クレストフォルム東京アヴァンセの売却査定・相場情報

3.85

売却査定価格（坪単価）
5,629万円〜 9,116万円（282万円〜 298万円）

info部屋の階数や間取りにより価格が変わります。

坪単価推計

最終更新日：2024/4/10

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基本情報

住所	東京都江東区新砂３丁目４−３
築年月	2003年1月
総階数	15階
総戸数	368戸
専有面積	65.89㎡〜 101.11㎡
間取り	4LDK/3LDK
アクセス	南砂町駅徒歩6分

施設・設備

全戸分駐車場

ｹﾞｽﾄﾙｰﾑ

多目的室

総368戸

TES床暖房

洗髪洗面台

託児室

低風換気S

ﾌﾗｯﾄﾌﾛｱ

屋上庭園

ﾎﾙﾑ対策

ﾗｲﾌﾞﾗﾘｰ

100ﾒｶﾞIN

ｼｬﾜｰﾄｲﾚ

クレストフォルム東京アヴァンセについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「クレストフォルム東京アヴァンセ」は、東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩6分の便利な立地にあるマンションです。総戸数は368戸で、地上15階の建物であり、2003年に竣工しました。

周辺施設としては、コンビニは「セブンイレブン江東南砂7丁目店」は徒歩392m、「セブンイレブン江東東砂8丁目店」は徒歩466m、「セブンイレブン江東新砂3丁目店」は徒歩471mという距離にあります。スーパーは、徒歩196mにある「ダイエー南砂町スナモ店イオンフードスタイル」や、「まいばすけっと江東東砂店」（徒歩460m)、「AEON STYLE(イオンスタイル) 南砂店」（徒歩614m)などもございます。

飲食店は、徒歩117mにある「フレッシュネスバーガー SUNAMO店」や「スターバックスコーヒー南砂町 SUNAMO店」（徒歩155m)、「海鮮三崎港南砂町SCスナモ店」（徒歩158m)、「サーティワンアイスクリーム南砂町SUNAMO店」（徒歩158m)、「銀座コージーコーナー南砂町スナモ店」（徒歩158m)など、多くの飲食店も周辺にあります。

病院や薬局も充実しており、徒歩171mにある「みなみすな町接骨院南砂町ショッピングセンター SUNAMO店」や、「三井陽光苑高齢者在宅サービスセンター」（徒歩369m)、「柳瀬クリニック」（徒歩374m)には、安心して通うことができます。薬局も、徒歩143mにある「トモズ南砂町SUNAMO店」と「トモズビューティソリューションズ南砂町ショッピングセンターSUNAMO店」（徒歩157m)、そして「ニスモ薬局南砂店」（徒歩394m)もご利用いただけます。

商業施設としては、徒歩668mにある「TOPYREC PLAZA(トピレックプラザ) プロムナード野外」があります。また、公共施設としては、「城東警察署元八幡交番」（徒歩299m)、「東京都生活文化局計量検定所」（徒歩498m)、「南砂子ども家庭支援センター」（徒歩524m)なども近くにあります。

公園も近隣に2つございまして、徒歩473mにある「南砂三丁目公園」と「仙台堀川公園」（徒歩815m)があります。

学校や保育園・幼稚園も充実しており、徒歩240mには「江東区立第五砂町小学校」、徒歩358mには「江東区立第二砂町中学校」、徒歩401mには「東京都立墨東特別支援学校かもめ分教室」がございます。また、保育園としては、徒歩144mにある「マミー保育センター南砂町」や「ひまわり保育園」（徒歩267m)、「南砂プチ・クレイシュ」（徒歩275m)といった施設も近くにあります。

「クレストフォルム東京アヴァンセ」は、周辺に交通機関や様々な施設が充実していることから、快適な暮らしを提供するマンションとなっています。

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人口予測から見た東京都江東区の資産性・将来性

クレストフォルム東京アヴァンセの存在する東京都江東区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に116.7となります。

周囲の市区町村の107.0と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2015年	498,109	100.0
2020年	525,811	105.6
2025年	547,075	109.8
2030年	562,515	112.9
2035年	572,698	115.0
2040年	578,684	116.2
2045年	581,259	116.7

※周囲の市区町村は江戸川区, 中央区, 墨田区, 浦安市, 台東区, 港区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り南砂町駅の築年数で見たマンション価格

