンションです。西武池袋線ひばりヶ丘駅から徒歩3分と非常に利便性が高く、通勤通学に便利な立地です。周辺環境は駅近ながらも静かな住宅街にあるため、比較的落ち着いた雰囲気を持っています。
外観は一般的な団地風マンションの風貌を持ち、築年数を感じさせる要素があるかもしれませんが、古さによる風情が魅力的と捉えられることもあります。資産性については、駅近立地という強みがあるため、利便性から需要は一定程度見込めますが、建物の古さや管理状況により資産価値が変動する可能性も考慮するべきです。
所有リスクについては、建物の老朽化による将来の修繕費用や管理の質が重要な検討要素となります。築年数が進んでいることにより、特に長期的な維持管理に関するリスクを抑制するための取り組みが必要です。幾つかの物件は、このような古いマンションでもしっかりとした管理体制を維持している場合があり、その際には所有の安心感が増すでしょう。リスクと構造的なコンディションをしっかりと見極めた上で検討を行うことが推奨されます。
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東京都西東京市ひばりが丘北４丁目の 中古マンション売買事例
第1ひばりヶ丘ハイツがある東京都西東京市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月
1,380万円
86.0万円/㎡
|
285.0万円/坪
4階 | 1R | 15.96㎡ | 1984年10月
2025年4月
3,480万円
49.0万円/㎡
|
162.0万円/坪
2階 | 3LDK | 70.68㎡ | 2009年6月
2025年3月
5,780万円
92.0万円/㎡
|
305.0万円/坪
13階 | 3LDK | 62.64㎡ | 2019年8月
2025年3月
1,480万円
40.0万円/㎡
|
132.0万円/坪
5階 | 1K | 36.86㎡ | 1984年10月
2024年12月
1,200万円
68.0万円/㎡
|
227.0万円/坪
2階 | 1K | 17.47㎡ | 1984年10月
2024年11月
980万円
26.0万円/㎡
|
88.0万円/坪
5階 | 1K | 36.46㎡ | 1984年10月
2024年5月
4,980万円
79.0万円/㎡
|
264.0万円/坪
4階 | 3LDK | 62.3㎡ | 2017年3月
2024年2月
5,830万円
80.0万円/㎡
|
266.0万円/坪
7階 | 3LDK | 72.38㎡ | 2017年3月
2023年11月
500万円
17.0万円/㎡
|
59.0万円/坪
3階 | 1LDK | 27.98㎡ | 1977年11月
2023年11月
5,950万円
82.0万円/㎡
|
272.0万円/坪
12階 | 3LDK | 72.21㎡ | 2019年1月
2023年10月
5,980万円
85.0万円/㎡
|
282.0万円/坪
8階 | 3LDK | 70.04㎡ | 2017年3月
2023年9月
4,499万円
59.0万円/㎡
|
197.0万円/坪
4階 | 3LDK | 75.39㎡ | 2009年5月
2023年8月
1,580万円
33.0万円/㎡
|
109.0万円/坪
3階 | 2LDK | 47.51㎡ | 1981年8月
2023年7月
4,480万円
72.0万円/㎡
|
238.0万円/坪
2階 | 3LDK | 62.03㎡ | 2017年3月
2023年6月
800万円
47.0万円/㎡
|
156.0万円/坪
4階 | 1R | 16.86㎡ | 1984年10月
2023年2月
5,280万円
79.0万円/㎡
|
263.0万円/坪
12階 | 2LDK | 66.32㎡ | 2019年1月
2023年2月
4,480万円
58.0万円/㎡
|
194.0万円/坪
3階 | 3LDK | 76.06㎡ | 2002年4月
2022年12月
650万円
13.0万円/㎡
|
45.0万円/坪
3階 | 2LDK | 47.51㎡ | 1981年8月
2022年12月
3,990万円
72.0万円/㎡
|
239.0万円/坪
2階 | 2LDK | 55.15㎡ | 2017年3月
2022年8月
800万円
42.0万円/㎡
|
140.0万円/坪
5階 | 1R | 18.85㎡ | 1984年10月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2023年6月
800万円
47.0万円/㎡
|
156.0万円/坪
4階 | 1R | 16.86㎡ | 1984年10月
満室時月収3万円 | 満室時利回り5.66%
2022年3月
880万円
55.0万円/㎡
|
182.0万円/坪
4階 | 1R | 15.96㎡ | 1984年10月
満室時月収4万円 | 満室時利回り6.4%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都西東京市の 資産価値・将来性
第1ひばりヶ丘ハイツの存在する東京都西東京市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都西東京市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に102.7となります。周囲の市区町村の99.8と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 207,388 | 100.0 |
