エステムプラザ難波リバークロスの売却査定・相場情報

共用施設・管理・環境について

エステムプラザ難波WESTリバークロスは、2011年1月築、総戸数207戸のマンションです。分譲は株式会社日商エステム、施工は株式会社イチケンが担当しています。

管理は株式会社エステム管理サービスが受託しており、管理形態は巡回・日勤管理となっています。

共用部には宅配ボックスや敷地内ゴミ置場が設置されています。また、エレベーターは2基設けられており、総戸数207戸のマンションとして共用設備が整えられています。

エントランスには屋根付きのアプローチが設けられているほか、スロープも整備されています。敷地内には駐車場、駐輪場、バイク置場が設置されており、居住者の利便性に配慮された共用施設が備わっています。

住戸は2階以上に配置されており、住戸の向きは南向き・東向き・西向きがあります。分譲時の間取りは1K〜2DKとなっており、コンパクトタイプを中心とした住戸構成です。

周辺には幸町西公園や桜川公園などの公園があり、日常の散歩やリフレッシュの場として利用できます。また、木津川に近接する開放感のある立地も本物件周辺の特徴の一つです。

交通アクセス

エステムプラザ難波WESTリバークロスは、複数の駅・路線を利用できる立地にあります。

主な利用駅は、JR大阪環状線「大正」駅徒歩4分、南海高野線「汐見橋」駅徒歩7分、阪神なんば線「桜川」駅徒歩8分、Osaka Metro千日前線「桜川」駅徒歩9分です。

複数の交通機関を利用できるため、通勤・通学や市内各方面への移動に対応しやすい環境といえます。

JR大阪環状線「大正」駅からは大阪市内の主要エリアへアクセスできるほか、Osaka Metro長堀鶴見緑地線も利用可能です。また、Osaka Metro千日前線「桜川」駅からは「なんば」駅へ1駅でアクセスできます。

なんばエリアは徒歩圏内に位置しており、商業施設や飲食店が集積する大阪ミナミエリアを日常生活圏として利用しやすい立地です。また、自転車を利用した移動にも適した距離感となっています。

バス交通については、大阪シティバスの路線が運行されており、なんば方面をはじめ大阪市内各方面への移動手段として利用できます。

自動車交通では、物件北側を千日前通が通り、なにわ筋へのアクセスも良好です。周辺には阪神高速15号堺線「汐見橋出入口」や阪神高速1号環状線・15号堺線「湊町出入口」があり、高速道路網を利用した広域移動にも対応しています。

商業施設・学区・医療機関・公共機関

エステムプラザ難波WESTリバークロスの周辺には、スーパーマーケット「スーパーオオカワ 桜川店」をはじめ、コンビニエンスストアやドラッグストアなどの日常利便施設が点在しています。

また、徒歩圏内には「京セラドーム大阪」があり、「イオンモール大阪ドームシティ」や「スーパービバホーム大阪ドームシティ店」も利用できます。買い物や飲食、レジャーなど多様な用途に対応できる商業施設が身近に揃っています。

ドームシティ周辺には飲食店も集積しており、日常の外食や買い物の選択肢が豊富なエリアです。

学区は、大阪市立日吉小学校、大阪市立堀江中学校です。

医療機関としては、「なにわ病院」のほか、「多根総合病院」や「大正病院」などが利用可能な範囲にあり、地域の医療施設が整っています。

公共施設については、浪速区役所、浪速桜川郵便局、大阪市立中央図書館などが利用可能です。また、周辺には公園や子育て関連施設も点在しており、生活利便施設が揃った住環境が形成されています。

災害リスク

【ハザード情報】
重ねるハザードマップで確認したところ、以下のリスクが確認されました。

• 木津川の洪水・内水氾濫のリスクがある（浸水深0.5m～3.0m未満）
• 津波、高潮のリスクはある
• 土砂災害のリスクは低い
• 液状化のリスクについては留意は必要

エステムプラザ難波WESTリバークロスは木津川に近い立地にあるため、購入や居住を検討する際には、水害に関するハザード情報を事前に確認しておくことが重要です。

また、住戸が上層階にある場合でも、浸水時には共用設備やライフラインへの影響が生じる可能性があります。避難場所や避難経路、非常用備蓄品の準備状況などについて、あらかじめ確認しておくと安心です。

なお、災害リスクの詳細や最新の浸水想定区域については、大阪市および国土地理院が公表するハザードマップをご確認ください。あわせて、火災保険・地震保険の補償内容や、水災補償の付帯状況についても確認しておくことをおすすめします。