ラグジュアリーアパートメント西新宿の売却査定・相場情報

資産性スコア: 3.27

売却査定価格: 2,969万円〜 5,897万円

坪単価: 389万円〜 421万円

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物件の広さ

最終更新日： 2025/6/14

住所	東京都新宿区西新宿４丁目８−４１
築年月	2004年7月
総階数	6階
総戸数	51戸
専有面積	25.2㎡〜 46.27㎡
間取り	1R/1DK/2LDK
アクセス	西新宿五丁目駅徒歩2分
管理情報	管理員：巡回、管理会社：グローブシップ株式会社
修繕積立金	約260円/㎡
管理費	約267円/㎡
分譲会社	株式会社エスグラントコーポレーション
施工会社	りんかい日産建設（株）
駐車場	無し
エレベータ	不明

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ラグジュアリーアパートメント西新宿について

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「ラグジュアリーアパートメント西新宿」は東京都新宿区西新宿4丁目8-41に位置し、周辺は住宅や商業施設が混在する非常に便利なエリアです。西新宿は新宿駅やオフィス街へのアクセスが良好で、生活環境も整っています。マンションの外観はモダンで洗練されており、居住者に高級感を感じさせます。

資産性としては、西新宿という場所自体が都心に近く人気のエリアであり、これにより不動産価値が維持されやすく、将来的な価格上昇の可能性も考えられます。一方で、所有リスクに関しては、住宅密集地であり周辺開発計画の影響を受ける可能性や、古い建物の場合、耐震性に不安が残ることもあります。

築年数や管理状況については正確な情報が必要になりますが、立地と初期の地盤環境を考慮すると、今後の管理方針次第で資産価値を長く保つことができるでしょう。

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推定相場

売却相場	2,969万円〜 5,897万円
売却坪単価	389万円〜 421万円/坪
リノベ後相場	3,976万円〜 4,860万円
賃料相場	10.5万円〜 25.2万円/月
表面利回り	3.22% 〜 4.82%

ラグジュアリーアパートメント西新宿の

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人口予測から見た東京都新宿区の資産性・将来性

ラグジュアリーアパートメント西新宿の存在する東京都新宿区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に104.2となります。

周囲の市区町村の105.5と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	349,385	100.0
2025年	357,875	102.4
2030年	362,247	103.7
2035年	366,285	104.8
2040年	368,303	105.4
2045年	367,108	105.1
2050年	364,111	104.2

※周囲の市区町村は中野区, 渋谷区, 杉並区, 豊島区, 目黒区, 世田谷区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り西新宿五丁目駅の築年数で見たマンション価格

