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50代前半, 岩手県, 3LDKシャリエ多摩境の売却査定・相場情報
売却相場
4,212万円～5,431万円
売却単価
59万円/m²～61万円/m²
196万円/坪～202万円/坪
シャリエ多摩境の
売却相場の変動履歴
シャリエ多摩境の売却相場は、坪単価199万円です。町田市全体の坪単価と比較すると53万円も高い水準です。
推定価格（万円）
面積帯による絞り込み
専有面積
80㎡
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
シャリエ多摩境は、東京都町田市小山ヶ丘４丁目１−１１に位置するマンションです。全国地価マップによれば、当該エリア（東京都町田市小山ヶ丘４丁目１−１１）の地価動向は、令和5年から令和7年にかけて緩やかな上昇傾向が見られます。
背景として、東レ建設株式会社のブランド力、京王相模原線「多摩境駅」からのアクセス、比較的築浅（2016年1月築）であることが挙げられます。
特に、ブランド力は安定した需要を支える重要な要素です。
シャリエ多摩境は、総戸数131戸です。
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シャリエ多摩境の建物情報
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建物写真を寄稿する「シャリエ多摩境」は東京都町田市小山ヶ丘に位置し、京王線多摩境駅から徒歩3分という利便性の高い立地が魅力となっています。このマンションは多摩丘陵の高台に位置しており、丹沢山地や城山を望む眺望が魅力です。
外観はモダンでシンプルなデザインを採用しており、美しく保たれた植栽が周囲に溶け込んでいます。周辺には多摩丘陵の自然が広がり、駅近ながらも落ち着いた生活環境を提供しています。また、周辺には商業施設や公園が豊富にあり生活利便性も高いです。
資産性に関しては、多摩地域の開発が進んでおり、将来的な不動産価値の上昇が見込まれます。交通アクセスの良さと住環境の良さからも長期的な安定した資産価値が期待されています。
ただし、地震などの災害時には多摩丘陵の地盤特性を考慮する必要があり、こうした所有リスクについては適切な保険の加入などで備えると良いでしょう。管理状況も重要であり、長期にわたる安全で快適な住まいを確保するためには定期的な管理・修繕のチェックが欠かせません。
AIがHowMa独自のデータをもとにまとめています
推定相場
共用施設・管理・環境について
シャリエ多摩境は、東レ建設株式会社が分譲したマンションであり、一定の品質とブランドイメージが期待できます。
株式会社長谷工コーポレーションによる施工も品質への信頼感を高めます。
管理体制についても、日勤の管理形態が採用されており、手厚いサポートが期待できます。
共用施設については、お住まいの方同士の交流を育む「コミュニティスタジオ」があります。大型モニターを備えた一画では、お子様が遊ぶ姿を見守りながら、気軽なお茶会や子育ての情報交換が楽しめます。またご家族同士のパーティなどに便利なキッチンも備えています。
また、北方向には小高い「都立小山内裏公園」の豊かな自然が感じられる贅沢な住環境です。
交通アクセス
最寄りの駅は京王相模原線「多摩境駅」で、フラットな道のりで徒歩3分です。
最寄りのバス停は徒歩3分の「多摩境駅」バス停で、神奈川中央交通（神奈中バス）が運行しています。橋本駅北口行きや神奈中多摩車庫行きなどの路線（橋76系統など）があり、1時間あたり約2〜3本運行されています（橋本駅までの所要時間はバスで約11分）。
幹線道路としては「多摩ニュータウン通り」や「町田街道」が近くを通っており、車での移動も非常に便利です。高速道路のインターチェンジとしては、圏央道「相模原IC」（車で約15分〜20分）などが利用可能です。
駅徒歩3分という優れた電車アクセスに加え、バスや車での移動効率も高いため、交通利便性と静かで落ち着いた住環境の両立が強みとなります。
周辺環境
周辺には、スーパーマーケット「京王ストア 多摩境店」やドラッグストア「スギドラッグ 多摩境駅前店（処方箋受付あり）」、コンビニエンスストア「ファミリーマート 町田多摩境店」「セブン-イレブン 町田多摩境駅前店」などの商業施設があり、日常の買い物に便利です。
学区の小学校は「町田市立小山中央小学校」、中学校は「町田市立小山中学校」です。
医療機関としては、総合病院「多摩丘陵病院」が車で約15分の場所にあり、安心です。
行政サービスについては、町田市役所が利用可能です。
災害リスク
重ねるハザードマップで確認したところ、リスク状況は以下の通りです。
洪水・内水（浸水深：0m / 指定なし）
高潮・津波リスク（想定される浸水深：なし / 内陸部のため対象外）
土砂災害・液状化リスク（該当なし / 対象外エリア）
シャリエ多摩境が位置する小山ヶ丘4丁目は、多摩丘陵の盤石な高台・台地上に位置しているため、洪水・内水・高潮・津波のいずれの浸水想定エリアにも該当していません。
また、敷地および周辺に土砂災害警戒区域や高い液状化リスク区域も指定されておらず、各種自然災害に対して非常に耐性の高い安全な立地環境であると評価できます。
シャリエ多摩境の部屋ごとの売却相場
東京都町田市の中古マンション売買事例
シャリエ多摩境がある東京都町田市周辺で最近取引された物件を表にまとめました。
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東京都町田市の資産価値・将来性
東京都町田市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都町田市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に94.3となります。 周囲の市区町村の93.0と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 431,079 | 100.0 |
| 2025年 | 431,122 | 100.0 |
| 2030年 | 427,113 | 99.1 |
| 2035年 | 422,245 | 98.0 |
| 2040年 | 417,122 | 96.8 |
| 2045年 | 411,871 | 95.5 |
| 2050年 | 406,456 | 94.3 |
