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ニックハイム向島百花園の売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 2,384万円 〜 3,000万円 （167万円 〜 175万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/5/4
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基本情報
| 住所 | 東京都墨田区東向島３丁目９−４ |
|---|---|
| 築年月 | 1982年2月 |
| 総階数 | 10階 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス |
ニックハイム向島百花園について
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「ニックハイム向島百花園」は、東武伊勢崎線「東向島」駅から徒歩9分の場所に位置するマンションです。1982年に竣工され、地上10階建ての全36戸で構成されています。
このマンションの魅力は、周辺施設へのアクセスの良さです。コンビニではセブンイレブン 墨田東向島3丁目店が徒歩87m、ファミリーマート 坪田リバーサイド店が徒歩108m、セブンイレブン 墨田堤通1丁目店が徒歩185mの距離にあります。また、スーパーマーケットとしてはライフ 東向島店が徒歩228m、業務スーパー 墨田店が徒歩387m、オーケー 橋場店 (OK Hashiba)が徒歩551mに位置しています。飲食店も多く、デニーズ墨田堤通り店(111m)や和食さと 墨田堤通店(117m)、薫亭(156m)、レストランカタヤマ 東向島本店(163m)などが徒歩圏内にあります。
周辺には多くの医療施設も存在します。高田歯科医院(74m)やデイサービスよのもり(83m)、ガーデンプラザ石井クリニック(118m)などがあり、日常の医療手続きも便利に行うことができます。また、クオール薬局向島店(110m)や西村薬局(136m)、さくら橋調剤薬局(360m)などの薬局も近くにあります。
公共施設としては向島警察署 白鬚橋交番(240m)や東向島集会所(251m)、うめわか高齢者支援総合センター(350m)があり、安心して生活することができます。また、公園も充実しており、さくら児童遊園(99m)や東向島北公園(267m)、白鬚公園(281m)などが近くにあります。
学校や保育園・幼稚園も徒歩圏内にあり、中林病院助産師学院(368m)や墨田区立桜堤中学校(470m)、墨田区立梅若小学校(506m)などが存在しています。また、墨田区立花園保育園(238m)や墨田幼稚園(376m)、さくらさくみらい東向島(464m)といった保育園・幼稚園も豊富にあります。
「ニックハイム向島百花園」は、交通の便や近隣施設の充実度も高く、快適に暮らすことができるマンションです。
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人口予測から見た東京都墨田区の資産性・将来性
ニックハイム向島百花園の存在する東京都墨田区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に105.4となります。
周囲の市区町村の95.6と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 256,274 | 100.0 |
| 2020年 | 261,467 | 102.0 |
| 2025年 | 265,666 | 103.7 |
| 2030年 | 268,526 | 104.8 |
| 2035年 | 270,151 | 105.4 |
| 2040年 | 270,678 | 105.6 |
| 2045年 | 270,049 | 105.4 |
※周囲の市区町村は 荒川区, 台東区, 葛飾区, 江戸川区, 足立区, 文京区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り東向島駅の築年数で見たマンション価格
ニックハイム向島百花園の最寄り東向島駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ニックハイム向島百花園は現在築42年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価349.7万円に比べて、築40年以上では156.4万円と55.3%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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3階 北東
2LDK
47.3㎡
4階 北東
2LDK
47.3㎡
7階 北東
2LDK
47.3㎡
9階 南
2LDK
56.73㎡
9階 北東
2LDK
47.3㎡
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 無料査定 |
|---|---|---|---|---|
| 3 | 2LDK | 47.3㎡ | 北東 | 3階 北東(47.3㎡)を無料査定する |
| 4 | 2LDK | 47.3㎡ | 北東 | 4階 北東(47.3㎡)を無料査定する |
| 7 | 2LDK | 47.3㎡ | 北東 | 7階 北東(47.3㎡)を無料査定する |
| 9 | 2LDK | 56.73㎡ | 南 | 9階 南(56.73㎡)を無料査定する |
| 9 | 2LDK | 47.3㎡ | 北東 | 9階 北東(47.3㎡)を無料査定する |
