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長谷川ビルの売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 3,050万円 〜 8,254万円 （367万円 〜 380万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/5/18
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基本情報
| 住所 | 東京都目黒区目黒本町３丁目６−９ |
|---|---|
| 築年月 | 1984年4月 |
| 総階数 | 4階 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス |
長谷川ビルについて
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
長谷川ビルは、1984年4月に竣工した地上4階建てのマンションです。東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩4分の好立地に位置しており、交通の便も良い点が魅力です。
周辺にはさまざまな施設があり、生活に便利な環境が整っています。たとえば、最寄りのコンビニは徒歩106mの場所にある「セブンイレブン 武蔵小山西口店」や、徒歩237mの「ファミリーマート サンズ武蔵小山駅前店」などがあります。さらに、スーパーマーケットも近くに複数あります。例えば、徒歩123mの「mini(ミニ)ピアゴ 目黒本町3丁目店」や、徒歩286mの「東急ストア 武蔵小山駅ビル」などです。飲食店も充実しており、周囲にはさまざまなジャンルのレストランが集まっています。
また、近くには病院や薬局もあり、健康面の安心も確保されています。徒歩58mの場所にある「ふくまめ鍼灸整骨院」や、徒歩219mの「ココカラファイン 武蔵小山駅前店」などが利用できます。
なお、商業施設や公共施設は周辺にはありませんが、近くには公園や学校、保育園・幼稚園も存在します。例えば、徒歩309mの位置には「都立林試の森公園南門」や、徒歩461mの「小山台東公園」などがあります。さらに、近隣には「東京都立小山台高校」や「品川区立小山台小学校」などの学校もあります。
以上のように、長谷川ビルは交通の便がよく、周辺にはさまざまな施設が揃っているため、住みやすい環境です。特に、徒歩圏内にスーパーマーケットや飲食店、医療施設などがあり、生活の利便性が高いと言えます。また、公園や学校も近くにあるため、子育て世帯にもおすすめの物件です。
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人口予測から見た東京都目黒区の資産性・将来性
長谷川ビルの存在する東京都目黒区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に108.2となります。
周囲の市区町村の108.4と比べて同水準の指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 277,622 | 100.0 |
| 2020年 | 286,092 | 103.1 |
| 2025年 | 292,293 | 105.3 |
| 2030年 | 296,850 | 106.9 |
| 2035年 | 299,798 | 108.0 |
| 2040年 | 301,037 | 108.4 |
| 2045年 | 300,475 | 108.2 |
※周囲の市区町村は 品川区, 渋谷区, 世田谷区, 港区, 大田区, 川崎市中原区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り武蔵小山駅の築年数で見たマンション価格
長谷川ビルの最寄り武蔵小山駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。長谷川ビルは現在築40年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価639.8万円に比べて、築40年以上では285.6万円と55.4%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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長谷川ビルの部屋ごとの個別性を考慮した正確な査定をいたします。
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 無料査定 |
|---|---|---|---|---|
| 3 | 1DK | 27.5㎡ | 北西 | 3階 北西(27.5㎡)を無料査定する |
| 3 | 1DK | 27.62㎡ | 南 | 3階 南(27.62㎡)を無料査定する |
| 4 | 3LDK | 71.84㎡ | 南 | 4階 南(71.84㎡)を無料査定する |
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長谷川ビルの存在する東京都目黒区目黒本町３丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 1,280万円 | 1993年3月 | 16.83㎡ | 76.1万円 | 4 | 1R |
| 2020年4月 | 6,000万円 | 1982年2月 | 35.45㎡ | 169.3万円 | 1 | 1LDK |
| 2020年2月 | 1,398万円 | 1971年9月 | 67.81㎡ | 20.6万円 | 2 | 3LDK |
| 2019年7月 | 1,090万円 | 1995年1月 | 50.6㎡ | 21.5万円 | 3 | 2LDK |
| 2019年6月 | 2,980万円 | 2015年4月 | 70.24㎡ | 42.4万円 | 3 | 3LDK |
| 2019年4月 | 1,630万円 | 1992年5月 | 18.2㎡ | 89.6万円 | 2 | 1R |
