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東京アクアガーデンの売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 2,804万円 〜 4,675万円 （151万円 〜 159万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/4/10
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基本情報
| 住所 | 東京都足立区西保木間４丁目１３−８ |
|---|---|
| 築年月 | 2006年8月 |
| 総階数 | 15階 |
| 総戸数 | 204戸 |
| 専有面積 | 61.2㎡ 〜 98.54㎡ |
| 間取り | 4LDK/3LDK |
| アクセス |
施設・設備
総204戸
Wﾛｯｸ
ﾊﾝｽﾞﾌﾘｰｶﾗｰTVﾓﾆﾀｰ
ｴｺｼﾞｮｰｽﾞ
TES床暖房
ｽﾛｯﾌﾟｼﾝｸ
全戸分ﾄﾗﾝｸﾙｰﾑ
100ﾒｶﾞIN
LAN配線
防犯ｶﾒﾗ付EV
ﾍﾟｯﾄ足洗場
全戸分自走式駐車場
洗車ｽﾍﾟｰｽ
ｻｲｸﾙﾎﾟｰﾄ
中庭(水景施設､ﾃﾗｽ)
多目的ﾗｳﾝｼﾞ(兼ｷｯｽﾞﾙｰﾑ)
足立武蔵野の路(遊歩道)･毛長川隣接
全戸南西･南東向き
東京アクアガーデンについて
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「東京アクアガーデン」は、2006年08月に竣工した地上15階建てのマンションで、204戸があります。東武伊勢崎線「谷塚」駅から徒歩13分の場所に位置しています。
「東京アクアガーデン」は、周辺にさまざまな便利な施設が揃っており、暮らしやすい環境となっています。コンビニでは、徒歩305mの場所に「セブンイレブン 足立西保木間4丁目店」や、徒歩344mの場所に「サワヤ」、徒歩460mの場所に「セブンイレブン 足立花畑西店」などがあります。スーパーも近くに複数あり、徒歩407mの場所に「業務スーパー 谷塚店」、徒歩490mの場所に「生鮮市場さんよう」、徒歩565mの場所に「東武ストア 草加谷塚店」などがあります。飲食店もたくさんあり、徒歩324mの場所に「瑞穂ちゃん」、徒歩329mの場所に「但馬屋市川煎豆店」、徒歩378mの場所に「ぽんた」、徒歩437mの場所に「安楽亭保木間店」、徒歩461mの場所に「新竜」などがあります。
医療施設も充実しており、徒歩79mの場所に「足立十全病院」、徒歩90mの場所に「たけだ内科クリニック」、徒歩199mの場所に「すぎした歯科医院」があります。また、薬局も近くに複数あり、徒歩69mの場所に「薬樹薬局西保木間」、徒歩399mの場所に「こぐま薬局」、徒歩466mの場所に「サンリツ薬局谷塚店」などがあります。
公共施設としては、徒歩303mの場所に「足立区 悠々会館」、徒歩464mの場所に「足立区 足立清掃事務所」、徒歩724mの場所に「足立消防署淵江出張所」があります。また、公園も近くにあり、徒歩199mの場所に「武蔵野の路」、徒歩740mの場所に「白旗塚史跡公園」があります。
さらに、学校や保育園・幼稚園も周辺に揃っています。徒歩178mの場所に「足立区西保木間児童館」、徒歩324mの場所に「足立区立竹の塚中学校」、徒歩355mの場所に「足立区立西保木間小学校」があります。保育園・幼稚園も徒歩圏内にあり、徒歩69mの場所に「足立区立水神橋保育園」、徒歩347mの場所に「ハッピーナーサリー」、徒歩387mの場所に「西保木間保育園」があります。
以上、「東京アクアガーデン」は、魅力的なマンションでありながら、周辺にはコンビニやスーパー、飲食店、医療施設、公園などが充実しており、生活に便利な環境が整っています。東武伊勢崎線「谷塚」駅からも徒歩13分とアクセスも良く、快適な暮らしを提供してくれます。
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人口予測から見た東京都足立区の資産性・将来性
東京アクアガーデンの存在する東京都足立区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に87.4となります。
周囲の市区町村の97.3と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 670,122 | 100.0 |
| 2020年 | 657,810 | 98.2 |
| 2025年 | 643,199 | 96.0 |
| 2030年 | 628,028 | 93.7 |
| 2035年 | 613,390 | 91.5 |
| 2040年 | 599,673 | 89.5 |
| 2045年 | 586,011 | 87.4 |
※周囲の市区町村は 草加市, 八潮市, 川口市, 三郷市, 荒川区, 葛飾区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り谷塚駅の築年数で見たマンション価格
東京アクアガーデンの最寄り谷塚駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。東京アクアガーデンは現在築17年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価228.0万円に比べて、築40年以上では95.2万円と58.2%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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東京アクアガーデンの存在する東京都足立区西保木間４丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 2,680万円 | 1992年10月 | 65.88㎡ | 40.7万円 | 4 | 2SLDK |
| 2024年4月 | 1,180万円 | 1971年4月 | 41.96㎡ | 28.1万円 | 7 | 1LDK |
