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50代前半, 岩手県, 3LDK
藤和シティホームズ新小岩の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 3,606万円〜4,248万円
- 売却単価 help_outline
- 56万円〜61万円/m² 186万円〜201万円/坪
藤和シティホームズ新小岩の 売却相場の変動履歴
藤和シティホームズ新小岩の売却相場は、坪単価193万円です。江戸川区全体の坪単価と比較すると12.4万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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藤和シティホームズ新小岩の 建物情報
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「藤和シティホームズ新小岩」は東京都江戸川区本一色1丁目に位置するマンションで、その地域や建物に関する情報によれば、周辺環境についてはアクセスが良く、交通の利便性が高いエリアに位置しています。新小岩駅から徒歩圏内で、駅周辺にはショッピング施設やカフェ、レストランも充実しています。このため、繁華街に近い利便性と周辺の静かな住環境が両立していることが特長です。
外観は一般的なマンションスタイルを持っており、素材には耐久性と機能性に優れたものが使用されています。また、エントランスや共有施設は定期的にメンテナンスされており、美観が保たれています。
資産性に関しては、立地の良さと交通アクセスから考えて長期的な上昇も期待できる一方、既に成熟した地域であるため大幅な価格上昇は難しいかもしれません。しかし、中古マンション市場の需要は依然として根強いです。
所有リスク面から見ると、古い建築物の場合は老朽化のリスクが考えられますが、管理組合が積極的に維持管理を行っている場合、そのリスクは軽減されます。適切な管理状況により住む際のトラブルは少ないとされています。全体として、合理的な維持や保守体制が資産維持には重要です。
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推定相場
- 売却相場
- 3,606万円 〜 4,248万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 56万円 〜 61万円/m² 186万円 〜 201万円/坪
- リノベ後相場
- 4,223万円 〜 5,162万円
- 表面利回り
- 4.38% 〜 6.56%
東京都江戸川区本一色１丁目の 中古マンション売買事例
藤和シティホームズ新小岩がある東京都江戸川区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年11月
6,280
万円
88.0万円/㎡
|
293.0万円/坪
9階 | 3LDK | 70.85㎡ | 2017年3月
2025年11月
3,180
万円
53.0万円/㎡
|
176.0万円/坪
5階 | 2LDK | 59.64㎡ | 1989年2月
2025年11月
6,990
万円
92.0万円/㎡
|
305.0万円/坪
8階 | 3LDK | 75.71㎡ | 2017年2月
2025年10月
4,230
万円
57.0万円/㎡
|
188.0万円/坪
6階 | 3LDK | 73.99㎡ | 1989年2月
2025年10月
4,680
万円
52.0万円/㎡
|
172.0万円/坪
5階 | 3LDK | 89.52㎡ | 1987年3月
2025年10月
6,490
万円
90.0万円/㎡
|
298.0万円/坪
2階 | 3LDK | 71.91㎡ | 2015年12月
2025年10月
3,390
万円
59.0万円/㎡
|
195.0万円/坪
2階 | 2LDK | 57.25㎡ | 1974年3月
2025年10月
3,290
万円
55.0万円/㎡
|
182.0万円/坪
4階 | 2LDK | 59.64㎡ | 1989年2月
2025年10月
5,880
万円
86.0万円/㎡
|
284.0万円/坪
4階 | 3LDK | 68.3㎡ | 2017年2月
2025年9月
4,560
万円
54.0万円/㎡
|
181.0万円/坪
1階 | 4LDK | 83.0㎡ | 1989年2月
2025年9月
3,290
万円
69.0万円/㎡
|
230.0万円/坪
2階 | 2LDK | 47.09㎡ | 1974年3月
2025年9月
3,290
万円
53.0万円/㎡
|
176.0万円/坪
3階 | 2LDK | 61.7㎡ | 1985年3月
2025年9月
4,780
万円
53.0万円/㎡
|
