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フォンテ青山の売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 2,643万円 〜 5,668万円 （474万円 〜 493万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/4/17
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基本情報
| 住所 | 東京都港区南青山２丁目２２−１４ |
|---|---|
| 築年月 | 1978年12月 |
| 総階数 | 14階 |
| 総戸数 | 144戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス |
フォンテ青山について
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「フォンテ青山」は、東京メトロ銀座線「外苑前」駅から徒歩1分の好立地にあるマンションです。総戸数は144戸で、地上14階建ての建物が1978年12月に竣工しました。
このマンションの魅力は、周辺施設の充実性です。徒歩圏内にはファミリーマートやローソン、伊藤忠ビルなどのコンビニや、成城石井やヴィル マルシェ、ビオセボンといったスーパーマーケットもあります。また、オープンキッチン104や上海港、restaurant origami、豆の家創作料理、PRONTOといった多様な飲食店も近くにあります。
さらに、ルカデンタルクリニックや藤田クリニック、根間デンタルオフィス北青山などの病院や、万代薬局外苑前店、レジーナ薬局青山店、慶応堂鈴木薬局といった薬局も近くにあります。さらに、「the ARGYLE aoyama」という商業施設もマンションから294mの距離にあります。
マンションの近隣地には、伊藤忠ビルや赤坂消防署、コンゴ民主共和国大使館といった公共施設も充実しています。公園も散策可能で、南青山四丁目児童遊園や北青山三丁目児童遊園、青山五丁目児童遊園などが周囲にあります。
また、学校や保育園・幼稚園も近くにあります。港区立青山小学校や東京都立青山特別支援学校、東京都立青山高校が徒歩圏内にあり、保育園や幼稚園も充実しています。
以上のような周辺環境から、フォンテ青山は便利な立地であるといえます。
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人口予測から見た東京都港区の資産性・将来性
フォンテ青山の存在する東京都港区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に134.4となります。
周囲の市区町村の111.4と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 243,283 | 100.0 |
| 2020年 | 269,940 | 111.0 |
| 2025年 | 290,563 | 119.4 |
| 2030年 | 306,009 | 125.8 |
| 2035年 | 316,730 | 130.2 |
| 2040年 | 323,431 | 132.9 |
| 2045年 | 326,876 | 134.4 |
※周囲の市区町村は 渋谷区, 新宿区, 目黒区, 千代田区, 中央区, 文京区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り外苑前駅の築年数で見たマンション価格
フォンテ青山の最寄り外苑前駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。フォンテ青山は現在築45年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価1,134.0万円に比べて、築40年以上では390.8万円と65.5%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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2階 北
ワンルーム
22.23㎡
3階 南
ワンルーム
36.0㎡
3階 南東
1K
33.48㎡
3階 南東
ワンルーム
22.95㎡
3階 南東
ワンルーム
21.35㎡
5階 南東
ワンルーム
21.35㎡
5階 北西
ワンルーム
21.35㎡
6階 北西
1K
21.35㎡
7階 南
ワンルーム
22.23㎡
8階 北
1LDK
36.0㎡
8階 北西
ワンルーム
21.35㎡
9階 北
ワンルーム
22.23㎡
9階 北西
ワンルーム
18.42㎡
9階 北
ワンルーム
34.5㎡
9階 西
1K
