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50代前半, 岩手県, 3LDK
ヴィルヌーブ緑地公園ノースヒルの売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 2,563万円〜3,719万円
- 売却単価 help_outline
- 43万円〜46万円/m² 142万円〜151万円/坪
ヴィルヌーブ緑地公園ノースヒルの 売却相場の変動履歴
ヴィルヌーブ緑地公園ノースヒルの売却相場は、坪単価147万円です。吹田市全体の坪単価と比較すると20.5万円も高い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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ヴィルヌーブ緑地公園ノースヒルの 建物情報
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「ヴィルヌーブ緑地公園ノースヒル」は、大阪府吹田市春日4丁目に位置する閑静な住宅街の中にあるマンションです。緑が豊かな環境で、近隣には緑地公園があるため、自然を身近に感じながら生活することが可能です。外観は、集合住宅ならではの機能性に優れており、モダンなデザインが取り入れられているため、新しさと安定感を兼ね備えた印象を与えます。
マンションは、3LDKを基本とした広々とした間取りが特徴です。エレガントなロビーや清掃の行き届いた共用部、定期的な管理による良好な管理状態が保たれています。こうした要素は居住者にとって快適で安心な生活を提供します。
資産性については、大阪市内からのアクセスの良さや長期にわたる良い管理が評価のポイントとなり得ますが、市場動向に左右されるため慎重な検討が必要です。近隣の地価の変動を含めなたトレンドを把握することでリスクを軽減できます。また、設備の相対的な老朽化なども考慮する要因といえますが、定期点検やエレベーターの改修等でサポートされることが多いです。
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推定相場
- 売却相場
- 2,563万円 〜 3,719万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 43万円 〜 46万円/m² 142万円 〜 151万円/坪
- リノベ後相場
- 3,106万円 〜 3,796万円
- 表面利回り
- 5.02% 〜 7.54%
建物概要
- 築年月
- 1998年1月
- 総階数
- 9階
- 総戸数
- 65戸
- 間取り
- ―
- アクセス
大阪府吹田市春日４丁目の 中古マンション売買事例
ヴィルヌーブ緑地公園ノースヒルがある大阪府吹田市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年11月
2,730
万円
34.0万円/㎡
|
112.0万円/坪
7階 | 3LDK | 80.05㎡ | 1983年2月
2025年11月
3,080
万円
42.0万円/㎡
|
139.0万円/坪
5階 | 2LDK | 72.8㎡ | 1984年10月
2025年11月
3,980
万円
41.0万円/㎡
|
136.0万円/坪
1階 | 3LDK | 96.42㎡ | 1982年3月
2025年11月
3,580
万円
50.0万円/㎡
|
166.0万円/坪
9階 | 3LDK | 70.96㎡ | 1998年1月
2025年11月
5,680
万円
63.0万円/㎡
|
211.0万円/坪
12階 | 4LDK | 88.83㎡ | 1997年3月
2025年11月
4,740
万円
63.0万円/㎡
|
208.0万円/坪
6階 | 3LDK | 75.05㎡ | 2016年2月
2025年10月
3,699
万円
40.0万円/㎡
|
132.0万円/坪
2階 | 3LDK | 92.25㎡ | 1983年2月
2025年10月
3,150
万円
44.0万円/㎡
|
145.0万円/坪
5階 | 3LDK | 71.34㎡ | 1997年3月
2025年9月
3,190
万円
37.0万円/㎡
|
123.0万円/坪
5階 | 4LDK | 85.33㎡ | 1984年10月
2025年9月
2,198
万円
27.0万円/㎡
|
91.0万円/坪
2階 | 2LDK | 79.2㎡ | 1983年2月
2025年9月
4,690
万円
66.0万円/㎡
|
221.0万円/坪
7階 | 3LDK | 70.12㎡ | 2000年7月
2025年9月
3,180
万円
37.0万円/㎡
|
124.0万円/坪
2階 | 3LDK | 84.32㎡ | 1982年3月
2025年9月
3,090
万円
39.0万円/㎡
|
130.0万円/坪
6階 | 4LDK | 78.4㎡ | 1984年10月
2025年9月
2,380
万円
32.0万円/㎡
|
107.0万円/坪
3階 | 3LDK | 73.45㎡ | 1983年2月
2025年8月
4,690
万円
62.0万円/㎡
|
206.0万円/坪
2階 | 3LDK | 75.03㎡ | 2016年2月
2025年8月
4,280
万円
5.0万円/㎡
|
18.0万円/坪
5階 | 3LDK | 781.76㎡ | 2000年7月
2025年8月
2,380
万円
31.0万円/㎡
|
105.0万円/坪
5階 | 3LDK | 74.79㎡ | 1984年10月
2025年8月
4,280
万円
52.0万円/㎡
|
173.0万円/坪
5階 | 3LDK | 81.76㎡ | 2000年7月
2025年8月
4,800
万円
59.0万円/㎡
|
196.0万円/坪
6階 | 3LDK | 80.63㎡ | 2016年2月
2025年8月
2,790
万円
35.0万円/㎡
|
117.0万円/坪
4階 | 3LDK | 78.4㎡ | 1984年10月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年5月
4,590
万円
64.0万円/㎡
|
214.0万円/坪
8階 | 2LDK | 70.71㎡ | 2000年7月
満室時月収17万円 | 満室時利回り4.52%
2024年5月
2,400
万円
40.0万円/㎡
|
133.0万円/坪
7階 | 2LDK | 59.56㎡ | 1998年1月
満室時月収10万円 | 満室時利回り5.25%
2023年6月
3,380
万円
40.0万円/㎡
|
132.0万円/坪
7階 | 3LDK | 84.32㎡ | 1982年3月
満室時月収15万円 | 満室時利回り5.32%
2022年5月
2,980
万円
40.0万円/㎡
|
134.0万円/坪
11階 | 3LDK | 73.47㎡ | 2000年7月
満室時月収15万円 | 満室時利回り6.04%
