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50代前半, 岩手県, 3LDK
レクセル水元公園第2の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 784万円〜2,200万円
- 売却単価 help_outline
- 39万円〜40万円/m² 129万円〜132万円/坪
レクセル水元公園第2の 売却相場の変動履歴
レクセル水元公園第2の売却相場は、坪単価131万円です。葛飾区全体の坪単価と比較すると112.5万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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レクセル水元公園第2の 建物情報
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「レクセル水元公園第2」は、東京都葛飾区南水元に位置し、水元公園に近く、自然豊かな環境が魅力です。周辺にはスーパーマーケットや公園があり、生活利便性も高いです。マンションの外観は、リノベーションが施されており、現代的で洗練されたデザインが特徴です。当該マンションの資産価値については、都心からのアクセスが良く、さらに周辺環境が良好であることから、資産性は安定していると考えられます。ただし、住宅市場の動向やエリアの開発状況など、購入前に考慮すべきリスク要因はあります。築年数や具体的な管理状況は調査が必要ですが、劣化や修繕計画がきちんとしているかどうかも確認事項です。全体として、「レクセル水元公園第2」は魅力的な選択となる可能性がありますが、購入の際には所有リスクについて慎重な評価が求められます。
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推定相場
- 売却相場
- 784万円 〜 2,200万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 39万円 〜 40万円/m² 129万円 〜 132万円/坪
- リノベ後相場
- 1,761万円 〜 2,152万円
- 表面利回り
- 4.62% 〜 6.92%
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東京都葛飾区南水元４丁目の 中古マンション売買事例
レクセル水元公園第2がある東京都葛飾区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年7月
4,280万円
65.0万円/㎡
|
215.0万円/坪
4階 | 3LDK | 65.63㎡ | 2008年6月
2025年7月
1,620万円
31.0万円/㎡
|
105.0万円/坪
2階 | 2LDK | 50.77㎡ | 1987年9月
2025年6月
2,880万円
52.0万円/㎡
|
174.0万円/坪
2階 | 2LDK | 54.51㎡ | 1986年3月
2025年5月
3,230万円
53.0万円/㎡
|
177.0万円/坪
7階 | 3LDK | 60.02㎡ | 2003年2月
2025年5月
4,280万円
65.0万円/㎡
|
215.0万円/坪
3階 | 3LDK | 65.63㎡ | 2008年6月
2025年5月
2,090万円
43.0万円/㎡
|
142.0万円/坪
2階 | 2LDK | 48.6㎡ | 1980年8月
2025年4月
2,680万円
46.0万円/㎡
|
153.0万円/坪
5階 | 2LDK | 57.6㎡ | 1980年8月
2025年4月
2,780万円
48.0万円/㎡
|
159.0万円/坪
5階 | 2LDK | 57.52㎡ | 1986年3月
2025年4月
5,690万円
65.0万円/㎡
|
216.0万円/坪
7階 | 4LDK | 86.95㎡ | 2005年2月
2025年3月
1,180万円
24.0万円/㎡
|
80.0万円/坪
6階 | 2LDK | 48.6㎡ | 1980年8月
2025年3月
2,990万円
37.0万円/㎡
|
124.0万円/坪
6階 | 3LDK | 79.32㎡ | 1991年1月
2025年1月
2,490万円
41.0万円/㎡
|
137.0万円/坪
7階 | 3LDK | 60.02㎡ | 2003年1月
2025年1月
1,880万円
48.0万円/㎡
|
159.0万円/坪
1階 | 1LDK | 39.0㎡ | 1994年12月
2025年1月
3,099万円
38.0万円/㎡
|
128.0万円/坪
1階 | 4LDK | 80.01㎡ | 2003年1月
2024年12月
2,680万円
48.0万円/㎡
|
160.0万円/坪
4階 | 3LDK | 55.15㎡ | 2003年1月
2024年12月
2,380万円
49.0万円/㎡
|
162.0万円/坪
6階 | 2LDK | 48.48㎡ | 1987年4月
2024年12月
5,490万円
73.0万円/㎡
|
241.0万円/坪
11階 | 3LDK | 75.14㎡ | 2005年2月
2024年12月
4,100万円
57.0万円/㎡
|
189.0万円/坪
1階 | 3LDK | 71.54㎡ | 2005年2月
2024年11月
2,680万円
48.0万円/㎡
|
160.0万円/坪
4階 | 3LDK | 55.15㎡ | 2003年1月
2024年11月
5,790万円
66.0万円/㎡
|
220.0万円/坪
7階 | 4LDK | 86.95㎡ | 2005年2月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年6月
1,180万円
24.0万円/㎡
|
80.0万円/坪
6階 | 3DK | 48.6㎡ | 1980年8月
満室時月収8万円 | 満室時利回り8.44%
2024年5月
3,480万円
48.0万円/㎡
|
160.0万円/坪
2階 | 3LDK | 71.54㎡ | 2005年2月
満室時月収13万円 | 満室時利回り4.19%
2024年4月
830万円
41.0万円/㎡
|
136.0万円/坪
4階 | 1R | 20.07㎡ | 1994年12月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.95%