176.0万円/坪
5階 | 3LDK | 89.5㎡ | 1987年3月
2025年9月
5,980
万円
81.0万円/㎡
|
270.0万円/坪
1階 | 3LDK | 73.0㎡ | 1996年3月
2025年9月
5,980
万円
83.0万円/㎡
|
274.0万円/坪
3階 | 3LDK | 71.91㎡ | 2015年11月
2025年8月
3,498
万円
61.0万円/㎡
|
202.0万円/坪
2階 | 2LDK | 57.2㎡ | 1974年3月
2025年8月
2,980
万円
52.0万円/㎡
|
173.0万円/坪
4階 | 2LDK | 56.79㎡ | 1974年3月
2025年8月
5,980
万円
90.0万円/㎡
|
300.0万円/坪
7階 | 3LDK | 65.88㎡ | 2017年2月
2025年8月
6,280
万円
97.0万円/㎡
|
321.0万円/坪
4階 | 3LDK | 64.58㎡ | 1996年3月
2025年8月
5,880
万円
73.0万円/㎡
|
242.0万円/坪
1階 | 4LDK | 80.06㎡ | 2017年2月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年11月
3,580
万円
48.0万円/㎡
|
159.0万円/坪
7階 | 3LDK | 73.99㎡ | 1989年2月
満室時月収11万円 | 満室時利回り3.78%
2025年10月
650
万円
30.0万円/㎡
|
100.0万円/坪
2階 | 1DK | 21.48㎡ | 1979年6月
満室時月収5万円 | 満室時利回り9.23%
2025年1月
675
万円
31.0万円/㎡
|
103.0万円/坪
1階 | 1DK | 21.48㎡ | 1979年6月
満室時月収6万円 | 満室時利回り11.02%
2024年12月
750
万円
26.0万円/㎡
|
87.0万円/坪
1階 | 1DK | 28.32㎡ | 1979年6月
満室時月収6万円 | 満室時利回り9.92%
2024年10月
2,900
万円
48.0万円/㎡
|
160.0万円/坪
5階 | 2LDK | 59.64㎡ | 1989年2月
満室時月収11万円 | 満室時利回り4.63%
2023年9月
3,080
万円
51.0万円/㎡
|
170.0万円/坪
5階 | 2LDK | 59.64㎡ | 1989年2月
満室時月収11万円 | 満室時利回り4.36%
2023年7月
1,880
万円
56.0万円/㎡
|
186.0万円/坪
5階 | 1LDK | 33.29㎡ | 1976年10月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.79%
2022年5月
2,480
万円
35.0万円/㎡
|
118.0万円/坪
7階 | 3LDK | 69.18㎡ | 1985年3月
満室時月収11万円 | 満室時利回り5.56%
2021年5月
780
万円
27.0万円/㎡
|
91.0万円/坪
2階 | 2DK | 28.32㎡ | 1979年11月
満室時月収5万円 | 満室時利回り8.43%
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東京都江戸川区の 資産価値・将来性
藤和シティホームズ新小岩の存在する東京都江戸川区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都江戸川区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に97.3となります。周囲の市区町村の103.9と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 697,932 | 100.0 |
| 2025年 | 692,618 | 99.2 |
| 2030年 | 693,046 | 99.3 |
| 2035年 | 692,266 | 99.2 |
| 2040年 | 690,100 | 98.9 |
| 2045年 | 685,828 | 98.3 |
| 2050年 | 679,003 | 97.3 |
※周囲の市区町村は 葛飾区, 市川市, 墨田区, 江東区, 浦安市, 荒川区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
江戸川区の売却相場は4,832万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
東京都江戸川区のマンション一覧ページを見る