31.16㎡
9階 南西
1K
31.16㎡
10階 北西
ワンルーム
27.9㎡
10階 北
ワンルーム
34.5㎡
10階 南東
ワンルーム
21.35㎡
11階 東
ワンルーム
31.16㎡
12階 北
1LDK
37.89㎡
12階 北東
ワンルーム
29.96㎡
12階 北
ワンルーム
37.89㎡
12階 南西
ワンルーム
27.64㎡
14階 北
1LDK（リビングダイニングキッチン 9.8帖
洋室 5.3帖）
37.98㎡
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 無料査定 |
|---|---|---|---|---|
| 2 | ワンルーム | 22.23㎡ | 北 | 2階 北(22.23㎡)を無料査定する |
| 3 | ワンルーム | 36.0㎡ | 南 | 3階 南(36.0㎡)を無料査定する |
| 3 | 1K | 33.48㎡ | 南東 | 3階 南東(33.48㎡)を無料査定する |
| 3 | ワンルーム | 22.95㎡ | 南東 | 3階 南東(22.95㎡)を無料査定する |
| 3 | ワンルーム | 21.35㎡ | 南東 | 3階 南東(21.35㎡)を無料査定する |
| 5 | ワンルーム | 21.35㎡ | 南東 | 5階 南東(21.35㎡)を無料査定する |
| 5 | ワンルーム | 21.35㎡ | 北西 | 5階 北西(21.35㎡)を無料査定する |
| 6 | 1K | 21.35㎡ | 北西 | 6階 北西(21.35㎡)を無料査定する |
| 7 | ワンルーム | 22.23㎡ | 南 | 7階 南(22.23㎡)を無料査定する |
| 8 | 1LDK | 36.0㎡ | 北 | 8階 北(36.0㎡)を無料査定する |
| 8 | ワンルーム | 21.35㎡ | 北西 | 8階 北西(21.35㎡)を無料査定する |
| 9 | ワンルーム | 22.23㎡ | 北 | 9階 北(22.23㎡)を無料査定する |
| 9 | ワンルーム | 18.42㎡ | 北西 | 9階 北西(18.42㎡)を無料査定する |
| 9 | ワンルーム | 34.5㎡ | 北 | 9階 北(34.5㎡)を無料査定する |
| 9 | 1K | 31.16㎡ | 西 | 9階 西(31.16㎡)を無料査定する |
| 9 | 1K | 31.16㎡ | 南西 | 9階 南西(31.16㎡)を無料査定する |
| 10 | ワンルーム | 27.9㎡ | 北西 | 10階 北西(27.9㎡)を無料査定する |
| 10 | ワンルーム | 34.5㎡ | 北 | 10階 北(34.5㎡)を無料査定する |
| 10 | ワンルーム | 21.35㎡ | 南東 | 10階 南東(21.35㎡)を無料査定する |
| 11 | ワンルーム | 31.16㎡ | 東 | 11階 東(31.16㎡)を無料査定する |
| 12 | 1LDK | 37.89㎡ | 北 | 12階 北(37.89㎡)を無料査定する |
| 12 | ワンルーム | 29.96㎡ | 北東 | 12階 北東(29.96㎡)を無料査定する |
| 12 | ワンルーム | 37.89㎡ | 北 | 12階 北(37.89㎡)を無料査定する |
| 12 | ワンルーム | 27.64㎡ | 南西 | 12階 南西(27.64㎡)を無料査定する |
| 14 | 1LDK（リビングダイニングキッチン 9.8帖 洋室 5.3帖） | 37.98㎡ | 北 | 14階 北(37.98㎡)を無料査定する |
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フォンテ青山の存在する東京都港区南青山２丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 4,980万円 | 1980年11月 | 40.72㎡ | 122.3万円 | 5 | 2DK |
| 2024年4月 | 4,500万円 | 1978年8月 | 33.66㎡ | 133.7万円 | 4 | 1DK |
| 2024年4月 | 39,000万円 | 2017年12月 | 85.34㎡ | 457.0万円 | 7 | 2LDK |
| 2024年4月 | 8,700万円 | 2013年2月 | 45.45㎡ | 191.4万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年4月 | 17,980万円 | 1982年5月 | 95.42㎡ | 188.4万円 | 9 | 3LDK |
| 2024年4月 | 16,800万円 | 2006年2月 | 57.8㎡ | 290.7万円 | 5 | 1LDK |
