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50代前半, 岩手県, 3LDK
ルミナス一番町の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 10,768万円〜24,614万円
- 売却単価 help_outline
- 211万円〜217万円/m² 696万円〜718万円/坪
ルミナス一番町の 売却相場の変動履歴
ルミナス一番町の売却相場は、坪単価707万円です。千代田区全体の坪単価と比較すると108.6万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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ルミナス一番町の 建物情報
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「ルミナス一番町」は東京都千代田区一番町に位置するマンションで、東京都心の利便性を享受できる広大な都市景観が魅力のエリアに建っています。この地域は皇居や緑豊かな公園、高級住宅街が広がる落ち着いた周辺環境があり、洗練された生活スタイルを提供します。外観はモダンなデザインで、高級感がある建築様式を誇ります。
資産性について、東京都心という立地と併せて適正価格での売買相場が安定しており、将来的な資産価値の維持が期待されています。交通面も良好で、多数の鉄道路線が利用可能なアクセスの良さも影響しています。ただし、市場の変動や政策変更等は所有リスクとして考慮しなければなりません。特に、不動産市況の変化による価格変動や地域の再開発状況が潜在的なリスク要因となりうるため、購入者は時勢を見極めつつ長期的な視野で考えることが肝要です。築年数や管理状況についての詳細は、具体的なデータに基づき、購入や賃貸前に確認が推奨されます。
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推定相場
- 売却相場
- 10,768万円 〜 24,614万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 211万円 〜 217万円/m² 696万円 〜 718万円/坪
- リノベ後相場
- 18,834万円 〜 23,019万円
- 表面利回り
- 4.44% 〜 6.66%
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東京都千代田区一番町の 中古マンション売買事例
ルミナス一番町がある東京都千代田区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年7月
49,800万円
492.0万円/㎡
|
1,628.0万円/坪
5階 | 3LDK | 101.08㎡ | 2019年9月
2025年7月
6,450万円
188.0万円/㎡
|
622.0万円/坪
2階 | 1R | 34.28㎡ | 2010年3月
2025年7月
84,800万円
838.0万円/㎡
|
2,773.0万円/坪
17階 | 3LDK | 101.08㎡ | 2019年9月
2025年7月
84,800万円
838.0万円/㎡
|
2,773.0万円/坪
17階 | 3LDK | 101.08㎡ | 2019年10月
2025年7月
2,700万円
111.0万円/㎡
|
367.0万円/坪
4階 | 1R | 24.3㎡ | 1981年8月
2025年6月
25,000万円
442.0万円/㎡
|
1,461.0万円/坪
14階 | 2LDK | 56.54㎡ | 2016年8月
2025年6月
12,300万円
187.0万円/㎡
|
618.0万円/坪
5階 | 2LDK | 65.71㎡ | 1970年10月
2025年6月
70,800万円
515.0万円/㎡
|
1,704.0万円/坪
9階 | 3LDK | 137.29㎡ | 2016年11月
2025年6月
75,000万円
546.0万円/㎡
|
1,805.0万円/坪
7階 | 5LDK | 137.29㎡ | 2016年10月
2025年6月
16,980万円
308.0万円/㎡
|
1,020.0万円/坪
13階 | 1LDK | 54.98㎡ | 2008年4月
2025年6月
72,800万円
594.0万円/㎡
|
1,965.0万円/坪
6階 | 2LDK | 122.42㎡ | 2016年11月
2025年6月
32,580万円
415.0万円/㎡
|
1,375.0万円/坪
12階 | 3LDK | 78.32㎡ | 2016年8月
2025年6月
20,000万円
241.0万円/㎡
|
796.0万円/坪
6階 | 4LDK | 82.98㎡ | 1972年8月
2025年6月
8,880万円
178.0万円/㎡
|
591.0万円/坪
5階 | 1LDK | 49.62㎡ | 1972年8月
2025年6月
8,800万円
166.0万円/㎡
|
551.0万円/坪
2階 | 1LDK | 52.75㎡ | 1977年9月
2025年5月
36,800万円
433.0万円/㎡
|
1,433.0万円/坪
