グレースヒル竹ノ塚の売却査定・相場情報

3.18

売却査定価格（坪単価）
1,735万円〜 2,026万円（113万円〜 115万円）

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坪単価推計

最終更新日：2024/4/16

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基本情報

住所	東京都足立区西保木間４丁目１４−２１
築年月	1995年11月
総階数	10階
総戸数	26戸
間取り	―
アクセス	谷塚駅徒歩9分

施設・設備

宅配ﾎﾞｯｸｽ

ｵｰﾄﾛｯｸｼｽﾃﾑ

グレースヒル竹ノ塚について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「グレースヒル竹ノ塚」は、1995年11月に竣工された地上10階建てのマンションであり、総戸数は26戸です。東武伊勢崎線「谷塚」駅から徒歩9分の場所に位置しており、交通の便も良好です。

このマンションの魅力としては、周辺施設の充実が挙げられます。まず、マンションのすぐ近くにはセブンイレブンの他にも複数のコンビニがあり、生活に便利な環境が整っています。さらに、業務スーパーや東武ストア、Big-Aといったスーパーマーケットも徒歩圏内にあり、食料品の買い物にも困りません。飲食店もたくさんあり、ぽんたやジョナサン、ジョリーパスタなど様々なレストランで美味しい食事を楽しむことができます。

また、医療施設も近くに充実しており、加藤歯科医院や介護付有料老人ホームなどがあります。薬局も近くに複数店舗あり、健康に関する面でも安心して生活できます。

周辺には公園や学校もあり、子育て世帯にも適した環境です。足立区立竹の塚中学校や足立区立西保木間小学校も徒歩圏内にあります。

公共施設としては、足立区の悠々会館や草加警察署、消防署などもあります。また、公園としては武蔵野の路や花畑公園が近くにあり、自然を楽しむこともできます。

「グレースヒル竹ノ塚」は、交通の便が良く、周辺施設も充実している魅力あるマンションです。生活に必要な施設が全て徒歩圏内に揃っており、快適な住環境を提供しています。

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人口予測から見た東京都足立区の資産性・将来性

グレースヒル竹ノ塚の存在する東京都足立区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に87.4となります。

周囲の市区町村の97.3と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2015年	670,122	100.0
2020年	657,810	98.2
2025年	643,199	96.0
2030年	628,028	93.7
2035年	613,390	91.5
2040年	599,673	89.5
2045年	586,011	87.4

※周囲の市区町村は草加市, 八潮市, 三郷市, 川口市, 荒川区, 葛飾区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り谷塚駅の築年数で見たマンション価格

グレースヒル竹ノ塚の最寄り谷塚駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。グレースヒル竹ノ塚は現在築28年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価228.0万円に比べて、築40年以上では95.2万円と58.2%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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3階北東

2LDK

50.72㎡

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6階北東

3LDK

58.0㎡

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8階北東

2LDK

50.72㎡

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9階南

2LDK

50.72㎡

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9階北東

２ＬＤＫ(洋 6･5　LDK 11)

50.72㎡

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9階北東

3LDK

57.87㎡

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9階北東

2LDK

50.82㎡

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階数	間取り	専有面積	方位	無料査定
3	2LDK	50.72㎡	北東	3階北東(50.72㎡)を無料査定する
6	3LDK	58.0㎡	北東	6階北東(58.0㎡)を無料査定する
8	2LDK	50.72㎡	北東	8階北東(50.72㎡)を無料査定する
9	2LDK	50.72㎡	南	9階南(50.72㎡)を無料査定する
9	２ＬＤＫ(洋 6･5　LDK 11)	50.72㎡	北東	9階北東(50.72㎡)を無料査定する
9	3LDK	57.87㎡	北東	9階北東(57.87㎡)を無料査定する
9	2LDK	50.82㎡	北東	9階北東(50.82㎡)を無料査定する

