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50代前半, 岩手県, 3LDK
中野サニーハイツの売却査定・相場情報
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中野サニーハイツの 建物情報
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「中野サニーハイツ」は東京都中野区弥生町1丁目に位置するマンションで、交通の便が良い立地にあります。中野坂上駅や新中野駅から徒歩圏内で、新宿までのアクセスも便利な点が魅力です。周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が多く、日常生活に便利な環境が整っています。緑も多く、落ち着いた住宅地として人気があります。
外観は、シンプルながらも堅固な作りで、建物の管理状態も良好に保たれています。共用部の清掃や管理がきちんと行き届いており、居住者にとって快適な住環境が提供されています。築年数が経っていますが、しっかりとした管理が行われているため、物件価値は安定しています。
資産性については、交通アクセスの良さや住環境の利便性から中古マンション市場でも一定の需要があります。東京都内では立地や物件の希少性から資産価値が保たれやすい傾向がありますが、築年数や耐震性に関するリスクも考慮する必要があります。所有リスクとしては、マンション管理の質や維持費、将来的な修繕計画などを確認し、判断をすることが重要です。
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東京都中野区弥生町１丁目の 中古マンション売買事例
中野サニーハイツがある東京都中野区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年7月
4,180万円
84.0万円/㎡
|
278.0万円/坪
1階 | 2LDK | 49.68㎡ | 1981年6月
2025年7月
1,600万円
87.0万円/㎡
|
289.0万円/坪
8階 | 1R | 18.25㎡ | 1995年1月
2025年6月
5,990万円
107.0万円/㎡
|
353.0万円/坪
4階 | 2LDK | 55.96㎡ | 2005年1月
2025年6月
980万円
77.0万円/㎡
|
257.0万円/坪
3階 | 1R | 12.6㎡ | 1979年8月
2025年6月
6,880万円
104.0万円/㎡
|
345.0万円/坪
1階 | 3LDK | 65.8㎡ | 2000年9月
2025年6月
9,480万円
167.0万円/㎡
|
552.0万円/坪
5階 | 2LDK | 56.76㎡ | 2024年7月
2025年6月
2,980万円
77.0万円/㎡
|
256.0万円/坪
1階 | 1LDK | 38.36㎡ | 1981年10月
2025年6月
12,880万円
91.0万円/㎡
|
302.0万円/坪
13階 | 5LDK | 140.92㎡ | 1997年7月
2025年6月
12,880万円
91.0万円/㎡
|
302.0万円/坪
3階 | 3LDK | 140.92㎡ | 1997年9月
2025年6月
12,880万円
91.0万円/㎡
|
302.0万円/坪
- | 3LDK | 140.92㎡ | 1997年9月
2025年6月
1,290万円
38.0万円/㎡
|
126.0万円/坪
6階 | 1LDK | 33.59㎡ | 1970年4月
2025年6月
12,880万円
91.0万円/㎡
|
302.0万円/坪
1階 | 4LDK | 140.92㎡ | 1997年9月
2025年6月
4,180万円
73.0万円/㎡
|
243.0万円/坪
3階 | 2LDK | 56.73㎡ | 1981年3月
2025年6月
5,480万円
89.0万円/㎡
|
296.0万円/坪
2階 | 3LDK | 61.1㎡ | 1997年9月
2025年6月
3,580万円
87.0万円/㎡
|
289.0万円/坪
4階 | 1LDK | 40.9㎡ | 1985年5月
2025年6月
5,180万円
85.0万円/㎡
|
281.0万円/坪
4階 | 3LDK | 60.84㎡ | 1973年10月
2025年6月
3,999万円
91.0万円/㎡
|
301.0万円/坪
4階 | 1LDK | 43.83㎡ | 1993年1月
2025年6月
10,980万円
86.0万円/㎡
|
284.0万円/坪
3階 | 4LDK | 127.65㎡ | 1992年8月
2025年6月
880万円
53.0万円/㎡
|
176.0万円/坪
1階 | 1R | 16.5㎡ | 1983年1月
2025年5月
4,180万円
84.0万円/㎡
|
278.0万円/坪
1階 | 1LDK | 49.68㎡ | 1981年6月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年7月
