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50代前半, 岩手県, 3LDKアトラスタワー小石川の売却査定・相場情報
売却相場
13,319万円～35,905万円
売却単価
228万円/m²～271万円/m²
752万円/坪～895万円/坪
アトラスタワー小石川の
売却相場の変動履歴
アトラスタワー小石川の売却相場は、坪単価824万円です。文京区全体の坪単価と比較すると374万円も高い水準です。
推定価格（万円）
面積帯による絞り込み
専有面積
100㎡
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
全国地価マップによれば、アトラスタワー小石川が位置する東京都文京区小石川１丁目９−１４エリア付近の相続税路線価および地価は、令和5年から令和7年にかけて上昇傾向にあります。これは、都心部における不動産需要の堅調さを示唆しています。
株式会社旭化成と住友不動産株式会社による共同分譲という高いブランド力は、物件の信頼性と市場評価を裏付ける重要な要素です。
また、都営大江戸線・三田線「春日駅」徒歩1分、東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園駅」徒歩3分という極めて高い交通利便性は、都心へのアクセスを重視する多様な層から継続的な需要を呼び込んでいます。
築約25年となるものの、タワーマンションとしての存在感と、文教地区として知られる文京区の比較的安定した住宅需要が、物件の資産価値維持に寄与しています。
このエリアにおける大規模な再開発は現時点では見られないものの、成熟した都心エリアとしての安定性が評価されています。
本物件は単棟構成、総戸数263戸のタワーマンションです。
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アトラスタワー小石川の建物情報
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建物写真を寄稿する「アトラスタワー小石川」は東京都文京区小石川に位置する高級マンションで、高級マンションブランド「ATLAS」シリーズの一つに属しています。このエリアは、住む場所として静かで治安の良い印象があります。交通アクセスが非常に便利で、3駅6路線が利用可能で、都心へのアクセスが良好です。外観はスタイリッシュかつモダンなデザインで、都市部でも目を引く建物です。また、耐震性を重視した「制震構造」が採用されており、特に地震が多い日本では安心感があります。資産性の面では、人気エリアに所在することから資産価値の維持が期待できます。しかし、日本の不動産市場は変動があり、所在エリアや物件の状態が価格に影響を及ぼすリスクがあるため、注意が必要です。築年数や管理状態は、物件の価格評価や将来のリセールバリューに影響を与える要因です。
AIがHowMa独自のデータをもとにまとめています
推定相場
共用施設・管理・環境について
アトラスタワー小石川は、分譲を株式会社旭化成・住友不動産株式会社が手掛け、施工を戸田建設株式会社が担当した、信頼性の高いタワーマンションです。
野村不動産パートナーズ株式会社が管理しており、大規模タワーマンションとして専門の管理体制が敷かれています。
本物件は制震構造を採用しており、地震時の建物の揺れを効果的に低減する設計がなされています。これにより、居住者の安全性と居住安定性が高められています。
共用施設については、ブライトラウンジ、コンフォートラウンジ、テラスラウンジ、アクアパティオ、コミュニティールーム、茶室、アミューズメントルーム、オーナーズライブラリー、コンシェルジュサービスなど多彩なコミュニティー施設が充実しているのが魅力です。
物件周辺には「小石川後楽園」や「小石川植物園」、「播磨坂桜並木」といった緑豊かな公園や施設が点在し、都心でありながら自然を感じられる良好な住環境が形成されています。
交通アクセス
アトラスタワー小石川の最寄り駅は、都営大江戸線・三田線「春日駅」（徒歩1分）、東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園駅」（徒歩3分）、JR中央・総武線・都営三田線「水道橋駅」（徒歩14分）で、極めて高い交通利便性を誇ります。
物件から最寄りのバス停は、徒歩1分の距離にある都営バス「春日駅前」バス停（または「文京シビックセンター前」）です。同バス停からは都営バス（都02・都02乙・上60・上69・学07など）や文京区コミュニティバス「Bーぐる」が運行しており、日中帯で1時間あたり10〜20本以上と非常に高頻度で発着しています。
バスを利用することで、上野駅前まで約10〜15分、池袋駅東口まで約15〜20分でアクセスが可能です。
物件に隣接・直近する一番近い幹線道路は「白山通り（国道17号）」および「春日通り（都道453号）」で、車での移動も非常にスムーズです。また、一番近い高速道路のインターチェンジは首都高速5号池袋線の「飯田橋IC」および「西神田IC」となり、都心環状線や郊外方向への広域アクセスにも優れています。
この立地は、複数路線を短時間で利用できるため、通勤・通学の利便性が非常に高く、ファミリー層からビジネスパーソン、シニア層まで幅広い居住者にとって大きな魅力となります。
都心への優れたアクセス性は、物件の資産価値に大きく貢献する重要な要素です。
商業施設・学区・医療機関・公共機関
近隣には、「東京ドームシティ」や「文京シビックセンター」に直結する商業施設「スパ ラクーア」があり、日常的な買い物からレジャーまで対応できます。
また、スーパーマーケット「マルエツ 春日駅前店」「ダイエー 小石川店」やドラッグストア「トモズ 春日店（処方箋受付あり）」、コンビニエンスストアも複数店舗が点在しており、生活利便性は高いです。
