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50代前半, 岩手県, 3LDK
朝日プラザグランタワーの売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 1,097万円〜2,560万円
- 売却単価 help_outline
- 33万円〜34万円/m² 108万円〜112万円/坪
朝日プラザグランタワーの 売却相場の変動履歴
朝日プラザグランタワーの売却相場は、坪単価110万円です。大阪市東住吉区全体の坪単価と比較すると17.7万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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朝日プラザグランタワーの 建物情報
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「朝日プラザグランタワー」は、大阪府大阪市東住吉区湯里2丁目に位置する、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造のマンションです。15階建てで、合計69戸が配置されており、総床面積は1275.32平方メートルです。地上階が多いため、居住者には快適な眺望が提供されると考えられます。また、日勤の管理体制が採用されており、整備された住環境や安全性が確保されていることも特徴です。
周辺環境は住宅地であり、落ち着いた生活空間が広がっています。交通アクセスも良好で、大阪市内の中心部へのアクセスも容易です。これは、資産性の観点からもポジティブな要素です。
ただし、資産性にはエリア特有の流動性を伴うため、購入や所有にはそのエリアの価格変動リスクを考慮する必要があります。特定の立地に住む住民層や地域特有の開発事情が、将来的な評価に影響を及ぼす可能性があります。そのため、購入前には詳細な市場調査が不可欠です。
このように、「朝日プラザグランタワー」は快適な居住性と周辺環境の良さを兼ね備えたマンションと言えますが、購入時のエリアの動向や市場の変化への注意が必要です。
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推定相場
- 売却相場
- 1,097万円 〜 2,560万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 33万円 〜 34万円/m² 108万円 〜 112万円/坪
- リノベ後相場
- 1,913万円 〜 2,338万円
- 表面利回り
- 5.73% 〜 8.59%
建物概要
- 築年月
- 1990年10月
- 総階数
- 15階
- 総戸数
- 70戸
- 間取り
- ―
- アクセス
大阪府大阪市東住吉区湯里２丁目の 中古マンション売買事例
朝日プラザグランタワーがある大阪府大阪市東住吉区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年11月
2,098
万円
41.0万円/㎡
|
138.0万円/坪
6階 | 2LDK | 50.16㎡ | 1990年10月
2025年11月
2,190
万円
32.0万円/㎡
|
108.0万円/坪
3階 | 3LDK | 66.42㎡ | 1994年10月
2025年11月
2,098
万円
34.0万円/㎡
|
114.0万円/坪
4階 | 3LDK | 60.76㎡ | 1985年4月
2025年9月
2,870
万円
40.0万円/㎡
|
135.0万円/坪
2階 | 3LDK | 70.07㎡ | 2007年7月
2025年3月
1,680
万円
38.0万円/㎡
|
126.0万円/坪
2階 | 1LDK | 44.03㎡ | 1985年6月
2025年2月
1,680
万円
38.0万円/㎡
|
126.0万円/坪
9階 | 1LDK | 44.03㎡ | 1985年6月
2025年2月
1,680
万円
38.0万円/㎡
|
126.0万円/坪
2階 | 2LDK | 44.03㎡ | 1985年6月
2024年12月
1,380
万円
27.0万円/㎡
|
90.0万円/坪
12階 | 2LDK | 50.16㎡ | 1990年10月
2024年11月
1,998
万円
39.0万円/㎡
|
131.0万円/坪
15階 | 2LDK | 50.16㎡ | 1990年10月
2024年11月
1,000
万円
18.0万円/㎡
|
59.0万円/坪
2階 | 2LDK | 55.1㎡ | 1985年6月
2024年9月
1,350
万円
28.0万円/㎡
|
95.0万円/坪
2階 | 2LDK | 46.7㎡ | 1985年5月