930万円
70.0万円/㎡
|
234.0万円/坪
4階 | 1R | 13.11㎡ | 1984年5月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.22%
2025年6月
1,050万円
65.0万円/㎡
|
215.0万円/坪
4階 | 1R | 16.14㎡ | 1984年12月
満室時月収5万円 | 満室時利回り6.74%
2025年6月
980万円
77.0万円/㎡
|
257.0万円/坪
3階 | 1R | 12.6㎡ | 1979年8月
満室時月収4万円 | 満室時利回り6.0%
2025年6月
2,080万円
64.0万円/㎡
|
211.0万円/坪
7階 | 1DK | 32.48㎡ | 1982年6月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.73%
2025年6月
1,290万円
38.0万円/㎡
|
126.0万円/坪
6階 | 2DK | 33.59㎡ | 1970年4月
満室時月収9万円 | 満室時利回り8.37%
2025年6月
1,960万円
108.0万円/㎡
|
359.0万円/坪
9階 | 1K | 18.04㎡ | 1995年1月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.33%
2025年6月
990万円
75.0万円/㎡
|
249.0万円/坪
3階 | 1R | 13.11㎡ | 1984年5月
満室時月収6万円 | 満室時利回り7.39%
2025年5月
3,180万円
93.0万円/㎡
|
309.0万円/坪
2階 | 1DK | 34.0㎡ | 2002年2月
満室時月収12万円 | 満室時利回り4.83%
2025年5月
970万円
68.0万円/㎡
|
226.0万円/坪
1階 | 1R | 14.17㎡ | 1985年2月
満室時月収4万円 | 満室時利回り5.69%
2025年5月
680万円
48.0万円/㎡
|
158.0万円/坪
4階 | 1R | 14.16㎡ | 1981年10月
満室時月収4万円 | 満室時利回り7.62%
2025年4月
1,960万円
108.0万円/㎡
|
359.0万円/坪
8階 | 1K | 18.04㎡ | 1995年1月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.33%
2025年4月
3,480万円
137.0万円/㎡
|
454.0万円/坪
4階 | 1R | 25.3㎡ | 2017年4月
満室時月収11万円 | 満室時利回り3.79%
2025年4月
2,930万円
115.0万円/㎡
|
381.0万円/坪
2階 | 1K | 25.42㎡ | 2018年4月
満室時月収10万円 | 満室時利回り4.06%
2025年4月
3,699万円
73.0万円/㎡
|
241.0万円/坪
6階 | 1LDK | 50.6㎡ | 1970年11月
満室時月収12万円 | 満室時利回り4.05%
2025年4月
2,840万円
70.0万円/㎡
|
231.0万円/坪
1階 | 2K | 40.5㎡ | 2006年6月
満室時月収10万円 | 満室時利回り4.37%
2025年4月
3,480万円
137.0万円/㎡
|
454.0万円/坪
5階 | 1R | 25.3㎡ | 2017年4月
満室時月収11万円 | 満室時利回り3.79%
2025年4月
3,530万円
100.0万円/㎡
|
332.0万円/坪
3階 | 1LDK | 35.12㎡ | 2004年6月
満室時月収12万円 | 満室時利回り4.18%
2025年3月
1,200万円
39.0万円/㎡
|
130.0万円/坪
2階 | 2DK | 30.47㎡ | 1971年9月
満室時月収7万円 | 満室時利回り7.6%
2025年3月
990万円
69.0万円/㎡
|
230.0万円/坪
4階 | 1R | 14.17㎡ | 1985年3月
満室時月収5万円 | 満室時利回り6.3%
2025年3月
4,980万円
83.0万円/㎡
|
274.0万円/坪
2階 | 2LDK | 59.89㎡ | 2001年5月
満室時月収20万円 | 満室時利回り4.81%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都中野区の 資産価値・将来性
中野サニーハイツの存在する東京都中野区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都中野区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に104.9となります。周囲の市区町村の104.4と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 344,880 | 100.0 |