| 2024年4月 | 14,500万円 | 2012年2月 | 66.12㎡ | 219.3万円 | 5 | 2LDK |
| 2024年4月 | 12,780万円 | 1999年3月 | 76.84㎡ | 166.3万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年4月 | 18,900万円 | 2006年2月 | 57.27㎡ | 330.0万円 | 10 | 1LDK |
| 2024年4月 | 8,480万円 | 1970年7月 | 54.0㎡ | 157.0万円 | 7 | 1LDK |
| 2024年4月 | 13,800万円 | 1978年12月 | 90.03㎡ | 153.3万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年4月 | 27,490万円 | 2017年12月 | 70.07㎡ | 392.3万円 | 7 | 1LDK |
| 2024年4月 | 2,030万円 | 1972年8月 | 25.02㎡ | 81.1万円 | 3 | ワンルーム |
| 2024年4月 | 17,800万円 | 2001年4月 | 77.33㎡ | 230.2万円 | 2 | 1LDK |
| 2024年4月 | 6,410万円 | 1989年6月 | 30.8㎡ | 208.1万円 | 3 | ワンルーム |
| 2024年4月 | 2,300万円 | 1980年1月 | 16.57㎡ | 138.8万円 | 9 | ワンルーム |
| 2024年4月 | 69,800万円 | 2018年3月 | 115.41㎡ | 604.8万円 | 18 | 2LDK |
| 2024年3月 | 112,000万円 | 2017年12月 | 143.7㎡ | 779.4万円 | 21 | 3LDK |
| 2024年3月 | 4,180万円 | 1998年9月 | 30.27㎡ | 138.1万円 | 8 | 1DK |
| 2024年3月 | 20,990万円 | 1972年9月 | 114.59㎡ | 183.2万円 | 6 | 4LDK |
| 2024年3月 | 11,800万円 | 1978年6月 | 76.67㎡ | 153.9万円 | 5 | 3LDK |
| 2024年3月 | 8,400万円 | 1967年12月 | 66.78㎡ | 125.8万円 | 8 | 1LDK |
| 2024年3月 | 1,980万円 | 1980年4月 | 19.23㎡ | 103.0万円 | 4 | ワンルーム |
| 2024年3月 | 59,800万円 | 2006年2月 | 150.44㎡ | 397.5万円 | 5 | 3LDK |
| 2024年3月 | 3,590万円 | 1968年3月 | 33.5㎡ | 107.2万円 | 3 | 1K |
| 2024年3月 | 6,480万円 | 1981年8月 | 46.02㎡ | 140.8万円 | 6 | 1LDK |
| 2024年3月 | 29,800万円 | 2016年8月 | 70.76㎡ | 421.1万円 | 4 | 2LDK |
| 2024年3月 | 2,080万円 | 1980年1月 | 15.5㎡ | 134.2万円 | 8 | ワンルーム |
| 2024年3月 | 22,999万円 | 1997年12月 | 94.81㎡ | 242.6万円 | 12 | 3LDK |
| 2024年3月 | 4,500万円 | 1972年2月 | 33.77㎡ | 133.3万円 | 5 | ワンルーム |
| 2024年3月 | 14,300万円 | 2012年2月 | 62.74㎡ | 227.9万円 | 2 | 2LDK |
| 2024年3月 | 42,980万円 | 2021年4月 | 107.5㎡ | 399.8万円 | 6 | 3LDK |
| 2024年3月 | 7,980万円 | 1998年6月 | 62.78㎡ | 127.1万円 | -1 | 1LDK |
| 2024年3月 | 7,980万円 | 1998年6月 | 62.78㎡ | 127.1万円 | 1LDK | |
| 2024年2月 | 19,800万円 | 1992年3月 | 77.6㎡ | 255.2万円 | 7 | - |
| 2024年2月 | 7,980万円 | 1998年6月 | 62.78㎡ | 127.1万円 | 1 | 1LDK |
| 2024年2月 | 20,480万円 | 1992年3月 | 77.6㎡ | 263.9万円 | 7 | - |
| 2024年2月 | 5,800万円 | 1971年8月 | 35.23㎡ | 164.6万円 | 4 | ワンルーム |
| 2024年2月 | 14,500万円 | 2012年2月 | 66.9㎡ | 216.7万円 | 4 | 2LDK |