ラグジュアリーアパートメント西新宿の最寄り西新宿五丁目駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ラグジュアリーアパートメント西新宿は現在築20年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価968.9万円に比べて、築40年以上では294.9万円と69.6%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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号室	間取り	専有面積	無料査定へ
101	2LDK	42.99㎡	101を無料査定する
102	1R	25.2㎡	102を無料査定する
103	1R	25.2㎡	103を無料査定する
104	1R	25.2㎡	104を無料査定する
105	1R	25.2㎡	105を無料査定する
106	1DK	33.26㎡	106を無料査定する
107	1R	25.2㎡	107を無料査定する
201	2LDK	42.99㎡	201を無料査定する
202	1R	25.2㎡	202を無料査定する
203	1R	25.2㎡	203を無料査定する
204	1R	25.2㎡	204を無料査定する
205	1R	25.2㎡	205を無料査定する
206	2LDK	43.78㎡	206を無料査定する
207	1DK	27.17㎡	207を無料査定する
208	1R	25.2㎡	208を無料査定する
209	1R	25.2㎡	209を無料査定する
210	1R	25.2㎡	210を無料査定する
211	1R	25.2㎡	211を無料査定する
212	1R	25.62㎡	212を無料査定する
301	2LDK	42.99㎡	301を無料査定する
302	1R	25.2㎡	302を無料査定する
303	1R	25.2㎡	303を無料査定する
304	1R	25.2㎡	304を無料査定する
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401	2LDK	46.27㎡	401を無料査定する
402	1R	25.2㎡	402を無料査定する
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404	1R	25.2㎡	404を無料査定する
405	2LDK	43.78㎡	405を無料査定する
406	2LDK	45.54㎡	406を無料査定する
407	1R	25.2㎡	407を無料査定する
408	1R	25.2㎡	408を無料査定する
409	1R	25.2㎡	409を無料査定する
410	1R	25.2㎡	410を無料査定する
501	1R	25.2㎡	501を無料査定する
502	1R	25.2㎡	502を無料査定する
503	1R	25.2㎡	503を無料査定する
504	2LDK	43.78㎡	504を無料査定する
505	2LDK	45.54㎡	505を無料査定する
506	1R	25.2㎡	506を無料査定する
507	2LDK	44.1㎡	507を無料査定する
601	2LDK	40.74㎡	601を無料査定する
602	2LDK	43.78㎡	602を無料査定する
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ラグジュアリーアパートメント西新宿の存在する東京都新宿区西新宿４丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年6月	1,780万円	1980年1月	22.8㎡	78.1万円	5	1R
2025年6月	1,780万円	1980年1月	22.8㎡	78.1万円	5	1R
2025年6月	1,780万円	1980年1月	22.8㎡	78.1万円	5	1R
2025年6月	6,380万円	1981年3月	49.28㎡	129.5万円	11	2LDK
2025年6月	6,380万円	1981年3月	49.28㎡	129.5万円	11	2LDK
2025年6月	6,380万円	1981年3月	49.28㎡	129.5万円	11	2LDK
2025年6月	6,380万円	1981年3月	49.28㎡	129.5万円	11	2LDK
2025年6月	6,380万円	1981年3月	49.28㎡	129.5万円	11	2LDK
2025年6月	23,500万円	2017年8月	83.37㎡	281.9万円	40	2LDK
2025年6月	23,500万円	2017年8月	83.37㎡	281.9万円	40	2LDK
2025年6月	27,980万円	2024年11月	83.79㎡	333.9万円	12	3LDK
2025年6月	27,980万円	2024年11月	83.79㎡	333.9万円	12	3LDK
2025年6月	27,980万円	2024年11月	83.79㎡	333.9万円	12	3LDK
2025年6月	11,400万円	2023年2月	43.61㎡	261.4万円	29	1LDK
2025年6月	11,400万円	2023年2月	43.61㎡	261.4万円	29	1LDK
2025年6月	11,400万円	2023年2月	43.61㎡	261.4万円	29	1LDK
2025年6月	11,400万円	2023年2月	43.61㎡	261.4万円	29	1LDK
2025年6月	11,400万円	2023年2月	43.61㎡	261.4万円	29	1LDK
2025年6月	3,100万円	1981年2月	27.3㎡	113.6万円	4	1K
2025年6月	3,100万円	1981年2月	27.3㎡	113.6万円	4	1K
2025年6月	3,100万円	1981年2月	27.3㎡	113.6万円	4	1K
2025年6月	3,100万円	1981年2月	27.3㎡	113.6万円	4	1K
2025年6月	3,100万円	1981年2月	27.3㎡	113.6万円	4	1K
2025年6月	1,600万円	1983年8月	14.89㎡	107.5万円	6	1K
2025年6月	1,600万円	1983年8月	14.89㎡	107.5万円	6	1K
2025年6月	1,600万円	1983年8月	14.89㎡	107.5万円	6	1K
2025年6月	1,600万円	1983年8月	14.89㎡	107.5万円	6	1K
2025年6月	4,980万円	1978年9月	17.01㎡	292.8万円	5	1R
2025年6月	4,980万円	1978年9月	17.01㎡	292.8万円	5	1R
2025年6月	12,980万円	2005年2月	55.0㎡	236.0万円	9	1LDK
2025年6月	12,980万円	2005年2月	55.0㎡	236.0万円	9	1LDK
2025年6月	12,980万円	2005年2月	55.0㎡	236.0万円	9	1LDK
2025年6月	17,900万円	2024年11月	60.45㎡	296.1万円	11	2LDK