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ニックハイム向島百花園の存在する東京都墨田区東向島３丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 4,980万円 | 2015年8月 | 41.97㎡ | 118.7万円 | 11 | 2DK |
| 2024年4月 | 4,180万円 | 2015年8月 | 41.97㎡ | 99.6万円 | 11 | 2DK |
| 2024年4月 | 6,580万円 | 2001年11月 | 63.01㎡ | 104.4万円 | 3 | 2SLDK |
| 2024年4月 | 3,999万円 | 1982年12月 | 67.72㎡ | 59.1万円 | 1 | 2LDK |
| 2024年4月 | 3,545万円 | 2011年1月 | 40.31㎡ | 87.9万円 | 9 | 1LDK |
| 2024年4月 | 5,180万円 | 2004年2月 | 75.04㎡ | 69.0万円 | 4 | 3LDK |
| 2024年4月 | 4,780万円 | 2002年10月 | 70.56㎡ | 67.7万円 | 8 | 2LDK |
| 2024年3月 | 6,200万円 | 1997年12月 | 82.68㎡ | 75.0万円 | 12 | 3LDK |
| 2024年3月 | 5,280万円 | 1985年9月 | 71.98㎡ | 73.4万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年3月 | 6,980万円 | 2024年1月 | 55.0㎡ | 126.9万円 | 5 | 2LDK |
| 2024年3月 | 1,580万円 | 1973年2月 | 29.16㎡ | 54.2万円 | 9 | 1K |
| 2024年3月 | 5,680万円 | 2004年5月 | 71.79㎡ | 79.1万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年3月 | 4,880万円 | 2009年2月 | 53.38㎡ | 91.4万円 | 3 | 1SLDK |
| 2024年3月 | 670万円 | 1989年10月 | 16.03㎡ | 41.8万円 | 8 | ワンルーム |
| 2024年3月 | 2,980万円 | 1982年11月 | 67.46㎡ | 44.2万円 | 1 | 3LDK |
| 2024年3月 | 3,080万円 | 1979年7月 | 50.08㎡ | 61.5万円 | 7 | 2DK |
| 2024年3月 | 3,180万円 | 1985年3月 | 45.78㎡ | 69.5万円 | 7 | 1LDK |
| 2024年3月 | 4,680万円 | 2023年8月 | 45.76㎡ | 102.3万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年2月 | 5,080万円 | 2012年1月 | 67.53㎡ | 75.2万円 | 5 | 2SLDK |
| 2024年2月 | 3,480万円 | 1989年1月 | 56.16㎡ | 62.0万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年2月 | 5,480万円 | 2014年11月 | 71.57㎡ | 76.6万円 | 8 | 3LDK |
| 2024年2月 | 5,800万円 | 2005年8月 | 74.03㎡ | 78.3万円 | 5 | 3LDK |
| 2024年2月 | 3,580万円 | 1996年9月 | 61.36㎡ | 58.3万円 | 8 | 2SLDK |
| 2024年2月 | 4,780万円 | 1996年9月 | 73.81㎡ | 64.8万円 | 12 | 2LDK |
| 2024年2月 | 1,980万円 | 1982年11月 | 46.75㎡ | 42.4万円 | 1 | 2DK |
| 2024年2月 | 6,800万円 | 2003年12月 | 85.67㎡ | 79.4万円 | 13 | 4LDK |
| 2024年2月 | 4,480万円 | 1997年6月 | 61.18㎡ | 73.2万円 | 13 | 2LDK |
| 2024年2月 | 1,190万円 | 1973年2月 | 25.36㎡ | 46.9万円 | 7 | ワンルーム |
| 2024年1月 | 3,480万円 | 2013年8月 | 40.64㎡ | 85.6万円 | 6 | 1LDK |
| 2024年1月 | 5,980万円 | 2004年5月 | 60.06㎡ | 99.6万円 | 9 | 3LDK |
| 2024年1月 | 2,780万円 | 1973年7月 | 54.9㎡ | 50.6万円 | 8 | 3DK |
| 2024年1月 | 2,700万円 | 2017年3月 | 27.32㎡ | 98.8万円 | 9 | 1DK |
| 2024年1月 | 2,700万円 | 2017年3月 | 27.6㎡ | 97.8万円 | 8 | 1DK |
| 2024年1月 | 6,480万円 | 2023年12月 | 55.09㎡ | 117.6万円 | 2 | 2LDK |
| 2024年1月 | 3,999万円 | 1982年12月 | 62.72㎡ | 63.8万円 | 1 | 2LDK |
| 2024年1月 | 5,380万円 | 2011年7月 | 70.65㎡ | 76.2万円 | 5 | 3LDK |
| 2024年1月 | 8,199万円 | 2005年1月 | 80.17㎡ | 102.3万円 | 5 | 3LDK |
| 2024年1月 | 2,080万円 | 2011年4月 | 26.43㎡ | 78.7万円 | 9 | 1K |
| 2023年12月 | 4,980万円 | 2004年2月 | 68.02㎡ | 73.2万円 | 1 | 3LDK |