14階 | 2LDK | 84.86㎡ | 2001年5月
2025年5月
7,680万円
245.0万円/㎡
|
812.0万円/坪
4階 | 1LDK | 31.26㎡ | 2012年2月
2025年5月
49,800万円
489.0万円/㎡
|
1,617.0万円/坪
5階 | 3LDK | 101.8㎡ | 2019年9月
2025年5月
7,000万円
195.0万円/㎡
|
647.0万円/坪
6階 | 1LDK | 35.75㎡ | 1977年9月
2025年4月
16,800万円
202.0万円/㎡
|
669.0万円/坪
6階 | 3LDK | 82.98㎡ | 1972年8月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年7月
6,450万円
188.0万円/㎡
|
622.0万円/坪
2階 | 1R | 34.28㎡ | 2010年3月
満室時月収14万円 | 満室時利回り2.66%
2025年7月
8,840万円
188.0万円/㎡
|
624.0万円/坪
2階 | 1DK | 46.83㎡ | 2010年3月
満室時月収19万円 | 満室時利回り2.57%
2025年6月
2,980万円
122.0万円/㎡
|
405.0万円/坪
4階 | 1R | 24.3㎡ | 1981年8月
満室時月収9万円 | 満室時利回り3.86%
2025年5月
7,680万円
245.0万円/㎡
|
812.0万円/坪
4階 | 1LDK | 31.26㎡ | 2012年2月
満室時月収21万円 | 満室時利回り3.39%
2025年3月
12,000万円
223.0万円/㎡
|
738.0万円/坪
1階 | 1R | 53.69㎡ | 1981年9月
満室時月収48万円 | 満室時利回り4.82%
2025年2月
19,800万円
256.0万円/㎡
|
847.0万円/坪
6階 | 1LDK | 77.26㎡ | 2004年11月
満室時月収35万円 | 満室時利回り2.12%
2025年2月
3,980万円
151.0万円/㎡
|
502.0万円/坪
2階 | - | 26.2㎡ | 1979年11月
満室時月収15万円 | 満室時利回り4.58%
2024年12月
5,280万円
130.0万円/㎡
|
430.0万円/坪
3階 | 1LDK | 40.5㎡ | 1964年3月
満室時月収15万円 | 満室時利回り3.52%
2024年11月
3,150万円
124.0万円/㎡
|
412.0万円/坪
3階 | 1K | 25.25㎡ | 2013年3月
満室時月収10万円 | 満室時利回り3.85%
2024年11月
3,580万円
147.0万円/㎡
|
487.0万円/坪
3階 | 1R | 24.3㎡ | 1981年8月
満室時月収9万円 | 満室時利回り3.21%
2024年5月
33,000万円
445.0万円/㎡
|
1,472.0万円/坪
10階 | 2LDK | 74.08㎡ | 2019年9月
満室時月収50万円 | 満室時利回り1.81%
2024年4月
11,300万円
205.0万円/㎡
|
679.0万円/坪
5階 | 1LDK | 54.98㎡ | 2008年4月
満室時月収25万円 | 満室時利回り2.65%
2024年4月
9,480万円
276.0万円/㎡
|
914.0万円/坪
7階 | 1K | 34.28㎡ | 2010年3月
満室時月収19万円 | 満室時利回り2.4%
2024年3月
17,800万円
310.0万円/㎡
|
1,027.0万円/坪
11階 | 2LDK | 57.29㎡ | 2022年2月
満室時月収39万円 | 満室時利回り2.62%
2023年8月
8,000万円
124.0万円/㎡
|
412.0万円/坪
5階 | 2LDK | 64.13㎡ | 1979年11月
満室時月収24万円 | 満室時利回り3.63%
2023年6月
12,300万円
223.0万円/㎡
|
739.0万円/坪
5階 | 1LDK | 54.98㎡ | 2008年4月
満室時月収25万円 | 満室時利回り2.43%
2023年4月
35,000万円
406.0万円/㎡
|
1,345.0万円/坪
5階 | 2LDK | 86.01㎡ | 2023年9月
満室時月収66万円 | 満室時利回り2.26%
2023年3月
1,980万円
84.0万円/㎡
|
278.0万円/坪
4階 | 1R | 23.49㎡ | 1982年4月
満室時月収9万円 | 満室時利回り5.45%
2023年3月
3,150万円
124.0万円/㎡
|
412.0万円/坪
3階 | 1K | 25.25㎡ | 2013年3月
満室時月収10万円 | 満室時利回り3.85%
2022年12月
3,550万円
86.0万円/㎡
|
285.0万円/坪
3階 | 1LDK | 41.1㎡ | 1977年9月
満室時月収11万円 | 満室時利回り4.02%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都千代田区の 資産価値・将来性
