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50代前半, 岩手県, 3LDK
フジマンションウィスタリアの売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 5,120万円〜9,062万円
- 売却単価 help_outline
- 100万円〜106万円/m² 332万円〜351万円/坪
フジマンションウィスタリアの 売却相場の変動履歴
フジマンションウィスタリアの売却相場は、坪単価341万円です。中央区全体の坪単価と比較すると216.7万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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フジマンションウィスタリアの 建物情報
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「フジマンションウィスタリア」は、東京都中央区の勝どき1丁目という利便性の高い一角に位置する集合住宅です。このエリアは都心に近いにも関わらず、自然を感じられる環境が魅力です。勝どきは東京湾に面しており、隅田川や豊洲といった名所が近く、散歩やジョギングを楽しむのに最適な大きな公園が多くあります。また、公共交通機関も非常に充実しており、都心へのアクセスが簡単でありながら、日常の買い物にも便利です。
外観は現代的でありながら落ち着いた佇まいで、周辺の街並みとも調和しています。中央区の活気ある雰囲気に包まれた立地にありながら、静かでゆったりとした時間が流れる環境が提供されています。
資産性の観点では、中央区の不動産は比較的高い評価を保持しており、フジマンションウィスタリアもその恩恵を受けています。土地価格が安定していることもあり、将来の資産価値の変動リスクも低く見積もられ、都市生活の拠点として安心して所有できます。
ただし、高水準の管理体制や築年数による維持費がどの程度かかるのか、購入前にはしっかりチェックする必要があります。これらを考慮しリスクを見極めた上で、都心に近い居住地を求める方には魅力的な物件と言えるでしょう。
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推定相場
- 売却相場
- 5,120万円 〜 9,062万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 100万円 〜 106万円/m² 332万円 〜 351万円/坪
- リノベ後相場
- 6,159万円 〜 7,527万円
- 表面利回り
- 4.44% 〜 6.66%
建物概要
- 築年月
- 1976年4月
- 総階数
- 11階
- 総戸数
- 44戸
- 間取り
- ―
- アクセス
東京都中央区勝どき１丁目の 中古マンション売買事例
フジマンションウィスタリアがある東京都中央区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年12月
12,750
万円
184.0万円/㎡
|
610.0万円/坪
4階 | 3LDK | 69.02㎡ | 2005年1月
2025年12月
13,990
万円
185.0万円/㎡
|
613.0万円/坪
10階 | 3LDK | 75.34㎡ | 2007年2月
2025年12月
25,980
万円
364.0万円/㎡
|
1,204.0万円/坪
19階 | 2LDK | 71.32㎡ | 2023年8月
2025年12月
23,500
万円
237.0万円/㎡
|
784.0万円/坪
23階 | 2LDK | 99.02㎡ | 2008年1月
2025年12月
18,800
万円
252.0万円/㎡
|
834.0万円/坪
29階 | 2LDK | 74.47㎡ | 2016年11月
2025年12月
17,200
万円
303.0万円/㎡
|
1,002.0万円/坪
27階 | 2LDK | 56.71㎡ | 2023年8月
2025年11月
17,880
万円
263.0万円/㎡
|
871.0万円/坪
22階 | 2LDK | 67.86㎡ | 2016年11月
2025年11月
42,000
万円
504.0万円/㎡
|
1,668.0万円/坪
19階 | 3LDK | 83.22㎡ | 2023年8月
2025年11月
19,500
万円
248.0万円/㎡
|
821.0万円/坪
44階 | 3LDK | 78.47㎡ | 2008年1月
2025年11月
5,480
万円
121.0万円/㎡
|
402.0万円/坪
5階 | 1LDK | 45.04㎡ | 1973年8月
2025年11月
20,980
万円
299.0万円/㎡
|
988.0万円/坪
41階 | 2LDK | 70.16㎡ | 2010年11月
2025年11月
21,300
万円
238.0万円/㎡
|
789.0万円/坪
52階 | 3LDK | 89.14㎡ | 2008年1月
2025年11月
25,800
万円
298.0万円/㎡
|
986.0万円/坪
14階 | 2LDK | 86.44㎡ | 2016年11月
2025年11月
23,000
万円
373.0万円/㎡
|
1,234.0万円/坪
47階 | 2LDK | 61.6㎡ | 2023年8月
2025年11月
4,580
万円
100.0万円/㎡
|
331.0万円/坪
8階 | 1LDK | 45.63㎡ | 1973年8月
2025年11月
15,800
万円
213.0万円/㎡
|
706.0万円/坪
48階 | 2LDK | 73.94㎡ | 2008年1月
2025年11月
29,000
万円
357.0万円/㎡
|
1,181.0万円/坪