| 2024年4月 | 2,580万円 | 1993年2月 | 66.84㎡ | 38.6万円 | 4 | 3LDK |
| 2024年3月 | 2,100万円 | 1988年9月 | 72.45㎡ | 29.0万円 | 3 | - |
| 2024年3月 | 3,480万円 | 2003年1月 | 75.84㎡ | 45.9万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年2月 | 3,980万円 | 2011年3月 | 70.42㎡ | 56.5万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年2月 | 4,380万円 | 2011年3月 | 66.37㎡ | 66.0万円 | 5 | 3LDK |
| 2024年2月 | 1,280万円 | 1971年3月 | 44.2㎡ | 29.0万円 | 12 | 2DK |
| 2024年1月 | 3,699万円 | 2003年5月 | 70.43㎡ | 52.5万円 | 10 | 3LDK |
| 2024年1月 | 2,850万円 | 2006年8月 | 61.2㎡ | 46.6万円 | 8 | 3LDK |
| 2024年1月 | 2,780万円 | 1996年2月 | 18.71㎡ | 148.6万円 | 11 | - |
| 2024年1月 | 2,380万円 | 1996年2月 | 65.4㎡ | 36.4万円 | 12 | 3LDK |
| 2024年1月 | 3,590万円 | 2006年8月 | 61.2㎡ | 58.7万円 | 1 | 3LDK |
| 2023年12月 | 1,390万円 | 1971年3月 | 44.2㎡ | 31.4万円 | 8 | 2DK |
| 2023年12月 | 3,780万円 | 2016年4月 | 78.15㎡ | 48.4万円 | 3 | 4LDK |
| 2023年12月 | 1,890万円 | 1976年2月 | 67.81㎡ | 27.9万円 | 5 | 2LDK |
| 2023年12月 | 1,990万円 | 1995年1月 | 50.11㎡ | 39.7万円 | 3 | 2LDK |
| 2023年11月 | 3,390万円 | 2004年11月 | 76.62㎡ | 44.2万円 | 3 | 3LDK |
| 2023年11月 | 3,698万円 | 2016年4月 | 70.13㎡ | 52.7万円 | 2 | 3LDK |
| 2023年11月 | 900万円 | 1983年12月 | 42.99㎡ | 20.9万円 | 1 | 2LDK |
| 2023年10月 | 3,480万円 | 2016年4月 | 68.54㎡ | 50.8万円 | 2 | 3LDK |
| 2023年10月 | 850万円 | 1971年3月 | 44.2㎡ | 19.2万円 | 1 | 2DK |
| 2023年9月 | 3,790万円 | 2016年4月 | 68.54㎡ | 55.3万円 | 4 | 3LDK |
| 2023年9月 | 4,000万円 | 2011年3月 | 72.71㎡ | 55.0万円 | 2 | 3LDK |
| 2023年9月 | 2,480万円 | 1976年2月 | 63.0㎡ | 39.4万円 | 5 | 3LDK |
| 2023年8月 | 3,280万円 | 2003年5月 | 76.5㎡ | 42.9万円 | 11 | 3LDK |
| 2023年8月 | 3,280万円 | 2011年3月 | 66.37㎡ | 49.4万円 | 5 | 3LDK |
| 2023年8月 | 2,180万円 | 1992年10月 | 50.4㎡ | 43.3万円 | 12 | 2LDK |
| 2023年8月 | 1,399万円 | 1971年3月 | 44.2㎡ | 31.7万円 | 4 | 2DK |
| 2023年8月 | 3,698万円 | 2004年11月 | 76.62㎡ | 48.3万円 | 4 | 3LDK |
| 2023年7月 | 3,399万円 | 2007年2月 | 69.01㎡ | 49.3万円 | 2 | 3LDK |
| 2023年7月 | 1,230万円 | 1971年3月 | 44.2㎡ | 27.8万円 | 13 | 1LDK |
| 2023年7月 | 2,280万円 | 1985年8月 | 54.0㎡ | 42.2万円 | 3 | 2LDK |
| 2023年7月 | 3,780万円 | 2006年8月 | 67.26㎡ | 56.2万円 | 13 | 3LDK |
| 2023年7月 | 2,980万円 | 2007年2月 | 71.36㎡ | 41.8万円 | 2 | 3LDK |
| 2023年7月 | 2,490万円 | 1985年8月 | 49.89㎡ | 49.9万円 | 3 | 2LDK |
| 2023年7月 | 1,480万円 | 1983年12月 | 50.78㎡ | 29.1万円 | 2 | 2LDK |
| 2023年6月 | 3,100万円 | 2002年1月 | 70.84㎡ | 43.8万円 | 5 | 3LDK |
| 2023年6月 | 2,980万円 | 2003年5月 | 73.35㎡ | 40.6万円 | 11 | 3LDK |
| 2023年6月 | 2,780万円 | 1996年2月 | 68.71㎡ | 40.5万円 | 11 | 3LDK |
| 2023年6月 | 3,980万円 | 2011年3月 | 70.4㎡ | 56.5万円 | 7 | 3LDK |
| 2023年6月 | 2,380万円 | 1995年1月 | 50.34㎡ | 47.3万円 | 1 | 3DK |
| 2023年6月 | 2,680万円 | 1999年5月 | 58.38㎡ | 45.9万円 | 6 | 3LDK |
| 2023年6月 | 1,790万円 | 1995年5月 | 43.68㎡ | 41.0万円 | 8 | 1LDK |
