滝山第２団地３－１－１０号棟の売却査定・相場情報

住所	東京都東久留米市滝山３丁目
築年月	1970年9月
総階数	5階
総戸数	40戸
間取り	―
アクセス	花小金井駅バス7分
管理情報	―
修繕積立金	―
管理費	―
分譲会社	―
施工会社	―
駐車場	無し
エレベータ	不明

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滝山第２団地３－１－１０号棟について

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東京都東久留米市滝山3丁目に位置する「滝山第2団地」は、1970年9月に建てられた鉄筋コンクリート造の団地型マンションです。建物は地上５階建てで、築年数は55年を迎えており、耐久性に優れる鉄筋コンクリート構造ですが、老朽化が進行している可能性があります。

周辺環境は、静かな住宅街に存し、公共交通機関や商業施設へのアクセスが良好です。近隣には公園や学校、スーパーマーケットなどの生活利便施設が揃っており、住みやすい環境が整っています。また、東京都心へのアクセスも比較的良いため、通勤・通学にも便利な立地です。

外観は団地特有のシンプルなデザインが特徴で、多くの住戸が規則的に並ぶ集合住宅特有の整然とした印象です。ただし、築年数が物語る通り、設備や外装に経年変化が見られる可能性があるため、管理組合の維持管理状況が重要となります。

資産性に関しては、都心へのアクセスや周辺の利便性の高さから一定の安定性が期待できる反面、古い建物であるために中古市場での評価には限界があるかもしれません。所有リスクとしては、老朽化に伴う修繕費用の増加や、耐震性などのインフラ改善の必要性が挙げられます。管理状況の確認や保険の加入などの対策が推奨されるでしょう。

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人口予測から見た東京都東久留米市の資産性・将来性

滝山第２団地３－１－１０号棟の存在する東京都東久留米市の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に91.5となります。

周囲の市区町村の100.1と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	115,271	100.0
2025年	113,646	98.6
2030年	111,745	96.9
2035年	109,977	95.4
2040年	108,383	94.0
2045年	106,934	92.8
2050年	105,467	91.5

※周囲の市区町村は小平市, 西東京市, 東村山市, 清瀬市, 小金井市, 国分寺市の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り花小金井駅の築年数で見たマンション価格

滝山第２団地３－１－１０号棟の最寄り花小金井駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。滝山第２団地３－１－１０号棟は現在築54年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価278.0万円に比べて、築40年以上では94.6万円と66.0%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

