グリーンパーク花畑9の売却査定・相場情報

資産性スコア: 3.92

売却査定価格: 2,581万円〜 2,891万円

坪単価: 138万円〜 141万円

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物件の広さ

最終更新日： 2025/6/3

住所	東京都足立区南花畑２丁目３１−１５
築年月	1989年11月
総階数	5階
総戸数	28戸
間取り	―
アクセス	六町駅徒歩8分竹ノ塚駅バス12分
管理情報	管理員：巡回、管理会社：
修繕積立金	約190円/㎡
管理費	約136円/㎡
分譲会社	株式会社箕輪不動産
施工会社	日本建設(株)
駐車場	有り
エレベータ	不明

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グリーンパーク花畑9について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

グリーンパーク花畑9は東京都足立区南花畑に位置し、1989年11月に建設された築36年のRC(鉄筋コンクリート)造のマンションです。地上5階・地下1階建ての構造で、堅牢な建築スタイルが目を引きます。周辺環境としては、住宅地が広がっており、比較的静かな地域です。また、近隣には公園やショッピング施設があり、生活に便利な環境が整っています。

外観は年月を感じさせるものの、鉄筋コンクリート造のため、その耐久性が評価されます。経年による外観の変化や管理状態に関しては、定期的に適切なメンテナンスが行われているかが鍵となります。資産性においては、築年数が進んでいるため大幅な価値上昇は期待しづらいですが、耐震性や構造の安心感から一定の需要があります。

所有リスクとしては、築年数ゆえの老朽化リスクがありますが、構造の堅牢さが多少の安心感を与えてくれるでしょう。維持管理が丁寧である場合、資産としての安定感は比較的高いと言えます。購入に際しては、管理状況や共用部の状態についてしっかりと確認しておくことが推奨されます。

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推定相場

売却相場	2,581万円〜 2,891万円
売却坪単価	138万円〜 141万円/坪
リノベ後相場	2,990万円〜 3,654万円
賃料相場	12.1万円〜 12.7万円/月
表面利回り	4.88% 〜 7.32%

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人口予測から見た東京都足立区の資産性・将来性

グリーンパーク花畑9の存在する東京都足立区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に102.3となります。

周囲の市区町村の98.7と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	695,043	100.0
2025年	700,264	100.8
2030年	706,122	101.6
2035年	710,312	102.2
2040年	712,704	102.5
2045年	713,173	102.6
2050年	711,213	102.3

※周囲の市区町村は草加市, 八潮市, 葛飾区, 三郷市, 荒川区, 松戸市の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り六町駅の築年数で見たマンション価格

グリーンパーク花畑9の最寄り六町駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。グリーンパーク花畑9は現在築35年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価303.2万円に比べて、築40年以上では104.0万円と65.7%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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1階北

3LDK

69.16㎡

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3階北

3LDK

60.5㎡

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階数	間取り	専有面積	方位	無料査定
1	3LDK	69.16㎡	北	1階北(69.16㎡)を無料査定する
3	3LDK	60.5㎡	北	3階北(60.5㎡)を無料査定する

