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ヴィルラフィーネ東新宿の売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 2,696万円 〜 3,150万円 （346万円 〜 346万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/5/30
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基本情報
| 住所 | 東京都新宿区大久保２丁目４−１ |
|---|---|
| 築年月 | 2001年3月 |
| 総階数 | 11階 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 25.76㎡ 〜 30.1㎡ |
| 間取り | 1R |
| アクセス |
ヴィルラフィーネ東新宿について
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「ヴィルラフィーネ東新宿」は、2001年3月に竣工された地上11階建てのマンションです。48戸の総戸数を誇り、東京メトロ副都心線「西早稲田」駅からは徒歩4分の距離に位置しています。
このマンションの魅力は、周辺施設の充実です。スーパーでは、徒歩198mにあるまいばすけっとや、徒歩274mにあるコープみらいなどの利便性の高いスーパーマーケットがあります。また、飲食店も徒歩50mのサウンドインSや、徒歩79mの食堂107など多彩な選択肢が揃っています。
さらに、病院や薬局も近くにあります。徒歩59mにある西大久保クリニックや、徒歩90mのスギ薬局など、健康面での安心も備えられています。
また、公共施設も充実しており、徒歩166mには新宿コズミックセンターや、徒歩202mには子供図書館があります。さらに、徒歩373mには戸山公園サービスセンターや、徒歩389mには都立戸山公園箱根山地区もありますので、自然環境にも触れることができます。
また、学校や保育園も充実しています。徒歩304mに早稲田大学芸術学校や私立早稲田大学理工学部があり、教育環境も整っています。保育園も徒歩3mのコスモス保育園や、徒歩196mのエイビイシイ保育園など、子育てを支援する施設も充実しています。
ヴィルラフィーネ東新宿は、交通の便も良く周辺施設が充実しているため、快適な生活が送れるマンションです。
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人口予測から見た東京都新宿区の資産性・将来性
ヴィルラフィーネ東新宿の存在する東京都新宿区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に101.3となります。
周囲の市区町村の106.9と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 333,560 | 100.0 |
| 2020年 | 340,154 | 102.0 |
| 2025年 | 343,397 | 102.9 |
| 2030年 | 344,507 | 103.3 |
| 2035年 | 344,139 | 103.2 |
| 2040年 | 341,934 | 102.5 |
| 2045年 | 337,805 | 101.3 |
※周囲の市区町村は 豊島区, 文京区, 中野区, 千代田区, 渋谷区, 板橋区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り西早稲田駅の築年数で見たマンション価格
ヴィルラフィーネ東新宿の最寄り西早稲田駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ヴィルラフィーネ東新宿は現在築23年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価610.0万円に比べて、築40年以上では265.1万円と56.5%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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|---|---|---|---|
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ヴィルラフィーネ東新宿の存在する東京都新宿区大久保２丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 11,800万円 | 2018年6月 | 61.2㎡ | 192.8万円 | 2 | 2LDK |
| 2024年5月 | 3,070万円 | 2013年8月 | 25.56㎡ | 120.1万円 | 1 | 1R |
| 2024年5月 | 19,800万円 | 2014年12月 | 72.57㎡ | 272.8万円 | 4 | 3LDK |
| 2024年5月 | 4,880万円 | 1977年8月 | 58.05㎡ | 84.1万円 | 5 | 3LDK |
| 2024年5月 | 1,880万円 | 1975年3月 | 18.03㎡ | 104.3万円 | 2 | 1R |
| 2024年5月 | 3,580万円 | 1976年7月 | 48.6㎡ | 73.7万円 | 8 | 2LDK |
| 2024年5月 | 3,580万円 | 1976年7月 | 48.6㎡ | 73.7万円 | 11 | 2LDK |
| 2024年5月 | 3,800万円 | 1969年9月 | 52.89㎡ | 71.8万円 | 6 | 1LDK |
| 2024年5月 | 300万円 | 1979年10月 | 1.83㎡ | 163.9万円 | 3 | 1R |
| 2024年5月 | 22,000万円 | 2014年12月 | 72.25㎡ | 304.5万円 | 10 | 2LDK |
| 2024年5月 | 3,280万円 | 1976年8月 | 48.73㎡ | 67.3万円 | 5 | 2LDK |
| 2024年4月 | 1,980万円 | 1979年10月 | 25.49㎡ | 77.7万円 | 7 | 1LDK |
| 2024年4月 | 2,330万円 | 1988年4月 | 23.25㎡ | 100.2万円 | 1 | 1K |
| 2024年4月 | 5,450万円 | 2000年8月 | 41.63㎡ | 130.9万円 | 6 | 1LDK |
| 2024年4月 | 3,396万円 | 1979年10月 | 33.09㎡ | 102.6万円 | 9 | 1LDK |
| 2024年4月 | 2,615万円 | 1979年10月 | 20.03㎡ | 130.6万円 | 8 | 1K |
| 2024年4月 | 8,390万円 | 2024年2月 | 72.95㎡ | 115.0万円 | 1 | 3LDK |
