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50代前半, 岩手県, 3LDK
パークサイド南町田の売却査定・相場情報
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パークサイド南町田の 建物情報
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「パークサイド南町田」は、東京都町田市鶴間三丁目に位置するマンションで、快適な住環境が整っています。まず、周辺環境においては、多摩都市モノレールの南町田グランベリーパーク駅が近く、交通アクセスが良好です。周囲には大型ショッピング施設や公園などがあり、買い物やレジャーを楽しむことができます。
外観については、モダンなデザインが特徴で、スタイリッシュな佇まいが住む人々に満足感を与えてくれます。また、敷地内には緑が多く配され、都会の中でも自然を感じられる工夫がなされています。資産性に関しては、立地の良さと周辺環境の充実から、将来的な価値も期待できる物件といえます。
ただし、地方都市のマンションであるため、都心部と比べ流動性が低く、市場変動の影響が大きい場合もあり得る点は所有リスクとして考慮する必要があります。経年による建物の状態変化を考慮し、定期的に管理状況の確認やメンテナンスを行うことで、資産価値を維持できるよう努めることが重要です。
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東京都町田市鶴間３丁目の 中古マンション売買事例
パークサイド南町田がある東京都町田市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月
5,180万円
58.0万円/㎡
|
192.0万円/坪
2階 | 3LDK | 88.98㎡ | 2004年8月
2025年5月
5,680万円
80.0万円/㎡
|
265.0万円/坪
7階 | 3LDK | 70.8㎡ | 2022年1月
2025年5月
5,280万円
60.0万円/㎡
|
198.0万円/坪
2階 | 3LDK | 88.0㎡ | 2004年8月
2025年5月
3,880万円
50.0万円/㎡
|
166.0万円/坪
6階 | 3LDK | 77.12㎡ | 1998年12月
2025年5月
5,490万円
77.0万円/㎡
|
256.0万円/坪
10階 | 3LDK | 70.8㎡ | 2022年1月
2025年5月
9,480万円
125.0万円/㎡
|
415.0万円/坪
32階 | 3LDK | 75.34㎡ | 2024年1月
2025年5月
6,250万円
107.0万円/㎡
|
356.0万円/坪
32階 | 2LDK | 58.01㎡ | 2024年1月
2025年5月
3,150万円
45.0万円/㎡
|
149.0万円/坪
4階 | 3LDK | 69.85㎡ | 1995年11月
2025年4月
5,680万円
78.0万円/㎡
|
260.0万円/坪
8階 | 3LDK | 72.21㎡ | 2014年2月
2025年4月
6,680万円
115.0万円/㎡
|
380.0万円/坪
31階 | 1LDK | 58.07㎡ | 2024年1月
2025年4月
4,850万円
70.0万円/㎡
|
233.0万円/坪
5階 | 3LDK | 68.7㎡ | 2022年1月
2025年4月
4,580万円
56.0万円/㎡
|
188.0万円/坪
4階 | 4LDK | 80.48㎡ | 2001年11月
2025年3月
3,990万円
51.0万円/㎡
|
171.0万円/坪
9階 | 3LDK | 77.12㎡ | 1999年7月
2025年3月
4,680万円
70.0万円/㎡
|
232.0万円/坪
2階 | 3LDK | 66.6㎡ | 2022年1月
2025年2月
3,180万円
44.0万円/㎡
|
145.0万円/坪
1階 | 3LDK | 72.09㎡ | 1999年9月
2025年2月
4,999万円
61.0万円/㎡
|
204.0万円/坪
4階 | 3LDK | 80.64㎡ | 2001年2月
2025年2月
5,200万円
73.0万円/㎡
|
242.0万円/坪
5階 | 3LDK | 70.8㎡ | 2022年1月
2025年1月
3,480万円
52.0万円/㎡
|
173.0万円/坪
9階 | 3LDK | 66.44㎡ | 2005年9月
2025年1月
4,880万円
59.0万円/㎡
|
196.0万円/坪
3階 | 3LDK | 81.99㎡ | 2007年7月
2025年1月
9,480万円
133.0万円/㎡
|
440.0万円/坪
31階 | 3LDK | 71.11㎡ | 2024年1月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年2月
520万円
35.0万円/㎡
|
117.0万円/坪
3階 | 1R | 14.64㎡ | 1991年5月
満室時月収4万円 | 満室時利回り10.38%
2025年1月
4,980万円
73.0万円/㎡
|
243.0万円/坪
4階 | 3LDK | 67.54㎡ | 1996年3月
満室時月収18万円 | 満室時利回り4.33%
2024年9月
6,490万円
95.0万円/㎡
|
316.0万円/坪
5階 | 3LDK | 67.84㎡ | 2024年1月
満室時月収25万円 | 満室時利回り4.62%
2024年2月
490万円
33.0万円/㎡
|
111.0万円/坪
4階 | 1K | 14.53㎡ | 1991年5月
満室時月収4万円 | 満室時利回り11.0%
2024年2月
490万円
33.0万円/㎡
|
111.0万円/坪
4階 | 1K | 14.53㎡ | 1991年5月
満室時月収4万円 | 満室時利回り11.0%
2024年1月
3,880万円
45.0万円/㎡
|
149.0万円/坪
5階 | 3LDK | 85.61㎡ | 2005年1月
満室時月収18万円 | 満室時利回り5.59%
2023年11月
2,380万円
38.0万円/㎡
|
126.0万円/坪
2階 | 3DK | 62.08㎡ | 1995年5月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.25%
2023年4月