2024年9月
1,499
万円
23.0万円/㎡
|
78.0万円/坪
2階 | 3LDK | 63.52㎡ | 1985年5月
2024年9月
2,350
万円
37.0万円/㎡
|
123.0万円/坪
4階 | 3LDK | 62.84㎡ | 1997年1月
2024年7月
2,980
万円
42.0万円/㎡
|
140.0万円/坪
8階 | 2LDK | 70.07㎡ | 2007年7月
2024年6月
1,380
万円
29.0万円/㎡
|
97.0万円/坪
3階 | 1LDK | 46.7㎡ | 1985年5月
2024年2月
780
万円
15.0万円/㎡
|
51.0万円/坪
2階 | 1LDK | 49.61㎡ | 1977年8月
2024年1月
1,690
万円
33.0万円/㎡
|
111.0万円/坪
8階 | 1LDK | 50.16㎡ | 1990年10月
2023年11月
1,480
万円
26.0万円/㎡
|
86.0万円/坪
9階 | 3LDK | 56.51㎡ | 1985年5月
2023年9月
2,980
万円
42.0万円/㎡
|
140.0万円/坪
8階 | 2LDK | 70.07㎡ | 2007年7月
2023年7月
2,380
万円
38.0万円/㎡
|
127.0万円/坪
6階 | 3LDK | 61.88㎡ | 1997年1月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年7月
1,920
万円
41.0万円/㎡
|
135.0万円/坪
3階 | 1LDK | 46.7㎡ | 1985年5月
満室時月収8万円 | 満室時利回り5.0%
2025年6月
1,280
万円
38.0万円/㎡
|
126.0万円/坪
3階 | - | 33.44㎡ | 1990年10月
満室時月収5万円 | 満室時利回り5.06%
2024年10月
2,350
万円
37.0万円/㎡
|
123.0万円/坪
4階 | 3LDK | 62.84㎡ | 1997年1月
満室時月収7万円 | 満室時利回り3.82%
2023年2月
920
万円
27.0万円/㎡
|
90.0万円/坪
11階 | 1DK | 33.44㎡ | 1990年10月
満室時月収5万円 | 満室時利回り6.91%
2022年12月
1,400
万円
22.0万円/㎡
|
75.0万円/坪
6階 | 3DK | 61.02㎡ | 1974年3月
満室時月収7万円 | 満室時利回り6.6%
2022年7月
1,380
万円
22.0万円/㎡
|
74.0万円/坪
6階 | 2LDK | 61.02㎡ | 1974年3月
満室時月収7万円 | 満室時利回り6.69%
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
大阪府大阪市東住吉区の 資産価値・将来性
朝日プラザグランタワーの存在する大阪府大阪市東住吉区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。大阪府大阪市東住吉区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に81.8となります。周囲の市区町村の75.2と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 127,849 | 100.0 |
| 2025年 | 126,972 | 99.3 |
| 2030年 | 122,385 | 95.7 |
| 2035年 | 117,768 | 92.1 |
| 2040年 | 113,232 | 88.6 |
| 2045年 | 108,849 | 85.1 |
| 2050年 | 104,546 | 81.8 |
※周囲の市区町村は 大阪市平野区, 大阪市阿倍野区, 大阪市住吉区, 大阪市生野区, 松原市, 大阪市西成区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
大阪市東住吉区の売却相場は2,907万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
大阪府大阪市東住吉区のマンション相場ページを見る
最寄り針中野駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り針中野駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均244.2万円/坪、築40年以上は85.1万円/坪です。その差は65.2%となっています。 朝日プラザグランタワーは現在築35年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
