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50代前半, 岩手県, 3LDKアーベントハイム昭島の売却査定・相場情報
売却相場
3,592万円～4,381万円
売却単価
51万円/m²～54万円/m²
169万円/坪～177万円/坪
アーベントハイム昭島の
売却相場の変動履歴
アーベントハイム昭島の売却相場は、坪単価173万円です。昭島市全体の坪単価と比較すると47万円も高い水準です。
推定価格（万円）
面積帯による絞り込み
専有面積
80㎡
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
全国地価マップによれば、アーベントハイム昭島（東京都昭島市昭和町２丁目）周辺の相続税路線価は、令和5年から令和7年にかけて緩やかな上昇傾向にあります。
本物件は、株式会社興人が分譲し、戸田建設株式会社が設計・施工を手掛けたマンションで、JR青梅線「昭島」駅まで徒歩2分と、交通利便性の高い立地が大きな強みです。
2001年築で一定の年数が経過しているものの、駅徒歩2分という立地や、周辺に商業施設が充実した生活利便性の高い環境は、物件の市場性を支える要素の一つと考えられます。
また、昭島市内では立川基地跡地昭島地区のまちづくりが進められており、今後の周辺環境の変化も注目されます。
なお、本物件は、総戸数108戸（分譲107戸）のマンションです。
そして、中古マンションらくらくフラット３５検索によると、フラット35S 金利Bプラン(当初5年間年-0.25%)の適用が可能なマンションです。買主がフラット35を利用する際には、適合証明を省略できる（＝7万ほど費用を節約できる）優良住宅です。
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アーベントハイム昭島の建物情報
「アーベントハイム昭島」は東京都昭島市昭和町に位置するマンションで、都市生活の利便性を享受できる立地環境が特徴です。この地域は、多くの商業施設に囲まれており、デパートやスーパーマーケットが近くにあるため、日常の買い物に非常に便利で、アクティビティも充実しており、休日を楽しく過ごすことができます。しかし、深夜には営業している店舗が限られる点が見られます。
外観に関しては、洗練された都市型デザインを持ち、近代的な装いが都会的なライフスタイルを象徴しています。資産性の面から見ると、昭島市というベッドタウンとしての戦略的な位置が評価され、中長期的に資産価値を維持できる可能性があります。
所有リスクの観点では、商業施設の近さから騒音などの生活環境リスクがある可能性もありますが、それ以上に都市での生活の利便性が重視されるエリアであるため、対策が取られています。築年数や管理状況に関する詳細情報は不足していますが、周辺施設の充実度などから、市場での評価は一定の安定性を見せると考えられます。
AIがHowMa独自のデータをもとにまとめています
推定相場
共用施設・管理・環境について
アーベントハイム昭島は、株式会社興人が分譲し、戸田建設株式会社が設計・施工を手掛けたマンションです。建物は2001年築の地上15階建てで、総戸数108戸（分譲戸数107戸）となっています。
管理は長谷工コミュニティが担当しています。セキュリティ面ではテレビモニター付きオートロックシステムが導入されており、防犯面にも配慮されています。
JR青梅線「昭島」駅まで徒歩2分という利便性の高い立地で、敷地内にはエレベーター、駐輪場、宅配ボックスなどの共用設備が備えられています。
また、マンション周辺には「モリタウン」をはじめとする商業施設があり、日常の買い物にも便利な環境です。少し足を延ばせば「昭和公園」もあり、買い物の利便性に加えて、身近に緑を感じられる住環境が整っています。
交通アクセス
本物件は、JR青梅線「昭島」駅まで徒歩2分と、交通利便性の高い立地です。昭島駅からは、立川駅まで約10分、新宿駅までも中央線への直通列車などを利用して約40〜45分でアクセスでき、都心方面への移動にも便利です。
バスについては、昭島駅を発着する立川バスなどの路線バスが利用でき、周辺エリアへの移動にも活用できます。
車での移動では、国道16号や新奥多摩街道を利用しやすい立地です。また、圏央道「あきる野IC」や中央自動車道「八王子IC」も利用でき、車での広域移動にも便利です。
このように、昭島駅まで徒歩2分という立地に加え、バスや車など複数の交通手段を利用できることは、アーベントハイム昭島の大きな特徴の一つです。駅への近さと交通利便性は、物件の資産価値を考える上でも重要な要素となります。
商業施設・学区・医療機関・公共機関
近隣には、大型商業施設「モリタウン」をはじめ、日々の買い物に便利な「イトーヨーカドー昭島店」「ローソン昭島昭和町二丁目店」「ドラッグセイムス昭島駅前店」などがあり、日常の買い物からショッピング、レジャーまで幅広く利用できる環境が整っています。