最寄り新小岩駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り新小岩駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均388.5万円/坪、築40年以上は181.0万円/坪です。その差は53.4%となっています。 藤和シティホームズ新小岩は現在築28年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
JR中央・総武線新小岩駅のマンション相場はいくら？
現在の新小岩駅のマンションの価格相場は
202.0万円/坪（前年比 +7.84%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の新小岩駅の相場ページでご確認いただけます。
新小岩駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
藤和シティホームズ新小岩の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 5,659万円 〜 |
ジオ新小岩
東京都江戸川区本一色１丁目１５−３
|
2015年12月築 | 67.49㎡〜 | chevron_right |
| 837万円 〜 |
富士見マンション
東京都江戸川区本一色１丁目２４−１０
|
1979年6月築 | 21.48㎡〜 | chevron_right |
| 4,494万円 〜 |
新小岩親水公園パークホームズ
東京都江戸川区本一色１丁目５−６
|
1996年3月築 | 64.5㎡〜 | chevron_right |
| 2,064万円 〜 |
ライオンズマンション親水公園第3
東京都江戸川区本一色１丁目２４−１６
|
1987年3月築 | 44.69㎡〜 | chevron_right |
| 2,293万円 〜 |
日商岩井新小岩マンション
東京都江戸川区本一色１丁目１２−１
|
1974年3月築 | 47.09㎡〜 | chevron_right |
| 3,246万円 〜 |
シーアイマンション新小岩親水公園
東京都江戸川区本一色１丁目２５−８
|
1989年2月築 | 59.64㎡〜 | chevron_right |
| 2,790万円 〜 |
ライオンズマンション親水公園
東京都江戸川区本一色１丁目３４−２１
|
1985年3月築 | 61.73㎡〜 | chevron_right |
| 5,263万円 〜 |
レーベン新小岩INNOVIA
東京都江戸川区本一色１丁目３４−１６
|
2017年2月築 | 65.88㎡〜 | chevron_right |
| -- |
タカエイマンション
東京都江戸川区本一色１丁目２８−７
|
2015年9月築 | -- | chevron_right |
| 3,221万円 〜 |
サニーハウス新小岩親水公園
東京都江戸川区本一色１丁目２１−９
|
1996年2月築 | 55.04㎡〜 | chevron_right |
| 2,012万円 〜 |
ライオンズマンション新小岩第6
東京都江戸川区東小松川１丁目７−８
|
1987年9月築 | 53.9㎡〜 | chevron_right |
| 3,666万円 〜 |
エルフィーノ新小岩親水公園
東京都江戸川区東小松川１丁目８−１３
|
2005年8月築 | 66.48㎡〜 | chevron_right |
| 1,682万円 〜 |
ルミエール東小松川
東京都江戸川区東小松川１丁目８−７
|
1981年4月築 | 39.91㎡〜 | chevron_right |
| 3,830万円 〜 |
セントラルコート新小岩
東京都葛飾区東新小岩７丁目１２−１１
|
1995年5月築 | 65.54㎡〜 | chevron_right |
| 2,597万円 〜 |
コスモ新小岩2
東京都葛飾区東新小岩７丁目２０−４
|
1988年3月築 | 61.22㎡〜 | chevron_right |
| 2,243万円 〜 |
ハイホーム新小岩
東京都葛飾区東新小岩７丁目７−１
|
1981年3月築 | 51.52㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ラフィスタ新小岩Ⅲ
東京都葛飾区東新小岩７丁目２９－４
|
2021年8月築 | -- | chevron_right |
| 2,378万円 〜 |
ハイネス新小岩
東京都葛飾区東新小岩７丁目３０−２０
|
1986年11月築 | 44.72㎡〜 | chevron_right |
| 3,688万円 〜 |
ライオンズマンション新小岩第10
東京都葛飾区東新小岩７丁目２２−２０
|
1999年9月築 | 56.1㎡〜 | chevron_right |
| 2,113万円 〜 |
ラフィスタ新小岩Ⅱ
東京都葛飾区東新小岩７丁目１−８
|
2020年9月築 | 22.91㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る