ルミナス一番町の存在する東京都千代田区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都千代田区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に119.7となります。周囲の市区町村の113.3と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 66,680 | 100.0 |
| 2025年 | 69,781 | 104.7 |
| 2030年 | 73,265 | 109.9 |
| 2035年 | 75,964 | 113.9 |
| 2040年 | 77,961 | 116.9 |
| 2045年 | 79,221 | 118.8 |
| 2050年 | 79,828 | 119.7 |
※周囲の市区町村は 文京区, 港区, 中央区, 新宿区, 渋谷区, 台東区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り半蔵門駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り半蔵門駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均1290.3万円/坪、築40年以上は501.8万円/坪です。その差は61.1%となっています。 ルミナス一番町は現在築45年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
ルミナス一番町の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 6,199万円 〜 |
コープ野村一番町
東京都千代田区一番町１５−６
|
1972年8月築 | 40.1㎡〜 | chevron_right |
| 6,128万円 〜 |
日興ロイヤルパレス一番町
東京都千代田区一番町８−１３
|
1978年12月築 | 34.0㎡〜 | chevron_right |
| -- |
一番町ロイヤルマンション
東京都千代田区一番町１１−３
|
1979年5月築 | -- | chevron_right |
| 7,005万円 〜 |
カーサ一番町
東京都千代田区一番町３−７
|
1980年3月築 | 40.7㎡〜 | chevron_right |
| 7,003万円 〜 |
コノエ一番町
東京都千代田区一番町１０−９
|
2012年2月築 | 31.26㎡〜 | chevron_right |
| 18,594万円 〜 |
一番町ハウス
東京都千代田区一番町２０−９
|
1980年8月築 | 104.08㎡〜 | chevron_right |
| 17,338万円 〜 |
一番町パークマンション
東京都千代田区一番町２−１
|
1973年4月築 | 84.27㎡〜 | chevron_right |
| 13,750万円 〜 |
ジオ一番町
東京都千代田区一番町
|
2022年3月築 | 44.7㎡〜 | chevron_right |
| 17,975万円 〜 |
ホーマットカメリア一番町
東京都千代田区一番町２０−１
|
1979年1月築 | 99.7㎡〜 | chevron_right |
| 36,401万円 〜 |
ザ・ドチェスター一番町
東京都千代田区一番町１６−５
|
2003年10月築 | 121.22㎡〜 | chevron_right |
| 11,296万円 〜 |
桔梗ハイツ一番町
東京都千代田区一番町４−４０
|
1981年6月築 | 65.09㎡〜 | chevron_right |
| 5,545万円 〜 |
一番町マンション
東京都千代田区一番町２０−６
|
1964年3月築 | 40.5㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ホーマットアンバー
東京都千代田区一番町
|
1977年11月築 | -- | chevron_right |
| 35,208万円 〜 |
ブリリア一番町
東京都千代田区一番町２０−５
|
2019年9月築 | 74.08㎡〜 | chevron_right |
| 9,956万円 〜 |
麹町サニーマンション
東京都千代田区一番町１９−１
|
1970年10月築 | 58.52㎡〜 | chevron_right |
| 21,258万円 〜 |
ホーマットイースト
東京都千代田区一番町２０−１０
|
1977年7月築 | 109.32㎡〜 | chevron_right |
| 5,981万円 〜 |
ロイアル一番町
東京都千代田区一番町６−１
|
1984年12月築 | 29.37㎡〜 | chevron_right |
| 7,755万円 〜 |
ユニロイヤル一番町
東京都千代田区一番町５−１
|
1983年5月築 | 42.67㎡〜 | chevron_right |
| 18,346万円 〜 |
一番町2パークマンション
東京都千代田区一番町２−３
|
1986年3月築 | 89.97㎡〜 | chevron_right |
| 29,921万円 〜 |
ONE AVENUE 一番町文人通り
東京都千代田区一番町２０−１３
|
2018年6月築 | 94.68㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.