2025年6月	17,900万円	2024年11月	60.45㎡	296.1万円	11	2LDK
2025年6月	17,900万円	2024年11月	60.45㎡	296.1万円	11	2LDK
2025年6月	29,800万円	2024年11月	80.7㎡	369.3万円	14	3LDK
2025年6月	29,800万円	2024年11月	80.7㎡	369.3万円	14	3LDK
2025年6月	29,800万円	2024年11月	80.7㎡	369.3万円	14	3LDK
2025年6月	13,800万円	2006年3月	47.74㎡	289.1万円	25	1LDK
2025年6月	13,800万円	2006年3月	47.74㎡	289.1万円	25	1LDK
2025年6月	13,800万円	2006年3月	47.74㎡	289.1万円	25	1LDK
2025年6月	13,800万円	2006年3月	47.74㎡	289.1万円	25	1LDK
2025年6月	4,580万円	2006年3月	23.98㎡	191.0万円	16	1K
2025年6月	4,580万円	2006年3月	23.98㎡	191.0万円	16	1K
2025年6月	4,580万円	2006年3月	23.98㎡	191.0万円	16	1K
2025年6月	4,580万円	2006年3月	23.98㎡	191.0万円	16	1K
2025年6月	17,800万円	2024年11月	60.45㎡	294.5万円	10	2LDK
2025年6月	17,800万円	2024年11月	60.45㎡	294.5万円	10	2LDK
2025年6月	17,800万円	2024年11月	60.45㎡	294.5万円	10	2LDK
2025年6月	22,000万円	2024年11月	74.86㎡	293.9万円	31	3LDK
2025年6月	22,000万円	2024年11月	74.86㎡	293.9万円	31	3LDK
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2025年6月	4,650万円	1981年2月	47.99㎡	96.9万円	1	1R
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2025年6月	4,650万円	1981年2月	47.99㎡	96.9万円	1	1R
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2025年6月	7,270万円	2023年2月	27.17㎡	267.6万円	12	1R
2025年6月	7,270万円	2023年2月	27.17㎡	267.6万円	12	1R
2025年6月	7,270万円	2023年2月	27.17㎡	267.6万円	12	1R
2025年6月	7,270万円	2023年2月	27.17㎡	267.6万円	12	1R
2025年6月	7,270万円	2023年2月	27.17㎡	267.6万円	12	1R
2025年6月	1,500万円	1982年4月	21.4㎡	70.1万円	2	1K
2025年6月	5,580万円	1983年10月	47.52㎡	117.4万円	3	1LDK
2025年6月	5,580万円	1983年10月	47.52㎡	117.4万円	3	1LDK
2025年6月	5,580万円	1983年10月	47.52㎡	117.4万円	3	1LDK
2025年6月	5,580万円	1983年10月	47.52㎡	117.4万円	3	1LDK
2025年6月	8,199万円	1979年3月	62.0㎡	132.2万円	5	3LDK
2025年6月	8,199万円	1979年3月	62.0㎡	132.2万円	5	3LDK
2025年6月	8,199万円	1979年3月	62.0㎡	132.2万円	5	3LDK
2025年6月	8,199万円	1979年3月	62.0㎡	132.2万円	5	3LDK
2025年6月	2,250万円	1982年12月	20.46㎡	110.0万円	8	1K
2025年6月	2,250万円	1982年12月	20.46㎡	110.0万円	8	1K
2025年6月	2,250万円	1982年12月	20.46㎡	110.0万円	8	1K
2025年6月	1,920万円	1980年8月	24.36㎡	78.8万円	8	1K
2025年6月	1,920万円	1980年8月	24.36㎡	78.8万円	8	1K
2025年6月	1,920万円	1980年8月	24.36㎡	78.8万円	8	1K
2025年6月	14,300万円	2005年2月	64.1㎡	223.1万円	25	2LDK
2025年6月	14,300万円	2005年2月	64.1㎡	223.1万円	25	2LDK
2025年6月	14,300万円	2005年2月	64.1㎡	223.1万円	25	2LDK
2025年6月	18,480万円	2008年1月	82.22㎡	224.8万円	33	2LDK
2025年6月	18,480万円	2008年1月	82.22㎡	224.8万円	33	2LDK
2025年6月	18,480万円	2008年1月	82.22㎡	224.8万円	33	2LDK
2025年6月	18,480万円	2008年1月	82.22㎡	224.8万円	33	2LDK
2025年6月	9,980万円	2013年9月	57.34㎡	174.0万円	13	2LDK
2025年6月	9,980万円	2013年9月	57.34㎡	174.0万円	13	2LDK
2025年6月	9,980万円	2013年9月	57.34㎡	174.0万円	13	2LDK
2025年6月	3,480万円	2006年2月	22.5㎡	154.7万円	14	1K
2025年6月	3,480万円	2006年2月	22.5㎡	154.7万円	14	1K
2025年6月	3,480万円	2006年2月	22.5㎡	154.7万円	14	1K
2025年6月	29,500万円	2024年11月	80.7㎡	365.6万円	31	3LDK
2025年6月	29,500万円	2024年11月	80.7㎡	365.6万円	31	3LDK
2025年6月	29,500万円	2024年11月	80.7㎡	365.6万円	31	3LDK
2025年6月	18,980万円	2024年11月	61.02㎡	311.0万円	11	2LDK
2025年6月	18,980万円	2024年11月	61.02㎡	311.0万円	11	2LDK
2025年6月	18,980万円	2024年11月	61.02㎡	311.0万円	11	2LDK
2025年6月	13,480万円	1980年3月	93.71㎡	143.8万円	10	3LDK
2025年6月	13,480万円	1980年3月	93.71㎡	143.8万円	10	3LDK
2025年6月	13,480万円	1980年3月	93.71㎡	143.8万円	10	3LDK
2025年6月	4,390万円	1981年3月	42.25㎡	103.9万円	4	1LDK
2025年6月	4,390万円	1981年3月	42.25㎡	103.9万円	4	1LDK