| 2023年12月 | 2,380万円 | 1979年8月 | 38.27㎡ | 62.2万円 | 5 | 2DK |
| 2023年12月 | 2,280万円 | 2013年2月 | 25.62㎡ | 89.0万円 | 5 | 1K |
| 2023年12月 | 2,500万円 | 2015年4月 | 25.79㎡ | 96.9万円 | 7 | 1K |
| 2023年12月 | 1,990万円 | 2011年10月 | 25.43㎡ | 78.3万円 | 4 | 1K |
| 2023年11月 | 6,680万円 | 2023年8月 | 64.45㎡ | 103.6万円 | 2 | 3LDK |
| 2023年11月 | 4,880万円 | 2018年7月 | 54.54㎡ | 89.5万円 | 9 | 2LDK |
| 2023年11月 | 6,480万円 | 2001年11月 | 70.83㎡ | 91.5万円 | 12 | 3LDK |
| 2023年11月 | 2,040万円 | 2011年10月 | 25.61㎡ | 79.7万円 | 4 | 1K |
| 2023年11月 | 1,090万円 | 1989年2月 | 17.81㎡ | 61.2万円 | 9 | ワンルーム |
| 2023年11月 | 3,100万円 | 2024年2月 | 25.55㎡ | 121.3万円 | 9 | 1DK |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| サングランデ桜橋 | 東京都墨田区堤通１丁目１−１ | 2006年1月 | 62.4㎡〜 | 4,354万円〜 | このマンションの相場を見る |
| エクセレントすみだ川 | 東京都墨田区堤通１丁目５−９ | 1995年4月 | 54.18㎡〜 | 3,014万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 日神デュオステージ東向島 | 東京都墨田区堤通１丁目１４−６ | 2008年5月 | 30.04㎡〜 | 2,045万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グレイス堤通公園 | 東京都墨田区堤通１丁目６−５ | 1981年4月 | 50.79㎡〜 | 2,130万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ジェノヴィア東向島スカイガーデン | 東京都墨田区堤通１丁目１７−５ | 2019年1月 | 27.92㎡〜 | 2,631万円〜 | このマンションの相場を見る |
| クレストフォルム向島 | 東京都墨田区堤通１丁目１５−２ | 2000年12月 | 57.64㎡〜 | 3,393万円〜 | このマンションの相場を見る |
| レオ向島 | 東京都墨田区堤通１丁目１１−２３ | 1982年3月 | 42.85㎡〜 | 2,481万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アイル カナーレ向島 | 東京都墨田区堤通１丁目６−４ | 2021年9月 | 25.52㎡〜 | 2,309万円〜 | このマンションの相場を見る |
| キャッスルマンション百花園 | 東京都墨田区堤通１丁目５−９ | 1983年3月 | 38.8㎡〜 | 2,034万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アイル リーヴァ向島 | 東京都墨田区堤通１丁目６−３ | 2021年9月 | 25.8㎡〜 | 2,309万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アーバンフィールド曳舟 | 東京都墨田区堤通１丁目１２ー１４ | 2012年11月 | 43.88㎡〜 | 3,543万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズマンション東向島 | 東京都墨田区東向島４丁目３７−２ | 1991年10月 | 50.01㎡〜 | 3,300万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズステージ東向島 | 東京都墨田区東向島４丁目１−１ | 2003年12月 | 58.64㎡〜 | 3,950万円〜 | このマンションの相場を見る |
| メゾンドヴィジオン | 東京都墨田区東向島４丁目２５−２０ | 1989年10月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| メゾンド向島 | 東京都墨田区東向島４丁目 | 1989年10月 | 16.0㎡〜 | 916万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ダイアパレス向島百花園 | 東京都墨田区東向島４丁目２６−６ | 1999年3月 | 56.25㎡〜 | 3,500万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アーリアシティ曳舟 | 東京都墨田区東向島４丁目２５−１６ | 2012年11月 | 41.8㎡〜 | 3,353万円〜 | このマンションの相場を見る |
| プレール・ドゥーク東向島 | 東京都墨田区東向島４丁目２８−１１ | 2021年2月 | 25.81㎡〜 | 2,390万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パールピア東向島 | 東京都墨田区東向島４丁目２７−４ | 1987年9月 | 17.12㎡〜 | 872万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アイル東京向島2番館 | 東京都墨田区東向島４丁目２０−１７ | 2013年2月 | 25.62㎡〜 | 2,182万円〜 | このマンションの相場を見る |