中古マンション
ストークマンション森下
9,680万円
82.69㎡ | 3LDK | 1992年11月築
ストークマンション森下の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 1,658万円〜7,760万円
- 売却単価 help_outline
- 94万円〜94万円/m² 310万円〜310万円/坪
ストークマンション森下の 売却相場の変動履歴
ストークマンション森下の売却相場は、坪単価310万円です。江東区全体の坪単価と比較すると191.7万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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ストークマンション森下の 建物情報
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ストークマンション森下は、東京都江東区森下2丁目14-6に位置しており、都営大江戸線「森下駅」から徒歩3分、都営新宿線「菊川駅」から徒歩7分という優れた交通アクセスを提供しています。また、近隣には清澄白河駅があり、様々な都市部への移動が容易です。このマンションは街の中心部に位置し、近隣には公園や飲食店、コンビニエンスストアが多く、住環境が整っています。
外観はモダンで清潔感があり、都市のライフスタイルに適しています。資産性としては、都心に近い立地と利便性から一定の価値が維持されつつあり、不動産市場でも安定した価値が期待できます。しかし、経過年数による施設の老朽化は避けられず、購入者は維持管理における費用リスクを考慮する必要があります。築年数や管理体制は公式の資料を参考にすることが推奨されますが、全般的に都心のマンションとしての利便性と価値を備えた物件です。
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推定相場
- 売却相場
- 1,658万円 〜 7,760万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 94万円 〜 94万円/m² 310万円 〜 310万円/坪
- リノベ後相場
- 5,552万円 〜 6,786万円
- 表面利回り
- 4.0% 〜 6.0%
部屋ごとの価格は 60秒のAI査定でわかります
東京都江東区森下２丁目の 中古マンション売買事例
ストークマンション森下がある東京都江東区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月
6,490万円
90.0万円/㎡
|
300.0万円/坪
8階 | 3LDK | 71.41㎡ | 1981年2月
2025年6月
1,580万円
53.0万円/㎡
|
176.0万円/坪
3階 | 1LDK | 29.54㎡ | 1980年11月
2025年6月
7,190万円
100.0万円/㎡
|
332.0万円/坪
9階 | 3LDK | 71.41㎡ | 1981年2月
2025年5月
6,490万円
83.0万円/㎡
|
276.0万円/坪
8階 | 3LDK | 77.61㎡ | 1981年2月
2025年5月
6,490万円
83.0万円/㎡
|
276.0万円/坪
- | 3LDK | 77.61㎡ | 1981年2月
2025年5月
1,150万円
85.0万円/㎡
|
282.0万円/坪
8階 | 1R | 13.44㎡ | 1985年5月
2025年5月
9,680万円
117.0万円/㎡
|
386.0万円/坪
3階 | 3LDK | 82.69㎡ | 1992年11月
2025年5月
5,980万円
166.0万円/㎡
|
549.0万円/坪
11階 | 1LDK | 36.0㎡ | 2009年8月
2025年5月
8,980万円
127.0万円/㎡
|
421.0万円/坪
8階 | 3LDK | 70.38㎡ | 2003年11月
2025年4月
6,980万円
117.0万円/㎡
|
390.0万円/坪
2階 | 3LDK | 59.16㎡ | 1998年12月
2025年4月
2,690万円
124.0万円/㎡
|
410.0万円/坪
10階 | 1K | 21.67㎡ | 2010年9月
2025年4月
9,980万円
120.0万円/㎡
|
399.0万円/坪
3階 | 3LDK | 82.6㎡ | 1992年11月
2025年4月
1,280万円
90.0万円/㎡
|
297.0万円/坪
8階 | 1R | 14.2㎡ | 1985年5月
2025年4月
2,680万円
120.0万円/㎡
|
399.0万円/坪
10階 | 1K | 22.16㎡ | 2010年9月
2025年3月
6,480万円
126.0万円/㎡
|
418.0万円/坪
8階 | 1LDK | 51.16㎡ | 1998年1月
2025年3月
1,480万円
88.0万円/㎡
|
292.0万円/坪
2階 | 1R | 16.74㎡ | 1985年5月
2025年3月
1,880万円
67.0万円/㎡
|
223.0万円/坪
2階 | 1K | 27.81㎡ | 1985年5月
2025年3月
5,990万円
100.0万円/㎡
|
332.0万円/坪
4階 | 2LDK | 59.52㎡ | 1998年1月
2025年2月
6,990万円
97.0万円/㎡
|