近鉄南大阪線針中野駅のマンション相場はいくら？
現在の針中野駅のマンションの価格相場は
135.4万円/坪（前年比 +8.85%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の針中野駅の相場ページでご確認いただけます。
針中野駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
また、その他の最寄り駅や路線の相場と比較することで、より多角的な視点からマンションの価値を把握できます。 その他の最寄駅： 駒川中野駅 ／ 平野駅 近鉄南大阪線の他の駅相場を確認する その他の路線： 大阪メトロ谷町線 、 大和路線
朝日プラザグランタワーの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 1,565万円 〜 |
ユニハイム東住吉
大阪府大阪市東住吉区中野４丁目３−２７
|
1986年2月築 | 51.04㎡〜 | chevron_right |
| 3,298万円 〜 |
ユニハイム駒川中野レジデンス
大阪府大阪市東住吉区中野４丁目５−２９
|
2019年2月築 | 64.56㎡〜 | chevron_right |
| 2,764万円 〜 |
ザ・ランクス東住吉中野
大阪府大阪市東住吉区中野３丁目８−１１
|
2007年2月築 | 60.08㎡〜 | chevron_right |
| 2,975万円 〜 |
サンメゾン駒川中野エルド
大阪府大阪市東住吉区中野３丁目２−１２
|
2014年1月築 | 62.08㎡〜 | chevron_right |
| 798万円 〜 |
シャルム湯里
大阪府大阪市東住吉区中野３丁目１１−５
|
1974年10月築 | 35.85㎡〜 | chevron_right |
| 1,165万円 〜 |
スマイルハイツ針中野
大阪府大阪市東住吉区湯里５丁目１７−６
|
1985年5月築 | 46.7㎡〜 | chevron_right |
| 1,448万円 〜 |
ネオコーポ東住吉
大阪府大阪市東住吉区湯里６丁目２−２３
|
1984年12月築 | 44.03㎡〜 | chevron_right |
| 2,007万円 〜 |
トーカンマンション湯里
大阪府大阪市東住吉区湯里６丁目１−２２
|
1997年1月築 | 59.96㎡〜 | chevron_right |
| 2,520万円 〜 |
ハイネスクラウズ針中野
大阪府大阪市東住吉区湯里６丁目２−２９
|
2007年7月築 | 59.22㎡〜 | chevron_right |
| 1,773万円 〜 |
朝日プラザ湯里
大阪府大阪市東住吉区湯里２丁目２１−２７
|
1985年4月築 | 60.76㎡〜 | chevron_right |
| 1,006万円 〜 |
北野マンション
大阪府大阪市東住吉区湯里２丁目１４−１２
|
1977年8月築 | 49.61㎡〜 | chevron_right |
| 1,314万円 〜 |
SKコーポ針中野
大阪府大阪市東住吉区湯里２丁目１８−１１
|
1974年3月築 | 57.29㎡〜 | chevron_right |
| 1,516万円 〜 |
ユニハイム北田辺アクロス
大阪府大阪市東住吉区杭全５丁目７−２７
|
1987年11月築 | 52.77㎡〜 | chevron_right |
| 4,093万円 〜 |
プレサンスロジェ東住吉Ⅱ
大阪府大阪市東住吉区杭全５丁目５−９
|
2020年3月築 | 66.85㎡〜 | chevron_right |
| 1,962万円 〜 |
エスペランスピアリッジ駒川
大阪府大阪市東住吉区駒川３丁目２０−１８
|
1990年1月築 | 60.22㎡〜 | chevron_right |
| 668万円 〜 |
ライオンズマンション駒川
大阪府大阪市東住吉区駒川３丁目１５−９
|
1986年12月築 | 21.6㎡〜 | chevron_right |
| 3,097万円 〜 |
ユニハイム駒川中野アクロス
大阪府大阪市東住吉区駒川３丁目１５−１３
|
2009年5月築 | 53.91㎡〜 | chevron_right |
| 978万円 〜 |
レジオン平野
大阪府大阪市平野区瓜破１丁目７−１１
|
1998年3月築 | 28.82㎡〜 | chevron_right |
| 2,631万円 〜 |
セレッソコートOSAKAステーションランド
大阪府大阪市平野区瓜破１丁目１−１１
|
2005年5月築 | 60.29㎡〜 | chevron_right |
| 2,727万円 〜 |
エスリード針中野
大阪府大阪市東住吉区針中野２丁目１−１３
|
2005年1月築 | 61.49㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る