学区は、昭島市立光華小学校、昭島市立清泉中学校です。
医療機関では、「太陽こども病院」や「東京西徳洲会病院」のほか、周辺に各種クリニックがあります。また、「昭島病院」などの医療機関も利用できます。
公共施設では、昭島市役所があり、子育てや高齢者福祉などに関する各種行政サービスが提供されています。また、「昭島駅前郵便局」や「昭島市民図書館昭和分館」なども利用できます。
災害リスク
【ハザード情報】
重ねるハザードマップで確認したところ、アーベントハイム昭島周辺では以下の災害リスクに注意が必要です。
- 洪水・内水： 大雨時には、洪水や内水による浸水リスクについて確認が必要です。
- 高潮・津波： 内陸部に位置しており、高潮による浸水は想定されていません。津波についてもリスクは低い地域です。
- 土砂災害： 土砂災害警戒区域には該当していません。
- 液状化： 液状化リスクは比較的低い地域とされています。
災害リスクについては、最新のハザードマップを確認し、保険の補償内容や避難経路などについて日頃から備えておくことが重要です。
最新情報は昭島市Web版防災ハザードマップをご確認ください。
アーベントハイム昭島の部屋ごとの売却相場
東京都昭島市の中古マンション売買事例
アーベントハイム昭島がある東京都昭島市周辺で最近取引された物件を表にまとめました。
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東京都昭島市の資産価値・将来性
東京都昭島市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都昭島市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に94.4となります。 周囲の市区町村の92.6と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 113,949 | 100.0 |
| 2025年 | 115,091 | 101.0 |
| 2030年 | 114,338 | 100.3 |
| 2035年 | 113,199 | 99.3 |
| 2040年 | 111,610 | 97.9 |
| 2045年 | 109,677 | 96.3 |
| 2050年 | 107,561 | 94.4 |
昭島市の売却相場は2,870万円 です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
東京都昭島市のマンション相場ページを見る
将来の価格推移・資産価値の期待値
1. 価格推移の分析・再開発など価格上昇が予測される計画:
2001年築のアーベントハイム昭島は、JR青梅線「昭島」駅まで徒歩2分という交通利便性の高い立地にあります。
アーベントハイム昭島の価格はこれまで緩やかな上昇傾向で推移しており、直近では高い水準を維持しながら、おおむね横ばいの動きがみられます。駅徒歩2分という立地や周辺の生活利便性は、今後の資産価値を考える上でも重要な要素です。
また、昭島駅周辺で本物件に直接影響する大規模な再開発計画は確認できないものの、昭島市内では立川基地跡地昭島地区のまちづくりが進められています。こうした周辺環境の変化は、エリアの利便性や魅力を支える要素の一つとなる可能性があります。
2. 賃貸市場と利回り:
表面利回りは約5%と、都心近郊の駅近物件としては比較的高めと推測されます。安定した家賃収入が期待できる一方、売却益については、今後の市場動向や金利動向を注視する必要があります。駅近の利便性は賃貸需要も高く、空室リスクは低いと考えられます。
3. マーケット要因:
金利動向（上昇局面では住宅ローン金利の上昇により購入意欲が低下する可能性）、不動産市場（都心回帰の動きが強まると郊外物件の価値が下落する可能性、または働き方の変化による郊外人気の動向）、昭島市の人口動態（近年微減傾向が続いており、将来人口指数によれば減少が見込まれており、長期的な住宅需要に影響を与える可能性）が資産価値に影響します。
特に将来的な人口減少は、需要と供給のバランスに影響を及ぼすため、早期に売り出すことが有利な選択肢となる可能性があります。
総括: アーベントハイム昭島がエリア内で選ばれる理由は、JR「昭島」駅まで徒歩2分という交通利便性に加え、戸田建設が設計・施工を手掛けたマンションであることや、商業施設が充実した周辺環境にあります。築年数は経過しているものの、駅徒歩2分という立地や生活利便性は、今後の資産価値を支える要素の一つと考えられます。
修繕・管理・エリアのリスク（物件長期保有（住み続けたい人）のポイント）
1) 修繕増大：2001年築であるため、今後2回目、3回目の大規模修繕が視野に入ります。築年数が古い物件は、修繕費用や積立金の上昇、または一時金の徴収が発生する可能性があるため、長期修繕計画や積立金の状況把握が重要です。
