10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
ケルン浅草の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 4,899万円〜7,418万円
- 売却単価 help_outline
- 88万円〜94万円/m² 291万円〜311万円/坪
ケルン浅草の 売却相場の変動履歴
ケルン浅草の売却相場は、坪単価301万円です。台東区全体の坪単価と比較すると120.4万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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ケルン浅草の 建物情報
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まだ物件の写真がありません。
「ケルン浅草」は、東京都台東区千束4丁目33-14に位置する13階建、総戸数96戸のマンションです。2000年9月に建築され、新しいとは言えませんが、20年以上経った今でもその魅力を維持しています。東京メトロ日比谷線「三ノ輪駅」から徒歩11分という立地は、都心へのアクセスの良さを感じさせます。このエリアは下町情緒が残る地域でありつつも、隅田川など自然を楽しめるスポットが点在しています。
外観はシンプルでモダンなデザインを持ち、街並みに調和しつつも存在感をアピールします。資産性においては、評価3.38と中程度ですが、今後のリフォーム次第で更に価値が上がる可能性を秘めています。立地の適度な利便性と快適性は魅力的ですが、所有リスクとしては築年数相応の老朽化リスクが考慮されます。売買や賃貸の際には、管理状況や修繕積立金の動向を確認することが資産運用においても重要なポイントとなります。
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推定相場
- 売却相場
- 4,899万円 〜 7,418万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 88万円 〜 94万円/m² 291万円 〜 311万円/坪
- リノベ後相場
- 5,967万円 〜 7,293万円
- 表面利回り
- 4.2% 〜 6.3%
建物概要
- 築年月
- 2000年9月
- 総階数
- 13階
- 総戸数
- 96戸
- 専有面積
- 55.03㎡ 〜 84.11㎡
- 間取り
- 4LDK/2LDK/3LDK
- アクセス
部屋ごとの価格は 60秒のAI査定でわかります
東京都台東区千束４丁目の 中古マンション売買事例
ケルン浅草がある東京都台東区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年7月
1,180万円
70.0万円/㎡
|
232.0万円/坪
6階 | 1R | 16.77㎡ | 1989年2月
2025年7月
2,980万円
99.0万円/㎡
|
328.0万円/坪
6階 | 1K | 30.02㎡ | 2010年7月
2025年7月
2,100万円
82.0万円/㎡
|
274.0万円/坪
4階 | 1K | 25.32㎡ | 2008年1月
2025年7月
2,860万円
74.0万円/㎡
|
245.0万円/坪
10階 | 2LDK | 38.46㎡ | 1990年9月
2025年7月
2,480万円
96.0万円/㎡
|
320.0万円/坪
5階 | 1K | 25.61㎡ | 2008年1月
2025年6月
5,098万円
95.0万円/㎡
|
315.0万円/坪
6階 | 2LDK | 53.35㎡ | 2017年5月
2025年6月
3,480万円
84.0万円/㎡
|
280.0万円/坪
7階 | 1LDK | 40.97㎡ | 2008年11月
2025年6月
1,200万円
70.0万円/㎡
|
232.0万円/坪
4階 | 1R | 17.04㎡ | 1990年2月
2025年6月
3,850万円
68.0万円/㎡
|
227.0万円/坪
3階 | 2LDK | 56.06㎡ | 2017年5月
2025年6月
4,630万円
102.0万円/㎡
|
337.0万円/坪
2階 | 2LDK | 45.37㎡ | 2020年2月
2025年6月
4,180万円
82.0万円/㎡
|
271.0万円/坪
2階 | 3LDK | 50.92㎡ | 1995年2月
2025年6月
3,900万円
95.0万円/㎡
|
315.0万円/坪
9階 | 1LDK | 40.92㎡ | 2011年10月
2025年6月
4,100万円
76.0万円/㎡
|
251.0万円/坪
2階 | 3LDK | 53.9㎡ | 1995年2月
2025年6月
4,780万円
84.0万円/㎡
|
280.0万円/坪
2階 | 2LDK | 56.36㎡ | 2000年9月
2025年6月
1,090万円
69.0万円/㎡
|
230.0万円/坪
5階 | 1R | 15.63㎡ | 1987年5月
2025年5月
1,090万円
61.0万円/㎡
|
202.0万円/坪
5階 | 1R | 17.81㎡ | 1987年5月
2025年5月
1,340万円
59.0万円/㎡
|
195.0万円/坪
2階 | 1K | 22.68㎡ | 1989年2月
