10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
高田橋ハイツの売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 2,839万円〜3,029万円
- 売却単価 help_outline
- 76万円〜82万円/m² 253万円〜270万円/坪
高田橋ハイツの 売却相場の変動履歴
高田橋ハイツの売却相場は、坪単価261万円です。豊島区全体の坪単価と比較すると240.7万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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高田橋ハイツの 建物情報
高田橋ハイツは東京都豊島区高田3丁目21-11に位置し、都電荒川線や東京メトロ東西線の駅から徒歩5分以内と、非常に交通の便が良い立地にあります。周辺環境は商業施設や飲食店、教育機関が充実しており、生活利便性は高いです。特に高田馬場エリアの活気ある街並みが近く、日常生活の中での買い物や外食へのアクセスが容易です。
外観は典型的な中規模マンションで、多くの場合、建物はコンクリート造となっており、都市型マンションらしい重厚な印象を与えます。ただし、築年数に関する詳細情報が不足しているため、外観や設備の老朽化具合には事前の確認が必要です。
資産性については、アクセスの良さから一定の需要が見込まれますが、周辺のマンションの供給と競争もあります。エリアの発展性が高まるほど資産価値が安定しやすいと考えられる反面、都心部であるため、地価の変動リスクも潜在します。所有リスクとしては、築年の経過に伴う修繕や管理コストの増加が予想されます。管理状況についても適切に行われているかの確認が推奨されます。
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推定相場
- 売却相場
- 2,839万円 〜 3,029万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 76万円 〜 82万円/m² 253万円 〜 270万円/坪
- リノベ後相場
- 2,781万円 〜 3,398万円
- 表面利回り
- 5.05% 〜 7.57%
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東京都豊島区高田３丁目の 中古マンション売買事例
高田橋ハイツがある東京都豊島区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年7月
9,280万円
106.0万円/㎡
|
352.0万円/坪
5階 | 3LDK | 86.94㎡ | 2012年3月
2025年7月
4,880万円
116.0万円/㎡
|
384.0万円/坪
3階 | 1LDK | 42.0㎡ | 1985年6月
2025年6月
5,720万円
84.0万円/㎡
|
280.0万円/坪
2階 | 2LDK | 67.36㎡ | 1979年10月
2025年6月
9,680万円
134.0万円/㎡
|
446.0万円/坪
15階 | 3LDK | 71.72㎡ | 2022年1月
2025年6月
1,300万円
74.0万円/㎡
|
246.0万円/坪
3階 | 1R | 17.42㎡ | 1989年3月
2025年6月
8,780万円
161.0万円/㎡
|
535.0万円/坪
6階 | 2LDK | 54.2㎡ | 2001年2月
2025年6月
6,380万円
88.0万円/㎡
|
292.0万円/坪
2階 | 2LDK | 72.0㎡ | 1981年11月
2025年6月
6,480万円
95.0万円/㎡
|
317.0万円/坪
5階 | 3LDK | 67.52㎡ | 1979年10月
2025年6月
20,900万円
208.0万円/㎡
|
690.0万円/坪
14階 | 3LDK | 100.12㎡ | 2008年2月
2025年6月
10,580万円
153.0万円/㎡
|
507.0万円/坪
3階 | 2LDK | 68.86㎡ | 2006年12月
2025年6月
2,980万円
67.0万円/㎡
|
222.0万円/坪
4階 | 1LDK | 44.28㎡ | 1970年8月
2025年6月
4,980万円
81.0万円/㎡
|
268.0万円/坪
1階 | 1LDK | 61.35㎡ | 1979年10月
2025年6月
7,580万円
96.0万円/㎡
|
319.0万円/坪
8階 | 3LDK | 78.33㎡ | 2012年3月
2025年6月
16,980万円
229.0万円/㎡
|
757.0万円/坪
8階 | 3LDK | 74.09㎡ | 2008年2月
2025年6月
2,480万円
70.0万円/㎡
|
233.0万円/坪
3階 | 1LDK | 35.13㎡ | 1976年10月
2025年6月
5,240万円
95.0万円/㎡
|
315.0万円/坪
2階 | 1LDK | 54.95㎡ | 1980年6月
2025年6月
14,980万円
192.0万円/㎡
|
634.0万円/坪
10階 | 3LDK | 78.01㎡ | 2008年2月
2025年6月
9,580万円
133.0万円/㎡
|
439.0万円/坪
