フェニックス高田馬場の売却査定・相場情報

4.09

売却査定価格（坪単価）
1,992万円〜 1,992万円（327万円〜 327万円）

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坪単価推計

最終更新日：2024/7/10

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基本情報

住所	東京都新宿区高田馬場３丁目３６−１９
築年月	1999年2月
総階数	8階
総戸数	30戸
間取り	―
アクセス	下落合駅徒歩9分高田馬場駅徒歩10分

施設・設備

TVﾓﾆﾀｰ付ｵｰﾄﾛｯｸ

駐輪場

宅配BOX

健康ﾀﾞｲﾔﾙ24

電話2回線

フェニックス高田馬場について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「フェニックス高田馬場」は、1999年02月に竣工した地上8階建てのマンションです。総戸数は30戸で、交通面では西武新宿線「下落合」駅から徒歩9分という好立地に位置しています。このマンションの魅力は、周辺にある様々な施設へのアクセスの良さです。

周辺にはコンビニが数か所あり、最も近いセブンイレブン「高田馬場小滝橋店」までは約78mです。また、食材の買い物に便利なスーパーも近くにあります。まいばすけっと「北新宿4丁目店」までは約219m、いなげや「新宿小滝橋店」までは約233mです。さらに、美味しい飲食店も多くあります。例えば、「松鮨」「COBIN(コビン)」「伊なみ」「寒天工房讃岐屋高田馬場」「サンチン小滝橋店」などがあり、徒歩数十メートルで気軽に利用できます。

また、生活に必要な医療施設も周辺に充実しています。穴沢歯科医院までは45m、小滝橋整形外科までは192m、かたやま医院までは255mです。薬局も近隣に複数あり、サンドラッグ「小滝橋店」までは約222ｍ、サンセイ小滝橋薬局までは約255mです。

また、商業施設は近くにはありませんが、公共施設として新宿NPO協働推進センターや高田馬場シニア活動館、西戸山生涯学習館があり、文化や交流の場として利用できます。公園も多く、戸塚公園までは238m、落合中央公園までは307m、けやき公園までは596mと、自然環境にも恵まれています。学校や保育園・幼稚園も周辺にあり、家族での生活に適した環境が整っています。

フェニックス高田馬場は、交通の便や各種施設へのアクセスの良さ、周辺環境の充実が魅力のマンションです。都心に近い立地ながらも、快適で便利な生活を送ることができることでしょう。

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人口予測から見た東京都新宿区の資産性・将来性

フェニックス高田馬場の存在する東京都新宿区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に104.2となります。

周囲の市区町村の105.0と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	349,385	100.0
2025年	357,875	102.4
2030年	362,247	103.7
2035年	366,285	104.8
2040年	368,303	105.4
2045年	367,108	105.1
2050年	364,111	104.2

※周囲の市区町村は豊島区, 中野区, 板橋区, 練馬区, 文京区, 渋谷区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り下落合駅の築年数で見たマンション価格

フェニックス高田馬場の最寄り下落合駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。フェニックス高田馬場は現在築25年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価467.8万円に比べて、築40年以上では233.5万円と50.1%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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5階西

