花畑大栄ハイツの売却査定・相場情報

資産性スコア: 3.86

売却査定価格: 570万円〜 776万円

坪単価: 63万円〜 65万円

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最終更新日： 2025/4/13

住所	東京都足立区花畑１丁目８−１０
築年月	1976年6月
総階数	3階
総戸数	11戸
間取り	―
アクセス	竹ノ塚駅徒歩30分
管理情報	管理会社：
修繕積立金	約158円/㎡
管理費	約171円/㎡
分譲会社	―
施工会社	調査中
駐車場	有り
エレベータ	不明

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花畑大栄ハイツについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「花畑大栄ハイツ」は、東京都足立区花畑の閑静な住宅街に位置するマンションです。最寄り駅からのアクセスを考慮すると、六町駅から徒歩30分、竹ノ塚駅からはバス便が利用可能なため、車やバスでの移動を考慮する必要がある場所に位置しています。

外観は、周囲の住宅と調和するシンプルなデザインで、時代を経ても趣がある落ち着いた雰囲気が特徴です。資産価値については、都心から適度な距離があり、賃料もリーズナブルであることから、一部の投資家からは根強い支持がありますが、利回りは大都市中心部よりも控えめかもしれません。

所有リスクに関しては、築年数を考慮した老朽化の進展や耐震性などの確認が必要です。また、周辺に商業施設が限られているため、生活の利便性を確保するにはコンパクトカーのある生活が求められるかもしれません。マンションの管理状況と共にこれらの点を事前によく確認することが求められる物件と言えるでしょう。

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人口予測から見た東京都足立区の資産性・将来性

花畑大栄ハイツの存在する東京都足立区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に102.3となります。

周囲の市区町村の100.3と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	695,043	100.0
2025年	700,264	100.8
2030年	706,122	101.6
2035年	710,312	102.2
2040年	712,704	102.5
2045年	713,173	102.6
2050年	711,213	102.3

※周囲の市区町村は草加市, 八潮市, 三郷市, 葛飾区, 荒川区, 川口市の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り竹ノ塚駅の築年数で見たマンション価格

花畑大栄ハイツの最寄り竹ノ塚駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。花畑大栄ハイツは現在築48年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価225.5万円に比べて、築40年以上では102.8万円と54.4%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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1階南東

ワンルーム

40.46㎡

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2階北東

29.22㎡

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階数	間取り	専有面積	方位	無料査定
1	ワンルーム	40.46㎡	南東	1階南東(40.46㎡)を無料査定する
2	2K	29.22㎡	北東	2階北東(29.22㎡)を無料査定する

