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50代前半, 岩手県, 3LDKブリリア一番町の売却査定・相場情報
売却相場
37,484万円～85,777万円
売却単価
506万円/m²～578万円/m²
1,673万円/坪～1,909万円/坪
ブリリア一番町の
売却相場の変動履歴
ブリリア一番町の売却相場は、坪単価1,791万円です。千代田区全体の坪単価と比較するとNaN万円も低い水準です。
推定価格（万円）
面積帯による絞り込み
専有面積
110㎡
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
全国地価マップによれば、ブリリア一番町（東京都千代田区一番町２０−５）周辺の相続税路線価は、令和5年から令和7年にかけて上昇傾向にあります。
本物件は、東京建物株式会社・三菱地所レジデンス株式会社という大手デベロッパーが共同で分譲したマンションです。
また、東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅徒歩3分、東京メトロ有楽町線「麹町」駅徒歩9分、JR中央・総武線「市ケ谷」駅徒歩11分と、複数の駅・路線を利用できる優れた交通利便性を備えています。
2019年築と比較的築年数が浅く、都心へのアクセスと落ち着いた住環境を兼ね備えた一番町エリアの立地特性も、住宅需要や資産価値を支える要素となっています。
ブリリア一番町は、総戸数106戸のマンションです。
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ブリリア一番町の建物情報
東京都千代田区一番町に位置する「ブリリア一番町」は、皇居に近接した利便性と、目の前に広がる緑地が特徴の高級マンションです。地上18階、地下1階からなる106戸の大規模住宅で、都会と自然が共存する恵まれた環境にあります。外観はモダンでありながら周囲の自然と調和したデザインが評価されています。
このエリアは高価な不動産市場として知られており、安定した資産価値が見込まれる一方で、資産価値が高いがゆえの所有リスクも念頭に置く必要があります。特に、投資目的での購入を考える際には、将来的な市場変動を考慮することが重要です。
築年数は現在分かりませんが、管理状況は非常に良好で、設備や共用部も手入れが行き届いていると報告されています。マンションの資産価値を維持するための丁寧な管理が行われているため、長期的な視点で安心して所有できる物件といえます。
AIがHowMa独自のデータをもとにまとめています
共用施設・管理・環境について
ブリリア一番町は、東京建物と三菱地所レジデンスが共同で分譲したマンションです。施工は三井住友建設株式会社が担当し、建物には地下1階の大梁下に免震装置を設けた基礎免震構造を採用しています。
2019年竣工、総戸数106戸、地上17階・地下2階建てのマンションです。共用廊下には外部からの視線を遮る内廊下設計を採用し、居住者のプライバシーに配慮しています。
エントランスホールにはコンシェルジュカウンターが設けられ、ポーターサービスやバレーサービスなど、日々の暮らしをサポートするサービスも用意されています。また、ホール内には多彩なアート作品が配され、落ち着きのある空間を演出しています。
セキュリティ面では、エントランス、エレベーターホール入口、エレベーター、各住戸玄関の4段階のセキュリティシステムを採用しています。
近隣には皇居外苑や千鳥ヶ淵公園、北の丸公園といった広大な緑地が点在しており、都心にありながら自然に親しめる住環境が整っています。
交通アクセス
ブリリア一番町は、東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅徒歩3分、東京メトロ有楽町線「麹町」駅徒歩9分、JR中央・総武線「市ケ谷」駅徒歩11分と、複数の駅・路線を利用できる交通利便性の高い立地です。さらに、東京メトロ有楽町線・南北線、都営新宿線「市ケ谷」駅も徒歩9分で利用でき、都心の主要駅へのアクセスに優れています。
バス路線も利用でき、半蔵門駅周辺のバス停からは都営バス「都03系統」が銀座方面や東京駅丸の内北口方面へ運行しており、通勤・通学や買い物などの移動手段として活用できます。
自動車でのアクセスも良好で、周辺には国道20号（新宿通り）が通っており、首都高速都心環状線「霞が関出入口」や「代官町出入口」も利用しやすい位置にあります。
このように、鉄道・バス・自動車を使い分けられる交通環境は、ファミリー層からシニア層まで幅広い世代にとって魅力です。都心主要駅へのアクセスの良さは、物件の資産価値を考えるうえでも重要な要素となります。
商業施設・学区・医療機関・公共機関
ブリリア一番町が位置する一番町エリアは、都心でありながら落ち着いた住環境が魅力です。
近隣には「マルエツ プチ 一番町店」や「成城石井 麹町店」といったスーパーマーケットがあり、日常の買い物に便利です。また、「セブン-イレブン 千代田一番町店」や「スギ薬局 一番町店」などもあり、食料品から日用品まで買い物がしやすい環境が整っています。
小学校の通学区域は、千代田区立麹町小学校です。なお、千代田区の区立中学校では通学区域を設けない学校選択制を採用しており、麹町中学校と神田一橋中学校から希望校を選択できます。
医療機関としては、周辺に各種クリニックが点在するほか、総合病院の「東京逓信病院」や「JCHO東京新宿メディカルセンター」なども利用でき、医療機関へのアクセスが確保されています。
また、千代田区役所麹町出張所では、各種行政手続きや地域に関する相談が可能です。周辺には「千代田一番町郵便局」や「千代田区立四番町図書館」もあり、日常生活を支える公共施設がそろっています。
