10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
いづみハイツ豊田の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 1,504万円〜1,521万円
- 売却単価 help_outline
- 24万円〜24万円/m² 80万円〜80万円/坪
いづみハイツ豊田の 売却相場の変動履歴
いづみハイツ豊田の売却相場は、坪単価80万円です。日野市全体の坪単価と比較すると90.2万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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いづみハイツ豊田の 建物情報
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東京都日野市多摩平3丁目3-10に位置する「いづみハイツ豊田」は、JR中央線豊田駅から徒歩15分、JR八高線北八王子駅から徒歩19分と、利便性が比較的高い立地にあります。このマンションは、周辺に緑豊かな公園や地域密着型の商店が多く、静かな環境で自然を感じられるエリアに立地しています。外観はシンプルでありつつもメンテナンスが行き届いており、築年数を感じさせない清潔感があります。
資産性に関しては、都心から程よい距離にありつつ、価格が比較的手頃なため住宅ローンの負担が軽減される面があります。また、今後の地価上昇が見込まれる地域であり、将来的な資産価値の向上が期待できます。所有リスクについては、全国的な中古マンション市場の変動により、売却時の価格が安定しない可能性もあるため、長期的な視点での所有が求められます。管理状況は良好で、定期的な点検や修繕が実施されています。
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推定相場
- 売却相場
- 1,504万円 〜 1,521万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 24万円 〜 24万円/m² 80万円 〜 80万円/坪
- リノベ後相場
- 1,837万円 〜 2,245万円
- 表面利回り
- 9.31% 〜 13.97%
部屋ごとの価格は 60秒のAI査定でわかります
東京都日野市多摩平３丁目の 中古マンション売買事例
いづみハイツ豊田がある東京都日野市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年7月
3,000万円
83.0万円/㎡
|
275.0万円/坪
2階 | 1LDK | 36.03㎡ | 2020年4月
2025年6月
1,680万円
32.0万円/㎡
|
106.0万円/坪
3階 | 2LDK | 52.28㎡ | 1979年11月
2025年6月
1,980万円
31.0万円/㎡
|
105.0万円/坪
4階 | 3LDK | 62.3㎡ | 1984年6月
2025年6月
5,980万円
90.0万円/㎡
|
299.0万円/坪
9階 | 3LDK | 66.07㎡ | 2015年1月
2025年6月
2,180万円
41.0万円/㎡
|
138.0万円/坪
4階 | 2LDK | 51.96㎡ | 1971年6月
2025年5月
5,580万円
81.0万円/㎡
|
268.0万円/坪
5階 | 3LDK | 68.59㎡ | 2023年1月
2025年5月
5,780万円
81.0万円/㎡
|
269.0万円/坪
8階 | 3LDK | 70.96㎡ | 2024年1月
2025年4月
4,560万円
82.0万円/㎡
|
272.0万円/坪
10階 | 2LDK | 55.35㎡ | 2022年6月
2025年4月
1,290万円
21.0万円/㎡
|
69.0万円/坪
3階 | 3LDK | 61.1㎡ | 1978年11月
2025年4月
5,800万円
82.0万円/㎡
|
271.0万円/坪
3階 | 3LDK | 70.72㎡ | 2015年1月
2025年3月
5,780万円
81.0万円/㎡
|
269.0万円/坪
8階 | 3LDK | 70.96㎡ | 2024年1月
2025年3月
6,180万円
87.0万円/㎡
|
287.0万円/坪
12階 | 3LDK | 71.03㎡ | 2023年1月
2025年3月
3,980万円
51.0万円/㎡
|
169.0万円/坪
7階 | 3LDK | 77.41㎡ | 2008年6月
2025年3月
540万円
32.0万円/㎡
|
107.0万円/坪
6階 | 1K | 16.64㎡ | 1992年9月
2025年3月
5,980万円
81.0万円/㎡
|
268.0万円/坪
11階 | 3LDK | 73.54㎡ | 2023年1月
2025年2月
4,560万円
82.0万円/㎡
|
272.0万円/坪
10階 | 2LDK | 55.35㎡ | 2022年6月
2025年2月
3,780万円
41.0万円/㎡
|
136.0万円/坪
1階 | 4LDK | 91.64㎡ | 2003年1月
2025年2月
1,480万円
25.0万円/㎡
|
82.0万円/坪
4階 | 3LDK | 59.0㎡ | 1998年2月
2025年2月
2,380万円
35.0万円/㎡
|
118.0万円/坪
2階 | 3LDK | 66.15㎡ | 1980年9月
2025年2月
2,380万円
35.0万円/㎡
|
118.0万円/坪
3階 | 3LDK | 66.15㎡ | 1980年9月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年3月
540万円
32.0万円/㎡
|
107.0万円/坪
6階 | 1K | 16.64㎡ | 1992年9月
満室時月収4万円 | 満室時利回り10.0%
2024年10月
1,080万円
15.0万円/㎡
|
50.0万円/坪
5階 | 3DK | 70.51㎡ | 1973年5月
満室時月収10万円 | 満室時利回り11.11%
2023年12月
480万円
31.0万円/㎡
|
103.0万円/坪
4階 | 1K | 15.27㎡ | 1992年9月