2021年6月
2,180
万円
24.0万円/㎡
|
81.0万円/坪
5階 | 2LDK | 88.65㎡ | 1983年3月
満室時月収11万円 | 満室時利回り6.33%
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
大阪府吹田市の 資産価値・将来性
ヴィルヌーブ緑地公園ノースヒルの存在する大阪府吹田市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。大阪府吹田市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に95.1となります。周囲の市区町村の91.3と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 385,567 | 100.0 |
| 2025年 | 388,259 | 100.7 |
| 2030年 | 387,123 | 100.4 |
| 2035年 | 384,125 | 99.6 |
| 2040年 | 379,290 | 98.4 |
| 2045年 | 373,291 | 96.8 |
| 2050年 | 366,647 | 95.1 |
※周囲の市区町村は 豊中市, 箕面市, 摂津市, 大阪市淀川区, 大阪市東淀川区, 茨木市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
吹田市の売却相場は2,855万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
大阪府吹田市のマンション一覧ページを見る
最寄り桃山台駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り桃山台駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均340.3万円/坪、築40年以上は94.7万円/坪です。その差は72.2%となっています。 ヴィルヌーブ緑地公園ノースヒルは現在築27年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
北大阪急行電鉄桃山台駅のマンション相場はいくら？
現在の桃山台駅のマンションの価格相場は
124.8万円/坪（前年比 +4.6%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の桃山台駅の相場ページでご確認いただけます。
桃山台駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
また、その他の最寄り駅や路線の相場と比較することで、より多角的な視点からマンションの価値を把握できます。 その他の最寄駅： 緑地公園駅 北大阪急行電鉄の他の駅相場を確認する その他の路線： 北大阪急行電鉄
ヴィルヌーブ緑地公園ノースヒルの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 4,271万円 〜 |
イニシア桃山台
大阪府吹田市春日４丁目２１−１
|
2016年2月築 | 68.4㎡〜 | chevron_right |
| 2,336万円 〜 |
近鉄緑地公園グランドハイツ
大阪府吹田市春日４丁目２−１
|
1983年2月築 | 69.15㎡〜 | chevron_right |
| 3,314万円 〜 |
ヴィルヌーブ緑地公園
大阪府吹田市春日４丁目７−１
|
1997年3月築 | 70.01㎡〜 | chevron_right |
| 2,064万円 〜 |
南千里グリーンハイツ
大阪府吹田市千里山竹園２丁目２３
|
1978年3月築 | 72.75㎡〜 | chevron_right |
| 1,697万円 〜 |
南千里ガーデンズ
大阪府吹田市千里山竹園２丁目２０−２０
|
1982年3月築 | 65.83㎡〜 | chevron_right |
| 2,928万円 〜 |
ユニーブル南千里
大阪府吹田市千里山竹園２丁目１７−２５
|
2001年11月築 | 65.02㎡〜 | chevron_right |
| 4,461万円 〜 |
アービング南千里ツインコートイースト
大阪府吹田市千里山竹園２丁目２４−７
|
2011年7月築 | 73.13㎡〜 | chevron_right |
| 817万円 〜 |
南千里コーポラス
大阪府吹田市千里山竹園２丁目２４−１
|
1971年7月築 | 39.96㎡〜 | chevron_right |
| 3,914万円 〜 |
アービング南千里ツインコートウエスト
大阪府吹田市千里山竹園２丁目２４−８
|
2011年7月築 | 70.45㎡〜 | chevron_right |
| 3,953万円 〜 |
アービング南千里ツインコートイースト
大阪府吹田市千里山竹園２丁目２４−７
|
2011年7月築 | 70.02㎡〜 | chevron_right |
| 2,939万円 〜 |
メゾン南千里シェプレ
大阪府吹田市千里山竹園２丁目８−４
|
2003年6月築 | 62.07㎡〜 | chevron_right |
| 2,959万円 〜 |
デリード南千里
大阪府吹田市千里山竹園２丁目７−１０
|
1997年9月築 | 66.23㎡〜 | chevron_right |
| 3,638万円 〜 |
レジオンスクエア緑地公園4番館
大阪府吹田市春日２丁目６−４
|
2001年5月築 | 71.78㎡〜 | chevron_right |
| 3,256万円 〜 |
東急ドエルアルス緑地公園E棟
大阪府吹田市春日２丁目２５
|
1996年9月築 | 70.28㎡〜 | chevron_right |
| 1,857万円 〜 |
サンヴェール千里緑地公園5号棟
大阪府吹田市春日２丁目１７−１
|
1984年10月築 | 59.96㎡〜 | chevron_right |
| 2,439万円 〜 |
緑地公園アーバンライフ
大阪府吹田市春日２丁目１−４
|
1985年3月築 | 78.37㎡〜 | chevron_right |
| 3,364万円 〜 |
レジオンスクエア緑地公園5番館
大阪府吹田市春日２丁目６−５
|
2001年5月築 | 70.11㎡〜 | chevron_right |
| 3,803万円 〜 |
レジオンスクエア緑地公園3番館
大阪府吹田市春日２丁目６−３
|
2000年7月築 | 73.47㎡〜 | chevron_right |
| 3,490万円 〜 |
レジオンスクエア緑地公園1番館
大阪府吹田市春日２丁目６−１０
|
2000年7月築 | 70.05㎡〜 | chevron_right |
| 2,015万円 〜 |
サンヴェール千里緑地公園
大阪府吹田市春日２丁目１７−１
|
1984年10月築 | 59.96㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る