| 2025年 | 352,892 | 102.3 |
| 2030年 | 357,060 | 103.5 |
| 2035年 | 361,413 | 104.8 |
| 2040年 | 364,317 | 105.6 |
| 2045年 | 364,143 | 105.6 |
| 2050年 | 361,660 | 104.9 |
※周囲の市区町村は 新宿区, 杉並区, 渋谷区, 豊島区, 世田谷区, 練馬区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り中野新橋駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り中野新橋駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均475.2万円/坪、築40年以上は208.2万円/坪です。その差は56.2%となっています。 中野サニーハイツは現在築45年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
中野サニーハイツの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| -- |
メイゾン弥生
東京都中野区弥生町１丁目
|
1970年12月築 | -- | chevron_right |
| 2,861万円 〜 |
KAマンション中野弥生町
東京都中野区弥生町１丁目７−８
|
1982年3月築 | 40.0㎡〜 | chevron_right |
| 1,691万円 〜 |
菱和パレス中野弥生町
東京都中野区弥生町１丁目２４−１
|
1995年1月築 | 18.04㎡〜 | chevron_right |
| 6,461万円 〜 |
シーフォルム西新宿五丁目
東京都中野区弥生町１丁目８−７
|
2013年2月築 | 51.0㎡〜 | chevron_right |
| 4,242万円 〜 |
ルピナス中野レジデンス
東京都中野区弥生町１丁目４３−１５
|
2005年3月築 | 37.86㎡〜 | chevron_right |
| 5,967万円 〜 |
クレヴィア中野新橋
東京都中野区弥生町１丁目５４
|
2024年7月築 | 32.18㎡〜 | chevron_right |
| 2,485万円 〜 |
中野エイコーハイツ
東京都中野区弥生町１丁目３０−１０
|
1981年11月築 | 38.59㎡〜 | chevron_right |
| 3,349万円 〜 |
シャルマンコーポ中野坂上
東京都中野区弥生町１丁目５−１
|
1980年4月築 | 44.22㎡〜 | chevron_right |
| 5,090万円 〜 |
クレストフォルム中野弥生町
東京都中野区弥生町１丁目４３−２３
|
2007年4月築 | 45.21㎡〜 | chevron_right |
| 1,083万円 〜 |
ドルミ中野弥生町
東京都中野区弥生町１丁目５７−４
|
1983年1月築 | 16.5㎡〜 | chevron_right |
| 1,197万円 〜 |
メゾンドサブリエ
東京都中野区弥生町１丁目４２−１０
|
1985年2月築 | 14.14㎡〜 | chevron_right |
| -- |
セントラルレジデンスシティハウス中野坂上
東京都中野区弥生町１丁目６−６
|
2014年2月築 | -- | chevron_right |
| 2,974万円 〜 |
プレールドゥーク西新宿5丁目
東京都中野区弥生町１丁目８−９
|
2013年3月築 | 25.5㎡〜 | chevron_right |
| 908万円 〜 |
メゾン・ド・レコルテ
東京都中野区弥生町１丁目８−４
|
1984年5月築 | 11.15㎡〜 | chevron_right |
| 1,184万円 〜 |
ライオンズマンション中野弥生町
東京都中野区弥生町１丁目１２−７
|
1981年10月築 | 15.9㎡〜 | chevron_right |
| 957万円 〜 |
メゾンドヴェルサン
東京都中野区弥生町１丁目６−５
|
1981年10月築 | 14.16㎡〜 | chevron_right |
| -- |
メゾンドエテール
東京都中野区弥生町１丁目１２−７
|
1984年12月築 | -- | chevron_right |
| 3,547万円 〜 |
ガリシア新宿ウエスト
東京都中野区弥生町１丁目３４−８
|
2007年7月築 | 31.4㎡〜 | chevron_right |
| 3,488万円 〜 |
デュオスカーラ中野坂上
東京都中野区弥生町１丁目２３−７
|
2002年2月築 | 33.19㎡〜 | chevron_right |
| -- |
メゾンドアトレ
東京都中野区弥生町１丁目５６−１３
|
1978年12月築 | -- | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.