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花畑大栄ハイツの存在する東京都足立区花畑１丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年4月	2,480万円	1987年3月	61.56㎡	40.3万円	5	3LDK
2025年4月	2,480万円	1987年3月	61.56㎡	40.3万円	5	3LDK
2025年3月	2,180万円	1987年5月	52.77㎡	41.3万円	4	3LDK
2025年3月	2,180万円	1987年5月	52.77㎡	41.3万円	4	3LDK
2025年3月	2,680万円	1995年2月	59.36㎡	45.1万円	4	2LDK
2025年3月	2,680万円	1995年2月	59.36㎡	45.1万円	4	2LDK
2025年3月	2,380万円	1996年2月	62.64㎡	38.0万円	6	3LDK
2025年3月	2,380万円	1996年2月	62.64㎡	38.0万円	6	3LDK
2025年3月	2,380万円	1996年2月	62.64㎡	38.0万円	6	3LDK
2025年3月	2,980万円	1995年2月	69.6㎡	42.8万円	3	3LDK
2025年3月	2,980万円	1995年2月	69.6㎡	42.8万円	3	3LDK
2025年3月	2,250万円	1982年10月	88.78㎡	25.3万円	5	3LDK
2025年3月	2,250万円	1982年10月	88.78㎡	25.3万円	5	3LDK
2025年3月	2,250万円	1982年10月	88.78㎡	25.3万円	5	3LDK
2025年3月	2,250万円	1982年10月	88.78㎡	25.3万円	5	3LDK
2025年1月	1,780万円	1987年3月	61.56㎡	28.9万円	5	3LDK
2025年1月	1,780万円	1987年3月	61.56㎡	28.9万円	5	3LDK
2024年10月	2,180万円	1997年7月	64.2㎡	34.0万円	2	3LDK
2024年10月	2,180万円	1997年7月	64.2㎡	34.0万円	2	3LDK
2024年9月	880万円	1979年11月	41.34㎡	21.3万円	2	1LDK
2024年9月	880万円	1979年11月	41.34㎡	21.3万円	2	1LDK
2024年9月	880万円	1979年11月	41.34㎡	21.3万円	2	1LDK
2024年8月	1,450万円	1987年3月	52.15㎡	27.8万円	2	2LDK
2024年8月	1,450万円	1987年3月	52.15㎡	27.8万円	2	2LDK
2024年6月	2,380万円	1982年10月	85.1㎡	28.0万円	3	3LDK
2024年4月	1,290万円	1987年3月	52.15㎡	24.7万円	2	2LDK
2024年4月	1,290万円	1987年3月	52.15㎡	24.7万円	2	2LDK
2024年3月	2,790万円	1995年2月	59.36㎡	47.0万円	4	3LDK
2024年3月	2,790万円	1995年2月	59.36㎡	47.0万円	4	3LDK
2024年3月	1,480万円	1987年3月	52.15㎡	28.4万円	3	2LDK
2024年3月	1,480万円	1987年3月	52.15㎡	28.4万円	3	2LDK
2024年3月	550万円	1983年8月	55.99㎡	9.8万円	5	2LDK
2024年1月	1,890万円	1988年3月	68.44㎡	27.6万円	1	3LDK
2024年1月	1,890万円	1988年3月	68.44㎡	27.6万円	1	3LDK
2024年1月	1,890万円	1988年3月	68.44㎡	27.6万円	1	3LDK
2023年9月	2,990万円	1995年2月	59.36㎡	50.4万円	6	3LDK
2023年9月	2,990万円	1995年2月	59.36㎡	50.4万円	6	3LDK
2023年8月	2,290万円	1987年5月	61.1㎡	37.5万円	3	2LDK
2023年8月	2,290万円	1987年5月	61.1㎡	37.5万円	3	2LDK
2023年7月	2,350万円	1996年2月	62.64㎡	37.5万円	6	3LDK
2023年7月	2,350万円	1996年2月	62.64㎡	37.5万円	6	3LDK
2023年7月	2,350万円	1996年2月	62.64㎡	37.5万円	6	3LDK
2023年6月	1,390万円	1988年3月	80.4㎡	17.3万円	4	4LDK
2023年6月	1,390万円	1988年3月	80.4㎡	17.3万円	4	4LDK
2023年6月	1,390万円	1988年3月	80.4㎡	17.3万円	4	4LDK
2023年6月	2,698万円	1995年2月	69.6㎡	38.8万円	5	3LDK
2023年6月	2,698万円	1995年2月	69.6㎡	38.8万円	5	3LDK
2023年5月	2,280万円	1982年10月	79.1㎡	28.8万円	1	3LDK
2023年4月	1,910万円	1982年10月	88.78㎡	21.5万円	3	3LDK