学区は、小学校が文京区立柳町小学校、中学校が文京区立第三中学校となります。文京区は「文教の地」として知られ、教育環境の良さも魅力です。
医療機関としては、総合病院「慈愛病院」が徒歩8分の場所にあり、高度な医療サービスを安心して受けられる環境が整っています。
公共機関としては、文京区役所（文京シビックセンター）が徒歩圏内にあり、子育て支援策や高齢者支援策など、行政サービスを円滑に利用できます。
災害リスク
重ねるハザードマップで確認したところ、アトラスタワー小石川周辺のハザード情報は以下の通りです。
洪水・内水（想定される浸水深：0.5m〜3.0m未満）：想定最大規模の豪雨時（神田川流域等）において、0.5m〜1.0m未満、または局地的に1.0m〜3.0m未満の浸水（洪水・内水氾濫）が想定されるエリアに該当します。
高潮・津波リスク（想定される浸水深：該当なし／0m）：高潮・津波による浸水想定区域には該当していません。
土砂災害・液状化リスク（液状化リスク「低い～危険度極めて低い」）：土砂災害警戒区域には該当していません。液状化については、地形分類（台地・低地境界付近）に基づき発生可能性が「低い（または極めて低い）」地域とされています。
本物件が位置する文京区小石川1丁目付近は、神田川や千川通り（旧千川用水）沿いの低地に位置するため、大雨時や神田川氾濫時には最大0.5m〜3.0m未満の洪水・内水浸水リスクが指定されています。しかしながら、高潮・津波・土砂災害のリスクはなく、地盤についても液状化の懸念は極めて低いエリアです。
また、本物件は堅固な構造を持つ大規模タワーマンション（制震構造）であり、居住スペースの多くは2階以上の高層階にあるため、万が一の水害時にも直接的な床上浸水被害を受けるリスクは極めて限定的です。
共用部や電気設備等の水害対策（電気室の位置や止水板の設置状況など）を把握しておけば、防災面でも安心して長期居住が可能な立地といえます。
アトラスタワー小石川の部屋ごとの売却相場
東京都文京区の中古マンション売買事例
アトラスタワー小石川がある東京都文京区周辺で最近取引された物件を表にまとめました。
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東京都文京区の資産価値・将来性
東京都文京区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都文京区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に113.1となります。 周囲の市区町村の110.5と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 240,069 | 100.0 |
| 2025年 | 250,756 | 104.5 |
| 2030年 | 258,335 | 107.6 |
| 2035年 | 264,924 | 110.4 |
| 2040年 | 269,344 | 112.2 |
| 2045年 | 271,302 | 113.0 |
| 2050年 | 271,626 | 113.1 |
文京区の売却相場は11,569万円 です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
東京都文京区のマンション相場ページを見る
将来の価格推移・資産価値の期待値
1. 価格推移の分析:
築約25年のアトラスタワー小石川は、株式会社旭化成、住友不動産株式会社という大手デベロッパーのブランド力、東京都文京区小石川エリアの堅調な住宅需要、そして都営大江戸線・三田線「春日駅」徒歩1分、東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園駅」徒歩3分という圧倒的な交通利便性から、価格推移は上昇傾向と分析されます。
大規模な再開発は現時点では見られないものの、成熟した都心エリアとしての高い安定性を備えています。
急激な価格上昇は考えにくいですが、都心アクセスと良好な住環境が高く評価されるため、大幅な下落は限定的と見られます。
インフラの維持更新や公園の再整備、バス路線の拡充といった行政努力は継続的に行われ、価値維持に寄与するでしょう。
2. 賃貸市場と利回り:
表面利回りは約4%と、都心の駅直結タワーマンションとしては標準的と推測されます。この利回りは、都心好立地であることから安定した家賃収入が期待できることを示しています。
一方で、売却益については、今後の金利動向や不動産市場全体の動向を注視する必要があります。
3. 外部要因:
今後の金利動向（上昇局面では住宅ローン金利の上昇により購入意欲が低下する可能性）や、不動産市場全体の動向（都心回帰の動きが強まることで都心物件の価値が維持される可能性）が資産価値に影響します。
特に将来人口指数によれば、東京都文京区小石川エリアが属する文京区は増加が見込まれており、住宅需要の安定が期待できます。
総括: アトラスタワー小石川は、「春日駅徒歩1分、後楽園駅徒歩3分」という他に類を見ない交通利便性と、大手デベロッパーによる高いブランド力、そして制震構造による安全性、文教エリアとしての良好な住環境がエリア内で選ばれる理由です。
築年数経過による価値の目減りは、これらの再現性の低い物件の強みが十分に補っており、長期的な資産価値の維持が期待できます。
修繕・管理・エリアのリスク（物件長期保有（住み続けたい人）のポイント）
1) 修繕増大：築約25年が経過しており、今後、大規模修繕工事の周期を迎えることで、修繕費用の増大や修繕積立金の上昇、一時金の徴収が発生する可能性があります。購入前に長期修繕計画や修繕積立金の収支状況を把握し、将来的な費用見通しを立てることが重要です。
2) 管理組合：タワーマンションは設備が多く、専門的な管理運営が求められます。管理組合の運営状況が不透明であったり、修繕計画の遅延が発生したりすると、資産価値の維持に影響を及ぼすリスクがあります。