323.0万円/坪
- | 3LDK | 71.41㎡ | 1981年2月
2025年2月
2,420万円
114.0万円/㎡
|
377.0万円/坪
7階 | 1K | 21.21㎡ | 2010年9月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年5月
1,150万円
85.0万円/㎡
|
282.0万円/坪
8階 | 1R | 13.44㎡ | 1985年5月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.85%
2025年4月
2,690万円
124.0万円/㎡
|
410.0万円/坪
10階 | 1K | 21.67㎡ | 2010年9月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.23%
2025年4月
2,680万円
120.0万円/㎡
|
399.0万円/坪
9階 | 1K | 22.16㎡ | 2010年9月
満室時月収8万円 | 満室時利回り3.9%
2025年4月
1,280万円
90.0万円/㎡
|
297.0万円/坪
8階 | 1R | 14.2㎡ | 1985年5月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.62%
2025年4月
2,680万円
120.0万円/㎡
|
399.0万円/坪
10階 | 1K | 22.16㎡ | 2010年9月
満室時月収8万円 | 満室時利回り3.9%
2025年3月
1,480万円
88.0万円/㎡
|
292.0万円/坪
2階 | 1R | 16.74㎡ | 1985年5月
満室時月収7万円 | 満室時利回り6.08%
2025年3月
1,800万円
64.0万円/㎡
|
213.0万円/坪
2階 | 1DK | 27.81㎡ | 1985年5月
満室時月収9万円 | 満室時利回り6.49%
2025年3月
2,420万円
114.0万円/㎡
|
377.0万円/坪
6階 | 1K | 21.21㎡ | 2010年9月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.23%
2025年2月
2,420万円
114.0万円/㎡
|
377.0万円/坪
7階 | 1K | 21.21㎡ | 2010年9月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.23%
2025年1月
1,239万円
66.0万円/㎡
|
219.0万円/坪
10階 | 1K | 18.68㎡ | 1974年2月
満室時月収5万円 | 満室時利回り5.42%
2024年12月
2,780万円
108.0万円/㎡
|
359.0万円/坪
4階 | 1K | 25.55㎡ | 2016年2月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.23%
2024年12月
1,880万円
89.0万円/㎡
|
295.0万円/坪
1階 | 1K | 21.05㎡ | 2004年4月
満室時月収8万円 | 満室時利回り5.1%
2024年11月
1,480万円
88.0万円/㎡
|
292.0万円/坪
7階 | 1R | 16.74㎡ | 1985年5月
満室時月収7万円 | 満室時利回り6.08%
2024年11月
3,400万円
122.0万円/㎡
|
404.0万円/坪
10階 | 1K | 27.78㎡ | 2017年3月
満室時月収11万円 | 満室時利回り4.05%
2024年11月
2,780万円
108.0万円/㎡
|
359.0万円/坪
5階 | 1K | 25.55㎡ | 2016年2月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.23%
2024年11月
6,880万円
83.0万円/㎡
|
275.0万円/坪
3階 | 3LDK | 82.69㎡ | 1992年11月
満室時月収18万円 | 満室時利回り3.13%
2024年11月
4,980万円
116.0万円/㎡
|
385.0万円/坪
2階 | 1LDK | 42.68㎡ | 2004年8月
満室時月収13万円 | 満室時利回り3.13%
2024年10月
950万円
65.0万円/㎡
|
217.0万円/坪
2階 | 1R | 14.46㎡ | 1989年1月
満室時月収5万円 | 満室時利回り6.76%
2024年10月
3,450万円
124.0万円/㎡
|
410.0万円/坪
9階 | - | 27.78㎡ | 2017年3月
満室時月収11万円 | 満室時利回り4.0%
2024年9月
2,610万円
121.0万円/㎡
|
400.0万円/坪
5階 | 1K | 21.53㎡ | 2010年9月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.04%
無料のAI査定で、
同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都江東区の 資産価値・将来性