１Ｋ

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フェニックス高田馬場の存在する東京都新宿区高田馬場３丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年7月	1,980万円	1981年5月	34.49㎡	57.4万円	5	1K
2024年7月	9,200万円	1995年7月	63.26㎡	145.4万円	4	3LDK
2024年7月	2,470万円	2007年2月	22.78㎡	108.4万円	4	1K
2024年7月	8,480万円	1994年2月	68.66㎡	123.5万円	4	3LDK
2024年7月	8,480万円	1994年2月	68.66㎡	123.5万円	4	3LDK
2024年7月	1,980万円	1979年4月	29.59㎡	66.9万円	2	1LDK
2024年6月	2,880万円	1967年9月	31.81㎡	90.5万円	6	1LDK
2024年6月	5,380万円	1986年3月	45.04㎡	119.4万円	3	1LDK
2024年6月	3,280万円	1970年7月	48.3㎡	67.9万円	6	1LDK
2024年6月	3,280万円	1970年7月	48.3㎡	67.9万円	6	1LDK
2024年6月	5,980万円	1998年8月	39.67㎡	150.7万円	4	1LDK
2024年6月	1,690万円	1977年9月	17.95㎡	94.2万円	5	1R
2024年6月	7,980万円	2004年12月	63.04㎡	126.6万円	2	2LDK
2024年6月	2,160万円	1968年12月	38.92㎡	55.5万円	2	2LDK
2024年6月	2,160万円	1968年12月	38.92㎡	55.5万円	2	2LDK
2024年6月	2,280万円	1970年12月	28.09㎡	81.2万円	3	1LDK
2024年6月	2,160万円	1968年12月	38.92㎡	55.5万円	2	2LDK
2024年6月	2,280万円	1970年12月	28.09㎡	81.2万円	3	1LDK
2024年6月	6,180万円	1974年9月	61.6㎡	100.3万円	2	2LDK
2024年6月	5,200万円	1995年7月	44.7㎡	116.3万円	1	1LDK
2024年6月	4,480万円	1986年3月	42.9㎡	104.4万円	1	1LDK
2024年6月	1,600万円	1979年3月	19.68㎡	81.3万円	7	1R
2024年6月	6,980万円	1995年7月	50.66㎡	137.8万円	4	2LDK
2024年6月	9,480万円	1998年8月	75.52㎡	125.5万円	2	3LDK
2024年5月	5,380万円	1986年3月	41.67㎡	129.1万円	3	1LDK
2024年5月	3,180万円	1970年7月	42.61㎡	74.6万円	6	1LDK
2024年5月	3,180万円	1970年7月	42.61㎡	74.6万円	6	1LDK
2024年5月	1,580万円	1973年10月	21.23㎡	74.4万円	3	1R
2024年5月	1,580万円	1973年10月	21.23㎡	74.4万円	3	1R
2024年5月	1,580万円	1973年10月	21.23㎡	74.4万円	3	1R
2024年5月	2,290万円	1975年8月	36.97㎡	61.9万円	3	1LDK
2024年5月	2,290万円	1975年8月	36.97㎡	61.9万円	3	1LDK
2024年5月	2,290万円	1975年8月	36.97㎡	61.9万円	3	1LDK
2024年5月	7,880万円	2001年10月	61.72㎡	127.7万円	10	2LDK
2024年5月	7,880万円	2001年10月	61.72㎡	127.7万円	10	2LDK
2024年5月	1,290万円	1975年8月	23.1㎡	55.8万円	3	1K
2024年5月	1,980万円	1979年10月	20.79㎡	95.2万円	6	1R
2024年5月	3,180万円	1970年7月	42.62㎡	74.6万円	6	1LDK
2024年5月	3,180万円	1970年7月	42.62㎡	74.6万円	6	1LDK
2024年5月	2,780万円	2005年4月	22.46㎡	123.8万円	4	1K
2024年5月	3,888万円	1979年10月	46.97㎡	82.8万円	5	1R
2024年5月	2,200万円	2003年11月	20.25㎡	108.6万円	3	1K
2024年5月	6,980万円	2000年5月	55.06㎡	126.8万円	8	2LDK
2024年4月	5,600万円	2014年5月	41.03㎡	136.5万円	1	1LDK
2024年4月	1,500万円	1971年3月	31.5㎡	47.6万円	5	1LDK
2024年4月	3,980万円	1996年1月	51.78㎡	76.9万円	8	1LDK
2024年4月	3,980万円	1996年1月	51.78㎡	76.9万円	8	1LDK
2024年4月	3,980万円	1996年1月	51.78㎡	76.9万円	8	1LDK