災害リスク
【ハザード情報】
重ねるハザードマップによると、ブリリア一番町が位置する東京都千代田区一番町20-5は、皇居に近い高台に立地しており、以下の災害リスクが挙げられます。
- 洪水・内水： 高台に位置しており、洪水による浸水リスクは比較的低い地域ですが、局地的な大雨による内水氾濫には注意が必要です。
- 高潮・津波： 高潮・津波による浸水想定区域には該当しておらず、浸水リスクは極めて低いとされています。
- 土砂災害・液状化： 土砂災害警戒区域には該当しておらず、液状化についても、その可能性が極めて低い地域とされています。
エリア全体の課題としては、都心特有の交通量の多さや、大規模地震発生時の帰宅困難者問題などが挙げられます。一方、本物件は地下1階の大梁下に免震装置を配置した基礎免震構造を採用しており、地震による建物の揺れを軽減する設計となっています。
ただし、免震構造であっても災害による被害を完全に防げるわけではないため、保険への加入や防災用品の備蓄など、日頃からの備えが重要です。
ブリリア一番町の部屋ごとの売却相場
東京都千代田区の中古マンション売買事例
ブリリア一番町がある東京都千代田区周辺で最近取引された物件を表にまとめました。
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東京都千代田区の資産価値・将来性
東京都千代田区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都千代田区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に119.7となります。 周囲の市区町村の114.1と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 66,680 | 100.0 |
| 2025年 | 69,781 | 104.7 |
| 2030年 | 73,265 | 109.9 |
| 2035年 | 75,964 | 113.9 |
| 2040年 | 77,961 | 116.9 |
| 2045年 | 79,221 | 118.8 |
| 2050年 | 79,828 | 119.7 |
千代田区の売却相場は18,073万円 です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
東京都千代田区のマンション相場ページを見る
将来の価格推移・資産価値の期待値
1. 価格推移の分析・再開発など価格上昇が予測される計画:
2019年築のブリリア一番町は、東京建物・三菱地所レジデンスによる分譲に加え、千代田区一番町という立地や、東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅徒歩3分という優れた交通利便性が特徴です。
価格推移はこれまで上昇傾向で推移し、現在も高値圏を維持していますが、直近では一部に価格調整の動きも見られます。一番町エリアの立地特性や比較的築年数が浅いことは、今後の資産価値を考えるうえでも重要な要素となります。
再開発については、一番町エリアで本物件に直接関係する大規模な市街地再開発事業は確認されていません。一方、周辺の麹町・平河町エリアでは建物の建て替えや新築計画が進められており、周辺環境の整備による利便性や街の魅力の向上が期待されます。
ただし、将来の価格動向は金利や不動産市場の需給などにも左右されるため、継続的に市場の動きを見ていくことが重要です。
2. 賃貸市場と利回り:
表面利回りは約3%と、都心一等地における新築マンションとしては標準的な水準です。千代田区一番町という立地は、富裕層や単身赴任者、国際的なビジネスパーソンからの賃貸需要が極めて高く、安定した家賃収入が期待できます。
売却益については、現在の地価上昇トレンドを考慮すると期待値は高いですが、今後の金利動向や市場全体の変動には引き続き注視が必要です。
3. マーケット要因:
金利動向は、上昇局面では住宅ローン金利の上昇により購入意欲が低下する可能性があります。不動産市場は、都心回帰の動きが強まる中で、千代田区のような都心物件の価値は相対的に高まる傾向にあります。
東京都千代田区の人口動態は、将来人口指数によれば増加が見込まれており、住宅需要も長期的に堅調に推移する可能性が高いです。ただし数十年後に市場がどうなるかは読めないため、活発な取引が見込める今のうちに、高値での売却戦略を立てることも有効です。
総括: ブリリア一番町がエリア内で選ばれる理由は、「千代田区一番町という立地」「東京建物・三菱地所レジデンスによる分譲」「半蔵門駅徒歩3分という優れた交通利便性」にあります。さらに、基礎免震構造の採用も本物件の特徴です。
これらの強みは、築年数の経過による資産価値への影響を考えるうえでも重要な要素であり、適切な維持管理とともに、長期的な住宅需要を支えるものと考えられます。
修繕・管理・エリアのリスク（物件長期保有（住み続けたい人）のポイント）
1) 修繕増大：2019年築であるため、今後15年周期の大規模修繕が視野に入ります。築年数の経過とともに修繕費用は増大する傾向にあり、修繕積立金の上昇や一時金の徴収が発生する可能性があります。長期修繕計画と積立金の収支状況を事前に把握し、将来の費用見通しを立てることが重要です。
2) 管理組合：管理組合の運営が滞ると、適切な時期に修繕が行われず、建物の劣化が進むリスクがあります。積極的な管理組合への参加、または運営状況の確認は、建物の資産価値維持に不可欠です。
3) エリア固有のリスク：千代田区一番町は比較的災害リスクが低い地域ですが、都心特有の交通量の多さや、大規模災害時の帰宅困難者問題などには注意が必要です。また、公共交通機関の運休・遅延が発生した際には、日常の移動に影響が生じる可能性があります。