| 2024年2月 | 42,000万円 | 2002年3月 | 84.78㎡ | 495.4万円 | 2 | 2LDK |
| 2024年2月 | 4,980万円 | 1972年9月 | 48.42㎡ | 102.9万円 | 4 | ワンルーム |
| 2024年2月 | 2,180万円 | 1980年1月 | 15.5㎡ | 140.6万円 | 11 | ワンルーム |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 秀和第2北青山レジデンス | 東京都港区北青山２丁目１２−４２ | 1972年7月 | 33.67㎡〜 | 4,312万円〜 | このマンションの相場を見る |
| メゾン青山 | 東京都港区北青山２丁目７−２６ | 1971年10月 | 42.88㎡〜 | 4,960万円〜 | このマンションの相場を見る |
| シーフォルム外苑前 | 東京都港区北青山２丁目１２−８ | 2017年3月 | 23.92㎡〜 | 5,875万円〜 | このマンションの相場を見る |
| セントラルレジデンス北青山アクシルコート | 東京都港区北青山２丁目９−８ | 2000年10月 | 34.21㎡〜 | 5,934万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 青山北町パークマンション | 東京都港区北青山２丁目１１−１０ | 1998年3月 | 143.43㎡〜 | 2億9,348万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ザ・レジデンシャル北青山 | 東京都港区北青山２丁目１０−１６ | 2012年4月 | 40.92㎡〜 | 8,733万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 北青山パークマンション | 東京都港区北青山２丁目１２−３７ | 1983年3月 | 94.2㎡〜 | 1億6,737万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 北青山ホームズ | 東京都港区北青山１丁目５−１２ | 1979年8月 | 105.98㎡〜 | 1億4,740万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ボルト青山1丁目デュアルス | 東京都港区北青山１丁目４−５ | 2001年12月 | 90.19㎡〜 | 2億4,341万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ランジェ青山 | 東京都港区北青山１丁目４−１ | 1978年12月 | 17.77㎡〜 | 2,266万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 大富外苑コープ | 東京都港区北青山１丁目２−１８ | 1963年7月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| H&K赤坂レジデンス | 東京都港区赤坂４丁目７−７ | 1990年8月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| バルミー赤坂 | 東京都港区赤坂４丁目５−２１ | 1977年3月 | 16.71㎡〜 | 1,918万円〜 | このマンションの相場を見る |
| メゾン赤坂 | 東京都港区赤坂４丁目 | 1976年5月 | 27.18㎡〜 | 3,736万円〜 | このマンションの相場を見る |
| コノエ赤坂丹後町 | 東京都港区赤坂４丁目７−８ | 2011年9月 | 38.85㎡〜 | 8,823万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パークコート赤坂ザタワー | 東京都港区赤坂４丁目１４−１４ | 2009年6月 | 37.26㎡〜 | 9,846万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ジオ赤坂丹後町 | 東京都港区赤坂４丁目１０−７ | 2015年4月 | 35.75㎡〜 | 8,213万円〜 | このマンションの相場を見る |
| サンウッド赤坂丹後町 | 東京都港区赤坂４丁目６−１３ | 2017年6月 | 38.82㎡〜 | 9,308万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ディアシティ赤坂一ツ木館 | 東京都港区赤坂４丁目２−３ | 1984年11月 | 21.98㎡〜 | 3,658万円〜 | このマンションの相場を見る |
| コーポ葵赤坂 | 東京都港区赤坂４丁目６−５ | 1970年9月 | 59.79㎡〜 | 7,178万円〜 | このマンションの相場を見る |