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グリーンパーク花畑9の存在する東京都足立区南花畑２丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年5月	4,290万円	2009年1月	73.34㎡	58.5万円	4	3LDK
2025年5月	2,090万円	1989年9月	68.45㎡	30.5万円	5	3LDK
2025年5月	2,090万円	1989年9月	68.45㎡	30.5万円	5	3LDK
2025年4月	1,780万円	1994年2月	40.37㎡	44.1万円	6	1LDK
2025年4月	2,098万円	1989年8月	65.23㎡	32.2万円	3	3LDK
2025年4月	2,098万円	1989年8月	65.23㎡	32.2万円	3	3LDK
2025年4月	2,098万円	1989年8月	65.23㎡	32.2万円	3	3LDK
2025年4月	2,098万円	1989年8月	65.23㎡	32.2万円	3	3LDK
2025年3月	4,980万円	2018年9月	60.0㎡	83.0万円	4	3LDK
2025年3月	4,390万円	2018年9月	60.0㎡	73.2万円	2	3LDK
2025年2月	1,890万円	1989年9月	49.72㎡	38.0万円	2	1LDK
2025年2月	1,890万円	1989年9月	49.72㎡	38.0万円	2	1LDK
2025年2月	2,980万円	1991年3月	76.22㎡	39.1万円	1	3LDK
2025年2月	2,980万円	1991年3月	76.22㎡	39.1万円	1	3LDK
2024年11月	2,490万円	1991年3月	75.03㎡	33.2万円	6	3LDK
2024年11月	2,490万円	1991年3月	75.03㎡	33.2万円	6	3LDK
2024年11月	2,880万円	1991年3月	83.59㎡	34.5万円	1	3LDK
2024年11月	2,880万円	1991年3月	83.59㎡	34.5万円	1	3LDK
2024年11月	1,699万円	1989年9月	48.52㎡	35.0万円	4	2LDK
2024年11月	1,699万円	1989年9月	48.52㎡	35.0万円	4	2LDK
2024年11月	2,498万円	1987年1月	55.72㎡	44.8万円	7	3LDK
2024年11月	2,498万円	1987年1月	55.72㎡	44.8万円	7	3LDK
2024年10月	3,580万円	2002年12月	74.04㎡	48.4万円	3	3LDK
2024年10月	3,580万円	2002年12月	74.04㎡	48.4万円	3	3LDK
2024年10月	3,580万円	2002年12月	74.04㎡	48.4万円	3	3LDK
2024年10月	1,699万円	1989年9月	48.52㎡	35.0万円	4	2LDK
2024年10月	1,699万円	1989年9月	48.52㎡	35.0万円	4	2LDK
2024年10月	3,990万円	2010年2月	68.02㎡	58.7万円	5	3LDK
2024年8月	2,798万円	1991年3月	62.02㎡	45.1万円	7	3LDK
2024年8月	2,798万円	1991年3月	62.02㎡	45.1万円	7	3LDK
2024年8月	4,980万円	2015年3月	70.15㎡	71.0万円	4	3LDK
2024年8月	4,980万円	2015年3月	70.15㎡	71.0万円	4	3LDK
2024年6月	3,180万円	2010年2月	68.02㎡	46.8万円	5	3LDK
2024年6月	2,380万円	1988年7月	50.88㎡	46.8万円	5	2LDK
2024年6月	2,380万円	1988年7月	50.88㎡	46.8万円	5	2LDK
2024年6月	3,980万円	2007年5月	68.15㎡	58.4万円	3	3LDK
2024年6月	3,000万円	2002年12月	75.88㎡	39.5万円	3	3LDK
2024年6月	3,000万円	2002年12月	75.88㎡	39.5万円	3	3LDK
2024年6月	3,000万円	2002年12月	75.88㎡	39.5万円	3	3LDK
2024年4月	3,850万円	2018年9月	55.0㎡	70.0万円	2	2LDK
2024年4月	3,650万円	2018年9月	55.0㎡	66.4万円	5	2LDK
2024年4月	4,980万円	2015年3月	70.15㎡	71.0万円	3	3LDK
2024年4月	4,980万円	2015年3月	70.15㎡	71.0万円	3	3LDK
2024年3月	2,998万円	1989年8月	78.11㎡	38.4万円	8	3LDK
2024年3月	2,998万円	1989年8月	78.11㎡	38.4万円	8	3LDK
2024年3月	2,998万円	1989年8月	78.11㎡	38.4万円	8	3LDK
2024年3月	2,998万円	1989年8月	78.11㎡	38.4万円	8	3LDK
2024年2月	3,690万円	2018年9月	55.0㎡	67.1万円	1	2LDK
2024年2月	1,680万円	1988年5月	50.88㎡	33.0万円	5	2LDK