本物件は、東京建物・三菱地所レジデンスによる分譲であり、千代田区一番町という立地や半蔵門駅徒歩3分の交通利便性、基礎免震構造の採用などが強みです。ただし、こうした物件の特徴とは別に、災害リスクや建物の維持管理状況を十分に把握しておくことが重要です。
長期保有を検討する場合は、上記3点のリスクを踏まえ、将来的な修繕費用や管理状況、周辺環境の変化にも目を向けておく必要があります。
ブリリア一番町の売却・購入を検討している方へ
【購入を検討する方へ】
ブリリア一番町は、東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅徒歩3分、東京メトロ有楽町線「麹町」駅徒歩9分、JR中央・総武線「市ケ谷」駅徒歩11分という優れた交通利便性に加え、東京建物・三菱地所レジデンスによる分譲、総戸数106戸の規模感などを備えたマンションです。
千代田区一番町という立地も住宅需要を支える要素となっており、基礎免震構造の採用も本物件の魅力の一つです。
購入前には修繕積立金の収支状況と長期修繕計画を必ず確認しましょう。価格だけでなく、将来的な維持コストを含めた資金計画を立て、費用負担を見極めた上で判断することをおすすめします。
【売却を検討する所有者様へ】
上記の強みを軸に物件をアピールすることで、買主の納得感につながります。
一方、将来的な大規模修繕費用や管理費の増大リスク、ハザードリスクは買主も確認するポイントです。事前に把握したうえで、適切な情報開示と価格設定に臨むことが、スムーズな成約につながります。
また、周辺の地価は上昇傾向にある一方、マンションの売却相場は直近で横ばいからやや下落する動きも見られます。千代田区の人口動態や周辺の取引状況、不動産市場の動向を踏まえ、適切なタイミングで売却活動を開始することが重要です。
ただし、これは一般論なので、個々の物件の市場・価格状況を今のAI査定で確認してみることがアクションをする前に大切です。（1ヶ月で大きく変わってしまう物件もあります）
最寄り半蔵門駅の築年数から見るマンション価格
最寄り半蔵門駅のマンションの集計です。
築5年以内は平均1,349万円/坪、築40年以上は537万円/坪です。その差は60.2%となっています。
ブリリア一番町は現在築7年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。
売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
坪単価（万円/坪）
売出事例
このマンション
東京メトロ半蔵門線半蔵門駅のマンション相場
現在の半蔵門駅のマンションの価格相場は1,013万円/坪 （前年比 +24.4%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の半蔵門駅の相場ページでご確認いただけます。
また、その他の最寄り駅や路線の相場と比較することで、より多角的な視点からマンションの価値を把握できます。
ブリリア一番町近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。
購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
6,658 万円 〜 | コープ野村一番町 東京都千代田区一番町１５−６ | 1972年8月築 | 40.1㎡〜 | |
6,694 万円 〜 | 日興ロイヤルパレス一番町 東京都千代田区一番町８−１３ | 1978年12月築 | 34㎡〜 | |
-- | 一番町ロイヤルマンション 東京都千代田区一番町１１−３ | 1979年5月築 | -- | |
6,811 万円 〜 | カーサ一番町 東京都千代田区一番町３−７ | 1980年3月築 | 40.7㎡〜 | |
9,642 万円 〜 | ルミナス一番町 東京都千代田区一番町２１−３ | 1979年10月築 | 49.59㎡〜 |
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Q.
売却にかかる費用の目安は？大まかな内訳も知りたいです。
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
Q.
高く売れるタイミングはある？
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
Q.
最新の相場価格を知るには？
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
Q.
売却のために準備すべきことは？
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
Q.
不動産会社の査定を信じて良いかわからない
A.
Q.
リフォームしてから売ったほうが良い？
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
Q.
売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい
A.
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HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
Q.
自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる？
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。