10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
第２カミュ八王子 １号棟の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 1,299万円〜1,299万円
- 売却単価 help_outline
- 22万円〜22万円/m² 72万円〜72万円/坪
第２カミュ八王子 １号棟の 売却相場の変動履歴
第２カミュ八王子 １号棟の売却相場は、坪単価72万円です。八王子市全体の坪単価と比較すると84.2万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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第２カミュ八王子 １号棟の 建物情報
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「第２カミュ八王子 １号棟」は東京都八王子市明神町１丁目に位置する集合住宅で、その外観は地上4階建ての比較的小規模なものです。総戸数は16戸であり、適度なプライバシーとコミュニティ感を兼ね備えています。近隣には商業施設や公共交通機関が充実しており、生活の利便性が高いのが特徴です。
このマンションは、60%の建ぺい率と200%の容積率を持つ建物で、土地利用の面で効率的に設計されています。管理人が日勤であり、管理状況に対する安心感があります。築年数や外観調査など具体的な管理の状態を定期確認することで、長期的な資産価値を保つことが可能です。
資産性としては、東京都心へのアクセスの良さや周辺環境の充実により、将来性が期待できますが、賃貸需要や市場動向など外部要因も注意が必要です。所有リスクについては、八王子市の特色である地震や災害リスクを考慮し、保険や耐震診断を条件に取り入れることが推奨されます。
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推定相場
- 売却相場
- 1,299万円 〜 1,299万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 22万円 〜 22万円/m² 72万円 〜 72万円/坪
- リノベ後相場
- 1,596万円 〜 1,950万円
- 表面利回り
- 6.33% 〜 9.49%
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東京都八王子市明神町１丁目の 中古マンション売買事例
第２カミュ八王子 １号棟がある東京都八王子市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年7月
3,498万円
47.0万円/㎡
|
157.0万円/坪
8階 | 3LDK | 73.2㎡ | 1982年10月
2025年7月
3,498万円
47.0万円/㎡
|
157.0万円/坪
9階 | 3LDK | 73.2㎡ | 1982年10月
2025年7月
1,980万円
31.0万円/㎡
|
104.0万円/坪
7階 | 2LDK | 62.64㎡ | 1976年2月
2025年6月
3,480万円
47.0万円/㎡
|
155.0万円/坪
9階 | 3LDK | 73.8㎡ | 1982年10月
2025年6月
3,480万円
53.0万円/㎡
|
176.0万円/坪
6階 | 3LDK | 65.36㎡ | 1997年2月
2025年6月
2,880万円
37.0万円/㎡
|
123.0万円/坪
8階 | 3LDK | 77.04㎡ | 1981年11月
2025年6月
340万円
24.0万円/㎡
|
81.0万円/坪
1階 | 1R | 13.87㎡ | 1982年11月
2025年6月
1,998万円
36.0万円/㎡
|
119.0万円/坪
3階 | 2LDK | 55.44㎡ | 1976年2月
2025年6月
1,998万円
38.0万円/㎡
|
125.0万円/坪
3階 | 2LDK | 52.5㎡ | 1976年2月
2025年6月
360万円
23.0万円/㎡
|
77.0万円/坪
2階 | 1R | 15.34㎡ | 1982年11月
2025年6月
2,580万円
34.0万円/㎡
|
114.0万円/坪
6階 | 4LDK | 74.2㎡ | 1975年3月
2025年6月
3,799万円
54.0万円/㎡
|
180.0万円/坪
3階 | 3LDK | 69.6㎡ | 2003年3月
2025年6月
3,680万円
60.0万円/㎡
|
201.0万円/坪
3階 | 2LDK | 60.5㎡ | 1997年2月
2025年5月
980万円
17.0万円/㎡
|
57.0万円/坪
5階 | 2LDK | 56.73㎡ | 1972年4月
2025年5月
2,350万円
34.0万円/㎡
|
113.0万円/坪
5階 | 3LDK | 68.39㎡ | 1982年1月
2025年5月
1,380万円
62.0万円/㎡
|
206.0万円/坪
4階 | 1K | 22.04㎡ | 2008年3月
