クリオレジダンス玉川上水の売却査定・相場情報

共用施設・管理・環境について

クリオレジダンス玉川上水は、明和地所株式会社が分譲したマンションであり、施工は株式会社福田組が担当しています。大手デベロッパーによるブランド力と、信頼できる施工会社による品質は、本物件の重要な本質的価値と言えるでしょう。

管理体制についても、明和地所コミュニティ株式会社による日勤の管理形態が採用されており、手厚いサポートが期待できます。

屋上には太陽光発電システムを備え、駐車場にはカーシェアリング用の車が2台あります。共用エントランスには、キッズルームや多目的用途のオーナーズサロンもあります。

また、東京ドーム2個分の広さを持つ「東大和南公園」がすぐ側にあり、住環境の質を高める要素となる可能性があります。

そして、中古マンションらくらくフラット３５検索によると、フラット35S 金利Bプラン(当初5年間年-0.25%)の適用が可能なマンションです。買主がフラット35を利用する際には、適合証明を省略できる（＝7万ほど費用を節約できる）優良住宅です。

交通アクセス

最寄りの駅は西武拝島線・多摩都市モノレール線「玉川上水駅」で、徒歩5分です。

バス路線としては、物件から徒歩2分の「櫻が丘二丁目」バス停が利用可能です。西武バス（立川駅北口行など）が運行しており、朝のピーク帯（7時〜8時台）には1時間あたり約4〜6本運行されています。最寄り駅である「玉川上水駅」までは徒歩5分ですが、雨天時や立川駅方面へダイレクトにアクセスしたい場合にも便利です。

幹線道路としては、物件のすぐ北側を芋窪街道（都道43号）が通っており、立川方面や所沢方面へのアクセスが容易です。また、立川通りや新青梅街道（都道5号）にもアクセスしやすい立地です。高速道路の最寄りインターチェンジは、中央自動車道「国立府中IC」（車で約25〜30分）となります。

「玉川上水駅」まで徒歩圏内であるため、都心へのアクセスも良好です。ファミリー層にとっては、駅周辺の商業施設や公園へのアクセスが容易であり、シニア層にとっては、公共交通機関を利用しての移動がしやすいというメリットがあります。

駅徒歩圏内という利便性は、資産価値を維持する上で重要な要素となります。

周辺環境

周辺には、スーパーマーケット「イトーヨーカドー 東大和店」「ビッグ・エー 東大和桜が丘店」「ina21玉川上水駅前店」やドラッグストア「サンドラッグ 東大和桜が丘店（処方箋受付あり）」「サンドラッグ 東大和立野店（処方箋受付あり）」、コンビニエンスストアも複数店舗が点在しており、日常の買い物に便利です。

学区の小学校は「東大和市立第二小学校」（徒歩約7分）、中学校は「東大和市立第二中学校」（徒歩約10分）です。

**医療機関としては、総合病院「東大和病院」が車で約8分の場所にあります。

行政サービスとしては、東大和市による「子育てひろば」の運営や各種一時預かり事業、18歳までの医療費助成（高校生等医療費助成制度）などの子育て支援策が充実しています。また、周辺には地域包括支援センター等も整備されており、世代を問わず安心して暮らせる体制が整っています。

災害リスク

重ねるハザードマップで確認したところ、クリオレジダンス玉川上水周辺の災害リスクは以下の通りです。

• 洪水・内水リスク：想定される浸水深は0.5m未満（または対象区域外）です。近隣に玉川上水や野川が流れていますが、大規模な氾濫時でも深刻な浸水リスクは極めて低いエリアとされています。

• 高潮・津波リスク：内陸部に位置するため、想定される浸水深は「対象外（リスクなし）」です。

• 土砂災害・液状化リスク：周辺は平坦な台地（武蔵野台地）上に位置しており、土砂災害警戒区域の該当はありません。また、地盤が強固なため液状化リスクも「極めて低い（該当なし）」エリアに指定されています。

本物件が位置する東大和市桜が丘2丁目エリアは、武蔵野台地の安定した地盤上に位置しているため、全体として自然災害リスクが非常に低い安全な立地と言えます。

水害・土砂災害・液状化のいずれにおいても大きな懸念はなく、防災面での資産価値・居住安全性が非常に高い地域です。

万が一の局地的な豪雨（内水氾濫）に備え、水災補償付きの火災保険の確認や家庭内備蓄をしておけば、過度な心配は不要です。