2025年5月
6,160万円
100.0万円/㎡
|
331.0万円/坪
7階 | 3LDK | 61.48㎡ | 2013年12月
2025年5月
6,480万円
119.0万円/㎡
|
395.0万円/坪
8階 | 2LDK | 54.18㎡ | 2018年2月
2025年5月
1,330万円
52.0万円/㎡
|
172.0万円/坪
3階 | 1K | 25.52㎡ | 1989年2月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年7月
1,330万円
81.0万円/㎡
|
268.0万円/坪
2階 | 1R | 16.38㎡ | 1990年5月
満室時月収7万円 | 満室時利回り6.67%
2025年7月
3,300万円
109.0万円/㎡
|
363.0万円/坪
5階 | 1DK | 30.02㎡ | 2010年7月
満室時月収9万円 | 満室時利回り3.5%
2025年7月
920万円
55.0万円/㎡
|
184.0万円/坪
2階 | 1K | 16.5㎡ | 1988年3月
満室時月収6万円 | 満室時利回り7.82%
2025年7月
2,980万円
99.0万円/㎡
|
328.0万円/坪
6階 | 1DK | 30.02㎡ | 2010年7月
満室時月収9万円 | 満室時利回り3.88%
2025年7月
2,100万円
82.0万円/㎡
|
274.0万円/坪
4階 | 1K | 25.32㎡ | 2008年1月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.26%
2025年7月
2,480万円
96.0万円/㎡
|
320.0万円/坪
5階 | 1K | 25.61㎡ | 2008年1月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.2%
2025年7月
4,630万円
102.0万円/㎡
|
337.0万円/坪
2階 | 2LDK | 45.37㎡ | 2020年2月
満室時月収16万円 | 満室時利回り4.14%
2025年6月
3,900万円
95.0万円/㎡
|
315.0万円/坪
9階 | 1LDK | 40.92㎡ | 2011年10月
満室時月収14万円 | 満室時利回り4.46%
2025年6月
2,550万円
100.0万円/㎡
|
332.0万円/坪
2階 | 1K | 25.32㎡ | 2008年1月
満室時月収8万円 | 満室時利回り3.95%
2025年6月
1,120万円
69.0万円/㎡
|
228.0万円/坪
5階 | 1K | 16.23㎡ | 1991年12月
満室時月収5万円 | 満室時利回り6.1%
2025年6月
4,380万円
86.0万円/㎡
|
285.0万円/坪
3階 | 1LDK | 50.75㎡ | 2016年8月
満室時月収16万円 | 満室時利回り4.6%
2025年6月
1,090万円
61.0万円/㎡
|
202.0万円/坪
5階 | 1R | 17.81㎡ | 1987年5月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.6%
2025年6月
9,980万円
154.0万円/㎡
|
509.0万円/坪
11階 | 2LDK | 64.73㎡ | 2015年12月
満室時月収22万円 | 満室時利回り2.64%
2025年6月
2,400万円
94.0万円/㎡
|
313.0万円/坪
10階 | 1K | 25.32㎡ | 2008年1月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.5%
2025年5月
830万円
47.0万円/㎡
|
158.0万円/坪
3階 | 1R | 17.35㎡ | 1990年9月
満室時月収6万円 | 満室時利回り8.67%
2025年5月
4,280万円
82.0万円/㎡
|
273.0万円/坪
10階 | 2LDK | 51.75㎡ | 2011年10月
満室時月収14万円 | 満室時利回り4.11%
2025年5月
1,000万円
50.0万円/㎡
|
166.0万円/坪
2階 | 1K | 19.88㎡ | 1975年7月
満室時月収5万円 | 満室時利回り6.0%
2025年5月
2,420万円
93.0万円/㎡
|
309.0万円/坪
4階 | 1K | 25.88㎡ | 2011年10月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.12%
2025年5月
1,300万円
74.0万円/㎡
|
246.0万円/坪
5階 | 1R | 17.45㎡ | 1984年11月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.0%
2025年5月
1,180万円
58.0万円/㎡
|
194.0万円/坪
10階 | 1R | 20.02㎡ | 1983年6月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.1%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都台東区の 資産価値・将来性
