10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
ジェイパークコート二子玉川グランデの売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 5,432万円〜6,607万円
- 売却単価 help_outline
- 77万円〜81万円/m² 255万円〜269万円/坪
ジェイパークコート二子玉川グランデの 売却相場の変動履歴
ジェイパークコート二子玉川グランデの売却相場は、坪単価262万円です。世田谷区全体の坪単価と比較すると200.5万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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ジェイパークコート二子玉川グランデの 建物情報
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東京都世田谷区鎌田2丁目10-8に位置する「ジェイパークコート二子玉川グランデ」は、静かで美しい町並みを有し、ゆったりとした道路と広々とした玄関口が特徴的です。このマンションは、洗練された外観を備えており、適度なセキュリティ対策の中で安心して居住できる環境が整っています。
周辺環境には、自然豊かな公園や商業施設も充実しており、暮らしやすさが評価されています。特に二子玉川エリアは、品のある落ち着いた地域で、住むことの満足度が高いため、資産性の評価も上昇しています。
ただし、都心の近くに位置するため資産価値が高くなりやすい反面、経済の変動による所有リスクも懸念される部分があります。このエリアのマンションを所有することで得られる資産価値の保全や上昇のポテンシャルには注目ですが、同時に将来の経済状況を考慮する必要があるでしょう。
一方で築年数や具体的な管理状況に関しての詳細は不明ですが、綺麗に保たれている印象が窺えます。
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推定相場
- 売却相場
- 5,432万円 〜 6,607万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 77万円 〜 81万円/m² 255万円 〜 269万円/坪
- リノベ後相場
- 6,225万円 〜 7,609万円
- 表面利回り
- 3.98% 〜 5.96%
建物概要
- 築年月
- 2005年5月
- 総階数
- 6階
- 総戸数
- 63戸
- 専有面積
- 70.32㎡ 〜 91.76㎡
- 間取り
- 3LDK
- アクセス
部屋ごとの価格は 60秒のAI査定でわかります
東京都世田谷区鎌田２丁目の 中古マンション売買事例
ジェイパークコート二子玉川グランデがある東京都世田谷区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月
5,200万円
68.0万円/㎡
|
226.0万円/坪
3階 | 2LDK | 75.85㎡ | 2007年7月
2025年6月
5,980万円
72.0万円/㎡
|
239.0万円/坪
2階 | 4LDK | 82.39㎡ | 1986年6月
2025年6月
2,750万円
55.0万円/㎡
|
182.0万円/坪
4階 | 2LDK | 49.68㎡ | 1985年1月
2025年5月
9,980万円
89.0万円/㎡
|
296.0万円/坪
2階 | 4LDK | 111.4㎡ | 2005年2月
2025年5月
4,490万円
88.0万円/㎡
|
293.0万円/坪
3階 | 2LDK | 50.49㎡ | 2009年7月
2025年4月
5,990万円
103.0万円/㎡
|
343.0万円/坪
1階 | 3LDK | 57.6㎡ | 2015年10月
2025年4月
5,280万円
74.0万円/㎡
|
246.0万円/坪
1階 | 3LDK | 70.83㎡ | 2009年7月
2025年4月
6,980万円
96.0万円/㎡
|
319.0万円/坪
3階 | 4LDK | 72.21㎡ | 2017年10月
2025年3月
5,880万円
105.0万円/㎡
|
349.0万円/坪
3階 | 2LDK | 55.61㎡ | 2004年2月
2025年3月
5,990万円
97.0万円/㎡
|
323.0万円/坪
3階 | 2LDK | 61.28㎡ | 2012年6月
2025年3月
5,980万円
83.0万円/㎡
|
275.0万円/坪
3階 | 3LDK | 71.64㎡ | 2012年6月
2025年3月
2,799万円
65.0万円/㎡
|
216.0万円/坪
2階 | 1LDK | 42.66㎡ | 1985年1月
2025年3月
3,480万円
76.0万円/㎡
|
251.0万円/坪
2階 | 1LDK | 45.76㎡ | 1984年10月
2025年2月
6,780万円
95.0万円/㎡
|
316.0万円/坪
4階 | 3LDK | 70.83㎡ | 2009年7月
2025年2月
4,750万円
77.0万円/㎡
|
256.0万円/坪
1階 | 3LDK | 61.25㎡ | 1995年3月
2025年1月
3,680万円
55.0万円/㎡
|
182.0万円/坪
3階 | 2LDK | 66.51㎡ | 1986年6月
2025年1月
6,580万円
101.0万円/㎡
|
334.0万円/坪
3階 | 3LDK | 65.02㎡ | 2017年9月
2025年1月
5,980万円
83.0万円/㎡
|
275.0万円/坪
5階 | 3LDK | 71.76㎡ | 2009年7月
2025年1月
5,280万円
86.0万円/㎡
|
284.0万円/坪
2階 | 3LDK | 61.25㎡ | 1995年3月
2024年12月
5,480万円
72.0万円/㎡
|
238.0万円/坪
1階 | 3LDK | 75.85㎡ | 2007年7月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2024年8月