2022年11月	2,790万円	1996年2月	61.7㎡	45.2万円	4	3LDK
2022年11月	2,790万円	1996年2月	61.7㎡	45.2万円	4	3LDK
2022年11月	2,790万円	1996年2月	61.7㎡	45.2万円	4	3LDK
2022年8月	3,780万円	1995年2月	59.63㎡	63.4万円	3	2LDK
2022年8月	3,780万円	1995年2月	59.63㎡	63.4万円	3	2LDK
2022年8月	1,580万円	1987年5月	46.55㎡	33.9万円	4	2LDK
2022年8月	1,580万円	1987年5月	46.55㎡	33.9万円	4	2LDK
2022年8月	2,380万円	1995年2月	59.63㎡	39.9万円	5	2LDK
2022年8月	2,380万円	1995年2月	59.63㎡	39.9万円	5	2LDK
2022年8月	680万円	1976年6月	29.22㎡	23.3万円	2	1LDK
2022年8月	2,380万円	1997年7月	61.1㎡	39.0万円	7	3LDK
2022年8月	2,380万円	1997年7月	61.1㎡	39.0万円	7	3LDK
2022年7月	2,580万円	1987年3月	60.76㎡	42.5万円	5	3LDK
2022年7月	2,580万円	1987年3月	60.76㎡	42.5万円	5	3LDK
2022年4月	2,380万円	1997年7月	61.1㎡	39.0万円	7	3LDK
2022年4月	2,380万円	1997年7月	61.1㎡	39.0万円	7	3LDK
2022年2月	2,390万円	1995年2月	53.16㎡	45.0万円	2	2LDK
2022年2月	2,390万円	1995年2月	53.16㎡	45.0万円	2	2LDK
2021年12月	1,380万円	1988年4月	53.58㎡	25.8万円	2	1LDK
2021年12月	1,380万円	1988年4月	53.58㎡	25.8万円	2	1LDK
2021年12月	1,380万円	1988年4月	53.58㎡	25.8万円	2	1LDK
2021年10月	1,100万円	1976年6月	40.46㎡	27.2万円	1	1R
2021年7月	1,280万円	1986年7月	38.2㎡	33.5万円	4	1LDK
2021年7月	1,280万円	1986年7月	38.2㎡	33.5万円	4	1LDK
2021年6月	2,080万円	1995年2月	59.89㎡	34.7万円	5	3LDK
2021年6月	2,080万円	1995年2月	59.89㎡	34.7万円	5	3LDK
2021年6月	2,180万円	1997年6月	54.9㎡	39.7万円	1	1R
2021年6月	2,180万円	1997年6月	54.9㎡	39.7万円	1	1R
2021年3月	1,769万円	1987年5月	67.98㎡	26.0万円	1	3LDK
2021年3月	1,769万円	1987年5月	67.98㎡	26.0万円	1	3LDK
2020年7月	2,960万円	1995年2月	69.6㎡	42.5万円	2	2LDK
2020年7月	2,960万円	1995年2月	69.6㎡	42.5万円	2	2LDK
2020年2月	1,880万円	1988年4月	59.87㎡	31.4万円	3	3LDK
2020年2月	1,880万円	1988年4月	59.87㎡	31.4万円	3	3LDK
2020年2月	1,880万円	1988年4月	59.87㎡	31.4万円	3	3LDK
2019年11月	1,080万円	1988年4月	59.87㎡	18.0万円	3	3LDK
2019年11月	1,080万円	1988年4月	59.87㎡	18.0万円	3	3LDK
2019年11月	1,080万円	1988年4月	59.87㎡	18.0万円	3	3LDK
2019年11月	1,798万円	1982年10月	88.78㎡	20.3万円	4	3LDK
2019年9月	1,580万円	1987年5月	52.77㎡	29.9万円	8	2LDK
2019年9月	1,580万円	1987年5月	52.77㎡	29.9万円	8	2LDK
2019年8月	1,880万円	1995年2月	69.6㎡	27.0万円	2	2LDK
2019年8月	1,880万円	1995年2月	69.6㎡	27.0万円	2	2LDK
2019年5月	1,580万円	1987年5月	61.1㎡	25.9万円	1	3LDK
2019年5月	1,580万円	1987年5月	61.1㎡	25.9万円	1	3LDK
2019年3月	1,580万円	1987年5月	61.1㎡	25.9万円	1	3LDK
2019年3月	1,580万円	1987年5月	61.1㎡	25.9万円	1	3LDK
2019年3月	1,040万円	1979年11月	53.81㎡	19.3万円	4	3LDK
2019年3月	1,898万円	1988年3月	80.4㎡	23.6万円	4	3LDK
2019年3月	1,898万円	1988年3月	80.4㎡	23.6万円	4	3LDK
2019年3月	1,898万円	1988年3月	80.4㎡	23.6万円	4	3LDK