2024年2月	1,680万円	1988年5月	50.88㎡	33.0万円	5	2LDK
2023年12月	750万円	1978年6月	45.52㎡	16.5万円	1	2LDK
2023年12月	3,790万円	2007年5月	63.43㎡	59.8万円	2	3LDK
2023年12月	2,380万円	1988年10月	65.8㎡	36.2万円	3	3LDK
2023年12月	2,380万円	1988年10月	65.8㎡	36.2万円	3	3LDK
2023年12月	3,900万円	2015年3月	63.13㎡	61.8万円	5	3LDK
2023年12月	3,900万円	2015年3月	63.13㎡	61.8万円	5	3LDK
2023年11月	4,290万円	2015年3月	68.41㎡	62.7万円	4	3LDK
2023年11月	4,290万円	2015年3月	68.41㎡	62.7万円	4	3LDK
2023年11月	3,790万円	2007年5月	64.43㎡	58.8万円	2	3LDK
2023年10月	2,780万円	1987年1月	60.69㎡	45.8万円	3	3LDK
2023年10月	2,780万円	1987年1月	60.69㎡	45.8万円	3	3LDK
2023年10月	3,480万円	2009年1月	79.8㎡	43.6万円	4	3LDK
2023年10月	2,999万円	1989年8月	78.42㎡	38.2万円	3	4LDK
2023年10月	2,999万円	1989年8月	78.42㎡	38.2万円	3	4LDK
2023年10月	2,999万円	1989年8月	78.42㎡	38.2万円	3	4LDK
2023年10月	2,999万円	1989年8月	78.42㎡	38.2万円	3	4LDK
2023年10月	3,680万円	2007年6月	64.73㎡	56.9万円	2	3LDK
2023年10月	3,480万円	1989年6月	88.39㎡	39.4万円	1	4LDK
2023年10月	3,480万円	1989年6月	88.39㎡	39.4万円	1	4LDK
2023年9月	3,680万円	2007年6月	68.15㎡	54.0万円	2	3LDK
2023年9月	3,190万円	1991年3月	76.22㎡	41.9万円	2	3LDK
2023年9月	4,600万円	2018年9月	60.0㎡	76.7万円	2	3LDK
2023年9月	3,190万円	1991年3月	76.22㎡	41.9万円	2	3LDK
2023年9月	3,198万円	1989年8月	78.42㎡	40.8万円	8	4LDK
2023年9月	3,198万円	1989年8月	78.42㎡	40.8万円	8	4LDK
2023年9月	3,198万円	1989年8月	78.42㎡	40.8万円	8	4LDK
2023年9月	3,198万円	1989年8月	78.42㎡	40.8万円	8	4LDK
2023年9月	2,498万円	1989年8月	65.23㎡	38.3万円	3	3LDK
2023年9月	2,498万円	1989年8月	65.23㎡	38.3万円	3	3LDK
2023年9月	2,790万円	1987年1月	55.72㎡	50.1万円	7	2LDK
2023年9月	2,790万円	1987年1月	55.72㎡	50.1万円	7	2LDK
2023年9月	2,498万円	1989年8月	65.23㎡	38.3万円	3	3LDK
2023年9月	2,498万円	1989年8月	65.23㎡	38.3万円	3	3LDK
2023年8月	3,380万円	2008年2月	79.8㎡	42.4万円	3	3LDK
2023年8月	2,790万円	1987年1月	55.72㎡	50.1万円	1	2LDK
2023年8月	2,790万円	1987年1月	55.72㎡	50.1万円	1	2LDK
2023年7月	2,690万円	1991年3月	67.67㎡	39.8万円	8	2LDK
2023年7月	2,690万円	1991年3月	67.67㎡	39.8万円	8	2LDK
2023年6月	1,190万円	1989年9月	43.72㎡	27.2万円	2	1LDK
2023年6月	1,190万円	1989年9月	43.72㎡	27.2万円	2	1LDK
2023年5月	1,498万円	1989年9月	48.52㎡	30.9万円	3	1LDK
2023年5月	1,498万円	1989年9月	48.52㎡	30.9万円	3	1LDK
2023年4月	3,699万円	2015年3月	68.41㎡	54.1万円	4	3LDK
2023年4月	3,699万円	2015年3月	68.41㎡	54.1万円	4	3LDK
2023年4月	2,798万円	1989年8月	62.23㎡	45.0万円	3	3LDK
2023年4月	2,798万円	1989年8月	62.23㎡	45.0万円	3	3LDK
2023年4月	2,798万円	1989年8月	62.23㎡	45.0万円	3	3LDK
2023年4月	2,798万円	1989年8月	62.23㎡	45.0万円	3	3LDK
2023年3月	2,050万円	1991年3月	67.83㎡	30.2万円	3	3LDK
2023年3月	2,050万円	1991年3月	67.83㎡	30.2万円	3	3LDK