2024年4月	3,980万円	1996年1月	51.78㎡	76.9万円	8	1LDK
2024年4月	1,680万円	1970年12月	30.51㎡	55.1万円	1	1LDK
2024年4月	1,680万円	1970年12月	30.51㎡	55.1万円	1	1LDK
2024年4月	8,100万円	2015年8月	60.14㎡	134.7万円	4	2LDK
2024年4月	8,100万円	2015年8月	60.14㎡	134.7万円	4	2LDK
2024年4月	8,900万円	2012年7月	66.95㎡	132.9万円	2	2LDK
2024年4月	8,900万円	2012年7月	66.95㎡	132.9万円	2	2LDK
2024年4月	9,000万円	2012年7月	66.95㎡	134.4万円	13	2LDK
2024年4月	9,000万円	2012年7月	66.95㎡	134.4万円	13	2LDK
2024年4月	2,900万円	1979年10月	26.18㎡	110.8万円	9	1R
2024年4月	1,580万円	1977年11月	17.75㎡	89.0万円	2	1R
2024年4月	1,290万円	1975年8月	23.1㎡	55.8万円	3	1K
2024年4月	1,290万円	1975年8月	23.1㎡	55.8万円	3	1K
2024年4月	1,580万円	1977年11月	17.75㎡	89.0万円	2	1R
2024年4月	1,580万円	1977年11月	17.75㎡	89.0万円	2	1R
2024年4月	1,290万円	1975年8月	23.1㎡	55.8万円	3	1K
2024年4月	3,280万円	1968年12月	47.2㎡	69.5万円	6	1LDK
2024年4月	3,280万円	1968年12月	47.2㎡	69.5万円	6	1LDK
2024年4月	4,380万円	1980年2月	47.46㎡	92.3万円	4	1R
2024年4月	3,280万円	1968年12月	47.2㎡	69.5万円	6	1LDK
2024年4月	4,380万円	1980年2月	47.46㎡	92.3万円	4	1R
2024年4月	4,380万円	1980年2月	47.46㎡	92.3万円	4	1R
2024年4月	2,800万円	1980年2月	38.42㎡	72.9万円	6	1LDK
2024年4月	2,800万円	1980年2月	38.42㎡	72.9万円	6	1LDK
2024年4月	2,800万円	1980年2月	38.42㎡	72.9万円	6	1LDK
2024年4月	2,580万円	2004年1月	21.51㎡	119.9万円	11	1R
2024年4月	6,690万円	1991年8月	100.4㎡	66.6万円	2	4LDK
2024年4月	2,580万円	2004年1月	21.51㎡	119.9万円	11	1R
2024年3月	2,100万円	1982年5月	25.87㎡	81.2万円	3	1K
2024年3月	2,600万円	1979年10月	24.62㎡	105.6万円	7	1R
2024年3月	5,480万円	1998年8月	51.44㎡	106.5万円	4	1LDK
2024年3月	2,480万円	2003年11月	26.42㎡	93.9万円	2	1K
2024年3月	1,580万円	1979年10月	18.91㎡	83.6万円	6	1R
2024年3月	4,390万円	1979年3月	81.05㎡	54.2万円	2	3LDK
2024年3月	4,280万円	1973年10月	66.33㎡	64.5万円	3	2LDK
2024年3月	4,280万円	1973年10月	66.33㎡	64.5万円	3	2LDK
2024年3月	4,280万円	1973年10月	66.33㎡	64.5万円	3	2LDK
2024年3月	4,280万円	1973年10月	66.33㎡	64.5万円	3	2LDK
2024年3月	5,980万円	1986年3月	51.98㎡	115.0万円	4	1LDK
2024年3月	3,250万円	2015年8月	26.62㎡	122.1万円	1	1K
2024年3月	5,480万円	1991年4月	51.4㎡	106.6万円	3	1R
2024年3月	5,480万円	1991年4月	51.4㎡	106.6万円	3	1R
2024年3月	3,250万円	2015年8月	26.62㎡	122.1万円	1	1K
2024年3月	5,480万円	1991年4月	51.4㎡	106.6万円	3	1R
2024年3月	11,200万円	2009年6月	71.37㎡	156.9万円	5	2LDK
2024年3月	2,830万円	1979年3月	28.98㎡	97.7万円	11	1R
2024年3月	1,620万円	1980年5月	17.01㎡	95.2万円	5	1R
2024年2月	6,390万円	2023年2月	33.54㎡	190.5万円	12	1LDK
2024年2月	6,390万円	2023年2月	33.54㎡	190.5万円	12	1LDK
2024年2月	3,980万円	1973年10月	62.64㎡	63.5万円	7	2LDK
2024年2月	3,980万円	1973年10月	62.64㎡	63.5万円	7	2LDK
2024年2月	3,980万円	1973年10月	62.64㎡	63.5万円	7	2LDK