ケルン浅草の存在する東京都台東区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都台東区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に115.7となります。周囲の市区町村の105.0と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 211,444 | 100.0 |
| 2025年 | 221,041 | 104.5 |
| 2030年 | 228,076 | 107.9 |
| 2035年 | 234,343 | 110.8 |
| 2040年 | 239,478 | 113.3 |
| 2045年 | 242,867 | 114.9 |
| 2050年 | 244,549 | 115.7 |
※周囲の市区町村は 墨田区, 荒川区, 文京区, 千代田区, 葛飾区, 足立区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り三ノ輪駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り三ノ輪駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均393.5万円/坪、築40年以上は205.3万円/坪です。その差は47.8%となっています。 ケルン浅草は現在築24年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
ケルン浅草の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 3,638万円 〜 |
メインステージ三ノ輪Ⅲ
東京都台東区日本堤２丁目３５−７
|
2022年3月築 | 26.41㎡〜 | chevron_right |
| 2,191万円 〜 |
ライオンズクオーレ東京三ノ輪シティゲート
東京都台東区日本堤２丁目３９−４
|
2009年12月築 | 25.14㎡〜 | chevron_right |
| 2,395万円 〜 |
クレヴィスタ南千住
東京都台東区日本堤２丁目２９−１２
|
2015年9月築 | 25.02㎡〜 | chevron_right |
| 2,150万円 〜 |
エルニシア三ノ輪
東京都台東区日本堤２丁目２４−２
|
2007年8月築 | 27.3㎡〜 | chevron_right |
| 2,258万円 〜 |
プレールドゥーク東京イースト3
東京都台東区日本堤２丁目３９−７
|
2008年9月築 | 25.08㎡〜 | chevron_right |
| -- |
レジデンスノーブル三ノ輪
東京都台東区日本堤２丁目２６−１３
|
2023年8月築 | -- | chevron_right |
| 2,948万円 〜 |
ドラゴンマンション三ノ輪1番館
東京都台東区日本堤２丁目１１−５
|
1999年4月築 | 36.01㎡〜 | chevron_right |
| 2,671万円 〜 |
オクトピア日本堤
東京都台東区日本堤２丁目３８−４
|
1982年4月築 | 44.28㎡〜 | chevron_right |
| 1,143万円 〜 |
三の輪フラワーマンション
東京都台東区日本堤２丁目３１−２
|
1980年7月築 | 25.96㎡〜 | chevron_right |
| 4,800万円 〜 |
ハイホーム三ノ輪
東京都台東区日本堤２丁目３８−６
|
1995年7月築 | 58.59㎡〜 | chevron_right |
| 2,649万円 〜 |
ライオンズ東京三ノ輪ミレス
東京都台東区日本堤２丁目３５−１０
|
2019年1月築 | 25.02㎡〜 | chevron_right |
| 4,420万円 〜 |
ベルザ三ノ輪
東京都台東区日本堤２丁目１７−３
|
2000年3月築 | 53.4㎡〜 | chevron_right |
| 5,860万円 〜 |
クレアホームズフラン東京三ノ輪
東京都台東区日本堤２丁目３６−７
|
2021年12月築 | 25.31㎡〜 | chevron_right |
| 2,778万円 〜 |
エルフォルテ東京イースト
東京都台東区日本堤２丁目２０−８
|
2020年4月築 | 25.35㎡〜 | chevron_right |
| 6,056万円 〜 |
クレヴィア浅草
東京都台東区浅草５丁目６−１０
|
2018年1月築 | 50.61㎡〜 | chevron_right |
| 5,984万円 〜 |
アスブルーム奥浅草
東京都台東区浅草５丁目52-1
|
2024年10月築 | 50.96㎡〜 | chevron_right |
| 1,962万円 〜 |
グラントレゾール浅草
東京都台東区浅草５丁目３７−５
|
2011年2月築 | 20.05㎡〜 | chevron_right |
| 2,075万円 〜 |
ダイアパレス浅草
東京都台東区浅草５丁目１８−９
|
1988年9月築 | 31.95㎡〜 | chevron_right |
| 6,246万円 〜 |
アデニウム浅草
東京都台東区浅草５丁目４０−１１
|
2013年8月築 | 57.6㎡〜 | chevron_right |
| 2,490万円 〜 |
サンクレスト浅草2
東京都台東区浅草５丁目４１−７
|
1981年11月築 | 37.34㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.