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近隣のマンション情報

グリーンパーク花畑7

東京都足立区南花畑２丁目６−１６

築年月：1989年6月

専有面積：49.55㎡〜

相場価格：1,779万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
グリーンパーク花畑7	東京都足立区南花畑２丁目６−１６	1989年6月	49.55㎡〜	1,779万円〜	このマンションの相場を見る
パレステージ六町Ⅲ	東京都足立区南花畑２丁目１１−１２	2018年9月	55.0㎡〜	4,130万円〜	このマンションの相場を見る
マーキュリー兼六	東京都足立区南花畑２丁目２４−１１	1994年2月	40.37㎡〜	1,764万円〜	このマンションの相場を見る
ビオラス六町	東京都足立区南花畑２丁目２−７	2010年2月	66.87㎡〜	3,635万円〜	このマンションの相場を見る
カームタウン南花畑	東京都足立区南花畑２丁目１６−１	1987年1月	52.59㎡〜	2,142万円〜	このマンションの相場を見る
ソルフィエスタイーファ	東京都足立区南花畑２丁目３２−１６	2009年1月	37.34㎡〜	1,789万円〜	このマンションの相場を見る
グリーンパーク花畑5	東京都足立区南花畑２丁目７−６	1988年5月	27.41㎡〜	1,002万円〜	このマンションの相場を見る
グリーンパーク青井	東京都足立区青井４丁目１４−９	1987年5月	43.16㎡〜	2,031万円〜	このマンションの相場を見る
グランプレシア	東京都足立区青井４丁目３０−１６	2009年2月	62.25㎡〜	4,114万円〜	このマンションの相場を見る
ビューネ北綾瀬	東京都足立区青井４丁目４６−２２	1997年3月	63.28㎡〜	2,851万円〜	このマンションの相場を見る
ダイアパレス綾瀬	東京都足立区青井４丁目４５−１０	1986年2月	45.04㎡〜	2,012万円〜	このマンションの相場を見る
ジュネス北綾瀬	東京都足立区加平３丁目１−１	1989年9月	17.1㎡〜	788万円〜	このマンションの相場を見る
セザールパークサイド綾瀬	東京都足立区加平３丁目１１−１８	1997年3月	49.51㎡〜	2,763万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション北綾瀬第2	東京都足立区加平３丁目１８−１９	1989年2月	18.0㎡〜	865万円〜	このマンションの相場を見る
朝日綾瀬マンション	東京都足立区加平３丁目１５−７	1992年3月	22.04㎡〜	1,061万円〜	このマンションの相場を見る
クレストコート北綾瀬2	東京都足立区加平３丁目１１−１３	1994年6月	56.0㎡〜	3,060万円〜	このマンションの相場を見る
シーズガーデン北綾瀬	東京都足立区加平３丁目１８−１５	2006年3月	73.74㎡〜	4,410万円〜	このマンションの相場を見る
グリーンパーク綾瀬24	東京都足立区加平３丁目１２−１２	1992年8月	55.08㎡〜	2,818万円〜	このマンションの相場を見る
日神パレステージ北綾瀬第2	東京都足立区加平３丁目１０−１５	2001年9月	54.12㎡〜	2,899万円〜	このマンションの相場を見る
ナイスアーバン北綾瀬第2	東京都足立区加平３丁目１６−２	1994年8月	57.7㎡〜	2,608万円〜	このマンションの相場を見る

グリーンパーク花畑9の売却査定・相場情報

グリーンパーク花畑9について

推定相場

人口予測から見た東京都足立区の資産性・将来性

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