エステムプラザ難波リバークロスの売却査定・相場情報

3.71

売却査定価格（坪単価）
1,282万円〜 2,737万円（203万円〜 217万円）

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坪単価推計

最終更新日：2024/4/26

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基本情報

住所	大阪府大阪市浪速区幸町３丁目９−１９
築年月	2011年1月
総階数	15階
総戸数	207戸
専有面積	20.84㎡〜 41.65㎡
間取り	2DK/1K
アクセス	大正駅徒歩4分汐見橋駅徒歩7分ドーム前駅徒歩8分

施設・設備

24h集中監視ｼｽﾃﾑ

ﾍﾟｯﾄ可

Wﾛｯｸ&ﾃﾞｨﾝﾌﾟﾙｷｰ

ｵｰﾅｰｽﾞﾗｳﾝｼﾞ

宅配ﾎﾞｯｸｽ

Wﾄﾞｱｽｺｰﾌﾟ

ﾊﾝｽﾞﾌﾘｰｲﾝﾀｰﾎﾝ

光FIN対応

防犯ｶﾒﾗ

設計性能評価書

ｺﾝｼｪﾙｼﾞｭｻｰﾋﾞｽ

暖房洗浄便座

エステムプラザ難波リバークロスの

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人口予測から見た大阪府大阪市浪速区の資産性・将来性

エステムプラザ難波リバークロスの存在する大阪府大阪市浪速区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に109.9となります。

周囲の市区町村の91.3と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2015年	69,766	100.0
2020年	74,079	106.2
2025年	76,593	109.8
2030年	78,071	111.9
2035年	78,493	112.5
2040年	78,008	111.8
2045年	76,673	109.9

※周囲の市区町村は大阪市西区, 大阪市港区, 大阪市福島区, 大阪市大正区, 大阪市中央区, 大阪市西成区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り大正駅の築年数で見たマンション価格

エステムプラザ難波リバークロスの最寄り大正駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。エステムプラザ難波リバークロスは現在築13年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価228.6万円に比べて、築40年以上では92.3万円と59.6%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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エステムプラザ難波リバークロスの存在する大阪府大阪市浪速区幸町３丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年4月	1,880万円	1981年3月	48.4㎡	38.8万円	7	2DK
2024年3月	1,700万円	2014年11月	24.49㎡	69.4万円	7	1K
2024年3月	3,380万円	2017年2月	39.93㎡	84.6万円	2	1LDK
2024年3月	3,280万円	1999年2月	65.56㎡	50.0万円	9	-
2024年3月	3,680万円	1983年2月	75.3㎡	48.9万円	9	3LDK
2024年3月	3,680万円	1983年2月	26.59㎡	138.4万円	9	3LDK
2024年3月	2,900万円	2022年2月	33.25㎡	87.2万円	11	1DK
2024年2月	2,280万円	1981年3月	58.79㎡	38.8万円	4	3DK
2024年2月	2,180万円	2009年9月	31.93㎡	68.3万円	9	1LDK
2024年2月	1,700万円	2018年10月	20.86㎡	81.5万円	7	1K
2024年2月	2,198万円	1981年12月	50.59㎡	43.4万円	3	2DK
2024年2月	3,090万円	2011年1月	41.65㎡	74.2万円	12	2DK
2024年1月	1,920万円	1981年3月	48.4㎡	39.7万円	2	1LDK
2024年1月	2,980万円	1981年12月	67.2㎡	44.3万円	6	3LDK
2024年1月	590万円	1981年9月	22.26㎡	26.5万円	4	ワンルーム
2023年12月	2,830万円	2022年2月	32.2㎡	87.9万円	9	1DK
2023年12月	2,370万円	2018年11月	33.54㎡	70.7万円	11	1LDK
2023年12月	1,780万円	1977年6月	51.45㎡	34.6万円	4	2LDK
2023年12月	1,640万円	2014年1月	24.49㎡	67.0万円	5	1K
2023年12月	650万円	1988年4月	18.86㎡	34.5万円	7	-
2023年11月	2,780万円	2022年2月	31.4㎡	88.5万円	5	1DK
2023年11月	3,880万円	2001年5月	63.0㎡	61.6万円	3	3LDK
2023年10月	1,998万円	1977年6月	51.45㎡	38.8万円	8	1LDK
2023年10月	1,620万円	2018年10月	22.23㎡	72.9万円	11	1K
2023年10月	2,998万円	1981年12月	62.72㎡	47.8万円	7	2LDK
2023年10月	1,610万円	2018年10月	22.23㎡	72.4万円	8	1K
2023年10月	1,710万円	2020年3月	22.65㎡	75.5万円	14	1K
2023年10月	1,380万円	1988年3月	30.09㎡	45.9万円	5	ワンルーム
2023年9月	3,500万円	2017年2月	46.5㎡	75.3万円	3	1SLDK
2023年8月	4,598万円	1980年1月	92.8㎡	49.5万円	9	3LDK
2023年8月	3,280万円	1981年12月	67.2㎡	48.8万円	5	2LDK
2023年8月	2,750万円	1980年1月	78.67㎡	35.0万円	9	3LDK
2023年8月	2,499万円	1981年3月	62.21㎡	40.2万円	2	2LDK
2023年8月	1,780万円	1977年6月	40.6㎡	43.8万円	5	1LDK
2023年8月	1,499万円	1977年6月	43.78㎡	34.2万円	5	1LDK
2023年7月	740万円	1981年9月	22.57㎡	32.8万円	5	ワンルーム
2023年7月	2,650万円	2001年5月	63.0㎡	42.1万円	3	2SLDK
2023年7月	1,350万円	1983年2月	23.2㎡	58.2万円	3	1K
2023年7月	1,350万円	1983年2月	26.59㎡	50.8万円	3	1K
2023年7月	1,550万円	1981年3月	48.4㎡	32.0万円	3	2K
2023年6月	3,250万円	2011年1月	41.65㎡	78.0万円	6	2DK
2023年5月	1,640万円	2019年9月	21.37㎡	76.7万円	8	1K
2023年5月	1,580万円	2018年10月	21.46㎡	73.6万円	11	1K
2023年5月	1,580万円	2018年10月	21.46㎡	73.6万円	11	1K
2023年5月	3,760万円	1980年1月	84.47㎡	44.5万円	7	2LDK
2023年5月	1,990万円	1981年12月	50.51㎡	39.4万円	2	2DK
2023年5月	3,680万円	1998年8月	59.36㎡	62.0万円	11	3LDK
2023年4月	4,980万円	2002年12月	78.01㎡	63.8万円	7	3LDK
2023年4月	1,570万円	2017年8月	21.22㎡	74.0万円	5	1K