2023年5月
3,080万円
42.0万円/㎡
|
140.0万円/坪
3階 | 3LDK | 72.32㎡ | 1987年4月
満室時月収21万円 | 満室時利回り8.18%
2022年10月
3,480万円
52.0万円/㎡
|
173.0万円/坪
7階 | 2LDK | 66.46㎡ | 2005年2月
満室時月収14万円 | 満室時利回り5.0%
2022年9月
1,580万円
30.0万円/㎡
|
101.0万円/坪
2階 | 3LDK | 51.43㎡ | 1986年3月
満室時月収8万円 | 満室時利回り6.3%
無料のAI査定で、
同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都葛飾区の 資産価値・将来性
レクセル水元公園第2の存在する東京都葛飾区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都葛飾区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に99.5となります。周囲の市区町村の98.5と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 453,093 | 100.0 |
| 2025年 | 457,090 | 100.9 |
| 2030年 | 457,654 | 101.0 |
| 2035年 | 457,742 | 101.0 |
| 2040年 | 456,775 | 100.8 |
| 2045年 | 454,563 | 100.3 |
| 2050年 | 451,040 | 99.5 |
※周囲の市区町村は 松戸市, 八潮市, 足立区, 三郷市, 草加市, 江戸川区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り金町駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り金町駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均349.2万円/坪、築40年以上は139.7万円/坪です。その差は60.0%となっています。 レクセル水元公園第2は現在築30年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
レクセル水元公園第2の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 1,410万円 〜 |
グリーンパーク水元
東京都葛飾区水元１丁目１１−１２
|
1986年5月築 | 41.35㎡〜 | chevron_right |
| 1,681万円 〜 |
コスモ金町ガーデンコート
東京都葛飾区水元１丁目１７−８
|
1991年7月築 | 50.69㎡〜 | chevron_right |
| 1,034万円 〜 |
レクセル水元公園
東京都葛飾区水元１丁目２２−１１
|
1995年2月築 | 24.86㎡〜 | chevron_right |
| 3,062万円 〜 |
メロディーハイム水元公園2番館
東京都葛飾区水元１丁目１６−１
|
2002年9月築 | 75.66㎡〜 | chevron_right |
| 1,982万円 〜 |
サンマンション金町
東京都葛飾区南水元４丁目４−２
|
1987年4月築 | 45.5㎡〜 | chevron_right |
| 2,140万円 〜 |
パークタウンコスモ南水元
東京都葛飾区南水元４丁目２４−８
|
1986年3月築 | 51.43㎡〜 | chevron_right |
| 2,390万円 〜 |
ステイツ金町
東京都葛飾区南水元４丁目１２−９
|
1991年3月築 | 56.79㎡〜 | chevron_right |
| 2,089万円 〜 |
ライオンズマンション金町水元公園
東京都葛飾区水元３丁目２−１３
|
1994年9月築 | 57.6㎡〜 | chevron_right |
| 1,228万円 〜 |
グリーンパーク水元7
東京都葛飾区水元３丁目１９−１６
|
1990年3月築 | 48.04㎡〜 | chevron_right |
| 1,858万円 〜 |
グリーンパーク水元3
東京都葛飾区水元３丁目１−１４
|
1987年5月築 | 47.38㎡〜 | chevron_right |
| 698万円 〜 |
グリーンパーク第2水元
東京都葛飾区水元３丁目６−２４
|
1986年11月築 | 21.56㎡〜 | chevron_right |
| 2,235万円 〜 |
クレドール水元公園
東京都葛飾区水元３丁目３−１３
|
1995年2月築 | 60.91㎡〜 | chevron_right |
| 2,613万円 〜 |
グランシティ亀有
東京都足立区佐野１丁目１９−３
|
2008年2月築 | 70.0㎡〜 | chevron_right |
| 2,671万円 〜 |
グリーンパーク北綾瀬6
東京都足立区佐野１丁目４−１３
|
1990年5月築 | 76.46㎡〜 | chevron_right |
| 2,835万円 〜 |
亀有シエルテラス
東京都足立区佐野１丁目１−２
|
2010年7月築 | 55.51㎡〜 | chevron_right |
| 4,335万円 〜 |
ミディオンソレイユレジデンス
東京都葛飾区南水元３丁目４−１
|
2005年2月築 | 70.87㎡〜 | chevron_right |
| 4,405万円 〜 |
ミディオンヴィラージュレジデンス
東京都葛飾区南水元３丁目４−３
|
2005年3月築 | 80.05㎡〜 | chevron_right |
| 4,108万円 〜 |
ミディオンセンターレジデンス
東京都葛飾区南水元３丁目４−２
|
2005年3月築 | 66.46㎡〜 | chevron_right |
| 3,823万円 〜 |
フローレンス金町
東京都葛飾区南水元３丁目５−１
|
2008年6月築 | 65.63㎡〜 | chevron_right |
| 1,528万円 〜 |
ボナハイツ中川2号棟
東京都足立区大谷田２丁目３−３５
|
1977年9月築 | 65.18㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.