| 2023年5月 | 1,790万円 | 1999年5月 | 40.59㎡ | 44.1万円 | 8 | 1LDK |
| 2023年5月 | 2,380万円 | 1999年5月 | 58.38㎡ | 40.8万円 | 4 | 3LDK |
| 2023年5月 | 2,380万円 | 1999年5月 | 55.19㎡ | 43.1万円 | 4 | 3LDK |
| 2023年5月 | 3,480万円 | 2003年1月 | 75.84㎡ | 45.9万円 | 3 | 3LDK |
| 2023年5月 | 2,680万円 | 1995年10月 | 57.87㎡ | 46.3万円 | 9 | 3LDK |
| 2023年5月 | 3,280万円 | 2002年1月 | 75.18㎡ | 43.6万円 | 4 | 3LDK |
| 2023年5月 | 2,499万円 | 1992年10月 | 65.71㎡ | 38.0万円 | 2 | 2LDK |
| 2023年5月 | 3,850万円 | 2016年4月 | 68.54㎡ | 56.2万円 | 6 | 3LDK |
| 2023年4月 | 1,490万円 | 1983年12月 | 50.78㎡ | 29.3万円 | 4 | 2LDK |
| 2023年4月 | 3,100万円 | 2002年1月 | 66.18㎡ | 46.8万円 | 6 | 3LDK |
| 2023年4月 | 2,100万円 | 1996年2月 | 68.71㎡ | 30.6万円 | 5 | 3LDK |
| 2023年4月 | 790万円 | 1971年3月 | 44.2㎡ | 17.9万円 | 8 | 2DK |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| グレースヒル竹ノ塚 | 東京都足立区西保木間４丁目１４−２１ | 1995年11月 | 50.72㎡〜 | 1,735万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 竹の塚スカイタウン | 東京都足立区西保木間４丁目１２−１ | 1971年3月 | 41.96㎡〜 | 1,041万円〜 | このマンションの相場を見る |
| カインドステージ竹ノ塚 | 東京都足立区西保木間３丁目２２−２２ | 2003年5月 | 69.47㎡〜 | 2,618万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ダイアパレス竹の塚2 | 東京都足立区西保木間３丁目１６−１８ | 1996年2月 | 18.71㎡〜 | 667万円〜 | このマンションの相場を見る |
| リーベパトリー竹ノ塚 | 東京都足立区西保木間３丁目１６−２２ | 1992年12月 | 50.08㎡〜 | 1,835万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ローヤルシティ保木間 | 東京都足立区保木間５丁目３７−３ | 2006年10月 | 70.68㎡〜 | 2,959万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズマンション竹の塚第5 | 東京都足立区保木間５丁目３３−５ | 1991年2月 | 20.43㎡〜 | 595万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グリーンパーク竹ノ塚 | 東京都足立区保木間５丁目３９−５ | 1991年8月 | 19.85㎡〜 | 639万円〜 | このマンションの相場を見る |
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| ルミネ竹ノ塚 | 東京都足立区保木間５丁目２５−３ | 1981年6月 | 60.35㎡〜 | 1,299万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ルミネ竹ノ塚第2 | 東京都足立区保木間５丁目２４−２４ | 1982年2月 | 60.35㎡〜 | 1,685万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ザ・パームス竹ノ塚 | 東京都足立区保木間５丁目２６−２ | 2008年5月 | 84.9㎡〜 | 2,562万円〜 | このマンションの相場を見る |
| レクセルマンション竹ノ塚第2 | 東京都足立区保木間５丁目２２−６ | 1997年9月 | 61.05㎡〜 | 1,979万円〜 | このマンションの相場を見る |
| レクセルプラザ谷塚 | 埼玉県草加市谷塚２丁目４−１２ | 2004年3月 | 69.65㎡〜 | 2,421万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グリーンパーク谷塚2 | 埼玉県草加市谷塚２丁目８−８ | 1989年9月 | 56.65㎡〜 | 1,913万円〜 | このマンションの相場を見る |
| サーパス谷塚 | 埼玉県草加市谷塚２丁目１８−３１ | 1996年2月 | 66.73㎡〜 | 2,435万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ベルシャトウ谷塚 | 埼玉県草加市谷塚２丁目５−３ | 1989年3月 | 64.41㎡〜 | 1,768万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グリーンパーク谷塚３ | 埼玉県草加市谷塚２丁目３−５ | 1989年12月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| 谷塚第１３ウィーンハイツ | 埼玉県草加市谷塚２丁目 | 1983年3月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| ビューネ谷塚 | 埼玉県草加市谷塚２丁目５−１７ | 2000年11月 | 56.64㎡〜 | 1,977万円〜 | このマンションの相場を見る |