満室時月収4万円 | 満室時利回り10.0%
2023年2月
690万円
36.0万円/㎡
|
120.0万円/坪
6階 | 1K | 18.99㎡ | 1992年9月
満室時月収5万円 | 満室時利回り9.56%
2022年7月
415万円
27.0万円/㎡
|
89.0万円/坪
4階 | 1K | 15.27㎡ | 1992年9月
満室時月収3万円 | 満室時利回り10.98%
2022年4月
660万円
30.0万円/㎡
|
99.0万円/坪
4階 | 1R | 21.87㎡ | 1974年11月
満室時月収5万円 | 満室時利回り9.4%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都日野市の 資産価値・将来性
いづみハイツ豊田の存在する東京都日野市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都日野市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に97.7となります。周囲の市区町村の92.7と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 190,435 | 100.0 |
| 2025年 | 192,017 | 100.8 |
| 2030年 | 192,376 | 101.0 |
| 2035年 | 191,808 | 100.7 |
| 2040年 | 190,313 | 99.9 |
| 2045年 | 188,303 | 98.9 |
| 2050年 | 185,978 | 97.7 |
※周囲の市区町村は 昭島市, 八王子市, 立川市, 国立市, 多摩市, 福生市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り豊田駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り豊田駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均269.2万円/坪、築40年以上は99.1万円/坪です。その差は63.2%となっています。 いづみハイツ豊田は現在築45年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
いづみハイツ豊田の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 4,280万円 〜 |
ラヴェルビー多摩平
東京都日野市多摩平３丁目２−９
|
1996年4月築 | 137.78㎡〜 | chevron_right |
| -- |
プレジャーガーデン豊田2番館
東京都日野市多摩平５丁目３−２
|
1998年9月築 | -- | chevron_right |
| 3,533万円 〜 |
パークハウス豊田多摩平
東京都日野市多摩平５丁目１６−１
|
2008年6月築 | 72.11㎡〜 | chevron_right |
| 2,733万円 〜 |
エンゼルブレイユ八王子
東京都八王子市大和田町２丁目１０−１８
|
2008年3月築 | 65.87㎡〜 | chevron_right |
| 2,109万円 〜 |
アンビシャス八王子
東京都八王子市大和田町２丁目１０−７
|
2009年6月築 | 57.08㎡〜 | chevron_right |
| 442万円 〜 |
ペアヒルズ大和田
東京都八王子市大和田町２丁目１−１６
|
1990年10月築 | 16.6㎡〜 | chevron_right |
| 1,430万円 〜 |
朝日プラザ八王子
東京都八王子市大和田町２丁目１−１７
|
1990年8月築 | 54.72㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ベルトピア日野
東京都日野市大坂上２丁目
|
1987年8月築 | -- | chevron_right |
| 1,112万円 〜 |
美夜湖ビル
東京都日野市大坂上２丁目８−１１
|
1986年4月築 | 40.38㎡〜 | chevron_right |
| 2,222万円 〜 |
ルピナス日野1番館
東京都日野市大坂上２丁目２４−１９
|
1999年9月築 | 54.2㎡〜 | chevron_right |
| 5,196万円 〜 |
オハナ豊田多摩平の森
東京都日野市多摩平４丁目８−２
|
2013年9月築 | 72.36㎡〜 | chevron_right |
| 2,050万円 〜 |
クリオ日野3番館
東京都日野市多摩平６丁目２４−３
|
1996年7月築 | 60.66㎡〜 | chevron_right |
| 1,545万円 〜 |
レヂオンス日野
東京都日野市多摩平６丁目２４−２
|
1998年2月築 | 56.74㎡〜 | chevron_right |
| 1,258万円 〜 |
多摩平ハイツ
東京都日野市多摩平６丁目３９−３
|
1978年11月築 | 60.06㎡〜 | chevron_right |
| 1,430万円 〜 |
センチュリー日野
東京都日野市大坂上４丁目１５−４３
|
1993年2月築 | 47.41㎡〜 | chevron_right |
| 1,565万円 〜 |
クリオ日野2番館
東京都日野市大坂上４丁目２０−６
|
1996年3月築 | 56.04㎡〜 | chevron_right |
| 2,264万円 〜 |
プライムホームズ日野
東京都日野市神明３丁目１−１２
|
2000年10月築 | 60.08㎡〜 | chevron_right |
| 474万円 〜 |
日野平山台住宅
東京都日野市旭が丘６丁目７−３
|
1974年11月築 | 27.96㎡〜 | chevron_right |
| 2,120万円 〜 |
ライオンズマンション豊田旭が丘
東京都日野市旭が丘６丁目７−１
|
1996年2月築 | 60.1㎡〜 | chevron_right |
| 807万円 〜 |
日野台みすずマンション
東京都日野市日野台２丁目１５−４
|
1981年10月築 | 40.58㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.