8階 | 3LDK | 72.0㎡ | 2022年1月
2025年5月
5,500万円
84.0万円/㎡
|
279.0万円/坪
2階 | 2LDK | 65.1㎡ | 1979年10月
2025年5月
5,500万円
88.0万円/㎡
|
291.0万円/坪
2階 | 2LDK | 62.4㎡ | 1979年10月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年7月
980万円
66.0万円/㎡
|
219.0万円/坪
3階 | 1R | 14.77㎡ | 1983年12月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.1%
2025年6月
2,280万円
66.0万円/㎡
|
219.0万円/坪
4階 | 2DK | 34.29㎡ | 1976年10月
満室時月収12万円 | 満室時利回り6.31%
2025年6月
16,980万円
229.0万円/㎡
|
757.0万円/坪
8階 | 3LDK | 74.09㎡ | 2008年2月
満室時月収28万円 | 満室時利回り2.03%
2025年6月
1,780万円
64.0万円/㎡
|
213.0万円/坪
8階 | 1K | 27.62㎡ | 1992年8月
満室時月収8万円 | 満室時利回り5.73%
2025年6月
1,780万円
64.0万円/㎡
|
213.0万円/坪
7階 | 1K | 27.62㎡ | 1992年8月
満室時月収8万円 | 満室時利回り5.73%
2025年5月
1,380万円
82.0万円/㎡
|
274.0万円/坪
4階 | 1R | 16.64㎡ | 1989年3月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.39%
2025年5月
1,390万円
79.0万円/㎡
|
264.0万円/坪
2階 | 1R | 17.4㎡ | 1989年3月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.35%
2025年5月
1,780万円
94.0万円/㎡
|
313.0万円/坪
2階 | 1K | 18.76㎡ | 1985年6月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.92%
2025年3月
2,200万円
77.0万円/㎡
|
257.0万円/坪
2階 | 1DK | 28.25㎡ | 1977年4月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.63%
2025年3月
3,700万円
131.0万円/㎡
|
433.0万円/坪
2階 | 1K | 28.2㎡ | 2019年11月
満室時月収10万円 | 満室時利回り3.32%
2025年3月
2,100万円
104.0万円/㎡
|
346.0万円/坪
1階 | 1R | 20.04㎡ | 1996年9月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.57%
2025年2月
1,480万円
88.0万円/㎡
|
294.0万円/坪
3階 | 1K | 16.64㎡ | 1989年3月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.43%
2025年1月
3,700万円
131.0万円/㎡
|
433.0万円/坪
3階 | 1K | 28.2㎡ | 2019年11月
満室時月収10万円 | 満室時利回り3.32%
2024年12月
10,500万円
140.0万円/㎡
|
465.0万円/坪
14階 | 3LDK | 74.6㎡ | 2006年12月
満室時月収24万円 | 満室時利回り2.78%
2024年11月
3,480万円
97.0万円/㎡
|
321.0万円/坪
6階 | 1DK | 35.83㎡ | 2013年4月
満室時月収13万円 | 満室時利回り4.55%
2024年11月
4,650万円
120.0万円/㎡
|
397.0万円/坪
7階 | 1LDK | 38.65㎡ | 2016年2月
満室時月収15万円 | 満室時利回り4.0%
2024年9月
2,460万円
69.0万円/㎡
|
228.0万円/坪
4階 | - | 35.64㎡ | 1991年4月
満室時月収12万円 | 満室時利回り6.0%
2024年8月
2,600万円
90.0万円/㎡
|
298.0万円/坪
6階 | 2K | 28.83㎡ | 1982年7月
満室時月収11万円 | 満室時利回り5.07%
2024年8月
4,280万円
75.0万円/㎡
|
250.0万円/坪
11階 | 2LDK | 56.44㎡ | 1970年8月
満室時月収20万円 | 満室時利回り5.6%
2024年8月
3,500万円
65.0万円/㎡
|
215.0万円/坪
7階 | 3DK | 53.73㎡ | 1979年11月
満室時月収17万円 | 満室時利回り5.82%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都豊島区の 資産価値・将来性