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グレースヒル竹ノ塚の存在する東京都足立区西保木間４丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年4月	2,680万円	1992年10月	65.88㎡	40.7万円	4	2SLDK
2024年4月	1,180万円	1971年4月	41.96㎡	28.1万円	7	1LDK
2024年4月	2,580万円	1993年2月	66.84㎡	38.6万円	4	3LDK
2024年3月	2,100万円	1988年9月	72.45㎡	29.0万円	3	-
2024年3月	3,480万円	2003年1月	75.84㎡	45.9万円	2	3LDK
2024年2月	3,980万円	2011年3月	70.42㎡	56.5万円	2	3LDK
2024年2月	4,380万円	2011年3月	66.37㎡	66.0万円	5	3LDK
2024年2月	1,280万円	1971年3月	44.2㎡	29.0万円	12	2DK
2024年1月	3,699万円	2003年5月	70.43㎡	52.5万円	10	3LDK
2024年1月	2,850万円	2006年8月	61.2㎡	46.6万円	8	3LDK
2024年1月	2,780万円	1996年2月	18.71㎡	148.6万円	11	-
2024年1月	2,380万円	1996年2月	65.4㎡	36.4万円	12	3LDK
2024年1月	3,590万円	2006年8月	61.2㎡	58.7万円	1	3LDK
2023年12月	1,390万円	1971年3月	44.2㎡	31.4万円	8	2DK
2023年12月	3,780万円	2016年4月	78.15㎡	48.4万円	3	4LDK
2023年12月	1,890万円	1976年2月	67.81㎡	27.9万円	5	2LDK
2023年12月	1,990万円	1995年1月	50.11㎡	39.7万円	3	2LDK
2023年11月	3,390万円	2004年11月	76.62㎡	44.2万円	3	3LDK
2023年11月	3,698万円	2016年4月	70.13㎡	52.7万円	2	3LDK
2023年11月	900万円	1983年12月	42.99㎡	20.9万円	1	2LDK
2023年10月	3,480万円	2016年4月	68.54㎡	50.8万円	2	3LDK
2023年10月	850万円	1971年3月	44.2㎡	19.2万円	1	2DK
2023年9月	3,790万円	2016年4月	68.54㎡	55.3万円	4	3LDK
2023年9月	4,000万円	2011年3月	72.71㎡	55.0万円	2	3LDK
2023年9月	2,480万円	1976年2月	63.0㎡	39.4万円	5	3LDK
2023年8月	3,280万円	2003年5月	76.5㎡	42.9万円	11	3LDK
2023年8月	3,280万円	2011年3月	66.37㎡	49.4万円	5	3LDK
2023年8月	2,180万円	1992年10月	50.4㎡	43.3万円	12	2LDK
2023年8月	1,399万円	1971年3月	44.2㎡	31.7万円	4	2DK
2023年8月	3,698万円	2004年11月	76.62㎡	48.3万円	4	3LDK
2023年7月	3,399万円	2007年2月	69.01㎡	49.3万円	2	3LDK
2023年7月	1,230万円	1971年3月	44.2㎡	27.8万円	13	1LDK
2023年7月	2,280万円	1985年8月	54.0㎡	42.2万円	3	2LDK
2023年7月	3,780万円	2006年8月	67.26㎡	56.2万円	13	3LDK
2023年7月	2,980万円	2007年2月	71.36㎡	41.8万円	2	3LDK
2023年7月	2,490万円	1985年8月	49.89㎡	49.9万円	3	2LDK
2023年7月	1,480万円	1983年12月	50.78㎡	29.1万円	2	2LDK
2023年6月	3,100万円	2002年1月	70.84㎡	43.8万円	5	3LDK
2023年6月	2,980万円	2003年5月	73.35㎡	40.6万円	11	3LDK
2023年6月	2,780万円	1996年2月	68.71㎡	40.5万円	11	3LDK
2023年6月	3,980万円	2011年3月	70.4㎡	56.5万円	7	3LDK
2023年6月	2,380万円	1995年1月	50.34㎡	47.3万円	1	3DK
2023年6月	2,680万円	1999年5月	58.38㎡	45.9万円	6	3LDK
2023年6月	1,790万円	1995年5月	43.68㎡	41.0万円	8	1LDK
2023年5月	1,790万円	1999年5月	40.59㎡	44.1万円	8	1LDK
2023年5月	2,380万円	1999年5月	58.38㎡	40.8万円	4	3LDK
2023年5月	2,380万円	1999年5月	55.19㎡	43.1万円	4	3LDK
2023年5月	3,480万円	2003年1月	75.84㎡	45.9万円	3	3LDK
2023年5月	2,680万円	1995年10月	57.87㎡	46.3万円	9	3LDK
2023年5月	3,280万円	2002年1月	75.18㎡	43.6万円	4	3LDK
2023年5月	2,499万円	1992年10月	65.71㎡	38.0万円	2	2LDK
2023年5月	3,850万円	2016年4月	68.54㎡	56.2万円	6	3LDK
2023年4月	1,490万円	1983年12月	50.78㎡	29.3万円	4	2LDK
2023年4月	3,100万円	2002年1月	66.18㎡	46.8万円	6	3LDK
2023年4月	2,100万円	1996年2月	68.71㎡	30.6万円	5	3LDK
2023年4月	790万円	1971年3月	44.2㎡	17.9万円	8	2DK