2,280万円
49.0万円/㎡
|
164.0万円/坪
1階 | 3DK | 45.76㎡ | 1984年9月
満室時月収10万円 | 満室時利回り5.26%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都世田谷区の 資産価値・将来性
ジェイパークコート二子玉川グランデの存在する東京都世田谷区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都世田谷区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に104.6となります。周囲の市区町村の104.3と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 943,664 | 100.0 |
| 2025年 | 946,010 | 100.2 |
| 2030年 | 964,718 | 102.2 |
| 2035年 | 979,143 | 103.8 |
| 2040年 | 987,357 | 104.6 |
| 2045年 | 989,492 | 104.9 |
| 2050年 | 987,144 | 104.6 |
※周囲の市区町村は 川崎市高津区, 狛江市, 川崎市宮前区, 川崎市中原区, 川崎市多摩区, 調布市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り二子玉川駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り二子玉川駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均648.3万円/坪、築40年以上は282.4万円/坪です。その差は56.4%となっています。 ジェイパークコート二子玉川グランデは現在築20年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
ジェイパークコート二子玉川グランデの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 2,186万円 〜 |
NDマンション
東京都世田谷区鎌田２丁目１５−５
|
1994年12月築 | 28.08㎡〜 | chevron_right |
| 5,090万円 〜 |
グリュック8二子玉川イーストウィング
東京都世田谷区鎌田２丁目１５−２２
|
1997年2月築 | 64.04㎡〜 | chevron_right |
| 3,858万円 〜 |
グリュック8二子玉川ウエストウイング
東京都世田谷区鎌田２丁目１５−２１
|
1997年3月築 | 50.61㎡〜 | chevron_right |
| 4,586万円 〜 |
マノアール二子玉川
東京都世田谷区鎌田２丁目１２−５
|
1997年4月築 | 58.17㎡〜 | chevron_right |
| 3,773万円 〜 |
サニーハイツ二子玉川
東京都世田谷区鎌田２丁目１５−１９
|
1987年4月築 | 52.42㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ライオンズマンション二子玉川園
東京都世田谷区鎌田２丁目２０−２０
|
1984年10月築 | -- | chevron_right |
| 4,904万円 〜 |
グランベルク二子玉川
東京都世田谷区鎌田２丁目１０−４
|
1998年3月築 | 58.28㎡〜 | chevron_right |
| 5,125万円 〜 |
ルネサンス二子玉川
東京都世田谷区鎌田２丁目１２−１２
|
2012年6月築 | 56.3㎡〜 | chevron_right |
| 4,756万円 〜 |
シティホーム二子玉川
東京都世田谷区鎌田２丁目１５−１１
|
1986年12月築 | 63.76㎡〜 | chevron_right |
| 2,487万円 〜 |
グレイス二子玉川
東京都世田谷区鎌田２丁目１２−１０
|
1985年2月築 | 42.6㎡〜 | chevron_right |
| 4,329万円 〜 |
ベリスタ二子玉川
東京都世田谷区鎌田２丁目２５−１２
|
2009年7月築 | 50.13㎡〜 | chevron_right |
| 5,454万円 〜 |
ツインステージ二子玉川園ステージ1
東京都世田谷区鎌田２丁目２３−５
|
1998年3月築 | 63.46㎡〜 | chevron_right |
| 4,965万円 〜 |
ツインステージ二子玉川園ステージ2
東京都世田谷区鎌田２丁目２２−１６
|
1998年3月築 | 61.74㎡〜 | chevron_right |
| 3,520万円 〜 |
コスモ二子玉川
東京都世田谷区鎌田２丁目１５−１６
|
1986年6月築 | 59.74㎡〜 | chevron_right |
| 6,222万円 〜 |
ブリシア二子玉川II
東京都世田谷区鎌田２丁目１３−３
|
2017年10月築 | 60.13㎡〜 | chevron_right |
| 6,598万円 〜 |
ブリシア二子玉川
東京都世田谷区鎌田３丁目７−１２
|
2015年10月築 | 57.6㎡〜 | chevron_right |
| 2,568万円 〜 |
グリュックT玉川
東京都世田谷区鎌田３丁目１−４
|
1984年10月築 | 33.44㎡〜 | chevron_right |
| 4,323万円 〜 |
D'グランセ二子玉川
東京都世田谷区鎌田３丁目３３−１１
|
2007年9月築 | 55.12㎡〜 | chevron_right |
| 4,211万円 〜 |
サンクチュアリ二子玉川
東京都世田谷区鎌田３丁目２−１８
|
2002年10月築 | 44.09㎡〜 | chevron_right |
| 4,730万円 〜 |
ナビウス二子玉川園
東京都世田谷区鎌田３丁目４−１
|
1996年7月築 | 52.44㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.