2025年5月
1,200万円
25.0万円/㎡
|
84.0万円/坪
5階 | 2LDK | 46.93㎡ | 1973年10月
2025年5月
1,280万円
57.0万円/㎡
|
189.0万円/坪
3階 | 1R | 22.28㎡ | 2008年4月
2025年5月
2,080万円
35.0万円/㎡
|
118.0万円/坪
4階 | 1LDK | 58.0㎡ | 1993年4月
2025年5月
2,299万円
29.0万円/㎡
|
98.0万円/坪
1階 | 3LDK | 76.8㎡ | 1983年7月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年6月
490万円
31.0万円/㎡
|
102.0万円/坪
2階 | 1R | 15.78㎡ | 1987年1月
満室時月収3万円 | 満室時利回り8.81%
2025年5月
2,080万円
35.0万円/㎡
|
118.0万円/坪
4階 | 1LDK | 58.0㎡ | 1993年4月
満室時月収9万円 | 満室時利回り5.65%
2025年4月
1,499万円
26.0万円/㎡
|
86.0万円/坪
2階 | 2LDK | 57.34㎡ | 1973年4月
満室時月収7万円 | 満室時利回り6.31%
2025年4月
340万円
24.0万円/㎡
|
81.0万円/坪
1階 | 1R | 13.87㎡ | 1982年11月
満室時月収3万円 | 満室時利回り12.17%
2025年3月
700万円
30.0万円/㎡
|
99.0万円/坪
3階 | 1DK | 23.26㎡ | 1993年4月
満室時月収6万円 | 満室時利回り10.28%
2025年3月
700万円
29.0万円/㎡
|
97.0万円/坪
3階 | 1DK | 23.8㎡ | 1993年4月
満室時月収5万円 | 満室時利回り9.94%
2025年3月
4,480万円
62.0万円/㎡
|
205.0万円/坪
13階 | 3LDK | 72.21㎡ | 2003年9月
満室時月収17万円 | 満室時利回り4.55%
2025年3月
1,280万円
57.0万円/㎡
|
189.0万円/坪
3階 | 1R | 22.28㎡ | 2008年3月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.18%
2025年2月
1,480万円
23.0万円/㎡
|
76.0万円/坪
4階 | 1LDK | 63.6㎡ | 1975年3月
満室時月収9万円 | 満室時利回り7.94%
2025年1月
1,590万円
74.0万円/㎡
|
247.0万円/坪
12階 | 1K | 21.26㎡ | 2017年10月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.23%
2024年12月
1,180万円
18.0万円/㎡
|
61.0万円/坪
11階 | 1LDK | 63.6㎡ | 1975年3月
満室時月収7万円 | 満室時利回り7.72%
2024年12月
4,980万円
71.0万円/㎡
|
237.0万円/坪
19階 | 2LDK | 69.22㎡ | 2009年8月
満室時月収22万円 | 満室時利回り5.36%
2024年9月
500万円
27.0万円/㎡
|
90.0万円/坪
5階 | 1R | 18.22㎡ | 1987年1月
満室時月収4万円 | 満室時利回り11.46%
2024年9月
1,750万円
83.0万円/㎡
|
276.0万円/坪
5階 | 1K | 20.94㎡ | 2008年12月
満室時月収5万円 | 満室時利回り4.09%
2024年9月
1,599万円
27.0万円/㎡
|
92.0万円/坪
2階 | 2LDK | 57.34㎡ | 1973年4月
満室時月収8万円 | 満室時利回り6.03%
2024年8月
420万円
23.0万円/㎡
|
76.0万円/坪
9階 | 1R | 18.22㎡ | 1987年1月
満室時月収3万円 | 満室時利回り10.57%
2024年7月
399万円
21.0万円/㎡
|
72.0万円/坪
8階 | 1R | 18.22㎡ | 1987年1月
満室時月収3万円 | 満室時利回り11.12%
2024年7月
370万円
22.0万円/㎡
|
74.0万円/坪
5階 | 1R | 16.34㎡ | 1982年11月
満室時月収3万円 | 満室時利回り12.0%
2024年7月
2,980万円
72.0万円/㎡
|
240.0万円/坪
7階 | 1K | 40.97㎡ | 2009年8月
満室時月収12万円 | 満室時利回り5.03%
2024年6月
1,990万円
93.0万円/㎡
|
309.0万円/坪
8階 | 1K | 21.26㎡ | 2017年10月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.46%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都八王子市の 資産価値・将来性