ストークマンション森下の存在する東京都江東区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都江東区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に113.0となります。周囲の市区町村の116.1と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 524,310 | 100.0 |
| 2025年 | 547,596 | 104.4 |
| 2030年 | 563,118 | 107.4 |
| 2035年 | 575,540 | 109.8 |
| 2040年 | 584,661 | 111.5 |
| 2045年 | 590,461 | 112.6 |
| 2050年 | 592,669 | 113.0 |
※周囲の市区町村は 墨田区, 中央区, 台東区, 千代田区, 文京区, 港区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り森下駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り森下駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均440.3万円/坪、築40年以上は183.0万円/坪です。その差は58.4%となっています。 ストークマンション森下は現在築32年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
ストークマンション森下の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 2,830万円 〜 |
ベルシード森下
東京都墨田区菊川１丁目１７−１８
|
2019年2月築 | 23.43㎡〜 | chevron_right |
| 2,292万円 〜 |
ライオンズマンション菊川
東京都墨田区菊川１丁目１０−２
|
1982年9月築 | 31.45㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ステージファースト菊川アジールコート
東京都墨田区菊川１丁目８−９
|
2014年2月築 | -- | chevron_right |
| 2,120万円 〜 |
ルリオン森下エルヴィエントアース
東京都墨田区菊川１丁目１３−１３
|
2007年3月築 | 21.04㎡〜 | chevron_right |
| 3,054万円 〜 |
プレール・ドゥーク森下Ⅲ
東京都墨田区菊川１丁目６−９
|
2019年12月築 | 25.65㎡〜 | chevron_right |
| 2,853万円 〜 |
ハーモニーレジデンス東京イースト＃００２（菊川）
東京都墨田区菊川１丁目７−６
|
2012年11月築 | 26.86㎡〜 | chevron_right |
| 5,205万円 〜 |
サーパス菊川
東京都墨田区菊川１丁目１７−２
|
1996年2月築 | 55.96㎡〜 | chevron_right |
| -- |
シーフォルム森下
東京都墨田区菊川１丁目
|
2020年2月築 | -- | chevron_right |
| 5,081万円 〜 |
ステイツ菊川
東京都墨田区菊川１丁目１１−１４
|
1995年2月築 | 54.9㎡〜 | chevron_right |
| 7,300万円 〜 |
パークホームズ森下
東京都墨田区菊川１丁目１−１２
|
2011年10月築 | 55.01㎡〜 | chevron_right |
| 2,001万円 〜 |
フェリーシア菊川
東京都墨田区菊川１丁目１２−５
|
2005年12月築 | 20.9㎡〜 | chevron_right |
| 1,803万円 〜 |
新菊川ビル
東京都墨田区菊川１丁目１７−１７
|
1970年5月築 | 37.37㎡〜 | chevron_right |
| 2,842万円 〜 |
パシフィック両国
東京都墨田区立川２丁目１０−７
|
1982年12月築 | 41.16㎡〜 | chevron_right |
| 2,354万円 〜 |
スカイコート森下
東京都墨田区立川２丁目１−６
|
2008年9月築 | 21.88㎡〜 | chevron_right |
| 2,390万円 〜 |
グランドコンシェルジュ両国東アジールコート
東京都墨田区立川２丁目４−６
|
2008年3月築 | 21.67㎡〜 | chevron_right |
| 4,374万円 〜 |
アクサスフォート両国立川
東京都墨田区立川２丁目６−２
|
2009年11月築 | 40.91㎡〜 | chevron_right |
| 2,743万円 〜 |
両国スカイハイツ
東京都墨田区立川２丁目６−５
|
1979年5月築 | 40.41㎡〜 | chevron_right |
| 2,790万円 〜 |
アルテシモクレア
東京都墨田区立川２丁目１１−１５
|
2014年8月築 | 23.23㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ゴーベルビル
東京都江東区森下３丁目１３−５
|
1997年3月築 | -- | chevron_right |
| 6,925万円 〜 |
ハイシティ森下
東京都江東区森下３丁目１−３
|
1998年12月築 | 58.94㎡〜 | chevron_right |
現在販売中の物件［PR］
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.