| 2025年 | 210,968 | 101.7 |
| 2030年 | 212,640 | 102.5 |
| 2035年 | 213,841 | 103.1 |
| 2040年 | 214,300 | 103.3 |
| 2045年 | 213,944 | 103.2 |
| 2050年 | 212,923 | 102.7 |
※周囲の市区町村は 東久留米市, 清瀬市, 武蔵野市, 新座市, 和光市, 朝霞市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄りひばりヶ丘駅の 築年数から見るマンション価格
最寄りひばりヶ丘駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均249.0万円/坪、築40年以上は112.5万円/坪です。その差は54.8%となっています。 第1ひばりヶ丘ハイツは現在築46年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
第1ひばりヶ丘ハイツの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| -- |
栄ハイツ
埼玉県新座市栗原５丁目２−６
|
1981年12月築 | -- | chevron_right |
| 2,326万円 〜 |
ライオンズマンションひばりヶ丘
埼玉県新座市栗原５丁目２−２０
|
1989年9月築 | 55.0㎡〜 | chevron_right |
| 813万円 〜 |
ひばりヶ丘兼六ハイム
埼玉県新座市栗原５丁目２−１２
|
1979年3月築 | 30.08㎡〜 | chevron_right |
| -- |
野村マンション
埼玉県新座市栗原５丁目２−６
|
1982年1月築 | -- | chevron_right |
| 3,708万円 〜 |
D'クラディアひばりが丘ミッドレジデンス
埼玉県新座市栗原５丁目１１−３６
|
2008年2月築 | 57.0㎡〜 | chevron_right |
| 742万円 〜 |
武蔵野サンハイツ
埼玉県新座市栗原５丁目１６−３
|
1977年12月築 | 33.07㎡〜 | chevron_right |
| 850万円 〜 |
武蔵野サンハイツひばりが丘21期
埼玉県新座市栗原５丁目９−２６
|
1978年11月築 | 30.08㎡〜 | chevron_right |
| 4,022万円 〜 |
セントラルコートひばりヶ丘
埼玉県新座市栗原５丁目１４−９
|
2000年6月築 | 70.16㎡〜 | chevron_right |
| 4,287万円 〜 |
グランスタイルひばりヶ丘
東京都西東京市ひばりが丘北４丁目３−６
|
2017年3月築 | 55.15㎡〜 | chevron_right |
| 4,197万円 〜 |
ひばりが丘フィールズけやき通り
東京都西東京市ひばりが丘北３丁目５−２５
|
2015年10月築 | 68.1㎡〜 | chevron_right |
| -- |
第２スカイラークハイツ
東京都西東京市ひばりが丘北３丁目
|
1977年5月築 | -- | chevron_right |
| 5,619万円 〜 |
センチュリーひばりが丘コンフォートアリーナ
東京都西東京市ひばりが丘北３丁目６−１０
|
2019年3月築 | 62.64㎡〜 | chevron_right |
| 3,610万円 〜 |
グランソレイユひばりが丘
東京都西東京市ひばりが丘北３丁目７−９
|
2002年4月築 | 62.12㎡〜 | chevron_right |
| -- |
第１スカイラークハイツ
東京都西東京市ひばりが丘北３丁目４−１３
|
1977年7月築 | -- | chevron_right |
| 611万円 〜 |
ドルメンひばりが丘
東京都西東京市ひばりが丘北３丁目３−２９
|
1985年3月築 | 15.96㎡〜 | chevron_right |
| 805万円 〜 |
第３山一ビル
東京都西東京市ひばりが丘北３丁目６−３２
|
1978年10月築 | 27.98㎡〜 | chevron_right |
| -- |
第二山一ビル
東京都西東京市ひばりが丘北３丁目７−１２
|
1978年6月築 | -- | chevron_right |
| 1,269万円 〜 |
ステップマンション
東京都西東京市ひばりが丘北１丁目９−２０
|
1981年8月築 | 47.51㎡〜 | chevron_right |
| 3,636万円 〜 |
アドグランデひばりヶ丘
東京都西東京市ひばりが丘北１丁目１０−２７
|
2009年5月築 | 70.68㎡〜 | chevron_right |
| 2,222万円 〜 |
藤和ライブタウンひばりヶ丘
東京都東久留米市浅間町３丁目１２−４
|
1983年9月築 | 51.29㎡〜 | chevron_right |
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.