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近隣のマンション情報

小倉第1ハイコーポ

東京都足立区保木間３丁目２５−５

築年月：1977年9月

専有面積：27.31㎡〜

相場価格：566万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
小倉第1ハイコーポ	東京都足立区保木間３丁目２５−５	1977年9月	27.31㎡〜	566万円〜	このマンションの相場を見る
SSKグリーンパーク竹の塚2	東京都足立区保木間３丁目２６−６	1995年5月	62.22㎡〜	1,981万円〜	このマンションの相場を見る
第3小倉ハイコーポ	東京都足立区保木間３丁目２５−３	1978年9月	27.08㎡〜	569万円〜	このマンションの相場を見る
エンゼルハイム花畑	東京都足立区花畑１丁目２２−６	1988年3月	68.44㎡〜	1,488万円〜	このマンションの相場を見る
第11みどりマンション	東京都足立区花畑１丁目６−６	1986年7月	38.2㎡〜	1,425万円〜	このマンションの相場を見る
第１１みどりマンション	東京都足立区花畑１丁目６−６	1986年7月	--	--	このマンションの相場を見る
フラワーコーポ	東京都足立区花畑３丁目３４−４	1983年8月	--	--	このマンションの相場を見る
グリーンパーク花畑1	東京都足立区花畑３丁目１７−５	1987年3月	50.05㎡〜	1,408万円〜	このマンションの相場を見る
ベルドゥムール竹の塚	東京都足立区花畑３丁目３２−１	1996年2月	61.7㎡〜	2,383万円〜	このマンションの相場を見る
コスモハイム南花畑	東京都足立区南花畑５丁目５−８	1985年6月	--	--	このマンションの相場を見る
グレースコート竹ノ塚	東京都足立区南花畑５丁目１−５	1991年3月	62.02㎡〜	2,247万円〜	このマンションの相場を見る
セントレー竹ノ塚第2	東京都足立区保木間１丁目１９−３	1996年3月	59.64㎡〜	2,342万円〜	このマンションの相場を見る
ナイスアーバン竹ノ塚元渕江公園	東京都足立区保木間１丁目８−７	1999年7月	56.32㎡〜	2,280万円〜	このマンションの相場を見る
エンゼルハイム元渕江公園第2	東京都足立区保木間１丁目２０−７	2000年8月	63.65㎡〜	2,464万円〜	このマンションの相場を見る
竹の塚マンション	東京都足立区保木間１丁目２−７	1974年2月	43.92㎡〜	1,353万円〜	このマンションの相場を見る
エンゼルハイム元渕江公園	東京都足立区保木間１丁目２１−１２	1997年9月	65.02㎡〜	2,348万円〜	このマンションの相場を見る
マンハイム竹の塚	東京都足立区保木間１丁目２６−２	1983年12月	54.66㎡〜	1,846万円〜	このマンションの相場を見る
レクセルガーデン竹ノ塚	東京都足立区保木間１丁目１５−１	2004年5月	70.47㎡〜	3,116万円〜	このマンションの相場を見る
コープ野村竹の塚	東京都足立区保木間１丁目１８−５	1981年8月	46.23㎡〜	1,031万円〜	このマンションの相場を見る
グリーンパーク保木間	東京都足立区保木間１丁目３１−８	1989年4月	58.0㎡〜	1,924万円〜	このマンションの相場を見る

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花畑大栄ハイツについて

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