滝山第２団地３－１－１０号棟の存在する東京都東久留米市滝山３丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年4月	630万円	1969年6月	55.69㎡	11.3万円	4	2LDK
2025年4月	630万円	1969年6月	55.69㎡	11.3万円	4	2LDK
2025年4月	630万円	1969年6月	55.69㎡	11.3万円	4	2LDK
2025年4月	630万円	1969年6月	55.69㎡	11.3万円	4	2LDK
2025年4月	750万円	1969年6月	47.99㎡	15.6万円	3	2LDK
2025年4月	750万円	1969年6月	47.99㎡	15.6万円	3	2LDK
2025年4月	750万円	1969年6月	47.99㎡	15.6万円	3	2LDK
2025年4月	750万円	1969年6月	47.99㎡	15.6万円	3	2LDK
2025年4月	530万円	1969年6月	47.99㎡	11.0万円	5	2LDK
2025年4月	530万円	1969年6月	47.99㎡	11.0万円	5	2LDK
2025年4月	530万円	1969年6月	47.99㎡	11.0万円	5	2LDK
2025年3月	1,270万円	1969年6月	65.05㎡	19.5万円	4	2LDK
2025年3月	1,270万円	1969年6月	65.05㎡	19.5万円	4	2LDK
2025年3月	1,270万円	1969年6月	65.05㎡	19.5万円	4	2LDK
2025年3月	1,270万円	1969年6月	65.05㎡	19.5万円	4	2LDK
2025年3月	1,780万円	1970年9月	66.45㎡	26.8万円	4	3LDK
2025年3月	1,780万円	1970年9月	66.45㎡	26.8万円	4	3LDK
2025年3月	1,780万円	1970年9月	66.45㎡	26.8万円	4	3LDK
2025年3月	820万円	1970年9月	78.92㎡	10.4万円	4	3LDK
2025年3月	820万円	1970年9月	78.92㎡	10.4万円	4	3LDK
2025年3月	1,390万円	1970年9月	78.92㎡	17.6万円	5	2LDK
2025年3月	1,390万円	1970年9月	78.92㎡	17.6万円	5	2LDK
2025年3月	820万円	1970年9月	78.92㎡	10.4万円	4	3LDK
2025年3月	1,390万円	1970年9月	78.92㎡	17.6万円	5	2LDK
2025年3月	1,999万円	1970年9月	75.61㎡	26.4万円	2	3LDK
2025年3月	1,999万円	1970年9月	75.61㎡	26.4万円	2	3LDK
2025年3月	1,999万円	1970年9月	75.61㎡	26.4万円	2	3LDK
2025年3月	1,999万円	1970年9月	78.92㎡	25.3万円	2	3LDK
2025年3月	1,999万円	1970年9月	78.92㎡	25.3万円	2	3LDK
2025年3月	1,999万円	1970年9月	78.92㎡	25.3万円	2	3LDK
2025年2月	980万円	1969年6月	65.05㎡	15.1万円	3	3LDK
2025年2月	980万円	1969年6月	65.05㎡	15.1万円	3	3LDK
2025年2月	980万円	1969年6月	65.05㎡	15.1万円	3	3LDK
2025年2月	980万円	1969年6月	65.05㎡	15.1万円	3	3LDK
2025年2月	690万円	1969年6月	55.69㎡	12.4万円	3	2LDK
2025年2月	690万円	1969年6月	55.69㎡	12.4万円	3	2LDK
2025年2月	690万円	1969年6月	55.69㎡	12.4万円	3	2LDK
2025年2月	550万円	1970年9月	66.45㎡	8.3万円	5	3LDK
2025年2月	550万円	1970年9月	66.45㎡	8.3万円	5	3LDK
2025年2月	550万円	1970年9月	66.45㎡	8.3万円	5	3LDK
2025年1月	1,340万円	1969年6月	47.99㎡	27.9万円	1	2LDK
2025年1月	1,340万円	1969年6月	47.99㎡	27.9万円	1	2LDK
2025年1月	1,340万円	1969年6月	47.99㎡	27.9万円	1	2LDK
2025年1月	1,340万円	1969年6月	47.99㎡	27.9万円	1	2LDK
2024年12月	780万円	1970年9月	75.61㎡	10.3万円	5	3LDK
2024年12月	780万円	1970年9月	75.61㎡	10.3万円	5	3LDK
2024年12月	780万円	1970年9月	75.61㎡	10.3万円	5	3LDK
2024年12月	1,250万円	1970年9月	78.92㎡	15.8万円	2	3LDK
2024年12月	1,250万円	1970年9月	78.92㎡	15.8万円	2	3LDK
2024年12月	1,250万円	1970年9月	78.92㎡	15.8万円	2	3LDK
2024年12月	1,160万円	1969年6月	55.69㎡	20.8万円	2	2LDK
2024年12月	1,160万円	1969年6月	55.69㎡	20.8万円	2	2LDK
2024年12月	1,160万円	1969年6月	55.69㎡	20.8万円	2	2LDK
2024年12月	1,160万円	1969年6月	55.69㎡	20.8万円	2	2LDK
2024年12月	1,390万円	1970年9月	66.45㎡	20.9万円	2	3LDK
2024年12月	1,390万円	1970年9月	66.45㎡	20.9万円	2	3LDK
2024年12月	1,390万円	1970年9月	66.45㎡	20.9万円	2	3LDK
2024年12月	560万円	1969年6月	55.69㎡	10.1万円	5	2LDK