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近隣のマンション情報

ライオンズマンション竹の塚第6

東京都足立区花畑５丁目４−９

築年月：1995年2月

専有面積：53.16㎡〜

相場価格：2,289万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
ライオンズマンション竹の塚第6	東京都足立区花畑５丁目４−９	1995年2月	53.16㎡〜	2,289万円〜	このマンションの相場を見る
マイキャッスル竹ノ塚	東京都足立区花畑５丁目３−１１	1997年7月	54.9㎡〜	2,087万円〜	このマンションの相場を見る
グリーンパーク花畑2ルヴァン	東京都足立区花畑５丁目２−１０	1987年5月	52.77㎡〜	1,701万円〜	このマンションの相場を見る
小倉第7ハイコーポ	東京都足立区花畑５丁目２−９	1979年11月	53.81㎡〜	1,137万円〜	このマンションの相場を見る
カインドステージ竹ノ塚	東京都足立区西保木間３丁目２２−２２	2003年5月	69.47㎡〜	2,618万円〜	このマンションの相場を見る
ダイアパレス竹の塚2	東京都足立区西保木間３丁目１６−１８	1996年2月	18.71㎡〜	667万円〜	このマンションの相場を見る
リーベパトリー竹ノ塚	東京都足立区西保木間３丁目１６−２２	1992年12月	50.08㎡〜	1,835万円〜	このマンションの相場を見る
メルヘンシャトー草加	埼玉県草加市谷塚１丁目２１−１	1982年4月	51.2㎡〜	1,413万円〜	このマンションの相場を見る
ユアコート谷塚	埼玉県草加市谷塚１丁目２６−４７	2003年1月	71.21㎡〜	2,685万円〜	このマンションの相場を見る
ライフピア谷塚	埼玉県草加市谷塚１丁目５−２０	2006年2月	66.78㎡〜	2,115万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション谷塚駅前	埼玉県草加市谷塚１丁目２−４５	1986年3月	48.02㎡〜	1,806万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション谷塚	埼玉県草加市谷塚１丁目２６−１４	1983年3月	60.6㎡〜	1,473万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズガーデン谷塚	埼玉県草加市谷塚１丁目２３−１	1996年1月	60.54㎡〜	1,979万円〜	このマンションの相場を見る
サンクレイドル谷塚ステーションウィズ	埼玉県草加市谷塚１丁目４−２５	2022年3月	50.02㎡〜	3,382万円〜	このマンションの相場を見る
ヤツカハイム	埼玉県草加市谷塚１丁目４−２９	1989年1月	60.81㎡〜	1,672万円〜	このマンションの相場を見る
ゾンネンハイム草加	埼玉県草加市谷塚１丁目１９−７	1980年4月	53.2㎡〜	1,549万円〜	このマンションの相場を見る
プランヴェール谷塚駅前	埼玉県草加市谷塚１丁目２−４３	2003年7月	65.31㎡〜	2,555万円〜	このマンションの相場を見る
レクセルプラザ谷塚	埼玉県草加市谷塚２丁目４−１２	2004年3月	69.65㎡〜	2,421万円〜	このマンションの相場を見る
グリーンパーク谷塚2	埼玉県草加市谷塚２丁目８−８	1989年9月	56.65㎡〜	1,913万円〜	このマンションの相場を見る
サーパス谷塚	埼玉県草加市谷塚２丁目１８−３１	1996年2月	66.73㎡〜	2,435万円〜	このマンションの相場を見る

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