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近隣のマンション情報

ハウス高田馬場

東京都新宿区高田馬場４丁目２６−１０

築年月：1979年3月

専有面積：22.36㎡〜

相場価格：1,317万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
ハウス高田馬場	東京都新宿区高田馬場４丁目２６−１０	1979年3月	22.36㎡〜	1,317万円〜	このマンションの相場を見る
ルイクラール高田馬場	東京都新宿区高田馬場４丁目２２−９	2008年3月	64.2㎡〜	6,708万円〜	このマンションの相場を見る
ルーブル高田馬場	東京都新宿区高田馬場４丁目３７−１０	2003年11月	20.25㎡〜	1,983万円〜	このマンションの相場を見る
ハイシティ高田馬場	東京都新宿区高田馬場４丁目１８−９	1985年2月	15.82㎡〜	1,528万円〜	このマンションの相場を見る
高田馬場パークハウス　壱・弐番館	東京都新宿区高田馬場４丁目３０−１０	1997年1月	63.39㎡〜	6,848万円〜	このマンションの相場を見る
フレンドハイツ高田馬場	東京都新宿区高田馬場４丁目３１−２	1980年4月	22.36㎡〜	1,641万円〜	このマンションの相場を見る
高田馬場4丁目パークホームズ	東京都新宿区高田馬場４丁目３８−１７	2001年10月	40.5㎡〜	4,613万円〜	このマンションの相場を見る
ＤＩＰＳ高田馬場駅前	東京都新宿区高田馬場４丁目２−２２	2019年4月	--	--	このマンションの相場を見る
パークシティ高田馬場	東京都新宿区高田馬場４丁目２９−２７	2025年4月	--	--	このマンションの相場を見る
グランスイート高田馬場4丁目	東京都新宿区高田馬場４丁目２２−１５	2009年6月	45.72㎡〜	6,237万円〜	このマンションの相場を見る
菱和パレス北新宿	東京都新宿区高田馬場４丁目３１−５	1997年12月	19.61㎡〜	1,915万円〜	このマンションの相場を見る
グランスイート高田馬場ザレジデンス	東京都新宿区高田馬場４丁目２３−２０	2013年3月	42.73㎡〜	5,646万円〜	このマンションの相場を見る
ザ・パームス高田馬場4丁目	東京都新宿区高田馬場４丁目４０−１８	2012年7月	54.72㎡〜	6,577万円〜	このマンションの相場を見る
高田馬場パークホームズ	東京都新宿区高田馬場４丁目４０−２	1994年2月	51.38㎡〜	5,320万円〜	このマンションの相場を見る
高田馬場グリーンヒルズ	東京都新宿区高田馬場４丁目２−１３	1984年3月	165.33㎡〜	1億5,929万円〜	このマンションの相場を見る
パークハウス高田馬場公園アーバンス	東京都新宿区高田馬場４丁目２−７	2005年8月	40.19㎡〜	4,788万円〜	このマンションの相場を見る
グランドメゾン高田馬場	東京都新宿区高田馬場４丁目３６−６	1980年8月	45.29㎡〜	3,695万円〜	このマンションの相場を見る
アクティス高田馬場4丁目	東京都新宿区高田馬場４丁目３７−７	2004年12月	38.17㎡〜	4,294万円〜	このマンションの相場を見る
双秀ビル	東京都新宿区高田馬場４丁目４０−１３	1989年3月	--	--	このマンションの相場を見る
サンハイツ高田馬場	東京都新宿区高田馬場４丁目１８−１０	1982年5月	25.87㎡〜	2,033万円〜	このマンションの相場を見る

フェニックス高田馬場の売却査定・相場情報

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フェニックス高田馬場について

人口予測から見た東京都新宿区の資産性・将来性

最寄り下落合駅の築年数で見たマンション価格

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