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マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
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ヴィエッティ西新宿	東京都新宿区西新宿４丁目２９−２	1989年7月	38.59㎡〜	3,377万円〜	このマンションの相場を見る
ジェノヴィア西新宿グリーンウォール	東京都新宿区西新宿４丁目３９−１３	2012年4月	27.0㎡〜	4,676万円〜	このマンションの相場を見る
アーバイル西新宿	東京都新宿区西新宿４丁目３−１２	2005年9月	24.64㎡〜	2,807万円〜	このマンションの相場を見る
マートルコート新宿ガーデンハウス	東京都新宿区西新宿４丁目８−３１	1984年9月	44.33㎡〜	4,239万円〜	このマンションの相場を見る
西新宿メイゾン銀杏館	東京都新宿区西新宿４丁目	1977年3月	20.46㎡〜	1,501万円〜	このマンションの相場を見る
シンシア都庁前	東京都新宿区西新宿４丁目２９−１	2004年11月	20.36㎡〜	3,001万円〜	このマンションの相場を見る
マルブン西新宿	東京都新宿区西新宿４丁目１６−６	1985年5月	17.75㎡〜	1,672万円〜	このマンションの相場を見る
西新宿カーネル	東京都新宿区西新宿４丁目１６−１	1976年6月	15.0㎡〜	1,070万円〜	このマンションの相場を見る

ラグジュアリーアパートメント西新宿の売却査定・相場情報

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人口予測から見た東京都新宿区の資産性・将来性

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