3,200万円
41.0万円/㎡
|
135.0万円/坪
2階 | 4LDK | 77.85㎡ | 2007年7月
満室時月収17万円 | 満室時利回り6.37%
2022年8月
2,980万円
47.0万円/㎡
|
158.0万円/坪
3階 | 3LDK | 62.34㎡ | 2005年9月
満室時月収11万円 | 満室時利回り4.42%
2022年6月
490万円
33.0万円/㎡
|
111.0万円/坪
3階 | 1K | 14.53㎡ | 1991年5月
満室時月収4万円 | 満室時利回り10.0%
2022年6月
490万円
33.0万円/㎡
|
111.0万円/坪
2階 | 1K | 14.53㎡ | 1991年5月
満室時月収4万円 | 満室時利回り10.77%
2022年2月
2,480万円
38.0万円/㎡
|
126.0万円/坪
3階 | 3LDK | 64.84㎡ | 2005年9月
満室時月収11万円 | 満室時利回り5.32%
2021年11月
630万円
38.0万円/㎡
|
126.0万円/坪
3階 | 1K | 16.5㎡ | 1991年5月
満室時月収4万円 | 満室時利回り7.83%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都町田市の 資産価値・将来性
パークサイド南町田の存在する東京都町田市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都町田市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に94.3となります。周囲の市区町村の92.8と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 431,079 | 100.0 |
| 2025年 | 431,122 | 100.0 |
| 2030年 | 427,113 | 99.1 |
| 2035年 | 422,245 | 98.0 |
| 2040年 | 417,122 | 96.8 |
| 2045年 | 411,871 | 95.5 |
| 2050年 | 406,456 | 94.3 |
※周囲の市区町村は 大和市, 横浜市緑区, 横浜市瀬谷区, 座間市, 横浜市青葉区, 相模原市南区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
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パークサイド南町田の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 4,426万円 〜 |
ガーデンセシア弐番館
東京都町田市南町田５丁目１４−２
|
2000年11月築 | 70.11㎡〜 | chevron_right |
| 4,074万円 〜 |
ガーデンセシア参番館
東京都町田市南町田５丁目１４−３
|
2001年5月築 | 64.58㎡〜 | chevron_right |
| 4,039万円 〜 |
メイツ南町田ガーデン
東京都町田市南町田５丁目１７−１
|
1999年8月築 | 66.78㎡〜 | chevron_right |
| -- |
レクセルマンション南町田
東京都町田市南町田５丁目９−１
|
1998年3月築 | -- | chevron_right |
| 3,651万円 〜 |
ジェイパーク南町田
東京都町田市南町田５丁目１０−４１
|
2002年9月築 | 70.33㎡〜 | chevron_right |
| 4,179万円 〜 |
プロスタイル南町田
東京都町田市南町田５丁目４−１９
|
2017年2月築 | 58.73㎡〜 | chevron_right |
| 4,311万円 〜 |
ガーデンセシア1番館
東京都町田市南町田５丁目１４−１
|
2000年7月築 | 73.88㎡〜 | chevron_right |
| 3,333万円 〜 |
レクセルマンション南町田
東京都町田市南町田５丁目９−１
|
1998年3月築 | 62.04㎡〜 | chevron_right |
| 4,610万円 〜 |
ジェイパーク南町田
東京都町田市南町田５丁目１０−４１
|
2002年8月築 | 79.66㎡〜 | chevron_right |
| -- |
グリーンヴィラ南町田
東京都町田市鶴間１丁目
|
--築 | -- | chevron_right |
| 3,309万円 〜 |
クレストフォルム南町田
東京都町田市鶴間１丁目
|
1998年7月築 | 62.06㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ヒルズ町田弐番館
東京都町田市鶴間１丁目
|
1997年9月築 | -- | chevron_right |
| 5,604万円 〜 |
ドレッセ南町田
東京都町田市鶴間１丁目２１−７
|
2008年10月築 | 85.33㎡〜 | chevron_right |
| 3,775万円 〜 |
フォレスト南町田
東京都町田市鶴間１丁目１８−８
|
2012年2月築 | 66.6㎡〜 | chevron_right |
| 3,720万円 〜 |
ロッソレガーロ
東京都町田市鶴間８丁目１２−１
|
2007年7月築 | 62.69㎡〜 | chevron_right |
| 2,973万円 〜 |
ビッグヴァン南町田3番館
東京都町田市鶴間８丁目１５−２６
|
2001年11月築 | 67.47㎡〜 | chevron_right |
| 3,798万円 〜 |
ビッグヴァン南町田2番館
東京都町田市鶴間８丁目９−４３
|
2001年2月築 | 80.0㎡〜 | chevron_right |
| 2,136万円 〜 |
クォンタム南町田
東京都町田市鶴間８丁目１７−２
|
2007年4月築 | 48.0㎡〜 | chevron_right |
| 3,622万円 〜 |
ライオンズステーションプラザ南町田
東京都町田市鶴間３丁目９−２
|
2005年3月築 | 64.52㎡〜 | chevron_right |
| 5,230万円 〜 |
ドレッセ南町田シエルコート
東京都町田市鶴間３丁目９−２
|
2014年2月築 | 71.24㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.