クレストフォルム東京アヴァンセの最寄り南砂町駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。クレストフォルム東京アヴァンセは現在築21年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価315.4万円に比べて、築40年以上では189.1万円と40.0%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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クレストフォルム東京アヴァンセの存在する東京都江東区新砂３丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年4月	6,250万円	2005年2月	56.94㎡	109.8万円	3	2LDK
2024年4月	7,798万円	2003年1月	77.98㎡	100.0万円	8	3LDK
2024年4月	6,580万円	2006年2月	71.47㎡	92.1万円	4	2LDK
2024年3月	7,380万円	2005年12月	76.07㎡	97.0万円	11	3LDK
2024年3月	4,680万円	2005年12月	41.0㎡	114.1万円	9	1LDK
2024年3月	6,580万円	2005年3月	74.56㎡	88.3万円	2	3LDK
2024年1月	6,880万円	2005年3月	74.15㎡	92.8万円	5	3LDK
2023年12月	6,680万円	2005年12月	72.35㎡	92.3万円	11	3LDK
2023年12月	8,380万円	2003年1月	84.46㎡	99.2万円	11	4LDK
2023年12月	5,880万円	2005年3月	83.44㎡	70.5万円	1	3LDK
2023年11月	6,480万円	2003年1月	77.94㎡	83.1万円	2	3LDK
2023年11月	6,800万円	2005年12月	72.05㎡	94.4万円	8	2LDK
2023年11月	7,100万円	2005年12月	72.05㎡	98.5万円	7	2LDK
2023年11月	6,180万円	2005年12月	66.89㎡	92.4万円	8	2LDK
2023年11月	8,480万円	2007年2月	74.17㎡	114.3万円	10	3LDK
2023年11月	7,770万円	2007年2月	74.17㎡	104.8万円	10	3LDK
2023年10月	7,380万円	2005年12月	76.63㎡	96.3万円	4	2SLDK
2023年9月	8,480万円	2005年12月	80.56㎡	105.3万円	7	3LDK
2023年9月	5,980万円	2005年3月	74.15㎡	80.6万円	7	3LDK
2023年9月	6,280万円	2003年1月	81.99㎡	76.6万円	9	4LDK
2023年8月	5,380万円	2005年3月	74.56㎡	72.2万円	2	3LDK
2023年8月	8,490万円	2005年12月	80.56㎡	105.4万円	3	3LDK
2023年7月	8,950万円	2007年2月	79.38㎡	112.7万円	14	3LDK
2023年6月	5,500万円	2005年2月	57.38㎡	95.9万円	3	2LDK
2023年6月	7,380万円	2005年12月	76.07㎡	97.0万円	16	3LDK
2023年6月	6,580万円	2005年12月	76.82㎡	85.7万円	4	3LDK
2023年5月	5,580万円	2005年12月	61.23㎡	91.1万円	5	2LDK
2023年5月	6,880万円	2005年3月	74.56㎡	92.3万円	4	3LDK
2023年4月	6,280万円	2003年1月	77.94㎡	80.6万円	7	3LDK
2023年3月	7,180万円	2006年2月	75.18㎡	95.5万円	12	3LDK
2023年3月	6,690万円	2007年2月	74.17㎡	90.2万円	20	2SLDK
2023年3月	5,090万円	2005年12月	56.02㎡	90.9万円	9	1LDK
2023年3月	4,980万円	2005年12月	54.94㎡	90.6万円	5	1LDK
2023年2月	6,580万円	2005年12月	76.33㎡	86.2万円	4	3LDK
2023年2月	6,980万円	2006年2月	75.18㎡	92.8万円	9	3LDK
2022年12月	6,780万円	2003年1月	77.9㎡	87.0万円	4	3LDK
2022年12月	7,690万円	2006年2月	76.89㎡	100.0万円	13	3LDK
2022年12月	8,490万円	2005年12月	80.56㎡	105.4万円	8	3LDK
2022年11月	6,280万円	2005年3月	74.56㎡	84.2万円	1	3LDK
2022年11月	6,380万円	2005年12月	68.15㎡	93.6万円	7	2LDK
2022年11月	6,280万円	2005年12月	73.4㎡	85.6万円	6	3LDK
2022年10月	6,380万円	2003年1月	77.94㎡	81.9万円	11	1SLDK
2022年10月	5,880万円	2005年3月	75.18㎡	78.2万円	1	3LDK
2022年10月	7,180万円	2003年1月	72.81㎡	98.6万円	11	3LDK
2022年10月	6,180万円	2006年2月	76.89㎡	80.4万円	13	3LDK
2022年10月	5,780万円	2003年1月	70.14㎡	82.4万円	9	2LDK
2022年10月	5,980万円	2005年3月	74.56㎡	80.2万円	4	3LDK
2022年10月	6,380万円	2003年1月	72.84㎡	87.6万円	2	3LDK
2022年9月	5,180万円	2005年12月	55.26㎡	93.7万円	7	2LDK
2022年9月	7,680万円	2005年12月	89.54㎡	85.8万円	8	3LDK
2022年9月	5,780万円	2006年2月	69.97㎡	82.6万円	5	2LDK
2022年9月	5,850万円	2003年1月	81.99㎡	71.4万円	9	4LDK
2022年8月	6,480万円	2005年12月	80.56㎡	80.4万円	7	2LDK
2022年8月	5,480万円	2005年2月	61.11㎡	89.7万円	6	2LDK
2022年7月	6,480万円	2005年12月	76.87㎡	84.3万円	4	3LDK
2022年7月	6,480万円	2005年2月	62.6㎡	103.5万円	5	2LDK
2022年7月	4,580万円	2005年12月	56.02㎡	81.8万円	1	2LDK
2022年6月	7,798万円	2003年1月	77.94㎡	100.1万円	8	3LDK
2022年6月	6,980万円	2003年1月	90.99㎡	76.7万円	8	3LDK
2022年6月	6,880万円	2003年1月	77.94㎡	88.3万円	8	2LDK

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