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アドバンス大阪ソルテ

大阪府大阪市大正区三軒家西１丁目２５−６

築年月：2018年2月

専有面積：22.8㎡〜

相場価格：1,570万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
アドバンス大阪ソルテ	大阪府大阪市大正区三軒家西１丁目２５−６	2018年2月	22.8㎡〜	1,570万円〜	このマンションの相場を見る
シャトー大正	大阪府大阪市大正区三軒家西１丁目２５−５	1978年1月	--	--	このマンションの相場を見る
ファステート大正駅前トロフィ	大阪府大阪市大正区三軒家西１丁目２−１５	2021年2月	--	--	このマンションの相場を見る
エスリード大阪ドームシティ	大阪府大阪市大正区三軒家西１丁目４−２	2020年7月	20.09㎡〜	1,471万円〜	このマンションの相場を見る
アドバンス大阪ドーム前アヴェニール	大阪府大阪市大正区三軒家西１丁目３−２８	2016年1月	21.42㎡〜	1,436万円〜	このマンションの相場を見る
エスリード難波グレイス	大阪府大阪市浪速区桜川４丁目４−１１	2016年8月	21.24㎡〜	1,450万円〜	このマンションの相場を見る
桜川レックスマンション	大阪府大阪市浪速区桜川４丁目８−２	1981年8月	53.43㎡〜	1,745万円〜	このマンションの相場を見る
プレサンスロジェ桜川	大阪府大阪市浪速区桜川４丁目１４−２１	2019年7月	56.34㎡〜	3,613万円〜	このマンションの相場を見る
レオンコンフォート難波西2	大阪府大阪市浪速区桜川４丁目１１−１１	2015年7月	21.65㎡〜	1,499万円〜	このマンションの相場を見る
ファステート難波WESTパーク	大阪府大阪市浪速区桜川４丁目１４−３	2020年1月	--	--	このマンションの相場を見る
ファインセントレオシティ	大阪府大阪市浪速区桜川４丁目７−２４	2017年2月	45.68㎡〜	2,817万円〜	このマンションの相場を見る
ファーストフィオーレ難波ウエスト	大阪府大阪市浪速区桜川４丁目１−５	2018年12月	23.1㎡〜	2,050万円〜	このマンションの相場を見る
エステムコート難波Ⅵエント	大阪府大阪市浪速区幸町３丁目	2022年2月	31.17㎡〜	2,674万円〜	このマンションの相場を見る
エスリード難波ザ・ゲート	大阪府大阪市浪速区幸町３丁目８−２４	2019年9月	21.35㎡〜	1,571万円〜	このマンションの相場を見る
MELDIA CREST NAMBA SOL TERRACE	大阪府大阪市浪速区幸町３丁目４−４	2023年8月	25.32㎡〜	2,441万円〜	このマンションの相場を見る
ベルエ難波西	大阪府大阪市浪速区幸町３丁目８−２２	2013年9月	20.03㎡〜	1,317万円〜	このマンションの相場を見る
ニューハイツ幸町	大阪府大阪市浪速区幸町３丁目１−３	1981年9月	20.31㎡〜	693万円〜	このマンションの相場を見る
ベルアーバニティ西難波	大阪府大阪市浪速区幸町３丁目７−５	1970年6月	--	--	このマンションの相場を見る
エスリード難波セントラル	大阪府大阪市浪速区幸町３丁目６−１１	2018年10月	20.86㎡〜	1,487万円〜	このマンションの相場を見る
ユーロハイツ難波西	大阪府大阪市浪速区幸町３丁目２−２４	1983年2月	23.2㎡〜	1,026万円〜	このマンションの相場を見る

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