高田橋ハイツの存在する東京都豊島区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都豊島区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に109.2となります。周囲の市区町村の105.2と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 301,599 | 100.0 |
| 2025年 | 308,478 | 102.3 |
| 2030年 | 317,153 | 105.2 |
| 2035年 | 324,012 | 107.4 |
| 2040年 | 328,611 | 109.0 |
| 2045年 | 330,009 | 109.4 |
| 2050年 | 329,403 | 109.2 |
※周囲の市区町村は 新宿区, 文京区, 板橋区, 中野区, 千代田区, 北区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り学習院下駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り学習院下駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均270.0万円/坪、築40年以上は241.4万円/坪です。その差は10.6%となっています。 高田橋ハイツは現在築44年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
高田橋ハイツの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 7,866万円 〜 |
目白ガーデンヒルズA棟
東京都豊島区目白１丁目３
|
2006年2月築 | 55.84㎡〜 | chevron_right |
| 11,521万円 〜 |
目白ガーデンヒルズC棟
東京都豊島区目白１丁目
|
2006年2月築 | 46.22㎡〜 | chevron_right |
| 14,419万円 〜 |
目白ガーデンヒルズB棟
東京都豊島区目白１丁目
|
2006年2月築 | 56.09㎡〜 | chevron_right |
| 6,583万円 〜 |
目白台マンション
東京都豊島区目白１丁目７−１５
|
1965年5月築 | 74.22㎡〜 | chevron_right |
| 1,677万円 〜 |
日神パレステージ目白
東京都豊島区目白１丁目７−１７
|
1993年12月築 | 17.0㎡〜 | chevron_right |
| 2,616万円 〜 |
スカイコートルーベンス西早稲田
東京都新宿区西早稲田３丁目６−４
|
2008年3月築 | 20.63㎡〜 | chevron_right |
| 8,279万円 〜 |
フェイムフロンテージ高田馬場
東京都新宿区西早稲田３丁目２９−５
|
2001年5月築 | 55.52㎡〜 | chevron_right |
| 1,522万円 〜 |
カーネ西早稲田
東京都新宿区西早稲田３丁目３１−８
|
1990年2月築 | 17.0㎡〜 | chevron_right |
| 3,693万円 〜 |
セジョリ西早稲田
東京都新宿区西早稲田３丁目２９−１
|
2014年1月築 | 25.56㎡〜 | chevron_right |
| 6,040万円 〜 |
エドコモン西早稲田
東京都新宿区西早稲田３丁目６−１４
|
1996年4月築 | 55.12㎡〜 | chevron_right |
| 1,621万円 〜 |
高田馬場ダイヤモンドマンション
東京都新宿区西早稲田３丁目３０−２０
|
1975年6月築 | 22.4㎡〜 | chevron_right |
| 2,188万円 〜 |
トーア西早稲田マンション
東京都新宿区西早稲田３丁目６−７
|
1980年1月築 | 35.45㎡〜 | chevron_right |
| 2,690万円 〜 |
日神デュオステージ早稲田
東京都新宿区西早稲田３丁目８−１５
|
2004年1月築 | 25.51㎡〜 | chevron_right |
| 3,106万円 〜 |
ビューネ高田馬場
東京都新宿区西早稲田３丁目２９−８
|
1995年8月築 | 28.2㎡〜 | chevron_right |
| -- |
麻布エレナ
東京都新宿区西早稲田３丁目２４−１１
|
1987年2月築 | -- | chevron_right |
| 1,625万円 〜 |
グローリア初穂西早稲田
東京都新宿区西早稲田３丁目１６−４
|
1988年6月築 | 16.16㎡〜 | chevron_right |
| 2,542万円 〜 |
シンシア西早稲田
東京都新宿区西早稲田３丁目２４−９
|
2002年3月築 | 21.3㎡〜 | chevron_right |
| 2,621万円 〜 |
レガリアタワーレジデンス
東京都新宿区西早稲田３丁目２０−３
|
2007年8月築 | 20.52㎡〜 | chevron_right |
| -- |
早稲田通りビル
東京都新宿区西早稲田３丁目１４−２
|
1969年11月築 | -- | chevron_right |
| 7,889万円 〜 |
ヴィルヌーブ西早稲田
東京都新宿区西早稲田３丁目８−１４
|
1998年2月築 | 77.47㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.