2) 管理組合：管理組合の運営状況が不透明な場合、適切な修繕計画の遅延や、必要な修繕を逃すリスクがあります。管理会社の情報だけでなく、管理組合の議事録などを確認し、健全な運営状況を把握することが重要です。
3) エリア固有のリスク：昭島市では、当面は人口がおおむね維持される見込みですが、長期的には人口減少が見込まれており、将来的な住宅需要に影響を与える可能性があります。また、鉄道アクセスはJR青梅線が中心となるため、運休や遅延が発生した場合の影響についても考慮しておく必要があります。
これらのリスクを踏まえた上で、JR「昭島」駅まで徒歩2分という立地や、周辺の生活利便性など、本物件の特徴を総合的に判断することが重要です。
物件を長期保有する場合は、特に上記3点のリスクを継続的に確認していくことが大切です。。
アーベントハイム昭島の売却・購入を検討している方へ
【購入を検討する方へ】
アーベントハイム昭島は、JR青梅線「昭島」駅まで徒歩2分という交通利便性の高い立地にあり、株式会社興人が分譲し、戸田建設が設計・施工を手掛けたマンションです。総戸数108戸（分譲107戸）という規模も特徴です。
周辺には「モリタウン」などの商業施設や「昭和公園」があり、日常の買い物に便利な環境に加え、身近に緑を感じられる住環境が整っています。駅への近さと周辺の生活利便性は、購入を検討する上で大きなポイントの一つです。
購入前には修繕積立金の収支状況と長期修繕計画を必ず確認しましょう。価格だけでなく、将来的な維持コストを含めた資金計画を立て、費用負担を見極めた上で判断することをおすすめします。
【売却を検討する所有者様へ】
上記の強みを軸に物件をアピールすることで、買主の納得感につながります。
一方、築年数の経過に伴う大規模修繕費用や管理費の増加リスク、ハザードリスクは買主も確認する重要なポイントとなるため、事前に把握し、必要に応じて情報開示の準備をした上で価格設定に臨むことが、スムーズな成約につながります。
また、地価が上昇傾向にある一方、昭島市では長期的に人口減少が見込まれているため、周辺の中古マンション市場や直近の成約状況を確認しながら、売却時期を検討することが重要です。
ただし、これは一般論なので、個々の物件の市場・価格状況を今のAI査定で確認してみることがアクションをする前に大切です。（1ヶ月で大きく変わってしまう物件もあります）
最寄り昭島駅の築年数から見るマンション価格
最寄り昭島駅のマンションの集計です。
築5年以内は平均231万円/坪、築40年以上は93万円/坪です。その差は59.8%となっています。
アーベントハイム昭島は現在築25年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。
売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
坪単価（万円/坪）
売出事例
このマンション
JR青梅線昭島駅のマンション相場
現在の昭島駅のマンションの価格相場は130万円/坪 （前年比 +0.3%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の昭島駅の相場ページでご確認いただけます。
アーベントハイム昭島近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。
購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
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心配ごとをなくして、次のステップへ！マンション売却のQ&A
Q.
売却にかかる費用の目安は？大まかな内訳も知りたいです。
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
Q.
高く売れるタイミングはある？
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
Q.
最新の相場価格を知るには？
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
Q.
売却のために準備すべきことは？
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
Q.
不動産会社の査定を信じて良いかわからない
A.
Q.
リフォームしてから売ったほうが良い？
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
Q.
売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
Q.
自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる？
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。