10階 | 3LDK | 81.14㎡ | 2023年8月
2025年11月
20,980
万円
299.0万円/㎡
|
988.0万円/坪
41階 | 2LDK | 70.15㎡ | 2010年11月
2025年11月
3,350
万円
171.0万円/㎡
|
567.0万円/坪
15階 | 1R | 19.5㎡ | 1976年10月
2025年11月
17,880
万円
227.0万円/㎡
|
753.0万円/坪
43階 | 2LDK | 78.47㎡ | 2008年1月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年11月
19,500
万円
248.0万円/㎡
|
821.0万円/坪
44階 | 2LDK | 78.47㎡ | 2008年1月
満室時月収41万円 | 満室時利回り2.52%
2025年11月
21,000
万円
261.0万円/㎡
|
864.0万円/坪
22階 | 3LDK | 80.3㎡ | 2008年1月
満室時月収36万円 | 満室時利回り2.08%
2025年11月
8,920
万円
314.0万円/㎡
|
1,039.0万円/坪
1階 | 1R | 28.37㎡ | 1989年7月
満室時月収29万円 | 満室時利回り4.0%
2025年11月
16,200
万円
204.0万円/㎡
|
675.0万円/坪
13階 | 3LDK | 79.24㎡ | 2016年11月
満室時月収30万円 | 満室時利回り2.28%
2025年11月
5,960
万円
144.0万円/㎡
|
476.0万円/坪
6階 | 1LDK | 41.37㎡ | 2008年9月
満室時月収15万円 | 満室時利回り3.1%
2025年11月
6,280
万円
156.0万円/㎡
|
517.0万円/坪
8階 | 1LDK | 40.12㎡ | 2007年4月
満室時月収16万円 | 満室時利回り3.05%
2025年11月
6,980
万円
278.0万円/㎡
|
921.0万円/坪
9階 | 1K | 25.05㎡ | 2023年8月
満室時月収14万円 | 満室時利回り2.49%
2025年11月
10,600
万円
195.0万円/㎡
|
647.0万円/坪
24階 | 1LDK | 54.12㎡ | 2008年1月
満室時月収21万円 | 満室時利回り2.37%
2025年10月
36,000
万円
316.0万円/㎡
|
1,046.0万円/坪
57階 | 3LDK | 113.72㎡ | 2008年1月
満室時月収80万円 | 満室時利回り2.66%
2025年10月
5,890
万円
136.0万円/㎡
|
451.0万円/坪
9階 | 1LDK | 43.14㎡ | 2015年3月
満室時月収17万円 | 満室時利回り3.45%
2025年10月
31,800
万円
439.0万円/㎡
|
1,452.0万円/坪
53階 | 2LDK | 72.38㎡ | 2023年8月
満室時月収53万円 | 満室時利回り2.0%
2025年10月
12,100
万円
198.0万円/㎡
|
654.0万円/坪
23階 | 2LDK | 61.07㎡ | 2008年1月
満室時月収25万円 | 満室時利回り2.47%
2025年10月
26,800
万円
345.0万円/㎡
|
1,141.0万円/坪
38階 | 2LDK | 77.58㎡ | 2023年8月
満室時月収50万円 | 満室時利回り2.1%
2025年9月
12,000
万円
274.0万円/㎡
|
906.0万円/坪
9階 | 1LDK | 43.77㎡ | 2023年8月
満室時月収28万円 | 満室時利回り2.8%
2025年9月
10,000
万円
209.0万円/㎡
|
691.0万円/坪
40階 | 1LDK | 47.79㎡ | 2016年11月
満室時月収21万円 | 満室時利回り2.61%
2025年9月
2,780
万円
131.0万円/㎡
|
435.0万円/坪
3階 | 1K | 21.12㎡ | 2006年6月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.1%
2025年9月
23,580
万円
330.0万円/㎡
|
1,092.0万円/坪
43階 | 3LDK | 71.37㎡ | 2023年8月
満室時月収49万円 | 満室時利回り2.52%
2025年9月
14,500
万円
248.0万円/㎡
|
822.0万円/坪
31階 | 1LDK | 58.25㎡ | 2016年11月
満室時月収27万円 | 満室時利回り2.3%
2025年9月
3,850
万円
88.0万円/㎡
|
290.0万円/坪
7階 | 2DK | 43.74㎡ | 1973年9月
満室時月収13万円 | 満室時利回り4.14%
2025年9月
3,100
万円
140.0万円/㎡
|
465.0万円/坪
3階 | 1K | 22.0㎡ | 2002年2月
満室時月収9万円 | 満室時利回り3.79%
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東京都中央区の 資産価値・将来性
フジマンションウィスタリアの存在する東京都中央区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都中央区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に124.7となります。周囲の市区町村の114.2と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 169,179 | 100.0 |
| 2025年 | 180,892 | 106.9 |
| 2030年 | 190,062 | 112.3 |