| 2019年3月 | 880万円 | 1983年12月 | 40.38㎡ | 21.8万円 | 3 | 1LDK |
| 2019年2月 | 480万円 | 2014年8月 | 85.9㎡ | 5.6万円 | 5 | 2LDK |
| 2019年1月 | 298万円 | 2008年11月 | 73.53㎡ | 4.1万円 | -1 | 2LDK |
| 2019年1月 | 940万円 | 2004年3月 | 76.29㎡ | 12.3万円 | 5 | 2LDK |
| 2018年8月 | 670万円 | 2018年1月 | 34.06㎡ | 19.7万円 | 3 | 1LDK |
| 2018年8月 | 3,480万円 | 2015年4月 | 54.3㎡ | 64.1万円 | 7 | 2LDK |
| 2018年3月 | 2,580万円 | 2007年7月 | 54.45㎡ | 47.4万円 | 6 | 2LDK |
| 2017年4月 | 4,650万円 | 1995年2月 | 42.55㎡ | 109.3万円 | 1 | 1LDK |
| 2017年2月 | 41,000万円 | 2014年7月 | 70.02㎡ | 585.5万円 | 3 | 3LDK |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| キャッスルマンション武蔵小山 | 東京都品川区小山４丁目５−２ | 1985年6月 | 19.63㎡〜 | 1,782万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ワールドパレス武蔵小山 | 東京都品川区小山４丁目９−１０ | 1982年12月 | 23.1㎡〜 | 2,140万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アートコート武蔵小山JP | 東京都品川区小山４丁目４−１５ | 1998年3月 | 55.29㎡〜 | 6,027万円〜 | このマンションの相場を見る |
| マイキャッスル武蔵小山 | 東京都品川区小山４丁目３−２ | 1997年3月 | 60.53㎡〜 | 7,856万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 山田ビル | 東京都品川区小山４丁目８ー１ | 1983年4月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| ワールドパレス武蔵小山プレイシズ | 東京都品川区小山４丁目４−４ | 2003年3月 | 63.6㎡〜 | 7,082万円〜 | このマンションの相場を見る |
| クラルテ武蔵小山 | 東京都品川区小山４丁目１−１ | 2002年9月 | 40.08㎡〜 | 5,314万円〜 | このマンションの相場を見る |
| エクセレントシティ武蔵小山 | 東京都品川区小山４丁目９−２ | 2011年3月 | 38.13㎡〜 | 5,156万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 和光ビル | 東京都品川区小山４丁目５ー２０ | 1991年4月 | 19.46㎡〜 | 1,642万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 藤和シティホームズ武蔵小山駅前 | 東京都品川区小山４丁目１−６ | 2006年7月 | 45.85㎡〜 | 6,143万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アクサス武蔵小山アジールコート | 東京都品川区小山４丁目１１ー７ | 2018年7月 | 21.91㎡〜 | 3,444万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グランティアラ武蔵小山 | 東京都品川区小山４丁目８−４ | 2006年12月 | 30.03㎡〜 | 3,055万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 藤和学芸大学ホームズ2 | 東京都品川区小山台２丁目２−２４ | 2006年1月 | 61.2㎡〜 | 7,065万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 目黒本町パークホームズ | 東京都目黒区目黒本町５丁目７−１０ | 1995年7月 | 53.72㎡〜 | 6,732万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 西小山セントラルホームズ | 東京都目黒区目黒本町５丁目７−２０ | 1978年7月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| D'クラディア目黒本町 | 東京都目黒区目黒本町５丁目８−１６ | 2003年3月 | 44.93㎡〜 | 5,438万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 日神パレス武蔵小山 | 東京都目黒区目黒本町５丁目２７−１７ | 1986年8月 | 22.19㎡〜 | 1,958万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ジェイパーク武蔵小山 | 東京都目黒区目黒本町５丁目１６−４ | 1995年1月 | 26.0㎡〜 | 2,843万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズステージ目黒本町 | 東京都目黒区目黒本町５丁目１２−９ | 2001年5月 | 58.65㎡〜 | 6,927万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ザ・パークハウス目黒本町 | 東京都目黒区目黒本町５丁目１２−１７ | 2020年10月 | 36.97㎡〜 | 6,841万円〜 | このマンションの相場を見る |