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後楽園駅マンション売却価格相場情報

後楽園駅の中古マンションの平均売却価格

平均売却価格(専有面積70㎡換算)
8,354万円

info2024年の集計結果

駅ごとの相場はもちろんマンションごとの築年・階数・面積などの個別性を加味した、より正確な査定金額を確認できます。

後楽園駅の中古マンションの間取り・面積別価格分布

1R 1K1LDK2LDK3LDK4LDK以上
〜1000万円00000
1000万円台95000
2000万円台3213200
3000万円台914310
4000万円台4111220
5000万円台417730
6000万円台181320
7000万円台121280
8000万円台031821
9000万円台0211100
1億円〜0423319

info直近一年間の売出し事例を元に毎月更新しています。最新の状況と異なる場合があります。

後楽園駅の中古マンションの価格相場の推移・将来性は?

現在の後楽園駅のマンションの価格相場は394.5万円/坪(前年比 -6.93%

後楽園駅の価格は過去6年で+35.32%です。また、周辺エリアの過去6年の平均増減率の+40.45%と比べて低い騰落率となっています。

後楽園駅の中古マンション価格
坪単価 394.5万円/坪
前年 423.9万円/坪 (現在、-6.93%
6年前 291.5万円/坪 (現在、+35.32%

※周辺エリアは後楽園駅春日駅水道橋駅本郷三丁目駅飯田橋駅東大前駅九段下駅神保町駅御茶ノ水駅白山駅神楽坂駅のデータを集計したものです

5年後の後楽園駅のマンションの価格動向は +10.54%

直近数年の状況が今後も続く場合、後楽園駅のマンション相場は、5年後+10.54%になると予想されます。周辺エリアの平均増減率が+18.85%に比べると低い増減率となっています。

グッドシナリオ・バッドシナリオの要因

為替相場、株価、住宅ローン金利、国際情勢の変動などによって不動産価格が大きく変わる可能性があります。タイミングが重なると、バッドシナリオを超える下落も考えられます。いざというときすぐ行動できるよう、早めに具体的な査定をするなど準備が大切です。

徒歩分数・築年数で見た後楽園駅のマンション価格

築年数で価格はどうなる?

後楽園駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。具体的には、築5年以内の平均坪単価582.3万円に比べて、築40年以上では247.6万円と57.5%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

駅からの徒歩分数で価格はどうなる?

後楽園周辺のマンション売出し事例の駅距離と価格の関係をプロットしました。駅距離に応じて価格が変わるケースが多くありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。

人口予測から見た後楽園駅エリアの資産性・将来性

後楽園駅が所在する文京区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に113.3となります。 周囲の市区町村の111.6と比べて高い指数となっています。

※周囲の市区町村は 千代田区, 台東区, 豊島区, 荒川区, 墨田区, 中央区の将来人口推計を合算したものです

総人口(人) 指数
2015年 219,724 100.0
2020年 230,850 105.1
2025年 238,960 108.8
2030年 244,655 111.3
2035年 248,115 112.9
2040年 249,401 113.5
2045年 248,930 113.3

info国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

後楽園駅の乗降客数は?

近隣の駅の中では乗降客数が少ない駅です

後楽園は53,934人の乗降客数を持ち、近隣の駅の中では乗降客数が少ない駅です。最寄り駅だけではなく、近隣でよく利用される飯田橋駅などへの交通状況も価格に影響を及ぼすことがあります。

※近隣の駅:飯田橋駅 神保町駅 御茶ノ水駅 九段下駅 水道橋駅 春日駅 後楽園駅 本郷三丁目駅 白山駅 神楽坂駅 東大前駅

後楽園駅周辺の売却相場

東京メトロ丸ノ内線

駅名 売却相場
新大塚 6,859万円
茗荷谷 7,661万円
後楽園 8,589万円
本郷三丁目 8,737万円
御茶ノ水 9,467万円

東京メトロ南北線

駅名 売却相場
本駒込 7,500万円
東大前 7,814万円
後楽園 8,589万円
飯田橋 10,748万円
市ケ谷 10,737万円

後楽園駅がある東京都文京区の物件はどれくらいの期間で売れている?

平均成約期間
5.4ヶ月

東京都文京区での中古マンションの成約期間は平均で5.4ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは3LDKとなっており、ファミリー向け物件の流動性が高い地域となっています。

間取りごとの平均成約期間

間取り 平均成約期間
1R 1K 5.7ヶ月
1LDK 5.9ヶ月
2LDK 5.5ヶ月
3LDK 4.3ヶ月
4LDK以上 5.3ヶ月

後楽園駅がある東京都文京区の物件はどのくらい値下げする?

平均値下げ率
-3.1%

東京都文京区で売り出された物件が成約するまでには平均で3.1%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い=価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ(不動産事業者)に見てもらい査定をするのがおすすめです。

間取りごとの平均値下げ率

間取り 平均値下げ率
1R 1K -2.7%
1LDK -3.9%
2LDK -3.1%
3LDK -2.4%
4LDK以上 -2.9%