3) エリア固有：内水ハザードリスクが存在するため、局地的な大雨への備えは必要です。また、交通利便性への依存度が高いため、将来的な交通インフラの変化にも留意する必要があります。
これらのリスク認識は重要ですが、アトラスタワー小石川のブランド力、極めて高い交通利便性、そして制震構造による安全性といった物件の強みが、これらのリスクを十分に相殺し、長期的な資産価値の維持に寄与する可能性が高いと評価されます。
アトラスタワー小石川の売却・購入を検討している方へ
【購入を検討する方へ】
アトラスタワー小石川は、都営大江戸線・三田線「春日駅」徒歩1分、東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園駅」徒歩3分、JR中央・総武線・都営三田線「水道橋駅」徒歩14分という都心でも稀有な立地と、株式会社旭化成・住友不動産株式会社による信頼性の高いブランド、そして総戸数263戸の規模感**が評価され、東京都文京区小石川エリアで継続的な需要を維持しています。
制震構造による安全性や文教エリアとしての住環境の良さも、長期的な居住において大きな魅力となるでしょう。
購入前には修繕積立金の収支状況と長期修繕計画を必ず確認しましょう。 物件価格だけでなく、将来的な維持コストを含めた総合的な資金計画を立て、費用負担を見極めた上で判断することをおすすめします。これにより、購入後の予期せぬ出費を避け、安心して住み続けることが可能になります。
【売却を検討する所有者様へ】
上記の強みである「駅直結の交通利便性」「大手デベロッパーのブランド力」「制震構造による安心感」「文教エリアの住環境」を軸に物件をアピールすることで、買主の納得感につながります。
一方、大規模修繕費用や管理費の増大リスク、内水ハザードリスクは買主も確認するポイントのため、事前に現状を把握し、必要に応じて説明できる準備をしておくことが、スムーズな成約につながります。
地価の上昇傾向が続く現在、文京区の人口動態も増加が見込まれるため、市場のタイミングを見極めて売却活動を開始することは、合理的な選択肢の一つです。
ただし、これは一般論なので、個々の物件の市場・価格状況を今のAI査定で確認してみることがアクションをする前に大切です。（1ヶ月で大きく変わってしまう物件もあります）
最寄り春日駅の築年数から見るマンション価格
最寄り春日駅のマンションの集計です。
築5年以内は平均1,059万円/坪、築40年以上は350万円/坪です。その差は66.9%となっています。
アトラスタワー小石川は現在築22年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。
売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
坪単価（万円/坪）
売出事例
このマンション
都営大江戸線春日駅のマンション相場
現在の春日駅のマンションの価格相場は572万円/坪 （前年比 +19.1%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の春日駅の相場ページでご確認いただけます。
また、その他の最寄り駅や路線の相場と比較することで、より多角的な視点からマンションの価値を把握できます。
アトラスタワー小石川近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。
購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
3,913 万円 〜 | ソアブール小石川NOVA 東京都文京区小石川１丁目１２−８ | 2002年1月築 | 20.17㎡〜 | |
-- | 関口ビル 東京都文京区小石川１丁目３−１７ | 1985年1月築 | -- | |
2,555 万円 〜 | 昭栄マンション 東京都文京区小石川１丁目２６−１６ | 1974年7月築 | 22㎡〜 | |
7,172 万円 〜 | ソラシア小石川 東京都文京区小石川１丁目２３−２ | 2012年11月築 | 33.23㎡〜 | |
3,846 万円 〜 | アルシオン文京小石川 東京都文京区小石川１丁目８−６ | 2002年1月築 | 24.59㎡〜 |
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心配ごとをなくして、次のステップへ！マンション売却のQ&A
Q.
売却にかかる費用の目安は？大まかな内訳も知りたいです。
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
Q.
高く売れるタイミングはある？
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
Q.
最新の相場価格を知るには？
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
Q.
売却のために準備すべきことは？
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
Q.
不動産会社の査定を信じて良いかわからない
A.
Q.
リフォームしてから売ったほうが良い？
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
Q.
売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
Q.
自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる？
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。