| 2035年 | 198,061 | 117.1 |
| 2040年 | 204,407 | 120.8 |
| 2045年 | 208,688 | 123.4 |
| 2050年 | 210,897 | 124.7 |
※周囲の市区町村は 港区, 江東区, 千代田区, 文京区, 台東区, 墨田区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
中央区の売却相場は15,720万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
東京都中央区のマンション一覧ページを見る
最寄り勝どき駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り勝どき駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均978.5万円/坪、築40年以上は424.9万円/坪です。その差は56.6%となっています。 フジマンションウィスタリアは現在築49年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
都営大江戸線勝どき駅のマンション相場はいくら？
現在の勝どき駅のマンションの価格相場は
733.9万円/坪（前年比 +24.92%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の勝どき駅の相場ページでご確認いただけます。
勝どき駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
また、その他の最寄り駅や路線の相場と比較することで、より多角的な視点からマンションの価値を把握できます。 その他の最寄駅： 月島駅 都営大江戸線の他の駅相場を確認する その他の路線： 東京メトロ有楽町線
フジマンションウィスタリアの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 3,125万円 〜 |
マルベリーラグーン勝どき
東京都中央区勝どき４丁目１１−１０
|
2003年2月築 | 19.27㎡〜 | chevron_right |
| 6,336万円 〜 |
レックス勝どきプレミアレジデンス
東京都中央区勝どき４丁目８−６
|
2012年6月築 | 43.12㎡〜 | chevron_right |
| 3,497万円 〜 |
トダカ勝どきコーポ
東京都中央区勝どき４丁目１０−１０
|
1973年8月築 | 38.02㎡〜 | chevron_right |
| 2,070万円 〜 |
シャンボール勝どき
東京都中央区勝どき４丁目１−２
|
1980年4月築 | 22.56㎡〜 | chevron_right |
| 6,832万円 〜 |
グレーシア勝どき
東京都中央区勝どき４丁目１−１１
|
2014年11月築 | 40.72㎡〜 | chevron_right |
| 2,625万円 〜 |
コンシェリアデュー勝どき
東京都中央区勝どき４丁目８−９
|
2008年9月築 | 21.17㎡〜 | chevron_right |
| 4,192万円 〜 |
勝どき黎明マンション
東京都中央区勝どき４丁目１−１２
|
1975年12月築 | 46.33㎡〜 | chevron_right |
| 7,953万円 〜 |
パークタワー勝どきミッド
東京都中央区勝どき４丁目６−２
|
2023年8月築 | 26.45㎡〜 | chevron_right |
| 7,867万円 〜 |
パークタワー勝どきサウス
東京都中央区勝どき４丁目６−１
|
2023年8月築 | 31.29㎡〜 | chevron_right |
| 3,310万円 〜 |
ネオアージュ勝どき
東京都中央区勝どき４丁目１３−２
|
1989年7月築 | 27.72㎡〜 | chevron_right |
| 4,152万円 〜 |
ログ勝どき
東京都中央区勝どき４丁目１１−９
|
2015年3月築 | 25.29㎡〜 | chevron_right |
| 6,820万円 〜 |
アスコットパーク勝どき
東京都中央区勝どき１丁目６−６
|
2005年9月築 | 42.26㎡〜 | chevron_right |
| 9,531万円 〜 |
勝どきビュータワー
東京都中央区勝どき１丁目８−１
|
2010年11月築 | 42.06㎡〜 | chevron_right |
| 7,672万円 〜 |
フォルスコート月島
東京都中央区月島４丁目３−１２
|
1997年2月築 | 52.64㎡〜 | chevron_right |
| 6,672万円 〜 |
クイーンズハウス
東京都中央区月島４丁目１８−３
|
2006年2月築 | 42.0㎡〜 | chevron_right |
| -- |
YSレジデンス
東京都中央区月島４丁目１１−１２
|
2018年3月築 | -- | chevron_right |
| 3,995万円 〜 |
ワコー月島マンション
東京都中央区月島４丁目１６−２２
|
1983年5月築 | 37.19㎡〜 | chevron_right |
| 9,521万円 〜 |
クレストフォルム月島シティコート
東京都中央区月島４丁目１９−１１
|
2000年2月築 | 70.18㎡〜 | chevron_right |
| 2,006万円 〜 |
月島福寿マンション
東京都中央区月島４丁目８−１０
|
1971年1月築 | 28.0㎡〜 | chevron_right |
| 8,054万円 〜 |
エルステージ月島アトラージュ
東京都中央区月島４丁目１３−１１
|
2003年2月築 | 54.08㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る