町田市の売却相場は3,558万円 です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
東京都町田市のマンション相場ページを見る
資産価値と将来性
1. 価格推移の分析:
築約10年のシャリエ多摩境は、東レ建設株式会社ブランド、東京都町田市小山ヶ丘エリアの需要、交通利便性（多摩境駅徒歩3分）から、価格推移は緩やかな上昇傾向と分析されます。
2. 賃貸市場と利回り:
周辺の賃料相場と比較すると、表面利回りは約5%でエリア内で標準的と推測されます。安定した家賃収入が期待できると考えられます。
3. 外部要因:
金利動向（上昇局面では購入意欲が減退する可能性）、不動産市場（都心回帰の動きが強まると郊外の物件は影響を受ける可能性）、町田市の人口動態（減少傾向にあるため、住宅需要が低下する可能性）が資産価値に影響します。
特に人口が減少傾向にある市場では、買主の選択肢が絞られるため、周辺のライバル物件に埋もれる前の早期売却が成功の鍵となります。将来的な需要の減退が表面化する前に、価値が維持されている今こそ決断すべきタイミングです。
総括: シャリエ多摩境がエリア内で選ばれる理由は、ブランド力と比較的築浅であることです。築年経過による価値目減りは、ブランド力と良好な管理体制によって補われていると考えられます。
潜在リスク
修繕増大: 築約10年を経過し、今後約15年周期で大規模修繕が発生する可能性があります。費用や積立金の上昇、一時金の発生に注意が必要です。修繕計画や積立金の状況を把握し、費用見通しを立てることが重要です。
管理組合: 管理組合の運営が適切に行われない場合、修繕の遅延やサービスの低下につながる可能性があります。
エリア固有: 人口動態や交通状況に依存する可能性があります。
総括すると、これらのリスクを認識し、物件の強み（ブランド力、再現性、交通アクセス）で相殺できるかどうかを検討することが重要です。
シャリエ多摩境の売却・購入を検討している方へ
【購入を検討する方へ】
シャリエ多摩境は、「多摩境駅徒歩3分の立地」「東レ建設分譲のブランド力」「総戸数131戸のスケールメリット」「自然災害に対し非常に耐性の高い安全な立地」が評価され、東京都町田市小山ヶ丘エリアで継続的な需要を維持しています。
購入前には修繕積立金の収支状況と長期修繕計画を必ず確認しましょう。価格だけでなく、将来的な維持コストを含めた資金計画を立て、費用負担を見極めた上で判断することをおすすめします。
【売却を検討する方へ】
上記の強みを軸に物件をアピールすることで、買主の納得感につながります。一方、大規模修繕費用や管理費の増大リスクは買主も確認するポイントのため、事前に把握した上で価格設定に臨むことが、スムーズな成約につながります。
また、価格横ばいが続く現在、競合物件が増えすぎないうちに売却活動を開始することは、合理的な選択肢の一つです。
ただし、これは一般論なので、個々の物件の市場・価格状況を今のAI査定で確認してみることがアクションをする前に大切です。（1ヶ月で大きく変わってしまう物件もあります）
最寄り多摩境駅の築年数から見るマンション価格
最寄り多摩境駅のマンションの集計です。
築5年以内は平均248万円/坪、築40年以上は84万円/坪です。その差は66.1%となっています。
シャリエ多摩境は現在築10年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。
売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
坪単価（万円/坪）
売出事例
このマンション
京王相模原線多摩境駅のマンション相場
現在の多摩境駅のマンションの価格相場は142万円/坪 （前年比 +6.4%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の多摩境駅の相場ページでご確認いただけます。
シャリエ多摩境近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。
購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
3,669 万円 〜 | グレイシャスヒルズ多摩境 東京都町田市小山ヶ丘４丁目７−３ | 2012年11月築 | 71.74㎡〜 | |
2,975 万円 〜 | パテラ多摩境 東京都町田市小山ヶ丘４丁目６−１ | 2009年12月築 | 61.72㎡〜 | |
2,651 万円 〜 | ルネグランディア多摩ニュータウン 東京都町田市小山ヶ丘４丁目７−１ | 2002年1月築 | 75.3㎡〜 | |
2,992 万円 〜 | マイキャッスル多摩境フィール 東京都町田市小山ヶ丘４丁目７−２ | 2003年2月築 | 80.35㎡〜 | |
3,308 万円 〜 | サンクタス・グロウヒルズ 東京都町田市小山ヶ丘４丁目３−７ | 2003年7月築 | 75.97㎡〜 |
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心配ごとをなくして、次のステップへ！マンション売却のQ&A
Q.
売却にかかる費用の目安は？大まかな内訳も知りたいです。
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
Q.
高く売れるタイミングはある？
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
Q.
最新の相場価格を知るには？
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
Q.
売却のために準備すべきことは？
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
Q.
不動産会社の査定を信じて良いかわからない
A.
Q.
リフォームしてから売ったほうが良い？
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
Q.
売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
Q.
自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる？
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。