第２カミュ八王子 １号棟の存在する東京都八王子市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都八王子市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に92.0となります。周囲の市区町村の94.4と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 579,355 | 100.0 |
| 2025年 | 577,448 | 99.7 |
| 2030年 | 571,769 | 98.7 |
| 2035年 | 563,590 | 97.3 |
| 2040年 | 553,338 | 95.5 |
| 2045年 | 543,085 | 93.7 |
| 2050年 | 532,958 | 92.0 |
※周囲の市区町村は 日野市, 昭島市, 立川市, 国立市, 多摩市, 福生市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
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第２カミュ八王子 １号棟の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 2,442万円 〜 |
グランシティレイディアントアクアヴィータ
東京都八王子市大和田町３丁目１１−２８
|
2003年4月築 | 67.06㎡〜 | chevron_right |
| 468万円 〜 |
共立リライアンス八王子2
東京都八王子市大和田町３丁目１−８
|
1993年3月築 | 16.49㎡〜 | chevron_right |
| 2,655万円 〜 |
ダイアパレス八王子アヴァンティ
東京都八王子市大和田町３丁目７−１６
|
1998年9月築 | 62.14㎡〜 | chevron_right |
| 851万円 〜 |
ルアール八王子
東京都八王子市大和田町３丁目１７−４２
|
1992年2月築 | 29.7㎡〜 | chevron_right |
| 2,161万円 〜 |
ライオンズモリス八王子ガーデン
東京都八王子市大和田町３丁目３−７
|
2000年1月築 | 64.59㎡〜 | chevron_right |
| 2,697万円 〜 |
ピュアコート八王子
東京都八王子市明神町２丁目６−１
|
1996年2月築 | 62.72㎡〜 | chevron_right |
| -- |
光ハイム
東京都八王子市明神町２丁目２−２
|
1971年1月築 | -- | chevron_right |
| 2,274万円 〜 |
日神パレステージ八王子明神町
東京都八王子市明神町２丁目６−２０
|
2003年3月築 | 54.43㎡〜 | chevron_right |
| 2,848万円 〜 |
八王子明神町アーバンライフ
東京都八王子市明神町２丁目２０−８
|
1997年2月築 | 56.94㎡〜 | chevron_right |
| 2,815万円 〜 |
アイディーコート八王子
東京都八王子市明神町２丁目２０−４
|
2003年10月築 | 54.37㎡〜 | chevron_right |
| 2,965万円 〜 |
パレステージ八王子
東京都八王子市明神町２丁目３−４
|
2013年11月築 | 60.85㎡〜 | chevron_right |
| 1,138万円 〜 |
八王子スカイマンション
東京都八王子市明神町２丁目２−８
|
1976年2月築 | 48.6㎡〜 | chevron_right |
| 1,215万円 〜 |
フェニックス八王子
東京都八王子市明神町２丁目２４−１４
|
2008年3月築 | 21.92㎡〜 | chevron_right |
| 469万円 〜 |
明神町光ハイム
東京都八王子市明神町２丁目２−２
|
1973年10月築 | 18.45㎡〜 | chevron_right |
| 3,639万円 〜 |
クオス八王子明神町
東京都八王子市明神町２丁目１−１
|
2014年9月築 | 66.95㎡〜 | chevron_right |
| 1,274万円 〜 |
第２カミュ八王子
東京都八王子市明神町１丁目９−１
|
1974年7月築 | 56.56㎡〜 | chevron_right |
| 1,433万円 〜 |
ファミール八王子１号棟
東京都八王子市明神町１丁目２６−１
|
1978年8月築 | 68.91㎡〜 | chevron_right |
| -- |
第２カミユ八王子４号棟
東京都八王子市明神町１丁目９−４
|
1974年6月築 | -- | chevron_right |
| 1,285万円 〜 |
第２カミユ八王子２号棟
東京都八王子市明神町１丁目９−１
|
1974年6月築 | 56.56㎡〜 | chevron_right |
| 1,370万円 〜 |
ファミール八王子
東京都八王子市明神町１丁目２６−２
|
1978年8月築 | 60.51㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.