| 2024年4月 | 2,980万円 | 1999年1月 | 20.25㎡ | 147.2万円 | 4 | 1K |
| 2024年3月 | 3,990万円 | 2014年5月 | 25.39㎡ | 157.1万円 | 5 | 1K |
| 2024年3月 | 12,000万円 | 2015年2月 | 58.03㎡ | 206.8万円 | 24 | 2LDK |
| 2024年3月 | 8,390万円 | 2024年1月 | 70.36㎡ | 119.2万円 | 1 | 3LDK |
| 2024年3月 | 7,780万円 | 2002年9月 | 56.23㎡ | 138.4万円 | 10 | 2LDK |
| 2024年3月 | 2,380万円 | 1976年8月 | 38.83㎡ | 61.3万円 | 1 | 1LDK |
| 2024年3月 | 11,130万円 | 2018年6月 | 66.36㎡ | 167.7万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年3月 | 3,200万円 | 1974年3月 | 46.51㎡ | 68.8万円 | 5 | 1LDK |
| 2024年3月 | 6,480万円 | 1971年8月 | 63.0㎡ | 102.9万円 | 12 | 3LDK |
| 2024年3月 | 4,798万円 | 1976年7月 | 53.46㎡ | 89.7万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年3月 | 11,980万円 | 2014年12月 | 58.56㎡ | 204.6万円 | 25 | 2LDK |
| 2024年3月 | 5,199万円 | 1977年3月 | 54.96㎡ | 94.6万円 | 8 | 2LDK |
| 2024年2月 | 1,980万円 | 1988年7月 | 21.77㎡ | 91.0万円 | 3 | 1K |
| 2024年2月 | 3,600万円 | 2003年11月 | 36.8㎡ | 97.8万円 | 3 | 1K |
| 2024年2月 | 5,280万円 | 1977年8月 | 63.86㎡ | 82.7万円 | 6 | 3LDK |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| スカイフォレストレジデンス | 東京都新宿区大久保３丁目８−１ | 2014年12月 | 41.86㎡〜 | 7,849万円〜 | このマンションの相場を見る |
| シンシア早稲田南 | 東京都新宿区大久保３丁目２−１５ | 2004年3月 | 18.97㎡〜 | 2,369万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 西大久保ローヤルコーポ | 東京都新宿区大久保３丁目２−４ | 1976年8月 | 38.83㎡〜 | 2,654万円〜 | このマンションの相場を見る |
| トーア早稲田マンション | 東京都新宿区大久保３丁目１４−３ | 1978年9月 | 26.06㎡〜 | 2,265万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ニュータウン大久保 | 東京都新宿区大久保３丁目１０−１ | 1981年3月 | 53.03㎡〜 | 5,108万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ニュータウンオークボ | 東京都新宿区大久保３丁目１０−１ | 1981年3月 | 16.13㎡〜 | 1,573万円〜 | このマンションの相場を見る |
| エムブランド新宿戸山公園 | 東京都新宿区大久保３丁目２−７ | 2008年1月 | 31.64㎡〜 | 3,793万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ウエリス新宿早稲田の森 | 東京都新宿区大久保３丁目１−３ | 2018年6月 | 44.77㎡〜 | 7,483万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 新宿コーポ1号館 | 東京都新宿区新宿７丁目２６−５６ | 1963年3月 | 27.31㎡〜 | 1,550万円〜 | このマンションの相場を見る |
| メインステージ新宿 | 東京都新宿区新宿７丁目３−４７ | 1992年5月 | 19.98㎡〜 | 1,853万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アジュール戸山公園 | 東京都新宿区新宿７丁目３−４３ | 1998年8月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| サンウッド新宿戸山フラッツ | 東京都新宿区新宿７丁目２６−２３ | 2003年8月 | 45.04㎡〜 | 5,875万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アイディーコート東新宿 | 東京都新宿区新宿７丁目１２−８ | 2005年6月 | 44.13㎡〜 | 5,497万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ニューイースタンハイツ | 東京都新宿区新宿７丁目２６−５９ | 1980年10月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| 菱和パレス新宿7丁目 | 東京都新宿区新宿７丁目１８−６ | 1992年1月 | 21.61㎡〜 | 2,244万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ＡＸＡＳ新宿Ｔｏｗｅｒｓ Ｅａｓｔ | 東京都新宿区新宿７丁目２５−５ | 2010年6月 | 22.48㎡〜 | 3,184万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パークサイド東新宿 | 東京都新宿区新宿７丁目２０−１２ | 1976年3月 | 38.67㎡〜 | 3,380万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アクティヴュー新宿 | 東京都新宿区新宿７丁目２５−１ | 1999年1月 | 38.71㎡〜 | 4,545万円〜 | このマンションの相場を見る |
| カーサベーラ | 東京都新宿区新宿７丁目３−５０ | 2003年2月 | 88.39㎡〜 | 9,823万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 戸山永田ハイツ | 東京都新宿区新宿７丁目２０−１２ | 1976年3月 | 32.15㎡〜 | 2,707万円〜 | このマンションの相場を見る |