2024年12月	560万円	1969年6月	55.69㎡	10.1万円	5	2LDK
2024年12月	560万円	1969年6月	55.69㎡	10.1万円	5	2LDK
2024年11月	650万円	1969年6月	47.99㎡	13.5万円	3	2LDK
2024年11月	650万円	1969年6月	47.99㎡	13.5万円	3	2LDK
2024年11月	650万円	1969年6月	47.99㎡	13.5万円	3	2LDK
2024年10月	1,650万円	1970年9月	60.78㎡	27.1万円	2	2LDK
2024年10月	1,650万円	1970年9月	60.78㎡	27.1万円	2	2LDK
2024年10月	1,650万円	1970年9月	60.78㎡	27.1万円	2	2LDK
2024年9月	1,930万円	1969年6月	47.99㎡	40.2万円	3	2LDK
2024年9月	1,930万円	1969年6月	47.99㎡	40.2万円	3	2LDK
2024年9月	1,930万円	1969年6月	47.99㎡	40.2万円	3	2LDK
2024年9月	670万円	1969年6月	65.05㎡	10.3万円	5	3LDK
2024年9月	670万円	1969年6月	65.05㎡	10.3万円	5	3LDK
2024年9月	670万円	1969年6月	65.05㎡	10.3万円	5	3LDK
2024年9月	1,160万円	1969年6月	55.69㎡	20.8万円	2	2LDK
2024年9月	1,160万円	1969年6月	55.69㎡	20.8万円	2	2LDK
2024年9月	1,160万円	1969年6月	55.69㎡	20.8万円	2	2LDK
2024年8月	1,580万円	1970年9月	78.92㎡	20.0万円	3	3LDK
2024年8月	1,580万円	1970年9月	78.92㎡	20.0万円	3	3LDK
2024年8月	1,580万円	1970年9月	78.92㎡	20.0万円	3	3LDK
2024年8月	1,270万円	1969年6月	65.05㎡	19.5万円	4	3LDK
2024年8月	1,270万円	1969年6月	65.05㎡	19.5万円	4	3LDK
2024年8月	1,270万円	1969年6月	65.05㎡	19.5万円	4	3LDK
2024年8月	2,200万円	1970年9月	78.92㎡	27.9万円	2	3LDK
2024年8月	2,200万円	1970年9月	78.92㎡	27.9万円	2	3LDK
2024年8月	2,200万円	1970年9月	78.92㎡	27.9万円	2	3LDK
2024年8月	1,290万円	1969年6月	55.69㎡	23.2万円	4	2LDK
2024年8月	1,290万円	1969年6月	55.69㎡	23.2万円	4	2LDK
2024年8月	1,290万円	1969年6月	55.69㎡	23.2万円	4	2LDK
2024年7月	680万円	1970年9月	66.45㎡	10.2万円	4	3LDK
2024年7月	680万円	1970年9月	66.45㎡	10.2万円	4	3LDK
2024年7月	680万円	1970年9月	66.45㎡	10.2万円	4	3LDK
2024年6月	1,580万円	1969年6月	53.01㎡	29.8万円	4	2LDK
2024年6月	1,580万円	1969年6月	53.01㎡	29.8万円	4	2LDK
2024年6月	1,580万円	1969年6月	53.01㎡	29.8万円	4	2LDK
2024年6月	1,580万円	1969年6月	53.01㎡	29.8万円	4	2LDK
2024年6月	1,380万円	1969年6月	47.99㎡	28.8万円	2	2LDK
2024年6月	1,380万円	1969年6月	47.99㎡	28.8万円	2	2LDK
2024年6月	1,380万円	1969年6月	47.99㎡	28.8万円	2	2LDK
2024年5月	1,490万円	1969年6月	55.69㎡	26.8万円	1	2LDK
2024年5月	1,490万円	1969年6月	55.69㎡	26.8万円	1	2LDK
2024年5月	1,490万円	1969年6月	55.69㎡	26.8万円	1	2LDK

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滝山第２団地３－１－４号棟

東京都東久留米市滝山３丁目１−４

築年月：1970年9月

専有面積：--

相場価格：--

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
滝山第２団地３－１－４号棟	東京都東久留米市滝山３丁目１−４	1970年9月	--	--	このマンションの相場を見る
滝山第２団地３－１－１３号棟	東京都東久留米市滝山３丁目１−１３	1970年9月	60.78㎡〜	1,021万円〜	このマンションの相場を見る
滝山第２団地３－１－２号棟	東京都東久留米市滝山３丁目	1970年9月	--	--	このマンションの相場を見る
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滝山第２団地３－１－３号棟	東京都東久留米市滝山３丁目１−３	1970年9月	--	--	このマンションの相場を見る
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滝山第２団地３－１－１１号棟	東京都東久留米市滝山３丁目	1970年9月	--	--	このマンションの相場を見る
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エヌエス６０ビル	東京都東久留米市滝山３丁目１１−１４	1986年4月	48.07㎡〜	1,377万円〜	このマンションの相場を見る
滝山第２団地３－１－１号棟	東京都東久留米市滝山３丁目	1970年9月	--	--	このマンションの相場を見る
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